Detaljplan för Kårarvets koloniområde. Samråd pågår till 5 september 2016

Transkript

1 Detaljplan för Kårarvets koloniområde Samråd pågår till 5 september 2016

2 Detaljplaneprocessen (Plan- och bygglagen) Samråd Bearbetning Granskning Antagande Laga kraft Normalt ca 1 år Samråd pågår fram till 5 september

3 Vad innebär det att ett område planläggs - Det blir tydligt vad området får användas till - Det blir tydligt vad, var och hur man får bygga - Man kan vara säker på att få bygga det detaljplanen tillåter - Bygglov blir enklare att hantera och kan därför bli klara snabbare - Fler åtgärder blir bygglovpliktiga

4 Detaljplanens innehåll

5 Användning: Koloniträdgård Detaljplanen redovisar användningen Koloniträdgård (L 1 ) för hela området. Det är ett förtydligande av den verksamhet som pågår idag och innebär ingen förändring. Ett område som i kartan redovisas som kolonilotter men som idag inte används till detta planläggs som naturmark. För ladan tillåts även användningen Samlingslokal (C 1 ) för att förtydliga byggnadens användning.

6 Kolonistuga eller fritidshus? Större kolonistugor kan klassas som bostadshus, men det är inte storleken som är avgörande, utan det är syftet med området som är viktigt. Falu kommun arrenderar ut marken för koloniträdgårdsverksamhet och det anges tydligt i avtalet att området inte får bli ett fritidshusområde. Kolonistugorna inom området är därför inte bostadshus. Det innebär att man inte får uppföra förråd, växthus och andra mindre byggnader eller bygga till utan bygglov (det som för bostadshus kallas exempelvis friggebod).

7 Naturmark Området närmast stranden ska vara tillgängligt för allmänheten. Därför är det natur i planförslaget. Kommunen avser teckna skötselavtal med föreningen eftersom det ligger i föreningens intresse att området sköts. Byggrätten för omklädningsrum kommer inte av något intresse hos Falu kommun, utan verkar vara en miss i kommunikationen under framtagandet av planen. Den kan tas bort i nästa skede.

8 Kolonilotter med möjlighet till kolonistuga En kolonistuga, tillåten byggnadsarea 25 m 2. Kolonistugans nockhöjd får vara högst 3,5 m. Kolonistugan ska ha träfasad och sadeltak Skärmtak, sammanlagt 10 m 2 i direkt anslutning till kolonistugan. Två förråd och växthus, sammanlagd byggnadsarea 10 m 2. Förråd och växthus får ha en nockhöjd på högst 2,5 m.

9 Kolonilotter utan möjlighet till kolonistuga Två förråd och växthus, sammanlagd byggnadsarea 10 m 2. Förråd och växthus får inte användas för övernattning. Förråd och växthus får ha en nockhöjd på högst 2,5 m. OBS! Inga byggnader alls på de tre odlingslotter som gränsar direkt till grannfastigheten.

10 Andra byggnader och anläggningar Samlingslokalen Utökad byggrätt vid bastun/pumphuset Enklare byggnader Byggnader på naturmark (kan tas bort) Brygga

11 Vem styr vad man får göra? Plan- och bygglagen Falu kommun (markägare) Arrendeavtal Falu kommun (myndighetsutövare) Koloniträdgårdsföreningen Falan Fattar beslut oberoende av varandra Detaljplan Föreningens regler BYGGLOVFRI ÅTGÄRD BYGGLOV GODKÄNNANDE

12 Bygglovplikt Alla kolonistugor Alla övriga byggnader Förråd som inte uppfyller kraven för bygglovfrihet i detaljplanen Växthus som inte uppfyller kraven för bygglovfrihet i detaljplanen Skärmtak som inte uppfyller kraven för bygglovfrihet i detaljplanen Byta färg, fasadmaterial eller takmaterial eller andra stora utseendemässiga förändringar på kolonistugor och övriga byggnader samt på förråd och växthus med viss utformning och placering

13 Bygglovfria förråd och växthus Håller sig inom bestämmelserna i detaljplanen avseende antal, byggnadsarea och nockhöjd Byggnadens gavel ska vara vänd mot Önsbacksdammen Byggnadens fasader ska vara av trä eller glas. Byggnaden ska ha sadeltak Ingen del av byggnaden får vara närmare kolonilottens gräns än 1,5 m.

14 Bygglovfritt skärmtak Endast på stuglotterna Håller sig inom bestämmelserna i detaljplanen avseende storlek och placering Ingen del av skärmtaket är närmare kolonilottens gräns än 1,5 m.

15 Skärmtak och sadeltak Inte sadeltak Sadeltak Skärmtak

16 Strandskydd Inom 100 meter från Önsbacksdammen råder idag strandskydd. Strandskyddet innebär att man inte får privatisera, uppföra byggnader eller göra andra större förändringar utan dispens. Förslaget upphäver strandskyddet inom området för koloniträdgårdsändamål (men inte inom naturmark). Tillsyn av strandskyddat område hanteras separat med berörda kolonister.

17 Synpunkter på planhandlingarna Skriftligt till Falu kommun senast den 5 september 2016: Falu kommun Miljö- och samhällbyggnadsförvaltningen Falun eller kontaktcenter@falun.se Märk brev eller mejl med DP Kårarvets koloniområde MSN 0561/15