Årsredovisning för. Brf Förskottet Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Förskottet 4 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-9 Underskrifter 9

2 Brf Förskottet 4 1(9) Styrelsen i Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 () får härmed lämna följande redovisning för förvaltningen och verksamheten under räkenskapsåret Bostadsrättsföreningens bildande I februari månad år 2004 erbjöd Pressens Pensionskassa Försäkringsförening hyresgästerna i fastigheten Förskottet 4 i Hägersten, Stockholm, att köpa fastigheten genom en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening. Den 8 mars 2004 hölls ett första s.k. husmöte, vid vilket de närvarande uttryckte önskemål om att bilda en bostadsrättsförening och göra ansträngningar för att förvärva fastigheten. Den 15 mars 2004 hölls en konstituerande stämma vid vilken stadgar för bostadsrättsföreningen Förskottet 4 antogs. Den 24 mars 2004 registrerades Bostadsrättsföreningen Förskottet 4 (fortsättningsvis benämnd föreningen) hos Patent- och registreringsverket (numera Bolagsverket). Från och med den dagen är föreningen alltså formellt en egen juridisk person. Fastighetsförvärvet Under våren arbetade den valda styrelsen med att först upphandla en s.k. ombildningskonsult. Efter att ha begärt in ett flertal offerter, och efter sammanträffanden med de mest intressanta och efter att ha inhämtat referenser, stannade föreningens val vid AB Galären. Föreningen skrev kontrakt med AB Galären den 25 juni Under sommaren arbetade AB Galären, i samverkan med styrelsen, med villkoren för att föreningen skulle kunna överta fastigheten. I detta arbete ingick att upphandla den bank som skulle kunna låna föreningen och dess medlemmar pengar till fastighetsköpet respektive köp av bostadsrätter. De förmånligaste villkoren hade FöreningsSparbanken, som också blev föreningens val. Själva köpet av fastigheten slutfördes den 21 september 2004, som också var tillträdesdag. Efter att Stockholms stad den 23 november 2004 beslutat att inte utöva sin rätt att köpa fastigheten (s.k. förköpsrätt) beviljades föreningen full lagfart för fastigheten den 30 november Föreningens verksamhet i övrigt I anslutning till fastighetsköpet inleddes en intensiv tid. Fastighetsförsäkring, fastighetsförvaltare, ekonomisk förvaltare, städfirma och mycket annat upphandlades. Offerter begärdes in, som styrelsen utvärderade i samverkan med AB Galären. Efter styrelsens val ingicks avtal med bl.a. följande entreprenörer: * Stockholms Stads Brandförsäkringskontor (Brandkontoret) - Fastighetsförsäkring. * Winqvist & Österling AB - Ekonomisk förvaltning. * Klara Förvaltning AB - Fastighetsskötsel. * T Puts & Städ AB - Städning. Vid tillträdesdagen den 21 september var två bostadslägenheter outhyrda. Under november månad försåldes dessa av föreningen med biträde av mäklare. De nya bostadsrättshavarna tillträdde sina lägenheter under december månad. Under året har två av föreningens hyresgäster förvärvat bostadsrätterna till sina respektive lägenheter. Vid utgången av räkenskapsåret var 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Sex bostadslägenheter och tre lokaler var vid samma tidpunkt upplåtna med hyresrätt. Antalet medlemmar var 42. Föreningen har inte haft någon person anställd under räkenskapsåret.

3 Brf Förskottet 4 2(9) Styrelsen Den styrelse som valdes av den konstituerande stämman den 15 mars bestod av 5 personer. Vid en extra stämma den 9 november 2004 invaldes en ny ledamot samtidigt som ordföranden lämnade styrelsen. Vid samma stämma utsågs även en suppleant. Styrelsen har under året haft följande sammansättning. Johan Elfver Tina Söderquist Anders Eklund Göran Olsson Ingrid Svärd Rolf Pihlgren Maria Joons Jeanette Holmgren (ordförande fram till den 9 november) (ordförande från och med den 15 november, dessförinnan ledamot) (sekreterare) (kassör) (ledamot, från och med 15 den november även ansvarig för trivsel och ordning) (ledamot, från och med den 15 november även fastighetsinspektör) (ledamot, från och med den 9 november) (suppleant, från och med den 9 november) För att kunna ta ställning till de frågor som ovan har redovisats har styrelsen sammanträtt ofta, vanligtvis varannan vecka. Under räkenskapsåret har styrelsen haft 13 protokollförda sammanträden. Styrelsen har efter bästa förmåga försökt att sätta sig in i vad det innebär att förvalta en flerfamiljsfastighet. Föreningen har beslutat att arvode inte skall utgå till styrelsens ledamöter. Revisorer och valberedning Ordinarie revisor: Börje Krafft, auktoriserad revisor Lekmannarevisor: Sven-Olov Bertlind, medlem i föreningen Valberedning: Annika Andersson och Shi Wei-Lin Föreningens fastighetslån Låneinstitut Ränta Ränteändringsdag Belopp AB Spintab 3,470% AB Spintab 4,450% Föreningssparbanken 2,400% rörlig Räkenskapsårets resultat Som framgår av årsbokslutet är resultatet negativt; d.v.s föreningen har gjort en förlust på kronor. Detta kan tyckas vara följden av en mindre lyckad ekonomisk planering, men har sin förklaring främst i att föreningens ekonomiska verksamhet under räkenskapsåret endast har omfattat tre månader och tio dagar. När en ny verksamhet inleds uppkommer vissa initialkostnader i samband med bl.a. upphandling av entreprenörer. Vidare uppkommer kostnader för inköp av förbrukningsartiklar som lysrör och en mindre mängd kontorsmateriel. Huvuddelen av det negativa resultatet förklaras dock av att kostnaderna för fjärrvärme och el omfattat tre kalla månader, medan budgeten har baserats på ett kalenderårs förbrukning. Under drygt två månader har de båda outhyrda lägenheterna inte heller givit några intäkter. Det finns ingen anledning att nu göra en annan bedömning av föreningens utgifter för 2005 än vad som följer av den ekonomiska planen, som upprättades den 24 augusti Man kan vidare konstatera att föreningen vid utgången av räkenskapsåret hade ett stort belopp likvida medel på sitt bankkonto i FöreningsSparbanken. Styrelsen har bestämt att en del av dessa tillgångar skall användas för att amortera av föreningens lån. Styrelsen överväger att genomföra ytterligare amorteringar efter att kostnader för balkongrenoveringar och andra reparationer som har planerats under 2005 har beräknas.

4 Brf Förskottet 4 3(9) Disposition av föreningens vinst eller förlust Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: årets resultat Totalt disponeras för avsättning yttre fond balanseras i ny räkning Summa Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond görs som en disposition och beslutas av stämman Avsättningar till yttre fonden skall hanteras som bundet eget kapital. Årets föreslagna avsättning motsvarar 0,3 % av taxeringsvärdet som föreskivs i stadgarna. Avsättningen är beräknad för innehavstiden. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Brf Förskottet 4 4(9) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Reparationer ( löpande underhåll ) -188 Driftskostnader Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Förskottet 4 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Förskottet 4 6(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Inga

8 Brf Förskottet 4 7(9) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,25

9 Brf Förskottet 4 8(9) Noter Not 1 Intäkter Intäkter per rörelsegren Hyror bostäder Hyror lokaler Årsavgifter Summa Not 2 Driftskostnader El Värme Vatten/avlopp Fastighetsskötsel Städning Sophämtning Övriga fastighetskostnader Summa Not 3 Förvaltningskostnader Kameral förvaltning Revisionsarvode Bankkostnader 225 Övriga administrativa kostnader Not 4 Avskrivningar Byggnader och mark Summa

10 Brf Förskottet 4 9(9) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 6 Eget kapital Bundet Fond för Balanserat Årets eget kapital Yttre underhåll resultat resultat Insatser Upplåtelseavgifter Årets resultat Vid årets slut Underskrifter Stockholm den 2005 Tina Pilblad Söderquist Styrelseordförande Anders Eklund Göran Olsson Ingrid Svärd Rolf Pilgren Maria Joons Vår revisionsberättelse har avgivits den Börje Krafft Auktoriserad revisor Sven-Olof Bertlind Lekmannarevisor/medlem i föreningen