Bygga utan bygglov. Till dig som planerar att bygga. Bilaga 1 Riktlinjer

Transkript

1 Bygga utan bygglov Till dig som planerar att bygga Bilaga 1 Riktlinjer

2 Viktigt för dig som vill utföra bygglovsbefriade åtgärder! Från och med 2 juli 2014 gäller förändringar i plan- och bygglagen vilket innebär att det inte krävs lov för att utföra vissa åtgärder. Men i de allra flesta fall krävs det en anmälan till kommunen och ett startbesked innan bygget påbörjas! Anmälan till kommunen och beslut om startbesked krävs för uppförande eller tillbyggnad av komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om högst 25 m 2, tillbyggnad på befintligt bostadshus med 15 m 2 i bruttoarea samt att i ett bostadshus inreda en ytterligare bostad. Enligt lagen får du även bygga maximalt två takkupor på en- eller tvåbostadshus utan bygglov. Bygglovsbefrielsen för friggebodar, 15 m 2 skärmtak och skyddande av uteplats gäller fortfarande som vanligt. Lovbefrielsen gäller inte för åtgärder som vidtas på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärlig synpunkt. Hör med din kommun vad som gäller för just din fastighet. Det finns även andra kriterier som ska uppfyllas för att bygglovsbefrielsen ska gälla, läs vidare i vår broschyr för att säkerställa att din tilltänkta åtgärd inte kräver bygglov!

3 Komplementbyggnader eller komplementbostadshus om högst 25 m 2 Du får uppföra eller bygga till en eller flera komplementbyggnader om totalt 25 m 2 byggnadsarea i omedelbar närhet till ett befintligt en- eller tvåbostadshus utan bygglov. Byggnaden får användas som bostadshus och kallas då komplement bostadshus. Du kan också välja att ha det som en ren komplementbyggnad som t.ex. garage, förråd, ateljé eller liknande. Byggnaden får vara högst 4 meter i nockhöjd, det vill säga från marken till högsta nivån på taket. Tillbyggnad om högst 15 m 2 bruttoarea Du får göra en tillbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus (inte komplementbostadshus) med högst 15 m 2 bruttoarea. Tillbyggnaden får inte vara högre än nockhöjden på bostadshuset. Möjligheten till lovbefriad tillbyggnad om max 15 m 2 i bruttoarea kan endast utnyttjas vid ett tillfälle och en tillbyggnad. Detta gäller även om inte alla 15 m 2 utnyttjas vid anmälanstillfället.

4 Högst två takkupor på bostadshuset Om du inte har några takkupor får du utan bygglov uppföra 2 takkupor på byggnaden som upptar högst hälften av takfallets längd. Tänk på att om du redan har en takkupa kan du endast uppföra en lovbefriad takkupa. Lovbefrielsen gäller för högst 2 takkupor per byggnad oavsett om det är en- eller tvåbostadshus. Lovbefrielsen gäller endast för nyuppförande av takkupor, inte för tillbyggnad av befintliga kupor. Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus Du får inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus (men inte i ett tvåbostadshus eller komplementbostadshus) utan bygglov. För att lovbefrielsen om inredning av ytterligare bostad i enbostadshus ska gälla måste den nya bostaden vara självständig och uppfylla krav på tillgänglighet. Lovbefrielsen gäller inte för utökning av befintlig bostad. Tänk på att om du ska inreda en ytterligare bostad eller uppföra ett komplementbostadshus gäller eventuella kommunala bestämmelser angående antal p-platser, sophantering, vatten och avlopp med mera. Hör efter med din kommun vad som gäller.

5 Bygglovsbefrielsen gäller inte överallt! Inom följande områden gäller den inte (utöver värdefulla byggnader): Inom eller i anslutning till en flygplats eller ett skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret. Enligt bestämmelser i miljöbalken gäller i dessa områden inte bygglovsbefrielsen för komplementbostadshus, tillbyggnad eller inredning av ny bostad. Däremot kan man få uppföra komplementbyggnad och takkupor. Där kommunen i en detaljplan anger att bygglov krävs. Lovbefrielsen gäller inte för de åtgärder som placeras närmre gräns än 4,5 meter mot allmän platsmark. För att få uppföra en bygglovsbefriad åtgärd närmre gräns än 4,5 meter krävs ett skriftligt medgivande från berörda grannar. Det är du som byggherre som ansvarar för att ett medgivande lämnas in. Du ansvarar även för medgivande från infrastrukturhållaren vid fristående åtgärder närmre spårmitt än 30 meter.

6 Anmälan, kontrollansvarig, startbesked och avgifter En anmälan ska innehålla och skalenliga ritningar och en kontrollplan som underlag för startbesked. Kontrollansvarig krävs normalt inte för lovbefriande åtgärder men kan komma att krävas när byggnadsnämnden anser det behövligt. För handläggning av startbesked tar vi ut en avgift. Om du börjar bygga utan att ha fått startbesked kan du drabbas av sanktionsavgifter. Observera att det sedan krävs ett slutbesked för att få ta åtgärden i bruk! Tänk också på att ett startbesked inte vinner laga kraft. Du kan inte få startbesked för din lovbefriade komplementbyggnad innan du fått startbesked för enbostadshuset. Övrig information Tänk på att det kan krävas bygglov för att väsentligt ändra utseendet på en lovbefriad åtgärd efter att den har fått slutbesked. Skulle du vid ett senare tillfälle vilja söka lov för en annan åtgärd på fastigheten innebär den lovbefriade åtgärden inga hinder för framtida lovprövning. Ett exempel kan vara ombyggnad från carport om 25 m 2 till garage.

7 Informationsbroschyren är generella riktlinjer för bygglovsbefriade åtgärder. Broschyren anger inte hur bedömningen ska ske i varje enskilt ärende utan avser endast att ge stöd och vägledning för olika frågeställningar relaterade till åtgärder som avses i 9 kap 4 a-e plan- och bygglagen, PBL. Efterhand som rättspraxis och ändringar i styrande lagar och förordningar görs kommer denna broschyr att uppdateras.