ANVÄNDARTRÄFF 2015 SVEN-ÅKE SONESSON STOCKHOLM DEN 16 MARS 2015

Transkript

1 ANVÄNDARTRÄFF 2015 SVEN-ÅKE SONESSON STOCKHOLM DEN 16 MARS 2015

2 NYTT FRÅN

3 DETALJPLANEN Förfarandet Tidigare: Nu: Normalt (vanligt) förfarande Enkelt förfarande Standardförfarande Samråd med boende, bostadsrättsinnehavare m.fl. ej krav om det är uppenbart att förslaget saknar betydelse Kortare samrådstid, två veckor ev. mindre Utökat förfarande: Kungörelse på anslagstavlan och i ortstidning I huvudsak lika tidigare normalförfarande 3

4 DETALJPLANEN Ändringar i övrigt Planer som inte är av betydande intresse för allmänheten kan upphävas enklare (granskningen och efterföljande rutiner utgår) Om exploateringsavtal ska in ingå ska avtalets huvudsakliga innehåll och konsekvensen av avtalet tas in i planbeskrivningen Vid markanvisning ska kommunens riktlinjer antas ( mål vid överlåtelser, handläggningsrutiner, villkor, principer för markprisersättning) Ev. planvillkor kan nu kopplas till startbeskedet (tidigare till bygglovet) 4

5 BYGGPROCESSEN Allmänt En privat aktör kan numera få bygglov för åtgärder på kvartersmark för allmänt ändamål (A-områden) Kommunen får inte ställa egna krav på tekniska åtgärder utöver de nio som framgår av 8:4, om så sker är kraven utan verkan Vid bygglovprövning utanför DP-område ska beräknade bullervärden redovisas om det inte är obehövligt Etappvisa slutbesked finns nu med i PBL, är tänkt att ges som interimistiska slutbesked 5

6 BYGGPROCESSEN Nya möjligheter till liten avvikelse från DP-krav då genomförandetiden inte gått ut Om det är nödvändigt för att området ska kunna användas och bebyggas på ett ändamålsenligt sätt Exempel: Transformatorstation, rum för sophantering, bullerplank eller för att tillgodose krav på tekniska lösningar, bland annat tillgänglighet 6

7 BYGGPROCESSEN Nya möjligheter till liten avvikelse från DP-krav då genomförande tiden gått ut Om angeläget gemensamt behov eller av allmänt intresse Om åtgärden är lämpligt komplement till den användning som bestämts i detaljplanen Exempel: Åtgärden är till nytta för samhället och en bredare allmänhet, bl.a. väderskydd, kiosker, allmänna toaletter, förråd, kvartersbutik (dock ej på prickmark) i ett flerbostadshusområde eller arkitektkontor eller frisersalong i en villa (sistnämnda byggnader bör dock till hälften innehålla bostäder) 7

8 Nytt från

9 LOVFRIA ÅTGÄRDER Komplementbostadsbyggnad (8:4a) Max. 25 kvm byggnadsarea Max. tillåten höjd över medelmarknivån 4 m Får normalt ej placeras närmare spårmitt (järnväg) än 30 m Får ej uppföras utan bygglov inom område som har historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden Får ej uppföras inom försvarsmaktens influensområden (områden som kan påverkas av verksamheten och innebära risk för ohälsa framför allt inom samlad bebyggelse, t.ex. buller) Åtgärden kräver anmälan, startbesked och slutbesked Ska uppfylla lämplighetskraven för bostäder 9 Tekniskt samråd och KA kan krävas i speciella fall

10 LOVFRIA ÅTGÄRDER Tillbyggnad (8:4b pkt 1) Max. 15 kvm bruttoarea Om två våningar, max. 7.5 kvm per våning Tillbyggnaden får ej överskrida huvudbyggnadens tak Åtgärden kräver anmälan, startbesked och slutbesked Får ej uppföras utan bygglov inom område som har historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden Inom försvarsmaktens influensområden kan tillbyggnad nekas Tekniskt samråd och KA kan krävas i speciella fall 10

11 LOVFRIA ÅTGÄRDER Inreda ytterligare bostad (8:4c) Får utföras i ett enbostadshus Åtgärden kräver anmälan, startbesked och slutbesked Tekniskt samråd och KA kan krävas i speciella fall Inom försvarsmaktens influensområde kan tillbyggnad nekas 11

12 LOVFRIA ÅTGÄRDER Vindskupor (9:4b pkt 2) Om takkupor ej finns sedan tidigare får två vindskupor utföras utan lov om ingrepp inte sker i den bärande konstruktionen, t.ex. takstolar Om en kupa finns sedan tidigare får endas en vindskupa utföras utan lov Kuporna får endast täcka halva takfallet (från takets kant gavel till gavel) Normalt krävs ej anmälan dock kan sådan krävas om åtgärden berör den bärande konstruktionen 12

13 ÖVRIGA LOVFRIA ÅTGÄRDER Allmänt Övriga bygglovfria åtgärder (friggebod, tak över uteplats, liten tillbyggnad och komplementbyggnad utanför DP i vissa fall, ekonomibyggnad för jordbruk och skogsbruk ) gäller fortfarande. Tioveckorsregeln gäller inte för anmälningsärenden Även frågor som normalt ingår i bygglovprövningar ska bedömas när anmälan inkommit, handlingar som visar hur kraven kan uppfyllas ska biläggas anmälan 13

14 En bygglovssökande ifrån Viken, blev en dag väldigt besviken, på alla blanketter, när det lika lätt är, att nyttja den moderna elektroniken Limrickaren Sven-Åke