Version 2013_01. Användarhandledning

Transkript

1 Version 2013_01 Användarhandledning

2 Innehåll Intagsrapport Bostadsrätter 3 Småhus 5 Ortspris Bostadsrätter 7 Sök på karta 7 Sök på adress/kommun 8 Sök på bostadsrättsförening 9 Sålda objekt 10 Småhus 11 Sök på karta 11 Sök på adress/kommun 12 Sålda objekt 13 Värdering Bostadsrätter 14 Småhus 15

3 Intagsrapport - Bostadsrätter En intagsrapport är ett informativt underlag som du med fördel använder inför intaget och kundbesöket. Skriv in bostadsrättens adress och få följande: objektsinformation om intagsobjektet sålt i närområdet aktuell prisutveckling i området bedömt marknadsvärde tillgång till bostadsrättsföreningars årsredovisningar/ekonomiska planer och stadgar kontaktuppgifter till styrelseledamöter bostadsrättens andel av total låneskuld Fyll i aktuell kommun och bostadsrättens adress. Fyll i uppgifterna om bostadsrätten och klicka på Skapa intagsrapport. Utgår du från ett objekt upplagt i ett mäklarsystem behöver du endast trycka på Skapa intagsrapport. 3

4 Tips: När du fyller i kommunens namn kommer rätt kommun visas i en lista. Välj kommun genom att klicka på namnet eller trycka Enter alternativt Tab. Bostadsrättens information Visar angiven information om bostadsrätten. Tips: Växla mellan satellit och gatuvy ikonen och släpp den i kartan för gatuvy). i kartan för att se exakt var bostadsrätten ligger (dra Föreningsinformation Uppgifter om bostadsrättsföreningens fastigheter, styrelseledamöter samt eventuell årsredovisning, stadgar och ekonomisk plan. Bedömd prisnivå Visar en prisnivå över vad bostadsrätten bedöms vara värd (baseras på uppgifterna du angivit). Välj Bedömd prisnivå (intervall) om du hellre vill se ett intervall över den bedömda prisnivån. Mäklarens bedömning Fyll i om du önskar ange en annan prisnivå. Välj Mäklarens bedöming (intervall) om du vill uppge ett interval över prisnivån. Sålt i området Här samlas tidigare sålda objekt i föreningen, alternativt objekt som ligger i närheten av det valda objektet, i en objektslista. Vill du veta mer detaljer om något objekt klickar du enkelt på Visa detaljer på valt objekt under respektive objekt. Karta Visar de sålda objekten på en karta. Diagram Ett prisutvecklingsdiagram som visar hur fastighetens bedömda prisnivå har utvecklats historiskt. Skriv ut Du kan välja att skriva ut rapporten och lämna till din kund eller behålla för internt bruk. Spara i mäklarsystem Om du har kopplat våra tjänster till ett mäklarsystem kan du välja att spara rapporten i där. 4

5 Intagsrapport - Småhus En intagsrapport är ett informativt underlag som du med fördel använder inför intaget och kundbesöket. Skriv in fastighetens adress och få följande: objektsinformation och försäljningshistorik om intagsobjektet sålt i närområdet aktuell prisutveckling i området bedömt marknadsvärde Fyll i aktuell kommun och välj om du vill söka efter adress eller fastighetsbeteckning. Skriv därefter in adress eller fastighetsbeteckning och klicka på Skapa intagsrapport. Utgår du från ett objekt upplagt i mäklarsystemet behöver du endast trycka på Skapa intagsrapport. Tips: När du fyller i kommunens namn kommer rätt kommun visas i en lista. Välj kommun genom att klicka på namnet eller trycka Enter alternativt Tab. Fastighetsinformation Visar bland annat information om fastighetens lagfarna ägare, storlek samt aktuell taxeringsinformation. Tips: Växla mellan satellit och gatuvy ikonen och släpp den i kartan för gatuvy). i kartan för att se exakt var bostadsrätten ligger (dra 5

6 Bedömd prisnivå Visar en prisnivå över vad fastigheten bedöms vara värd. Välj Bedömd prisnivå (intervall) om du hellre vill se ett intervall över den bedömda prisnivån. Mäklarens bedömning Fyll i om du önskar ange en annan prisnivå. Välj Mäklarens bedöming (intervall) om du vill uppge ett interval över prisnivån. Tidigare kända försäljningar av intagsobjektet Ger dig fastighetens försäljningshistorik om det finns någon. Vår databas sträcker sig från 1990 till dagens datum. Tidigare försäljningar i området Här samlas objekt som ligger i närheten av det valda objektet i en objektslista. Vill du veta mer detaljer om något objekt klickar du enkelt på Visa detaljer på valt objekt under respektive objekt. Karta Visar de sålda objekten på en karta. Diagram Ett prisutvecklingsdiagram som visar hur fastighetens bedömda prisnivå har utvecklats historiskt. Skriv ut Du kan välja att skriva ut rapporten och lämna till din kund eller behålla för internt bruk. Spara i mäklarsystem Om du har kopplat våra tjänster till ett mäklarsystem kan du välja att spara rapporten i där. 6

7 Ortspris - Bostadsrätter Värderingsdatas ortspristjänst för bostadsrätter är ett verktyg för dig som vill söka upp och få information om sålda bostadsrätter i ett specifikt område. Välj att söka via karta, bostadsrättsförening eller gatuadress. Sök på karta Skriv in adress (ej gatunummer) eller kommun för att hamna rätt på kartan. Använd därefter zoomverktyget till vänster för att finkalibrera eller dubbelklicka i kartan för att zooma in (vänster musknapp) respektive ut (höger musknapp). För att navigera i kartan håller du inne vänster musknapp och drar kartan åt det håll du önskar. När du navigerat dig rätt skall du rita ut sökområdet. För att rita ut ett sökområde på kartan klickar du på ritverktyget (det gröna huset i höger hörn) klicka en gång i kartan och rita därefter upp sökområdet som följer musens rörelser. För att stänga sökområdet dubbelklicka med vänster musknapp. Vill du förändra sökområdet kan du ta tag i punkterna genom att klicka på valfri punkt och hålla inne vänster musknapp och dra punkten till en ny plats. Vill du ta bort hela sökområdet klickar du på ritverktyget (gröna huset) och börjar om. Sökparametrar Till höger på skärmen ser du de sökparametrar som du kan använda dig av i kombination till kartsökningen. Ju fler parametrar du fyller i desto mer exakt blir din sökning. 7

8 Visa resultat När du gjort din kartsökning och ställt in eventuella sökparametrar kommer du se hur många träffar du fått som resultat av din valda sökning. En grön knapp med texten Visa resultat - och antalet träffar visas. Klicka på knappen för att få fram resultatet. Innan du gjort din sökning eller om du har fler än 500 st träffar i din sökning, vilket är maximalt antal att se på skärmen, är knappen grå och oklickbar. Tips: Får du för få träffar kan du behöva göra sökområdet större eller förändra de parametrar du har skrivit in. Sök på adress/kommun Sök på adress/kommun om du enbart vill söka på en specifik kommun, församling, adress eller fastighetsbeteckning. 1. Skriv in kommun 2. Välj om du vill söka efter församling, adress eller fastighetsbeteckning 3. Skriv in församling/ar alternativt adress/er eller fastighetsbeteckning/ar Om du vill fylla i sökparametrarna gör du likadant som när du söker på karta. 8

9 Sök på bostadsrättsförening Vill du endast söka efter bostadsrätter i en specifik förening kan du enkelt skriva in bostadsrättens förening. Du kommer då, tillsammans med dina sökparametrar på den högra sidan, få information om vad som har hänt i den aktuella föreningen. När du valt förening kommer de fastigheter föreningen äger att visas på kartan och antalet försäljningar som finns i databasen kommer att visas under Visa resultat-knappen. Om du vill fylla i sökparametrarna gör du likadant som när du söker på karta. Tips: När du söker en bostadsrättsförening undvik att skriva BRF eller Bostadsrättsföreningen, skriv istället enbart föreningens unika del av namnet. Söker du efter exempelvis BRF Vestersol, skriv enbart Vestersol så kommer BRF Vestersol att visas. Detta för att lättare hitta rätt förening. 9

10 Sålda objekt Här visas resultatet av din sökning. Som standard visas de första 10 objekten. Har du gjort en större sökning och vill se alla försäljningarna på skärmen samtidigt kan du trycka på Visa alla i det nedre högra hörnet. Vill du ta bort försäljningar, bocka i kryssrutan vid de aktuella objekten och klicka på Ta bort markerade i nedre vänstra hörnet. Skulle du vilja veta mer om ett specifikt objekt klicka på objektet. Objektet blir då blått och visar ytterligare information. Vill du ha en mer detaljerad bild med mer information om bostaden klickar du på Visa detaljer på valt objekt. Detaljinfo När du klickar på Visa detaljer på valt objekt kommer du till detaljerad information om den valda bostadsrätten. Här har du t ex möjlighet att ta fram årsredovisning, stadgar, ekonomisk plan och kontaktuppgifter till styrelseledamöter i bostadsrättsföreningen. Karta Visar de sålda objekten på en karta. Prisutveckling Har du gjort en större sökning visas prisutvecklingen i ditt valda område. Välj att se prisutvecklingen baserad på Pris eller Kr/kvm. Skriv ut Du kan välja att skriva ut rapporten och lämna till din kund eller behålla för internt bruk. Tips: Finns det någon del i rapporten du inte vill skall skrivas ut kan du enkelt avmarkera den från utskriften genom att avmarkera Inkludera i utskrift som du finner vid varje del. Spara i mäklarsystem Om du har kopplat våra tjänster till ett mäklarsystem kan du välja att spara rapporten i där. 10

11 Ortspris - Småhus Värderingsdatas ortspristjänst för småhus är ett verktyg för dig som vill söka upp och få information om sålda fastigheter i ett specifikt område. Välj att söka via karta eller gatuadress. Sök på karta Skriv in adress (ej gatunummer) eller kommun för att hamna rätt på kartan. Använd därefter zoomverktyget till vänster för att finkalibrera eller dubbelklicka i kartan för att zooma in (vänster musknapp) respektive ut (höger musknapp). För att navigera i kartan håller du inne vänster musknapp och drar kartan åt det håll du önskar. När du navigerat dig rätt skall du rita ut sökområdet. För att rita ut ett sökområde på kartan klickar du på ritverktyget (det gröna huset i höger hörn) klicka en gång i kartan och rita därefter upp sökområdet som följer musens rörelser. För att stänga sökområdet dubbelklicka med vänster musknapp. Vill du förändra sökområdet kan du ta tag i punkterna genom att klicka på valfri punkt och hålla inne vänster musknapp och dra punkten till en ny plats. Vill du ta bort hela sökområdet klickar du på ritverktyget (gröna huset) och börjar om. Sökparametrar Till höger på skärmen ser du de sökparametrar som du kan använda dig av i kombination till kartsökningen. Ju fler parametrar du fyller i desto mer exakt blir din sökning. 11

12 Visa resultat När du gjort din kartsökning och ställt in eventuella sökparametrar kommer du se hur många träffar du fått som resultat av din valda sökning. En grön knapp med texten Visa resultat - och antalet träffar visas. Klicka på knappen för att få fram resultatet. Innan du gjort din sökning eller om du har fler än 500 st träffar i din sökning, vilket är maximalt antal att se på skärmen, är knappen grå och oklickbar. Tips: Får du för få träffar kan du behöva göra sökområdet större eller förändra de parametrar du har skrivit in. Sök på adress/kommun Sök på adress/kommun om du enbart vill söka på en specifik kommun, församling, adress eller fastighetsbeteckning. 1. Skriv in kommun 2. Välj om du vill söka efter församling, adress eller fastighetsbeteckning 3. Skriv in församling/ar alternativt adress/er eller fastighetsbeteckning/ar Om du vill fylla i sökparametrarna gör du likadant som när du söker på karta. 12

13 Sålda objekt Här visas resultatet av din sökning. Som standard visas de första 10 objekten. Har du gjort en större sökning och vill se alla försäljningarna på skärmen samtidigt kan du klicka på Visa alla i det nedre högra hörnet. Vill du ta bort försäljningar, bocka i kryssrutan vid de aktuella objekten och klicka på Ta bort markerade i nedre vänstra hörnet. Skulle du vilja veta mer om ett specifikt objekt klicka på objektet. Objektet blir då blått och visar ytterligare information. Vill du ha en än mer detaljerad bild med mer information om bostaden klickar du på Visa detaljer på valt objekt. Detaljinfo När du klickar på Visa detaljer på valt objekt kommer du till en detaljerad information om den valda fastigheten. Här har du möjlighet att titta på fastigheten via satellitbilder och i många fall gatuvy. Du får information om t ex köpare och säljare, förmedlande mäklare och försäljningshistorik på den aktuella fastigheten. Karta Visar de sålda objekten på en karta. Prisutveckling Har du gjort en större sökning visas prisutvecklingen i ditt valda område. Välj att se prisutvecklingen baserad på Pris, Kr/kvm eller K/T-tal (Köpeskilling/Taxeringsvärde). Skriv ut Du kan välja att skriva ut rapporten och lämna till din kund eller behålla för internt bruk. Tips: Finns det någon del i rapporten du inte vill skall skrivas ut kan du enkelt avmarkera den från utskriften genom att avmarkera Inkludera i utskrift som du finner vid varje del. Spara i mäklarsystem Om du har kopplat våra tjänster till ett mäklarsystem kan du välja att spara rapporten i där. 13

14 Värdering - Bostadsrätter Värderingsdatas statistiska värderingsmodell ger dig en effektiv och tillförlitlig bedömning av marknadsvärdet på den aktuella bostadsrätten. Värderingsrapporten innehåller: ett bedömt marknadsvärde för bostadsrätten jämförelseobjekt bostadsrättens värdeutveckling Fyll i aktuell kommun och bostadsrättens adress. Fyll i uppgifterna om bostadsrätten och klicka på Gör värdering. Utgår du från ett objekt upplagt i ett mäklarsystem behöver du endast trycka på Gör värdering. När den statistiska värderingen av fastigheten är genomförd kommer du till en sida som visar information om det värderade objektet och dess uppskattade marknadsvärde. Välj Öppna värdering. Utgår du från ett mäklarsystem, välj Spara i mäklarsystem under det aktuella objektet som du utgick ifrån. Tips: När du fyller i kommunens namn kommer rätt kommun visas i en lista. Välj kommun genom att klicka på namnet eller trycka Enter alternativt Tab. 14

15 Värdering - Småhus Värderingsdatas statistiska värderingsmodell ger dig en effektiv och tillförlitlig bedömning av marknadsvärdet på den aktuella fastigheten. Värderingsrapporten innehåller: ett bedömt marknadsvärde för fastigheten jämförelseobjekt bostadens värdeutveckling Fyll i aktuell kommun och välj om du vill söka efter adress eller fastighetsbeteckning. Skriv därefter in adress eller fastighetsbeteckning och klicka på Gör värdering. Utgår du från ett objekt upplagt i ett mäklarsystem behöver du endast trycka på Gör värdering. När den statistiska värderingen av fastigheten är genomförd kommer du till en sida som visar information om det värderade objektet och dess uppskattade marknadsvärde. Välj Öppna värdering. Utgår du från ett mäklarsystem, välj Spara i mäklarsystem under det aktuella objektet som du utgick ifrån. Tips: När du fyller i kommunens namn kommer rätt kommun visas i en lista. Välj kommun genom att klicka på namnet eller trycka Enter alternativt Tab. 15