Årsredovisning för. Brf Margaretha Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Margaretha Räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Dispositioner beträffande vinst eller förlust 3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-11 Underskrifter 12

3 Brf Margaretha 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Margaretha, får härmed avge årsredovisning för Föreningsstämma Oridnarie föreningsstämma hölls , STYRELSE Namn: Uppdrag Namn: Uppdarg Jens Hansson Ordförande Henric Ericsson Suppleant Magnus Hultman Sekreterare Suppleant Gunnar Göransson Kassör Annika Murphy Ledamot Kontakta gärna styrelsen via mail: googlegroups.com Styrelsen har under året hållit 13 sammanträden. Firmatecknare har varit 2 i styrelsen i förening Revisor Namn Uppdrag Namn Uppdrag Ingvar Andersson revisor Anita Andersson medlemsrevisor Andreas Olausson Suppleant VERKSAMHETEN Föreningen äger fastigheten Planeten 5 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader innehållande 27 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lokaler Bostadsrätter Antal Total Yta Hyresrätter Antal Total yta 1 r o k r o k 2 r o k r o k 3 r o k r o k Lokaler Lokaler 1 28 SUMMA: SUMMA: 1 28 Byggnadens Tekniska status Byggnadsdel År Kommentar Tak 2015 Byte takpannor Fasader 2015 Omfogning fasader gata och gavel Fönster 2015 Byte Balkonger 2010 renoverade Trädgård löpande Trapphus planerat målning Källare och Vind planerat målning Avloppsstammar kontrollerade 2014 Vattenstammar 1995 byte Värmestammar radiatorer Ursprungliga Värmesystem 2013 Byte värmecentral Elledningar 2015 Byte elstammar till lgh

4 Brf Margaretha 2(12) Föreningen har upprättad underhållsplan som uppdateras och följs upp löpande. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal: Ekonomisk Administration Braheds Förvaltning AB Fastighetsskötsel Fastighetsservice Öresund Kabel-TV ComHem Bredband Bredbandsbolaget Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Ekonomisk översikt Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter Finansiella Poster tkr Balansomslutning tkr Soliditet -0,7 % Årsavgift Bostäder kr/ m Fond för yttre Underhåll tkr Antal anställda TAXERINSGVÄRDE: Fastighetstaxering Fastighetstaxering Väsentliga händelser under året Avgiften höjdes med 4 % under / tog Braheds Förvaltning över som föreningens förvaltare. -Noda har under året installerat energistyrning för att minska våra värmekostnader. -Två extrastämmor har hållits under året (26/3 och 3/4) då föreningen har godkänt vindsexpansionen som ger de översta lägenheterna två våningar och de förändringar i andelstalen som detta innebär. -Vindsexpansionsprojektet, vilket även inkluderar byte av alla fönster i föreningen, omläggning av hela taket, omfogning av fasad samt renovering av burspråk gick in i sin aktiva fas under hösten Beräknas vara klart till sommaren/hösten Thage står för totalentreprenad och fönsterna levereras av Dofab. -Rörfilmning/spolning av fastigheten genomfördes vintern 2014 och resultatet visade att rören var vid gott skicka och att inga åtgärder behövdes i nuläget. -Föreningen har köpt in ett torkskåp till tvättstugan som då ersätter vårt gamla torkrum. -Efter de stora översvämningarna i augusti 2014 har föreningen köpt in en ny tvättmaskin och en ny torktumlare, då dessa gått sönder. Ekonomi Föreningens ekonomi presenteras enligt årsredovisningen. Föreningen höjde under 2014 avgiften med 4% för att ha en buffert för de ökade utgifter vi har pga våra olika renoveringsbehov/projekt. Detta gör att föreningens ekonomi ser bra ut och att vi kommer gå plus ca kr för Och även om tak och fönsterrenoveringen innebär en ganska så stor utgift för föreningen, bland annat ett nytt lån på 3 miljoner, så ser ekonomin även god ut inför framtiden då vi kommer få in ökade medel pga vindsexpansionen som ger föreningen mer bostadsyta. Detta gör att vi

5 Brf Margaretha 3(12) räknar med att inte behöva höja avgiften inom den närmaste tiden, utan eventuellt till och med sänka den pga vinsten från vindsexpansionen. Planerade större projekt under Byte/renovering av fönster (påbörjat 2014). -Vindsexpansion (påbörjat 2014). -Omläggning av tak (påbörjat 2014). -Renovering av ytter och trapphusbelysning, huvudelcentral samt omdragning av elstigare till alla lägenheter. -Byte till gemensamt elavtal för föreningen. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt Disoneras enligt följande: balanseras i ny räkning

6 Brf Margaretha 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa Rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Reparationer och Underhåll Förvaltningskostnader Personalkostnader Av/nedskrivningar Summa Rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande kostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Margaretha 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående arbeten och förskott anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga Fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Kortfristiga tillgångar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Margaretha 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga Inga Summa

9 Brf Margaretha 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, BFNAR 2009:1. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskringarna görs enligt systematisk plan över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående. Nyttjandeperioder: Byggnader Ombyggnader / Standardförbättringar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 80 år år 10 år 5 år Fastighetsunderhåll Eftersom fritt eget kapital är negativt så görs ingen avsättning till underhållsfond. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Schablonbeskattningen avskaffades från och med taxeringsåret Innebörden av lagändringen är att någon schablonintäkt inte ska tas upp till beskattning. i den mån bostadsrättsföreningen har inkomst av annan förvärvskälla beskattas det med statlig inkomstkatt.

10 Brf Margaretha 8(12) Noter Not 1 Omsättning HYRESINTÄKTER: Hyresintäkter Lokaler ÅRSAVGIFTER: Årsavgifter bostäder ÖVRIGA AVGIFTER ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Diverse avgifter TOTALT: Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning Service och besiktningar El Värme Vatten & Avlopp Avfall Försäkringar Kabel-TV Fastighetsskatt Not 3 Reparationer och Underhåll Reparationer Reparationer Gemensamma utrymmen Reparationer Installationer Reparationer Markytor Summa Reparationer: Underhåll: Summa Underhåll: - - TOTALT: Not 4 Förvaltningskostnader Tele och Post Revision Kameral Förvaltning Konsulter och övriga tjänster Bankkostnader

11 Brf Margaretha 9(12) Not 5 Personal Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Summa Sociala kostnader Summa Personalkostnader Not 6 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och markanläggningar Fastighetsförbättringar Inventarier, verktyg och installationer Summa Not 7 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter Summa Not 8 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader Fastighetsknutna lån Summa

12 Brf Margaretha 10(12) Not 9 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Ack avskrivningar byggnader Årets avskrivning enligt plan Utgående värde Fastighetsförbättringar: Fastighetsförbättringar 20 års avskrivning Fastighetsförbättringar 10 års avskrvning Ack Avskrvningar förbättringsutgifter Årets avskrivningar byggnadsinventarier Utgående värde SUMMA Byggnader Mark - - Redovisat värde vid årets slut Pågående ombyggnader Avser påbörjat fönster och tak byte Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 11 Eget kapital Inbetalda Tilläggs Upplåtelse Underhålls- Balanserat Årets Insatser insats avgifter fond Resultat Resultat Vid årets början Disposition enl stämma Årets resultat Vid årets slut Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Löptid SEB 3,42 % t.o.m SEB 3,42 % amorteringsfritt SEB 2,99 % t.o.m SUMMA:

13 Brf Margaretha 11(12) Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga Inga

14 Brf Margaretha 12(12) Underskrifter Ort och datum Jens Hansson Magnus Hultman Gunnar Göransson Annika Murphy Vår revisionsberättelse har lämnats den Ingvar Andersson Revisor Anita Andersson Medlemsrevisor

15