Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Täckdiket 3 i Mölndal Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 22 november december Föreningen har bedrivit verksamhet under perioden 31 maj december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Täckdiket Mölndal Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1969 och består av 1 flerbostadshus i 4 våningar. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Sida 1 av 12

2 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 90 lägenheter med bostadsrätt samt 46 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Föreningen upplåter även 111 p-platser med hyresrätt. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser till externa hyresgäster. Byggnadens tekniska status Föreningen följer det åtgärdsförslag som upprättades vid den tekniska besiktningen inför fastighetsförvärvet och som sträcker sig fram till år Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Omläggning av tak 1996 Nya fönster 1994 Treglas Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: - Teknisk förvaltning Övriga avtal Fjärrvärmestyrning övervakas av Enreduce. Föreningen har Bredbandsuttag och ComHem-uppkoppling via Bredbandsbolaget och ComHem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 90 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 8 överlåtits. Under året har 90 nyupplåtelser skett. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: - Beviljas för skälig orsak under en begränsad tid. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Patrick Lindahl Ordförande Therese Carlsson Sekreterare Jan Berntsson Kassör Åke Nises Ledamot fr o m Marie Wikström Ledamot t o m Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Lennart Persson BDO Nordic AB Ordinarie Extern Stämmor Extra föreningsstämma hölls den Beslut om förvärv av fastigheten Mölndal Täckdiket 3. Extra föreningsstämma hölls den Val av styrelse. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Förvärv av fastigheten Mölndal Täckdiket 3, se vidare information under Föreningens ekonomi. Ytterdörrströsklar renoverade. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Badrumsrenovering, stamspolning, fönsterrenovering planeras under Föreningens ekonomi köpte bostadsrättsföreningen samtliga aktier i Grundborgen FGWSX AB. Samma dag förvärvade föreningen fastigheten Mölndal Täckdiket 3 från det då helägda dotterbolaget Grundborgen FGWSX AB för bokfört värde. Dotterbolaget kommer att likvideras under Aktieinnehavet i bostadsrättsföreningen har skrivits ned till värde motsvarande Aktiekapitalet i dotterbolaget. Som en följd av detta får föreningen en förlust på ca 87,9 miljoner kronor, vilket är en bokföringsmässig konsekvens som inte påverkar föreningens likviditet. I samband med bokslutet har fastighetens värde skrivits upp till motsvarande köpeskillingen av hela fastighetsförvärvet enligt Ekonomisk plan. Föreningen inkomstbeskattas med 28% på finansiella intäkter. Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgick till 0 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Förslag till resultatdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna att i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING MAJ - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Nedskrivning av kortfristiga placeringar Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5 Aktier i koncernföretag KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknad inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Till följd av uppskrivningen av fastigheten så överstiger det bokförda värdet det skattemässiga värdet med tkr. Vid en eventuell framtida försäljning av fastigheten kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Skattesatsen är för närvarande 28%. Då föreningen förväntas nyttja fastigheten under hela dess ekonomiska livslängd utfaller emellertid inte denna skatt och därför reserveras inte någon skatt föranledd av uppskrivningen av fastigheten. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Föreningen följer en progressiv avskrivningsplan som baseras på en ekonomisk livslängd på 100 år med en beräknad uppskrivningstakt på 0,6% per år. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,32% Fastighetsförbättringar 0,32% /5-31/12 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Snöröjning Städning entreprenad Gård Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Not 2 forts /5-31/12 Reparationer Byggnad Hyreslägenheter Lägenheter Portar Lås VVS Värmeanläggning Elinstallationer Gård Övrigt Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Stämma Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Fastighetsförvaltning Administration Korttidsinventarier Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Sida 9 av 12

10 Not 2 forts /5-31/12 Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerad uppskrivning Årets uppskrivning mot uppskrivningsfond Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskötsel Sida 10 av 12

11 Bokfört Not 5 värde KORTFRISTIGA PLACERINGAR Aktier i koncernföretag 100% av aktierna i Grundborgen FGWSX AB (org.nr ) Anskaffningsvärde Nedskrivning Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Ack kostnad för nyupplåtelse Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 4,206 % Rörligt Nordea Hypotek 4,480 % Nordea Hypotek 4,650 % Akelius Fastigheter AB 1,750 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Räntekostnader Snöröjning MÖLNDAL den / 2008 Patrick Lindahl Ordförande Therese Carlsson Sekreterare Jan Berntsson Kassör Åke Nises Ledamot Marie Wikström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Lennart Persson, BDO Nordic AB Auktoriserad revisor Sida 12 av 12