BRF Liljan. trivselregler/ information. Antagna vid Brf Liljans styrelsemöte Strängnäs mars 2010

Transkript

1 1 BRF Liljan trivselregler/ information Antagna vid Brf Liljans styrelsemöte Strängnäs mars 2010 TILL MEDLEMMARNA I BRF LILJAN. I en bostadsrättförening har de boende både rättigheter och skyldigheter, dessa framgår av föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Den ekenomiska verksamheten styrs av vår underhållsplan och fastlagda årsbudget. Resultatet framgår av respektives år resultaträkning. Föreningens ekonomiska situation, redovisas i balansräkningen. Aktuella resultat- och balansräkningar distributeras till medlemmarna före årsstämman. Vår förening är liten och vi har ingen anställd fastighetsskötare. En del arbeten utförs av några medlemmar t.ex. byte av lampor mm. För övrig fastighetsskötsel anlitar vi företag med rätt kompitens. Vår och höst har föreningen städdagar, då vi tillsammans arbetar med den yttre miljön omkring våra hus, Du är alltid välkommen med frågor eller synpunkter som berör föreningen. Skriv ner ditt ärende och lägg det i föreningens brevlåda i hus nummer 6. Vid brådskande ärende, ring någon i styrelsen direkt.

2 2 1. Husvärdar. Husvärd i 4:an Pia Enlund Gustavsson, tel piaenl@hotmail.com Husvärd i 6:an Moeen Khays, tel moeenkhays@hotmail.com Husvärd i 8:an Hatice Göksen, tel haticegoksen1@hotmail.com Husvärd i 10:an Tommy Schlegel, tel tommyschlegel@hotmail.com 2. Styrelse 2016 Ordförande: Jörgen Johansson, tel jorgen.johansson@jm.se Vice ordförande: Hatice Göksen, tel haticegoksen1@hotmail.com Husvärd i 8:an Sekreterare: Agneta Wijkström, tel famwij@telia.com Ledamot Pia Enlund Gustavsson, tel piaenl@hotmail.com Husvärd i 4:an Ledamot Moeen Khays, tel moeenkhays@hotmail.com Husvärd i 6:an Suppleant: Arne Stener, tel arne.gubbe@gmail.com Suppleant: Eva Ersmarker, tel evaersmarker@yahoo.se Suppleant: Tommy Schlegel, tel tommyschlegel@hotmail.com Husvärd i 10:an

3 3 3. Valberedning. Ordförande: Anne-Christine Andersson Tel Ledamot i valberedningen: Satu Sjödahl Tel Felanmälan. Om du upptäcker något i allmänna utrymmen som bör felanmälas, kontaktar du i första hand husvärden, eller skickar ett mail till liljan.strangnas@gmail.com om inget av detta är möjligt, kontakta någon annan i styrelsen. Småfel, som trasiga lampor och dylikt kan noteras på anslagstavlans lista i entrén. 5. Tvättstugor. Det finns två tvättstugor i föreningen, de finns i husen på Flodins väg 4och 8. Bokning. Tid i tvättstugan bokas med en cylinder. Efter avslutad tvätt ska cylindern flyttas till ny tvättid, eller sättas i p-läge. Detta för att undvika lockering av tvättpass. Tvätt. För att undvika skador i maskinerna, ska fickorna på kläder tömmas innan tvätt. Mattor och grovtvätt tvättar vi i den gamla cylindermaskinen Städning. Var och en som använder tvättstugan, städar och gör rent efter sig. Tvättstugan: Maskiner avtorkas, behållare för tvättmedel rengörs. Torktumlaren filter tas loss och rengörs från ludd. Filtret sitter på insidan av tumlarens lock. Golven sopas och våttorkas. Grovfiltret vid avloppet rengörs vid behov och alltid efter tvätt som luddar. Torkrum: Filtret på avfuktarens högra sida rengörs. Rummet får disponeras 1 timma efter avslutat tvättpass. Efter kl bör fläkten inte användas.

4 4 Mangelrum: Arbetsbänken torkas. Mangelduken på den lilla mangeln rullas ut För luftning. Golvet rengörs. Övriga utrymmen: Rengörs efter behov. Felanmälan: kontakta i första hand husvärden, eller om denne inte är anträffbar, kontakta någon annan i styrelsen. 6. Sophantering. Det gäller att så långt som möjligt sortera soporna. För tomglas, tidningar, metallförpackningar, kartongpapper och plastförpackningar, hänvisas till insamlingsstationen vid Mälarvägen. Batterier och annat miljöfarligt avfall lämnas vid Kvitten Kommunens avfallsanläggning. Det är viktigt att alla tar tar sitt ansvar och sköter sophanteringen på ett ansvarsfullt sätt För våra sopkärl gäller: De ska användas för hushållsavfall Kladdigt avfall ska stoppas i plastpåse Påsarna knyts ihop väl. Luckorna ska hållas stängda. Det finns behållare bakom alla tre luckorna. Skrymmande sopor. Skrymmande sopor tas emot vid Kvitten (avfallstation) Ordinarie öppettider: måndag tisdag onsdag torsdag fredag lördag Stängt söndag

5 5 7. Parkering Allmän information. Föreningen har platser för biluppställning enl följande: Garage P-platser med elvärme P-platser utan elvärme Gästparkeringar 18 platser 23 platser 20 platser 0 platser Parkeringsförbud råder vid garageplanerna och vid entréer, detta för att möjliggöra snöröjning och sandning och ej hindra transporter till husen, för ambulans, färdtjänst, etc. Föreningen har som fastighetsägare ansvar för snöröjning och sandning. Även på Flodins väg, råder parkeringsförbud. Fördelning av platser Enligt tidigare styrelsebeslut, ska fördelning av garage och parkeringsplatser medvärme fördelas så, att varje lägenhet (som så önskar) så långt som möjligt får tillgång till antingen ett garage, eller en p-plats med eluttag. Samtliga platser fördelas enligt kölista. Kölista finns för både garage och parkeringsplatser. Vid behov av p-plats, lämnas skriftlig ansökan i föreningens brevlåda i hus nr.6. Ange den typ av plats som önskas och lämna namn och tel.nr, så tar styrelsen kontakt. Vid överlåtelse av bostadsrätt, återgår hyrd p-plats och garage till föreningen att fördelas via kölistan. För köpare avbostadsrätt gäller att först efter att medlemskap föreningen har beviljats, får anmälan till kölista till garage respektive p-plats göras. Inbördes byt av p-plats eller garage, diskuteras med styrelsen. Fördelning av extra p-platser. Ett ev. överskott av p-platser med eluttag fördelas i turordning enligt gällande kölista. För en andra plats av p-plats, då redan ett garage eller p-plats finns, gäller följande villkor: Hyreskontraktet gäller i period av 12 mån. från kontrakttidens början. Förlängning avkontraktet kan beviljas, under förutsättning att ingen som saknar p-plats eller enbart har p-plats utan värme, står på väntelistan. Manipulation av eluttag. Manipulation av eluttagen, så att värme erhålls hela dygnet, är självklar inte tillåtet. Sådana knep, leder till omedelbar uppsägning av kontraktet för den hyrda p-platsen.

6 6 Anslutningskabel. Då bilen flyttas från p-platsen, får elkabeln inte sitta kvar i elskåpet. En kvarsittande kabel kan förorsaka skada och anspråk på skada. Sådan anspråk omfattas inte av föreningens försäkring, utan överförs på den som förorsakat skadan. Snöröjning. Snöröjning och sandning av garageplaner och entréer utförs av en entreprenör. De som har p-platser, får själva skotta sina platser. 8. Störande ljud. Störande ljud är ofta från radio-, stereo-, och TV- aparater. Självklart ska ingen behöva lyssna på grannens val av musik och TV- program. Oväsen från lägenheter och trappuppgångar, är andra ljud, som kan upplevas störande. Vi har olika dygnsrytmer, en del är utpräglade kvällsmäniskor, medan andra är morgonpigga. Vi har också mycket olika toleransnivå för ljud. Som gammal praxis anses att från kl. 22:00 ska lugn och ro råda. Det betyder inte att det är tillåtet med fullt ös fram till kl. 22:00. Vid aktiviteter, som alstrar störande ljud, t.ex. reperationsarbete i lägenheten, en planerad fest mm. Är det lämpligt att i förväg meddela grannarna detta. Det är lättare att acceptera ett störande ljud om man är förberedd på det. Vid upprepande störningar bör en första åtgärd vara, att ta kontakt med den störande. Ett lugnt och sakligt samtal, är ett bra verktyg vid en sådant kontakt. Hör även efter om andra grannar är störda. Sker ingen förändring, kontakta då styrelsen. Den som känner sig utsatt för obefogad kritik och då tvisten inte kan lösas mellan parterna, hänvisas också till styrelsen. 9. Överlåtelse av bostadsrätt. Vid överlåtelse av bostadsrätt, ska säljaren begära utträde ur och köparen begära inträde i föreningen. Före tillträdet, ska köparen vara godkänd som medlem i föreningen. Pantförskrivning av bostadsrätten kan inte ske innan köparen är godkänd som medlem.

7 7 Blankett för utträde/inträde finns att få hos styrelsen. Godkännande av en ny medlem sker normalt vid ordinarie styrelsemöte, varför ansökan bör vara inne i god tid. Vid överlåtelse utan hjälp av mäklare, slarvas det ofta med ovanstående, vilket kan medföra problem vid pantförskrivningen av bostadsrätten. Avgift vid överlåtelse av bostadsrätt. Styrelsen har med stöd av våra stadgar, beslutat införa en överlåtelseavgift och pantförskrivningsavgift vid överlåtelse av lägenhet. Avgiften ska täck de administrativa kostnader som föreningen har i samband med överlåtelsen. Överlåtelseavgiften har fastställts till 600 kr. och betalas av säljaren. Pantförskrivningsavgift har fastställts till 300kr. och betalas i förekommande fall av köparen. Avgifterna kommer att införas fr.o.m. den 1 april I samband med begäran om utträde ur, resp. inträde in i föreningen, lämnar föreningen inbetalningskort på överlåtningsavgift till säljaren. Vid pantförskrivning lämnas inbetalningskort på pantförskrivningsavgift till köparen.