Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen HEJAREN 3. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2002.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen HEJAREN 3. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2002."

Lars Ström
för 7 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen HEJAREN 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades 1978 och nuvarande stadgar registrerades hos PRV. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun HEJAREN Sundbyberg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts. Åtgärd År Rörstamsbyte 1992 Elstambyte 1992 Omputsning av fasad 1992 Renovering av balkonger 1992 Föreningen har bredbands-/adsl-uppkoppling via Kabel-TV. Sid 1

2 Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes år 1939 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 192 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt. Utöver detta upplåter föreningen 4 lokaler med hyresrätt. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet ev. löptid Skönhetssalong Tillsvidare Skönhetssalong Tillsvidare Blomsteraffär Tillsvidare Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok annat Medlemmar Under räkenskapsåret har 1 nyupplåtelse gjorts. Av föreningens 45 medlemslägenheter har under året 9 överlåtits. Under året har styrelsen beviljat 6 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning tillåts för max 6 månader åt gången och max 18 månader totalt. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning Sid 2

3 Styrelsens sammansättning Styrelsen har haft följande sammansättning: Morgan Lindqvist Ordförande Maria Linderoth Sekreterare Lars Andersson Ledamot Magnus Boström Ledamot*) Daniel Sandblom Ledamot Daniel Falk Suppleant Joakim Sunden Suppleant Ulla Tillgren Suppleant *) Magnus Boström avgick ur styrelsen den 17 mars 2003 p.g.a. avflyttning. Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Magnus Boström, Daniel Sandblom, Daniel Falk, Morgan Lindqvist och Maria Linderoth. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Revisor har varit Jonas Ohlsson, R3 Revision. Valberedning Valberedning har varit Lotta Ermeklint. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma har hållits Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: En total stamspolning genomfördes i början av året. Nästa planerade stamspolning är om 10 år. Plastmattan i tvättstugan har bytts ut mot ett klinkergolv. Samtidigt med detta byttes två av tvättmaskinerna ut mot nya maskiner som är mer miljövänliga. Lokal 102 (gamla tobaksaffären) har genomgått en grundlig renovering och är nu uthyrd till skönhetssalongen. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Installation av kabel-tv med möjlighet för bredbandsuppkoppling skedde under januari/februari. Halva taket på fastigheten kommer att målas om under våren Framtida utveckling: Vi följer den underhållsplan som togs fram 2001/2002. Enligt den ligger det inga större investeringar inom den närmsta framtiden. Större renoveringar av fastigheten är för närvarande planerade till Föreningens ekonomi Som en följd av att kassan i föreningen hade kommit upp till en bra nivå så kunde vi sänka avgifterna med 11% i halvårsskiftet. Den fortsatta ekonomiska utvecklingen för föreningen ser bra ut. Vi ser ingen anledning till att höja avgifterna de närmsta tre åren. Det enda som kan förändra detta är om fastighetskatten ökar mer än vad vi har förutspått. Sid 3

4 Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande resultatdisposition: årets resultat: och ansamlad förlust: summa: balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter. Sid 4

5 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar och nedskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER EXTRAORDINÄRA POSTER Not 3 Extraordinära kostnader BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not ÅRETS RESULTAT Sid 5

6 BALANSRÄKNING DEN 31 DECEMBER TILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA, BANK OCH KLIENTMEDEL Kassa, postgiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL Sid 6

7 AVSÄTTNINGAR Not 8 Föreningens reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Borgensåtagandet mot medlemmar i föreningen i samband med en insatshöjning Sid 7

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Öresavrundning har skett. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Vad gäller föreningens reparationsfond görs avsteg mot årsredovisningslagen i avvaktan på besked från bokföringsnämnden. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. Byggnad 1% 1% Inventarier 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. NOT 1 ÅRSAVGIFTER, HYROR Årsavgifter Hyror NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Hissbesiktning Gård Hiss Förbrukningsmateriel Sid 8

9 Reparationer Byggnad 731 Lokaler Tvättstuga Lås VVS Elinstallationer Hiss Fasad Gård Övrigt 358 Ianspråktagande föreningens reparationsfond Taxebundna kostnader Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Fastighetsskatt Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Kreditupplysning 225 Postbefordran Inkasso/betalningsföreläggande -765 Hyresförluster -76 Revisionsarvode (extern revisor) Kostnader för stämma 250 Fritid (ute) Studieverksamhet Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt 300 Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Avgift till organisationer Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sid 9

10 NOT 3 EXTRAORDINÄRA POSTER Köp lägenhet/lokal Det bokförda restvärdet på hyreslägenheten kostnadsfördes NOT 4 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler NOT 5 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerad avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut NOT 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar Sid 10

11 NOT 7 Enligt EGET KAPITAL Förändring stämmans 2002 under året beslut 2001 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital NOT 8 AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Ianspråkstagande Vid årets slut Det ianspråktagna beloppet avser stamspolning. NOT 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag Stadshypotek Stadshypotek 5,64% Stadshypotek 5,94% Stadshypotek 6,23% Stadshypotek 5,46% Stadshypotek 5,67% Summa skulder till kreditinstitut Avgår kortfristig del Sid 11

12 NOT 10 UPPLUPNA KOSTNADER Extern revisor Låneräntor Sundbyberg den Morgan Lindqvist Maria Linderoth Lars Andersson Daniel Sandblom Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den Jonas Ohlsson R 3 Revision Sid 12

Relevanta dokument

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3

ÅRSREDOVISNING. för. Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Hejaren 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Hejaren 3 Styrelse Styrelsen