Skötsel och tips till hyresgäster

Transkript

1 Skötsel och tips till hyresgäster Innehåll LÄGENHETENS SKÖTSEL... 2 VÄGGAR... 2 Spika och skruva... 2 av målade och tapetserade ytor... 2 Plastdetaljer... 2 GOLV TAK KÖK... 2 och skötsel... 2 WC OCH BAD... 3 och skötsel... 3 Dålig lukt... 3 MÅLA OCH TAPETSERA... 3 MILJÖ... 3 SPARA ENERGI OCH VATTEN... 3 INNOMHUSMILJÖ OCH VENTILATION Uteluftsdiffusor OmegaMax... 4 HÄNSYN TILL GRANNAR... 4 SOPOR... 4 Vad får man lägga i soppåsen... 4 Ingen tidningsinsamling i porten... 4 Elavfall... 4 Grovavfall... 4 Ohyra... 5 FEL OCH SÄKERHET... 5 OM DU FÅR FEL... 5 BARNSÄKERHET... 5 HEMFÖRSÄKRING... 5 LITE JURIDIK... 5 VAD KAN MAN BEGÄRA... 5 Skötsel och tips till hyresgäster.doc, senast säkrat (5)

2 LÄGENHETENS SKÖTSEL De flesta ytskikten i våra lägenheter är tåliga och lättskötta. För de flesta material finns också speciella föreskrifter som bör följas. Saknas skötselföreskrifter och du är osäker bör du kontakta fastighetsskötaren för att få råd. De flesta moderna material går att rengöra med vatten och lite milt rengöringsmedel. Släng inga bruksanvisningar eller skötselråd, utan lägg dem i en kartong eller i en pärm. Golv Skydda golvet genom att sätta glidknappar av filt under benen på möblerna. Väggar Spika och skruva Väggarna i en och samma lägenhet kan vara av olika material. Därför kan det vara nödvändigt att använda olika hjälpmedel för att sätta upp tavlor, etc. Olika krokar och spikar är anpassade till olika väggmaterial. Om du skall flytta tunga möbler och inte orkar bära själv kan du lägga en matta eller en filt under möbeln och skjuta den försiktigt till sin nya plats. Parkett Rengör med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel. Torka genast. Linoleum Rengör ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel. Torka genast. Polish bör användas sparsamtoch endast när golvet börjar bli slitet. Plast Se Parkett. Tak Om du inte är säker på vad du har för väggmaterial och vilken skruv du bör använda, rådfråga fastighetsskötaren. OBS! Gör aldrig hål i kakelplattor själv kaklet spricker och du blir ersättningsskyldig. Vänd dig i stället till en fackman. av målade och tapetserade ytor Målade väggytor kan med fördel göras rena med ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel. Tapeter med plastskikt på ytan torkar man försiktigt med en fuktig trasa. Övriga tapettyper bör endast dammtorkas. Plastdetaljer Alla plastdetaljer kan rengöras med ljummet vatten och ett milt rengörongsmedel. Stickkontakterna till dina taklampor kanske inte passar i lamputtagen. Du måste då byta kontakterna. De flesta tak är svåra att rengöra. Rådgör därför alltid med hyresvärden innan du tvättar taket. OBS! Ett jämnt smutsat tak ser ofta bättre ut än ett flammigt efter en misslyckad tvätt. Kök och skötsel Kyl & Frys Regelbunden avfrostning ger en jämn temperatur och spar ström. Dessutom håller varorna längre. Hacka eller bryt aldrig bort isen. Det är Skötsel och tips till hyresgäster.doc, senast säkrat (5)

3 lättare att skada kylen/frysen än man tror. Fläkt & ventiler Om fläkt och ventiler hålls rena minskar nedsmutsningen av övriga ytor i köket. Fett i filter och spiskåpor ökar brandrisken. Spis Torka bort fettfläckar från spishäll och ugn med en gång så att fettet inte bränns fast. Torka med en fuktig trasa. För ugnnsrengöring finns effektiva rengöringsmedel att köpa. Hushållsmaskiner Innan du köper frysbox, disk-, tvätt- eller andra större hushållsmaskiner bör du tala med hyresvärden. Det kan visa sig att fastighetens el- eller avloppssystem inte är dimensionerade för dessa installationer. Anlita alltid en behörig installatör. WC och bad och skötsel En mjuk borste och ett milt rengöringsmedel är det bästa sättet att hålla porslin i wc och badrum snyggt. Använder du badkaret eller tvättstället till att tvätta kläder i bör du använda milt tvättmedeloch inte låta tvätten ligga i blöt för länge. Undvik att spola ner föremål i wc och tvättställ som kan orsaka stopp i avloppet. Spola inte heller ner kemikalier och rengör golvbrunnen med jämna mellanrum. Dålig lukt Tänk på att vattnet i vattenlåsen avdunstar. Be någon granne eller anhörig spola vatten i handfat golvbrunnar, wc-stol, bidé, och diskho om du är borta en längre tid. Idag används inte bidé särskilt ofta. Spola ändå vatten i bidén med take på att ett uttorkat vattenlås släpper igenom dålig lukt. Måla och tapetsera Hyresvärden är skyldig att måla och tapetsera med skälig atidsmellanrum. Detta hindrar dock inte att du på egen bekostnad målar och tapetserar i din lägenhet. Men några saker bör du tänka på innan du sätter igång: Arbetet skall vara fackmannamässigt utfört. Du kan bli ersättningsskyldig när du flyttar om arbetet är slarvigt gjort eller om du använt felaktigt material eller valt extrem färgsättning. Prata alltid med hyresvärden innan du börjar jobba i din lägenhet. Detta gäller också när du t ex ska sätta in persienner eller lägga in heltäckningsmattor. Under vissa förutsättningar kan din hyra komma att påverkas av om du avstår från visst underhåll i din lägenhet. MILJÖ Spara energi och vatten Du kan spara energi och samtidigt få bättre innomhusklimat i din lägenhet. Några enkla sparåtgärder är: Ta en snabb dusch i stället för att bada. Tänk på att inte rikta vattenstrålen direkt mot väggen. Det kan resultera i en dyrbar vattenskada. Meddela hyresvärden omedelbart om det droppar vatten från ett element. Det kan annars resultera i mycket dyra reparationer av golvet. Meddela hyresvärden om kranar eller wc-stolar står och droppar. Skölj disken i en diskbalja i stället för under rinnande vatten. Stäng av tv:n/videon med strömbrytaren. Byt ut de vanliga glödlamporna mot lågenergilampor. De moderna lågenergilamporna ger ett varmt ljus. Om lägenheten saknar centralvärme måste du se till att den hålls uppvärmd vintertid så att frostskador undviks. Innomhusmiljö och ventilation Fungerande ventilation i ett hus är ett komplext system i balans. En ändring på ett ställe kan förstöra ventilationen i hela huset. Stäng eller sätt därför inte för till- och frånluftsventiler. Ventilationen kan då komma att inte att fungera som den ska och du eller dina grannar kan komma att störas av dålig luft och dålig lukt. Se till att spjället i den öppna spisen är stängt när den inte används. Är spjället öppet kan det annars störe balansen i ventilationen. Dessutom kan ett öppet spjäll orsaka kallras. Vädra ordentligt men snabbt. Täck inte för elementen utan ge värmen fritt spelrum. OBS! Stäng fönster och balkongdörrar när du går hemmifrån. Om det börjar regna kan det lätt komma in vatten och rinna ner på t ex golvet som senan kan resultera i vattenskada. Skötsel och tips till hyresgäster.doc, senast säkrat (5)

4 Uteluftsdiffusor OmegaMax För de lägenheter och lokaler som har utrustats med Casamja OmegaMax uteluftsdiffusor följer här en kort bruksanvisning. OmegaMax ger bl.a. Diffus tillförsel av uteluft till rummet. God inblandning i rumsluften, dragfri cirka tre decimeter från fönstret. Effektivt luftutbyte i rummet. Steglöst reglerbart luftinsläpp utan ökad impuls. Avstängningsbar. Enkelt rengöringsbar. Reglering av luftflöde För öppet/stängt skjuts ventilen i sidled. Ventilen är steglöst reglerbar (som även i stängt läge ger ett svagt grundflöde). Rengör Omegadiffusorn med vanligt diskmedeleller annat biologiskt nedbrytbart rengöringsmedel, lämpligen i samband med fönstertvätt. Torka av Omegadiffusorn utvändigt med en fuktig trasa. Justera åter in Omegadiffusorns flöde efter rengöringen, då det kan ha ändrats när du torkade av den. Drag Den vanligaste orsaken till drag är otäta fönster. Kontrollera att fönstrets vanliga tätningslister fungerar och att de överensstämmer med monteringsanvisningen för din luftväg. Omegadiffusorn skall normalt vara öppen. Vid väderlek med extrem kyla eller stark vind kan du begränsa öppningen alternativt stänga den helt. Det görs genom att skjuta hela ventilen åt vänster helt eller delvis. Vid stark blåst bör du först prova att stänga dörrarna inne i bostaden/kontoret för att hindra korsdrag. Kondens Uppstår varaktig kondens mellan glasen i fönstret kan det vara ett tecken på att tryckbalansen i huset är fel. Ventilationssystemet bör då ses överför att säkerställa ett undertryck bostaden/kontoret och därmed en riktig luftströmning. Det kan även bero på att fönstret är otätt. Kontrollera fönstrets vanliga tätningslister så att de överensstämmer med monteringsanvisningen för din luftväg. Hänsyn till grannar För att alla som bor i fastigheten skal trivas måste alla ta hänsyn till varnadra. Här är några saker att tänka på: Undvik att gå med hårda skor inne. Ljudet från t ex träskor fortplantar sig till övriga delar av huset. Samma gäller när man borrar eller spikar i väggar. Ha inte så hög ljudvolym på så att grannarna störs. Tänk på dina grannar om du spelar piano lyssnar på radio eller ser på tv sent. Du kanske stör? Mata inte fåglar från balkong eller fönsterbleck. Fåglar skräpar ner, mat faller till marken och kan locka till sig råttor. Skaka inte mattor och andra föremål från balkong och fönster. Grannen under kanske har sitt fönster öppet. Tänk på att det kan vara störande att spola stora mängder vatten sent på kvällen. Balkonglådor och vädringsräcken ska sättas upp på balkongens insida och inte ut mot det fria. Husdjur kan vara et tproblem. Många människor lider av någon slags allergi eller är rädda för djur. Sist men inte minst: Tvättstugan lämnar du naturligtvis i det skick du själv vill ha den nästa gång du ska tvätta. Sopor Vad får man lägga i soppåsen Soppåsen är till för hushållsavfall. Hushållsavfall omfattar i princip det som blir över då du sorterat ut allt farligt avfall, el- och grovavfall, olika slags förpackningar och tidningar. Kvar har man en soppåse t.ex. matrester (om du inte komposterar), mjukplast, kattsand, blöjor, bindor, tamponger, dammsugarpåsar, bomull, snus, tobak, cigarettfimpar, gummiband, snören och hushållspapper. OBS! Förpacka alla sopor i en påse. Släng inga sopor i sopnedkasten som ej är förpackade. Ingen tidningsinsamling i porten Arbetsmiljöverket har förbjudit entreprenörer som samlar in tidningar att hämta från portar. Vi ber er därför att att använda närmaste återvinningsstation för tidningsreturer korsningen Kungstensgatan-Drottninggatan. Där kan även batterier, glas och förpackningar, lämnas. Förpackningsindustrin och Renhållningsförvaltningen i Stockholm har lovat att sätta upp ytterligare 100 återvinningsstationer. Vår bedömning är att det krävs ännu fler gröna behållare för att undvika att tidningar hamnar i soporna. Mer info , Elavfall Från får elavfall ej längre läggas i grovsoprum. Privatpersoner hänvisas till stadens tre återvinningscentraler och mobila miljöstationen. Den mobila miljöstationen tar emot småelektonik upp till en mikrougns storlek. Mer info , Grovavfall Grovavfall lämnas till en av stadens tre återvinningscentraler eller i fastighetens grovsoprum. Skötsel och tips till hyresgäster.doc, senast säkrat (5)

5 Ohyra Enligt bestämmelser i hyreslagen måste du omedelbart anmäla till hyresvärden om du upptäcker ohyra i din lägenhet. FEL OCH SÄKERHET Om du får fel Om det uppstår skada eller fel i din lägenhet eller i gemensamma utrymmen, t ex tvättstuga, ska du genast anmäla detta enligt de rutiner som anvisats av hyresvärden. Anlita inte i onödan jourhjälp om åtgärden kan vänta. Skador som snabbt kan förvärras, t ex vattenläckage och liknande, ska givetvis åtgärdas omgående. Om du låser dig ute och anlitar hyresvärden eller låssmed får du själv bekosta detta. Tänk på att inte placera barnvagnen, cykeln, kälken eller andra föremål i förstuga, portgång eller trapphus. Det hindrar sjuktransporter och städning. Barnsäkerhet För småbarn utgört kök, fönster och eluttag de största farorna. Med relativt billiga hjälpmedel kan farorna minskas. Placera farliga köksredskap samt tvätt- och rengöringsmedel oåtkommligt för barnen. Andra farliga platser för barn kan vara t ex tvättstuga, soprum och garage. Några förslag på skydd för att höja säkerheten: Märkta föremål är svårsålda! Ett bra sätt att göra sina saker minder stöldbegärliga är att märka dem med t ex sitt personnummer. Hos polis och försäkringsbolag kan man kostnadsfritt låna elektriska gravyrpennor eller pennor med s k osynligt bläck. Man får då även en liten skylt att fästa på ytterdörren. LITE JURIDIK Vilka ordningsregler har en hyresvärd och hyresgäst att rätta sig efter? Det bestäms bl a av det hyresavtal som parterna träffat. Ett hyresavtal kan däremot inte innehålla allt. Hyreslagen innehåller därför kompletterande regler. Somliga av dessa är tvingande, d v s de kan inte avtalas bort. Bostadshyresavtal läper numera i regel från inflyttningsdagen och tills vidare. Om hyresvärd eller hyresgäst vill att avtalet ska upphöra kan uppsägning normalt ske till månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningstiden. Självkalrt kan hyresvärd och hyresgäst utan uppsägning komma överens oma att avtalet ska upphöra; skriva av kontraktet. Om någon av parterna begår ett allvaligare kontraktsbrott kan motparten säga upp avtalet i förtid. Så kan t ex hyresgäst säga upp avtalet till omedelbart upphörande om det finns allvarliga brister i lägenheten som värden inte rättar till. På motsvarande sätt kan värden säga upp avtalet till omedlebart upphörande om hyresgästen begår vissa kontraktsbrott, t ex inte betalar hyran i tid. Vad kan man begära Som hyresgäst har du rätt att begära bl a följande saker: att du kan nå hyresvärden eller dess representant. att värden svarar på dina frågor eller framställningar. att lägenheten repareras med skäliga tidsmellanrum. att brister avhjälps så snart det kan ske sedan du meddelat värden. att värme och varmvattentillhandahålls så att du inte rimligen har skäl att vara missnöjd. Ytterligare tips finns hos kommunens konsumentrådgivning. Hemförsäkring Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst. Du kan t ex bli ersättningsskyldig om ditt akvarium eller din tvättmaskin börjar läcka och vattnet skadar lägenheten eller grannes egendom. Då är det bra att ha en hemförsäkring. Förvara inte stöldbegärlig egendom i källar- eller vindskontor. Tänk också på att fukt kan uppkomma i källarkontor. Placera därför inte föremål direkt mog golv eller vägg. Som hyresgäst har du också vissa skyldigheter: att lägenheten används som det avtalats. att hyran betalas i rätt tid (normalt i förskott). att du väl vårdar lägenheten. at du uppträder så att grannar och den närmaste omgivningen inte störs. att du inte överlåter lägenheten eller hyr ut den i andra hand utan värdens eller hyresnämndens medgivande. Tänk på att i vissa fall måste hyresvärden ha tillgång till idn lägenhet. Det kan bl a gälla besiktning, reparationer eller förbättringsarbeten. Prata med hyresvärden angående råd och regler för detta. Skötsel och tips till hyresgäster.doc, senast säkrat (5)