Försäkringsskydd vid småhusentreprenader.

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Försäkringsskydd vid småhusentreprenader."

Transkript

1 Försäkringsskydd vid småhusentreprenader. Examensarbete med praktik Civilrätt, 20 poäng Stockholm HT-2007 Handledare: Rolf Höök, Universitetslektor i civilrätt, doktorand i civilrätt (entreprenadjuridik) Författare: Ekaterina Allen

2 1 Innehållsförteckning 1. INLEDNING Syfte Metod Disposition Begrepp UTVECKLINGEN AV AVTALS- OCH FULLGÖRANDESKYDD Allmänt Uppkomsten av avtals- och fullgörande skydd Allmänna avtalsvillkor ABS Småhus Småhusgaranti Historik Konsumentskydd som ett krav för statligt bostadsstöd för säljarbyggda småhus Konsumentskydd som ett krav för statligt bostadsstöd för låntagarbyggda småhus Garantibolag AB Bostadsgaranti GAR-BO AB Hur gick det att få en statlig bostadsfinansiering? Ändringar i Konsumenttjänstlagen år LAG OM BYGGFELSFÖRSÄKRING ÅR Lag om byggnadsgaranti Byggfelsförsäkring - en objektförsäkring Tillämpningsområdet Omfattningen Inskränkningar av rätten till ersättning Två parallella system ÅRS ÄNDRINGAR Det nya avtalsskyddet Allmänt

3 ABS Den nya KTjL Det nya försäkringsskyddet Avhjälpandeskydd Byggfelsförsäkringens tillämpningsområde Omfattningen Undantag och begränsningar Färdigställandeskydd Tillämpningsområdet Omfattningen Aktörer på marknaden för byggfelsförsäkringar Allmänt GAR-BO Bostadsgaranti Gerling Nordisk Garanti ANSVARSFÖRDELNING OCH FÖRSÄKRINGSSKYDD I BYGGPROCESSEN Inledning Entreprenörens försäkringar Allriskförsäkring ROT-försäkring Ansvarsförsäkring Konsumentskyddet under byggtiden Avtalsskyddet Försäkringsskyddet Konsumentskyddet under garantitiden Avtalsskyddet Försäkringsskyddet Konsumentskyddet under resterande ansvarstid Avtalsskyddet Försäkringsskyddet Jämförelse mellan produkter hos GAR-BO och Bostadsgaranti FÖRSÄLJNING AV MONTERINGSFÄRDIGA SMÅHUS Allmänt...48

4 3 6.2 Entreprenadformer Rättslig reglering av köp av monteringsfärdiga hus Avtalstyper Ett blandat avtal Lagstiftningshistorik AA KKL Tidpunkten för felbedömningen Garantiansvar Reklamation och preskription Försäkringsskydd FÖRSLAG TILL LAG OM SÄKERHET FÖR BYGGFEL VID BOSTADSBYGGANDE Ds 2007: Allmänt Tillämpningsområdet Säkerheten Giltighetstid När säkerheten kan tas i anspråk SAMMANFATTNING KÄLLFÖRTECKNING....62

5 4 1.Inledning Den svenska marknaden för småhus har vuxit kraftigt under de senaste åren. På grund av den tidigare låga nyproduktionen föreligger ett växande behov av nya bostäder i Sverige har varit ett lysande år för småhusproducenter. Enligt Boverkets prognoser kommer byggandet av småhus att ytterligare öka på grund av stark efterfrågan, stabil tillväxt och låg nivå på bostadsräntorna. 1 En framtida god allmänekonomisk utveckling och stigande priser på begagnade småhus verkar främjande för många svenskars beslut att bygga nytt. Totalt påbörjades byggandet av cirka småhus under 2007 jämfört med under Under 2000-talet har cirka 40 % av påbörjade bostäder utgjorts av småhus. Detta innebär en ökning från mitten av 1990-talet, då motsvarande siffra var cirka 30 %. Byggnation av trähus dominerar marknaden och svarar för cirka 95 % av nya hus. Resterande cirka 5 % utgörs av stenhus. 3 Småhusentreprenader intar en särställning inom byggjuridiken. Vid förvärv eller uppförande av ett nytt småhus träffas köpe- och/eller entreprenadavtal mellan en enskild privatperson (en konsument) och någon som yrkesmässigt bedriver viss näringsverksamhet (en näringsidkare). Avtalsförhållandet utmärks av att parterna inte är jämbördiga. Det råder styrkeskillnader i konsument- näringsidkare förhållandet. 4 Företagare utnyttjar inte alltför sällan det överläge som sakkunskap, information och ekonomisk styrka ger för att förskaffa sig oskäliga fördelar på konsumenternas bekostnad. 5 Sedan slutet av 1960-talet har i Sverige bedrivits ett intensivt arbete med att i olika hänseenden stärka konsumentens ställning gentemot näringsidkaren. Utvecklingen av välståndet ledde till ett ökat utbud av varor och tjänster och till att konsumenternas köpkraft ökade. Ett växande inflytande från EG-rätten ledde till att konsumenternas roll på marknaden kom att få ökad uppmärksamhet. 1 Boverket, Bostadsmarknaden Med slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2007, passim. 2 Statistisk årsbok den definitiva talboken, s 207 ff. 3 SCB, Byggande: Ny- och ombyggnad av bostadshus och nybyggnad av lokalhus 1:a-3:e kv. 2007,passim. 4 Olsen,Lena, Konsumentskyddets former, 1 u, Iustus förlag, Uppsala, 1995, s 14ff. 5 SOU 2000:110, Konsumentskyddet vid småhusbyggande- betänkande av småhusutredningen, s 45.

6 5 Lagstiftningsarbetet resulterade på 1970-talet i inrättandet av Konsumentombudsmannen, Konsumentverket och Marknadsrådet, senare Marknadsdomstolen, MD. Vidare ledde det till ett antal olika konsumentskyddande lagar som lagen om förbud mot oskäliga avtalsvillkor (1971:112), hemförsäljningslagen (1981:1361), konsumentköplagen (1973:877), KKL, marknadsföringslagen (1975:1418) och konsumenttjänstlagen (1985:716), KTjL. På detta sätt hade konsumenternas behov tillgodosetts genom särskild lagstiftning på olika områden. Ingen av dessa omfattade emellertid konsumenternas avtal om uppförande av småhus. De ändringar som tillkom i konsumentskyddslagstiftningen under de senaste två decennierna innebar en positiv utveckling mot ett starkare och mer enhetligt konsumentskydd. Avtalsskyddet vid köp och uppförande av småhus tillhandahålls idag genom en kombination av frivilliga bestämmelser särskilt anpassade för konsumentförhållanden, ABS 05 och AA 05, och tvingande lagar, KTjL och KKL. Avtalsskyddet skulle inte ha varit komplett utan ett försäkringsskydd som tryggas genom en obligatorisk färdigställande- och byggfelsförsäkring. Avtals- och försäkringsskyddet skall ses som två beståndsdelar av konsumentskyddet. Byggfelsförsäkringen är en produkt med en lång lagstiftningshistoria. Skyddet har sitt ursprung i frivilliga allmänna bestämmelser, AB, som sedan länge har betraktas som en substitut för lagstiftningen inom byggbranschen i kommersiella förhållanden. Försäkringsskyddet vid småhusbyggandet har meddelats på frivillig väg. Det tillhandahölls som en förutsättning för att erhålla ett statligt bostadsstöd inom ramen för småhusgarantin under och 1990-talet. Lagstiftaren har varit ovillig att lagfästa försäkringsskyddet vid småhusbyggandet. Förklaringen till detta kan ligga i en lång tradition inom den kommersiella entreprenadrätten där det fortfarande saknas en uttrycklig lagstiftning samt att småhusgarantin länge har betraktats som ett tillräckligt bra skydd för konsumenter. Byggfelsförsäkringen som idag erbjuds till konsumenter är i själva verket inte en konsumentförsäkring. Enligt definitionen i 1 kap 4 försäkringsavtalslagen (2005:104), FAL, tecknas konsumentförsäkringen av en konsument eller ett dödsbo för huvudsakligen ändamål som faller utanför näringsverksamhet. Byggfelsförsäkringen skulle enligt förutsättningarna

7 6 tecknas av konsumenter men i de flesta fall är det entreprenören eller husleverantören som träffar ett avtal med försäkringsbolaget för konsumentens räkning. Gällande lag om byggfelsförsäkring anger en minimistandard för försäkringsbolag som meddelar byggfelsförsäkring på marknaden. Lagen överlämnar emellertid till försäkringsgivare att bedöma risker och beräkna premier. 6 Den långa garantitiden med svårbedömda risker verkar avskräckande för bolag som meddelar säkerheter i form av försäkringar. Detta har lett till att det endast finns tre försäkringsbolag kvar på marknaden och bara två av dem erbjuder sina produkter till konsumenter. Försäkringsgivarna försöker begränsa sitt ansvar genom många undantag i försäkringsvillkoren vilket gör det onödigt svårt för konsumenter att göra sina rättigheter gällande. Under min tid som praktikant på byrån C. Lagersten Juridik AB har jag arbetat med åtskilliga frågor inom entreprenadrätten. Diskrepansen mellan lagen och försäkringsvillkor hos enskilda försäkringsbolag medför att produkten som skapades med avsikt att ge skydd och trygghet i många avseende inte har uppfyllt intentionerna. Jag har bevittnat frustration och hjälplöshet hos konsumenter som gång efter gång nekades ersättning vid uppenbara försäkringsfall. Mitt speciella intresse för försäkrings- och entreprenadjuridiken var den största driftkraften vid författande av denna uppsats. 1.2 Syfte Det obligatoriska kravet på byggfelsförsäkringar har kritiserats hårt av allmänheten, byggherrar och konsumentorganisationer. Kostnaden för försäkringen har ansetts vara för hög i förhållande till nyttan. En produkt som skapades för att trygga ett snabbt avhjälpande av fel utan tvister om vem som är ansvarig har fått ett dåligt rykte. Denna framställning syftar till att undersöka och möjligen även förklara varför byggfelsförsäkringen inte ger den trygghet som lagstiftaren har tänkt sig. Min avsikt är vidare att redogöra för lagstiftningsarbetet som föregått den moderna lagen om byggfelsförsäkring att belysa betydelse av småhusgarantin för småhusproduktionen 6 Proposition 1992/93:121 om en lag om byggfelsförsäkring

8 7 att beskriva ett avtals- och försäkringsskydd som en helhet bestående av två oskiljbara delar att visa hur ansvaret växlas mellan parterna i byggprocessen och analysera konsumentens möjlighet att ta sin försäkring i anspråk. Framställningen tar vidare sikte på ett blandat avtal, bestående av en köp- och en entreprenaddel, som träffas vid köp av s.k. monteringsfärdiga småhus och syftar till att undersöka avtals- och försäkringsskyddet samt avgränsa möjliga risker vid sådana förvärv. 1.3 Metod Detta arbete har författats inom ramen för praktik på byrån C. Lagersten Juridik AB som ett integrerat moment i min sista termin på juristlinjen. Praktiska erfarenheter och personligt intresse i ämnet har varit en stor inspiration under arbetets gång. Jag har fått en möjlighet att följa med på en besiktning av en villafastighet, bevittna effekten av omfattande byggfel och skador i ett våtrum som försäkringsbolag inte ville ta ansvar för, granska entreprenadavtal, försäkringsvillkor samt avfatta en stämningsansökan mot ett företag som nekat ersättning enligt byggfelsförsäkringen. Byggfelsförsäkringen har inte ännu beskrivits i litteraturen och området är fattigt på prejudikat. De flesta tvister överprövas aldrig. Hänvisningarna till fall som har lämnats i denna framställning är ärenden som jag tagit del av under min praktik. Ett par av dem kommer att bli föremål för förhandlingar i domstolen inom den närmaste framtiden. Utvecklingen av försäkringsskyddet har producerat ett omfattande lagstiftningsmaterial. Lagtexten och förarbeten har använts i arbetet som primära rättskällor. Det beskrivna området står emellertid i medelpunkten för entreprenad-, konsument- och försäkringsjuridiken. Inom försäkringsrätten spelar försäkringsvillkoren en inte oväsentlig roll och har störst betydelse vid skadeförsäkring. Villkorstolkning ger upphov till de flesta tvisterna. 7 Försäkringsvillkoren hos GAR-BO Försäkrings AB och Försäkrings AB Bostadsgaranti har därför varit till stor hjälp vid författandet av denna framställning. 7 Bengtsson, Bertil, Försäkringsavtalsrätt, 1 u, Norstedts Juridik, AB, Stockholm, 2006, s 25.

9 8 1.4 Disposition Det gällande försäkringsskyddet vid småhusbyggandet är ett resultat av ett betydande lagstiftningsarbete. Framställningen öppnas med berättelsen om fullgörandeskyddets utveckling. Småhusgarantin har varit en väl fungerande produkt som tjänat som förebild vid framtagandet av byggfelsförsäkringen. I avsnitt 2 har jag därför valt att redogöra för småhusgarantins omfattning och betydelse, förutsättningar för att erhålla det statliga bostadsstödet samt garantibolagets verksamhet och produktutbudet. Avsnitt 3 tar därefter sikte på 1993 års lag om byggfelsförsäkring (1993:320), LBF. Här beskrivs och analyseras det nya försäkringsskyddet och jämföras med småhusgarantin. Efter småhusgarantins avveckling tillkom väsentliga ändringar i KTjL, KKL samt 19 kap Jordabalken (1970:994),JB, och LBF. KTjL och LBF kommer att ligga i fokus för denna redogörelse. Vidare undersöks lagändringens omfattning och betydelse för konsumentskyddet. Avtals- och försäkringsskydd presenteras som två beståndsdelar av en helhet. Senare visas hur byggprocessen ser ut och hur ansvaret fördelas mellan parterna. Regler i LBF och försäkringsvillkoren hos olika försäkringsbolag kan skilja sig väsentligt åt. Det är villkoren som först och främst bestämmer om konsumenten kan ta sin försäkring i anspråk. I delavsnitt 5.6 jämförs försäkringsvillkoren för färdigställande- och byggfelsförsäkring hos GAR-BO och Bostadsgaranti. I avsnitt 6 vill jag särskilt uppmärksamma ett köp av monteringsfärdiga hus, dess reglering, avtalstyper och fällor som konsumenter bör vara medvetna om. Avslutningsvis presenteras en analys av en ny utredning med förslag till lag om säkerhet för byggfel vid bostadsbyggande från Uppdraget från regeringen kom efter det att försäkringsskyddet i form av byggfelsförsäkring har kritiserats hårt av ett flertal konsumenter. 1.5 Begrepp Småhusgarantin - ett semiobligatoriskt konsumentskydd för husägare vid nybyggnad av egna hem. Skyddet bestod av kombination av ABS 80 (senare 95), produktionsgarantin och ansvarsutfästelsen. Småhusgarantin meddelades som en förutsättning för en statlig bostadsbyggnadssubvention. Systemet avvecklades i början av 2000-talet. Garantibolag företag som meddelade småhusgarantier.

10 9 Försäkringsbolag företag som fick en koncession från Finansinspektionen att bedriva en försäkringsrörelse. Tidigare garantibolag övergick till att sälja byggfelsförsäkringar genom sina nystartade dotterbolag som fick koncessioner. Fullgörandeskydd. Med detta begrepp avses en del av konsumentskyddet. Fullgörandeskyddet brukar delas upp i två delar: ett färdigställandeskydd, som meddelas i form av en färdigställandeförsäkring, och ett avhjälpandeskydd i form av en byggfelsförsäkring. 8 Inom ramen för det gamla systemet med småhusgarantier tryggades färdigställandeskyddet genom produktionsgarantin och avhjälpandeskyddet genom ansvarsutfästelsen. Avtalsskydd skall ses som den andra delen av konsumentskyddet. På och 1990-talet säkerställdes avtalsskyddet genom allmänna bestämmelser för småhusentreprenader, ABS 80 och senare ABS 95. Om avtalet inte omfattades av småhusgarantin gällde KTjL i sin helhet. Idag tryggas avtalsskyddet genom KTjL i kombination med de nya ABS 05 vid uppförande av småhus. Vid köp av prefabricerade husbyggsatser gäller allmänna avtalsvillkor för köp av monteringsfärdiga husmaterial, AA 05 tillsammans med KKL års ändringar ett omfattande lagstiftningsarbete som återfinns i regeringens proposition 2003/04:45. Ändringar kom efter att småhusgarantin hade avvecklats och lämnat ett rättsligt tomrum efter sig. 2. Utvecklingen av avtals- och fullgörandeskydd 2.1. Allmänt 1970-talet utmärktes av ganska omfattande småhusproduktion. Allt flera människor önskade skaffa sig egnahem, något som så småningom fick till följd en ganska radikal omvandling av bostadsbyggandet. Störst var småhusproduktionen under den senare hälften av 1970-talet. Toppnoteringen inträffade år 1976, då 75 % av bostadsproduktionen utgjordes av småhus. 9 8 SOU 2000:110, i not 5 a a, s SOU 1986:38, Förvärv av nya småhus. Delbetänkande av 1983 års småhusköpsutredning, s 66.

11 10 Beställning av bostadshus hade fått en helt annan karaktär än tidigare, och en väsentligen ny marknad hade utbildats, nämligen en konsumententreprenadmarknad. 10 Tiden utmärktes dock av att ägare av småhus drabbades av olika problem med husen. Den typ av problem som tilldragit sig den största uppmärksamheten var olika typer av fuktskador som ledde till mögelbildning. Det uppstod en livlig diskussion rörande orsaker till och ansvar för dessa typer av problem. Redan den omständigheten att nyproduktion av småhus inte omfattades av konsumentskyddslagstiftningen kan sägas var ett skäl för en komplettering av det civilrättsliga konsumentskyddet. Den s.k. småhusutredning hade tillsatts för att utreda behovet av konsumentlagstiftning. I sitt betänkande 11, föreslog utredarna en särskild lag om köp av småhus, vilket dock möttes av hård kritik. Ett av argumenten mot ett lagstadgat skydd var ett välutvecklat system med garanti-, försäkrings- och avtalsskydd som gavs inom ramen för den statliga bostadsfinansieringen. 2.2 Uppkomsten av avtals- och fullgörande skydd Allmänna avtalsvillkor Svensk lagstiftning saknar en uttrycklig reglering om entreprenader. Avsaknaden av civilrättsliga regler innebär emellertid inte att regler om förhållandet mellan entreprenören och beställaren/småhusköparen helt saknas. 12 Ändå sedan början av 1900-talet har branschens parter, beställarna och entreprenörerna, utformat sin egen lagstiftning genom att gemensamt utarbeta s.k. Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings-, och installationsentreprenader, AB. 13 Det har funnits allmänna bestämmelser med årsrubricering 1924, 1936 och Därefter kom AB 54, AB 65, AB 72 och sedan AB 92, som tillämpades fram till de nuvarande AB 04. Den tidigare versionen av AB 72 har också en utförlig kommentar framtagen under beteckningen Motiv AB Marknadsdomstolens (MD) beslut 1979:17, s 112 ff. 11 SOU 1986:38, i not 9 a a. 12 SOU 1986:38, i not 9 a a, s Kommentarer till ABS 80 för trähusbranschen, STR, mars 1981, s 5 f. 14 Höök, Rolf, Entreprenadjuridik,4 u, Norstedts juridik, Stockholm,2005, s 10.

12 11 Eftersom bestämmelser utarbetats av två jämbördiga parter har de också kommit att innehålla en rimlig avvägning mellan de båda parternas berättigade intressen. 15 AB är avsedd att kunna tillämpas vid alla typer av entreprenader, och är i första hand utarbetade för att kunna tillämpas mellan professionella parter. AB avsåg emellertid inte reglera vad som skulle gälla mellan entreprenören och beställaren i konsumententreprenadssammanhanget. Avtal om uppförande eller köp av egnahem rör oftast värden av sådan storlek att den enskildes ekonomi påverkas på ett avgörande sätt. Det framkom emellertid ofta missförhållanden i samband med försäljningar eller köp av småhus och inte minst hade det många gånger visat sig svårt att få rättelse vid fel. Konsumenten var i avtalssituationen helt beroende av att näringsidkaren fullgjorde sitt åtagande. Om så inte skedde kunde det få stora och allvarliga konsekvenser för den enskilda konsumenten. 16 Inte sällan befann sig konsumenten i ett förhandlingsmässigt underläge 17, där beställarens rättigheter rubbats till följd av entreprenörens användning av standardavtal, dvs. AB ABS 80 För att lindra dessa följder har det tillkommit olika former av garantier och försäkringar som syftar till att säkerställa fullgörandet av näringsidkares förpliktelser anligt avtal. Uppkomsten av konsumentskyddet för småhusköpare kan spåras tillbaka till 1970-talet. År 1976 utarbetade representanter för Sveriges Villaägareförbund (numera Villaägarnas Riksförbund) och Svenska Byggentreprenörföreningen (numera Sveriges Byggindustrier) ett paket med konsumentskydd för småhusköpare kallat Småhus 76. Paketet bestod av ett nytt konsumentanpassat entreprenadkontrakt, utökad byggkontroll med skärpta besiktningsregler samt 10-årigt garantiåtagande, s.k. småhusgaranti Kommentarer till ABS 80, s 5 ff. 16 SOU 2000:110, i not 5 a a, s Herre, Johnny, Den ömkansvärde konsumenten, s 286 Herre, i Festskrift till Gunnar Karnell, Stockholm 1999, passim. 18 SOU 1997:177, Byggkvalitet för framtiden Betänkande av byggkvalitetsutredningen, s 217f.

13 12 Trots uppkomsten av en ny skyddsprodukt utgjorde inte sällan AB 72 avtalsvillkor vid uppförande av småhus till enskilda personer. Det förhållandet, att även kommuner i upphandlingsavtal hänvisade till regleringen i AB 72, berodde på att någon annan samling av entreprenadrättsliga regler inte fanns att tillgå. Denna omständighet föranledde konsumentombudsmannen (KO) att, med stöd av 1 avtalsvillkorslagen 19, vid marknadsdomstolen väcka talan mot ett stort byggföretag, AB Skanska Cementgjuteriet (numera Skanska), och yrka förbud vid vite för Skanska att vid erbjudandet av byggnadsentreprenad till konsument för enskilt bruk framledes använda vissa i AB 72 angivna bestämmelser. 20 MD:s avgörande ledde till förhandlingar mellan å ena sidan Konsumentverket och Bostadsstyrelsen och å andra sidan branschföreningar och större bostadsproducenter i syfte att utarbeta för konsumenten mer lättillängliga och anpassade avtalsvillkor, som särskilt beaktade MD:s beslut. I slutet av juni 1980 träffades en överenskommelse om ABS 80, Allmänna Bestämmelser för småhusentreprenader, där enskild konsument är köpare. Till ABS 80 hörde kontraktsformulären K1 (köpe- och entreprenadkontrakt) samt K2 och K3 (entreprenadkontrakt). K1 och K2 tillämpades vid entreprenader av gruppbyggda hus, medan K3 var avsett för styckebyggda småhus. ABS 80 innebar ett utökat skydd för småhusköparen i jämförelse med AB 72. Köparen fick en möjlighet att reklamera fel och brister i entreprenaden inom 2 månader efter slutbesiktningen och påtala fel som inte upptagits i slutbesiktningsutlåtandet vilket inte var möjligt inom AB Småhus 80 Konsumentskyddspaketet Småhus 76 anpassades till ABS 80 med tillhörande kontraktsformulär och fick beteckningen Småhus 80. Skyddssystemet omfattade endast gruppbyggda hus. Det innehöll bestämmelser om särskild kontroll under byggtiden, slut- och garantibesiktningar samt en garantiförbindelse, s.k. småhusgaranti. Småhusgarantin bestod av dels en produktionsgaranti och dels en ansvarsutfästelse. 19 Lagen (1971:112) om förbud mot oskäliga avtalsvillkor. Författningen har upphävts genom SFS 1994: Björklund, Gunnar, Konsumententreprenader konsumenttjänstlagens inverkan på byggsektorn, 2 u, AB Svensk Byggtjänst, Stockholm, 1997, s I ABS 80, i not 13 a a, benämns beställaren köpare och entreprenören säljare, s 6 ff.

14 13 Garantiförbindelsen utfärdades av AB Bostadsgaranti, som ägdes inledningsvis av Svenska Byggentreprenörföreningen och ett antal byggföretag. 22 Produktionsgaranti innebar att garantibolaget garanterade att entreprenörens åtagande mot konsumenten enligt entreprenadkontrakt fullgjordes under bygg- och garantitiden även om byggföretaget på grund av obestånd eller konkurs inte kunde fullfölja sitt åtagande. Ansvarsutfästelse innebar att åtagande från garantibolaget att avhjälpa väsentliga fel och brister som inträffade från och med garantitidens utgång till 10 år efter godkänd slutbesiktning, dvs. 8 år räknad från garantitidens slut. Ansvarsutfästelsen var försäkrad hos försäkringskonsortiet, som ägdes av Trygg-Hansa och Skandia. Konsortiet tog hand om skaderegleringen enligt Småhus 80. Dessutom fullgjorde det förpliktelser som omfattades av ansvarsutfästelsen gentemot AB Bostadsgaranti med undantag för fel och brister som framträdde under de sista 4 år som ansvarsutfästelsen gällde Småhusgaranti Historik Systemet med småhusgarantier upprätthölls på frivillig väg. En viktig orsak till att sådana garantier tillhandahölls och efterfrågades på marknaden var att garantin var en förutsättning för statligt bostadsstöd. Genom stöd och subventioner har staten bidragit till hushållens boendekostnader. Detta har medfört att många haft möjlighet till en bra bostad till en rimlig kostnad. Med tillkomsten av standardvillkoren ABS 80 och garantisystemet Småhus 80 förbättrades skyddet för konsumenter som förvärvade nybyggda småhus. Konsumentskyddet på småhusköpsområdet utvidgades ytterligare genom att kostnader för kontroll och besiktningar samt garanti och försäkring under vissa förutsättningar fick beaktas i låneunderlaget för statliga bostadslån. 24 År 1981 ställdes i Bostadsfinansieringsförordningen 25 ett krav på att konsumenten tillförsäkras ett visst avtalsskydd för statligt bostadslån. Med avtalsskyddet menades konsumentkontraktet ABS SOU 1977:177, i not 18 a a, s SOU 1986:38, i not 9 a a, s Regeringens proposition 1977/78:97 om riktlinjer för ansvarsfördelning inom bostadsförsörjningen, passim.

15 Konsumentskydd som ett krav för statligt bostadsstöd för säljarbyggda småhus Två år senare gav riksdagen regeringen i uppdrag att utforma de närmare reglerna för ett garanti- och försäkringsskydd som villkor för statligt bostadsstöd, vilket resulterade i ett krav på ett obligatorisk avtals-, garanti- och försäkringsskydd som förutsättning för statligt lån. 26 Garanti- och försäkringsskydd meddelades i form av en produktionsgaranti och en ansvarsutfästelse. Ett av de skälen för den nya ordningen var att efterfrågan på produktionsgarantier och försäkringar skulle öka väsentligt, vilket skapade förutsättningar för flera garantibolag än AB Bostadsgaranti inom den enskilda sektorn. 27 Med hänsyn till AB Bostadsgaranti: s monopoliska ställning på marknaden ville staten ha ett inflytande i verksamheten och blev hälftendelägare i bolaget genom att förvärva 250 A-aktier och 625 B-aktier i AB Bostadsgaranti. Men hela småhusmarknaden omfattades inte av småhusgarantisystemet, eftersom kravet endast gällde grupphusbebyggelse. Flertalet småhus var emellertid styckebyggda. 28 Reglerna om bostadsfinansiering överfördes till nybyggnadslåneförordningen 29 för bostäder och from 1 juli 1986 utvidgades till att omfatta alla småhus uppförda på total- och generalentreprenad Konsumentskydd som ett krav för statligt bostadsstöd för låntagarbyggda småhus 1 juli 1989 kom en ändring i nybyggnadslåneförordningen för bostäder, nämligen en ny 19 som utökade villkoret för statlig belåning till att gälla även låntagarbyggda småhus uppförda på delad entreprenad. Kravet begränsades dock till garanti och åtagande att avhjälpa fel till sådana grundläggningsarbeten, byggnadsdelar och installationer som utfördes enligt avtal med husleverantör eller entreprenör 31, dvs. eget arbete undantogs. 25 Bostadsfinansieringsförordning (1974:946). Författningen har upphävts genom SFS 1991: Förordning (1983:1019) om ändring i bostads- finansieringsförordningen (1974:946) 27 Riksdagen beslutade hösten 1983 (prop. 1983/84:41, bet. 1983/84:BoU8) att ett villkor för statliga bostadslån vid nybyggnad av småhus som byggdes för försäljning eller för att upplåtas med bostadsrätt skulle vara att husägaren tillförsäkrades ett betryggande konsumentskydd genom en småhusgaranti. 28 Boverket använde beteckningar säljarbyggda respektive låntagarbyggda småhus. 29 Nybyggnadslåneförordning (1986:692) för bostäder. Författningen har upphävts genom SFS 1991: SOU 2000:110, i not 5 a a, s 227; SOU 1977:177 s st nybyggnadslåneförordning

16 Garantibolag Det fanns ett antal företag som ställde ut garantier och försäkringar inom byggbranschen. Det kan nämnas HSB Försäkringsbolag, Riksbyggen och Folksam samt garantibolag GAR-BO AB [GAR-BO] och Aktiebolag Bostadsgaranti [Bostadsgaranti]. Jag har valt att uppmärksamma två garantibolag som med framgång meddelade småhusgarantier under många år AB Bostadsgaranti Verksamheten startades år 1962 och ägdes i början av Svenska Byggentreprenörföreningen. Som redan har nämnts tidigare introducerade Bostadsgaranti småhusgarantier som en del av Småhus 76. Sedan 1984 ägs företaget till lika delar av Byggentreprenörerna och staten. Bostadsgaranti utfärdade småhusgarantier endast vid totalentreprenader. Entreprenören ansökte om småhusgaranti hos Bostadsgaranti och betraktades som garantitagaren. Beställaren var garantihavaren och förmånstagaren av skyddspaketet. Ansökan måste vara fullständig och innehålla vissa obligatoriska handlingar såsom ett tecknat entreprenadkontrakt, betalningsplan, bygglovsritningar och godkänd kontrollplan. Bostadsgaranti ställde ett särskilt högt krav på entreprenörer som sökte småhusgarantin för första gången. Entreprenören kreditprövades och fick lämna åtskilliga uppgifter om ägarförhållandet i bolaget, årsredovisning, tidigare beställare och bankförbindelser. För att säkerställa beställarens eventuella framtida regressanspråk mot entreprenören, krävde Bostadsgaranti säkerhet i form av bankgaranti motsvarande 10 % av kontraktssumman under byggtiden och 5 % av kontraktssumman under garantitiden. 32 Avtal mellan entreprenören och garantibolaget innebar att Bostadsgaranti tecknade garanti för fullgörande av entreprenörens åtagande gentemot beställaren enligt entreprenadkontraktet (produktionsgaranti) och åtagande av väsentliga fel efter garantitiden (ansvarsutfästelse). Sedan entreprenören hade betalat garantiavgiften, skickades en s.k. garantiförbindelse till beställaren. Den gällde även gentemot eventuell ny ägare av fastigheten. Om entreprenören av någon anledning inte fullgjorde sitt åtagande enligt avtalet och Bostadsgaranti tvingades att utge ersättning till köparen, hade garantibolaget regressrätt mot entreprenören. 32 SOU 1997:177, i not 18 a a, s 229 ff.

17 16 Produktionsgaranti gällde i fall att entreprenören gick i konkurs eller var på obestånd så att han inte kunde fullgöra sina åtaganden. Beställaren kunde häva entreprenaden och överlåta sina rättigheter gentemot entreprenören till Bostadsgaranti som då gick in i köparens ställe enligt kontraktet. Ansvarsutfästelsen omfattade åtgärdande och ekonomisk gottgörelse för väsentlig skada på egendom. Skadan skulle vara en följd av fel i konstruktion, utförande eller material i enlighet med entreprenadkontraktet vilken upptäcktes eller anmäldes från och med garantitidens utgång till och med 10 år från godkänd slutbesiktning. Efter 2-åriga garantitiden innefattades inte något subjektivt moment i form av vårdslöshet. 33 Produktionsgaranti kunde tecknas för entreprenörens hela verksamhet och omfatta flera småhus medan ansvarsutfästelse ställdes på arbeten som utfördes på den aktuella fastigheten. Under de första 5 år av ansvarsutfästelsens löptid hade Bostadsgaranti full regressrätt mot entreprenören utan krav på vållande och under de sista 5 år gällde regressrätt endast om säljaren orsakade skada av grov vårdslöshet. Bostadsgaranti: s ansvarsutfästelse var återförsäkrad hos ett försäkringskonsortium med Skandia och Trygg-Hansa. År 1996 tvingades Konsortiet att upphöra med sin verksamhet efter ett beslut från Konkurrensverket och Bostadsgaranti fortsatte meddela endast produktionsgaranti GAR-BO AB När krav på småhusgaranti för beviljande av statliga lån utvidgades år 1989 till att gälla även småhus uppförda på delad entreprenad, startades STR-Garanti AB av medlemmarna i Sveriges Trähusfabrikers Riksförbund (STR). År 1993 ändrades namnet till GAR-BO AB. Bolaget ägdes av STR samt ett femtiotal enskilda tillverkare och entreprenörer i trähusbranschen. Till skillnad från Bostadsgaranti meddelade GAR-BO småhusgarantier vid delade entreprenader. I dessa fall var småhusgarantin begränsad till sådana grundläggningsarbeten, byggnads delar och installationer som utfördes enligt avtal mellan husleverantör eller entreprenör. 35 Det gjordes dessutom ett undantag för eget arbete. Ansökan om småhusgaranti gjordes gemensamt av beställaren och entreprenören. I praktiken söktes den av materialleverantören/entreprenören för beställarens räkning. 33 SOU 1977:177, i not 18 a a, s 227 ff. 34 Konkurrensverket, 1289/93, , Undantag - konsortium för försäkring av småhusgaranti. 35 SOU 2000:110, i not 5 a a, s 247.

18 17 I samband med ansökan lämnade entreprenören till beställaren en förbindelse om 10-årig konsumentskydd för sitt eget åtagande (produktionsgaranti) och för entreprenadavtal som skulle omfattas av GAR-BO:s garanti (ansvarsutfästelse). Den som sökte garantin, svarade i sin tur för eventuella sidoentreprenörers arbete. Produktionsgarantin var en säkerhet för att huset blev färdigbyggt även om husleverantören eller någon entreprenör gick i konkurs. Produktionsgaranti omfattade byggtiden samt den 2- åriga garantitiden till dess fel som visat sig under den tiden hade åtgärdats. 36 Ansvarsutfästelsen var en säkerhet för att väsentliga skador avhjälptes om de berodde på fel och brister i husleveransen eller byggandet. Ansvarsutfästelsen avlöste produktionsgarantin och upphörde 10 år efter att huset färdigställdes. Nya bolag fick lämna säkerhet motsvarande 10 % av entreprenadsumman och i övrigt uppfylla vissa förutsättningar för att erhålla av GAR-BO ställd garanti. Om beställaren riktade krav på GAR-BO i enlighet med utfärdad småhusgaranti ankom det i första hand på ansvariga entreprenören och senare husföretaget att i GAR-BO:s ställe fullgöra sina åtaganden. Det var en av de anledningarna till att endast få anspråk riktades mot GAR- BO. På detta sätt hamnade stora delar av kostnader för småhusgarantier hos husföretag och inte hos GAR-BO. Under första 5 år efter slutbesiktningen, som skulle vara godkänd av GAR-BO, hade garantibolaget ovillkorlig regressrätt mot husföretaget. GAR-BO: s verksamhet belyses senare i denna framställning i samband med analysen av garantibolagets senare produkt, en byggfelsförsäkring Hur gick det att få en statlig bostadsfinansiering? Det statliga bostadslånet var en del av samhällets bostadspolitik. Målet kan sammanfattas bäst i meningen från propositionen (67/68:100) som antogs av års riksdag, Hela befolkningen skall beredas sunda, rymliga, välplanerade och ändamålsenliga bostäder av god kvalitet till skäliga kostnader. Eftersom det statliga bostadslånet medförde vissa förmåner var det också förknippat med restriktioner. Förmånerna skulle användas i överensstämmelse med 36 SOU 1977:177, i not 18 a a, s 231.

19 18 den sociala bostadspolitiken. Bland de mest kuriösa villkoren var ett krav på en viss boyta. Ett småhus fick inte vara för stort. 37 Krav på konsumentskydd som ställdes som villkor för statlig bostadsfinansiering förekom i olika former och genomgick vissa förändringar genom åren. De nedan beskrivna reglerna om bostadsfinansiering började gälla fr.o.m och fanns i förordningen om statlig bostadsbyggnadssubvention. 39 Möjligheten till statliga bostadslån togs bort fr.o.m. 1 jan 1992 och istället infördes statliga kreditgarantier. 40 Bostadsstödets komponenter kan illustreras med hjälp av följande skiss: Egen kapitalinsats eller topplån Bidrags underlag Lån med kreditgaranti Gavs av staten som säkerhet till långivaren med möjlighet till topplån i banken. Från låntagaren krävdes ett pantbrev Bottenlån Ett statligt lån med fast ränta. Statens stöd utgick till alla som uppfyllde vissa krav. Det nya finansieringssystemet bestod av räntebidrag som sänkte kostnader och statlig kreditgaranti som gjorde det lättare att få förmånliga lån. Räntebidrag gavs oberoende av om man betalade kontant eller lånade och då oavsett av vem man lånade. Ansökan lämnades till Länsbostadsnämnden när huset var färdigt och slutbesiktat. Räntebidraget betalades ut i efterskott fyra gånger per år. Fyra offentliga organ delade ansvaret för att upprätthålla systemet för småhusfinansieringen: 37 För ett enfamiljshus får summan av boarea (primär bruksarea) och biarea (sekundär bruksarea) inte vara större än 180 m2; STR:s promemoria, 17 sep SOU 1992:47, Avreglerad bostadsmarknad. Del II. Slutbetänkande av utredningen om statens stöd för bostadsfinansieringen. 39 Förordning (1992:986) om statlig bostadsbyggnadssubvention. Statlig bostadsbyggnadssubvention i form av ett bidrag för ny- eller ombyggnad fortfarande lämnas för bostäder i hyres- och bostadsrättshus. 40 Förordning (1991:1924) om statlig kreditgaranti för bostäder.

20 19 Länsbostadsnämnden beräknade bidragsunderlag och beslutade om räntebidrag. Bidrag kunde ges till max 120 m2. Bostadskreditnämnden (BKN) gav en kreditgaranti för en del av lånet. Kreditgaranti var lika med 40 % av garantiunderlaget. Garanti baserades på ett bidragsunderlag. Banken Beviljade byggkreditiv(ett tillfälligt lån under byggtiden). Bostadslåneinstitut Gav bottenlån med fast ränta Husägaren/låntagaren Ansökte om kreditgaranti. Vid obestånd kunde låntagaren få hjälp ur kreditgarantin (BKN). Kreditgaranti var en statlig garanti för låntagare som utfärdades av Bostadskreditnämnden (BKN) för 40 % av garantiunderlaget och gav en möjlighet till topplån i banken. Garantiunderlaget bestod av lån med kreditgaranti och bottenlån. Som säkerhet för lån med kreditgaranti krävdes pantbrev. Länsbostadsnämnden beräknade garantiunderlag och beslutade om räntebidrag. Bostadslåneinstitut gav bottenlån med fast ränta och om låntagaren kom på obestånd kunde långivaren få ersättning direkt av BKN. Statligt bostadsstöd betalades i efterskott. Under byggtiden beviljade banken ett tillfälligt lån, s.k. byggnadskreditiv. Köparen tog sin första kontakt med banken, som gav förhandsbesked om lånemöjligheter Ändringar i Konsumenttjänstlagen år 1990 Uppförande av byggnad för bostadsändamål var ursprungligen undantaget från KTjL: s tillämpningsområde års lagstiftningsärende 41 medförde stora förändringar för småhusentreprenader. Sedan 1991 omfattade KTjL också entreprenadarbeten som en näringsidkare uppförde på nybyggnad av småhus för konsumentens räkning års lagstiftningsärende är en samlade beteckning för ändringar som genomfördes i KTjL, KKL och JB genom regeringens proposition 1989/90:77, Konsumentskydd vid förvärv av småhus.

Konsumentskydd vid småhusbyggande

Konsumentskydd vid småhusbyggande Konsumentskydd vid småhusbyggande Från och med den 1 januari 2005 gäller nya regler som stärker konsumentskyddet vid byggande av småhus. De nya reglerna finns bland annat i konsumenttjänstlagen och lagen

Läs mer

B Y G G R Ä T T. September 2013

B Y G G R Ä T T. September 2013 Den usla sommaren 2012 är redan glömd. Ett sådant väder vi haft i år! Efter välbehövlig semester är man fylld av energi och känner genast att det är dags att slänga sig över juridiska nyheter på entreprenadrättens

Läs mer

AB eller ABT, är det verkligen nödvändigt?

AB eller ABT, är det verkligen nödvändigt? Jag har frågat många; hur var sommaren. Ingen har klagat Sommaren 2013 var fin, men 2014 var ju fantastisk. Tänk att kunna bada i 15-20 min i stöten ute i Stockholms ytterskärgård rena medelhavsklimatet.

Läs mer

Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet:

Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet: 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-01-31 Närvarande: F.d. justitieråden Torgny Håstad och Sten Heckscher samt justitierådet Göran Lambertz. Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen

Läs mer

Cirkulärnr: 2004:92 Diarienr SK: 2004/0550 Handläggare: Ellen Hausel Heldahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2004-11-18 Mottagare:

Cirkulärnr: 2004:92 Diarienr SK: 2004/0550 Handläggare: Ellen Hausel Heldahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2004-11-18 Mottagare: Cirkulärnr: 2004:92 Diarienr SK: 2004/0550 Handläggare: Ellen Hausel Heldahl Sektion/Enhet: Civilrättssektionen Datum: 2004-11-18 Mottagare: Byggnadsnämnd Konsumentvägledare Rubrik: Förändringar i lag

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (12) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 19 mars 2015 T 916-13 KLAGANDE 1. C A 2. C X 3. L A 4. N B 5. C B 6. R B 7. J B 8. P B 9. A B 10. P C 11. K-E C 12. M C 13. B D 14. J D

Läs mer

R 8558/2001 Stockholm den 11 januari 2002

R 8558/2001 Stockholm den 11 januari 2002 R 8558/2001 Stockholm den 11 januari 2002 Till Justitiedepartementet Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 12 november 2001 beretts tillfälle att avge yttrande över 1. Departementspromemorian Ändringar

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 23 november 2012 T 2085-11 KLAGANDE AH Ombud: Konsumentombudsmannen Box 48 651 02 Karlstad MOTPART Rehab Center Svedala Kommanditbolag,

Läs mer

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling Svensk författningssamling Förordning om ändring i förordningen (1991:1924) om statlig kreditgaranti för bostäder; SFS 2002:670 Utkom från trycket den 2 juli 2002 Omtryck utfärdad den 19 juni 2002. Regeringen

Läs mer

Systemskiftet för småhusentreprenader Besiktningsmannens betydelse för byggprocessen

Systemskiftet för småhusentreprenader Besiktningsmannens betydelse för byggprocessen Systemskiftet för småhusentreprenader Besiktningsmannens betydelse för byggprocessen Husföretag Säljare Bank Försäkringsbolag Byggherre Kommun Besiktningsman Entreprenör Kvalitetsansvarig Rör E Målning

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Salongen 16 i Malmö, 769607-3340 Salongsgatan 20 211 16 Malmö

HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Salongen 16 i Malmö, 769607-3340 Salongsgatan 20 211 16 Malmö Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 10 januari 2014 T 240-12 KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Salongen 16 i Malmö, 769607-3340 Salongsgatan 20 211 16 Malmö Ombud: SE och TM

Läs mer

Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa

Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa PM Datum 2015-04-16 2014/1165 Granskning av avtalsvillkor gällande fiberanslutning till villa Bakgrund Som en del av arbetet i Bredbandsforums Villagrupp har Konsumentverket under början av 2015 genomfört

Läs mer

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Individuell GR-14:2

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Individuell GR-14:2 Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Individuell GR-14:2 1. Vem försäkringen gäller för Försäkringen gäller för den beställare (försäkrade) som angivits i försäkringsbrevet. 2. Vad försäkringen gäller

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 11 juni 2015 T 3680-13 KLAGANDE Royal Palace Handelsbolag, 969717-7799 Sörbyplan 26, 1 tr 163 71 Spånga Ombud: Advokat MC samt jur.kand.

Läs mer

Byggfelsförsäkringen. Building Defects Insurance

Byggfelsförsäkringen. Building Defects Insurance LIU-IEI-FIL-A 09/00527--SE Byggfelsförsäkringen Ändamål och ändamålsenlighet? Building Defects Insurance Purpose and effectiveness? Magisteruppsats från Affärsjuridiska programmet, Linköpings Universitet

Läs mer

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09)

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09) ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som

Läs mer

Kreditgarantier under byggtiden Redovisning av regeringsuppdrag

Kreditgarantier under byggtiden Redovisning av regeringsuppdrag Kreditgarantier under byggtiden Redovisning av regeringsuppdrag 23 januari 2009 Titel: Kreditgarantier under byggtiden Redovisning av regeringsuppdrag Utgiven av: Statens bostadskreditnämnd (BKN) BKN:s

Läs mer

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1

Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1 Försäkringsvillkor Garanterat Renoverat Kollektiv GR-13:1 1. Vem försäkringen gäller för Försäkringstagare är Villaägarnas Riksförbund, som tecknar försäkringen kalenderårsvis (Försäkringsår) med början

Läs mer

Stöd till byggande av egnahem i glesbygd 24 februari 2006

Stöd till byggande av egnahem i glesbygd 24 februari 2006 Stöd till byggande av egnahem i glesbygd 24 februari 2006 Ronnebygatan 40 TELEFON TELEFAX ORG.NR E-POST INTERNET Box 531, 371 23 Karlskrona 0455-33 49 40 0455-805 70 202100-4276 registrator@bkn.se www.bkn.se

Läs mer

Konsumenträttsliga riktlinjer

Konsumenträttsliga riktlinjer Konsumenträttsliga riktlinjer Konsument verket ombudsmannen BYGGHERRAR OCH STÄLLANDE AV SÄKERHETER Bekanta dig med denna anvisning om du har för avsikt att sälja bostadsaktier eller övriga bostäder i delägarsammanslutningar

Läs mer

Skydd mot fel och obestånd inom bostadsbyggandet

Skydd mot fel och obestånd inom bostadsbyggandet Boligudvalget L 177 - Bilag 6 Offentligt Skydd mot fel och obestånd inom bostadsbyggandet Skydd mot fel och obestånd inom bostadsbyggandet Ds 2007:8 Utgiven: 1 mars 2007 Typ: Departementsserien (Ds) Avsändare:

Läs mer

Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer

Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer Konsument verket KO PROTOKOLL Dnr Datum 2012/273 2012-12-17 Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer Konsumentverket och Elektriska hushållsapparatleverantörer

Läs mer

Yttrande över departementspromemorian Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen, DS 2011:2

Yttrande över departementspromemorian Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen, DS 2011:2 Svenska försäkrings förmedlares förening Medlem i Bureau International des Producteurs d Assurances & de Réassurances (BIPAR) Stockholm den 14 april 2011 Regeringen Socialdepartementet Yttrande över departementspromemorian

Läs mer

BOSTADSSTYRELSENS FÖRFATTNINGSSAMLING

BOSTADSSTYRELSENS FÖRFATTNINGSSAMLING BOSTADSSTYRELSENS FÖRFATTNINGSSAMLING BOFS 1987:4 TOB 6 Bostadsstyrelsens föreskrifter och information om ändring av föreskrifterna och informationen till förordningen (1983:1021) om tilläggslån för ombyggnad

Läs mer

Gotlandsfallet och Myresjöhusfallet

Gotlandsfallet och Myresjöhusfallet Gotlandsfallet och Myresjöhusfallet Frukostmöte den 25 september 2015 Martin Peterson Gotlandsfallet Högsta domstolens dom den 27 januari 2015 i mål nr T 407-13 NJA 2015 s. 3 Myresjöhusfallet Högsta domstolens

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT

HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 28 mars 2013 Ö 836-12 PARTER Kärande vid tingsrätten Länsförsäkringar Skaraborg Ömsesidigt, 566000-6866 Box 600 541 29 Skövde Ombud:

Läs mer

Förvärvsgaranti - möjlighet att köpa en första bostad

Förvärvsgaranti - möjlighet att köpa en första bostad Förvärvsgaranti - möjlighet att köpa en första bostad Statens bostadskreditnämnd Version: Mars 2008 Förvärvsgarantier En förvärvsgaranti är en statlig garanti som omfattar räntebetalningar för förstagångsköpares

Läs mer

Rätta byggfelen snabbt! - med effektivare förelägganden och

Rätta byggfelen snabbt! - med effektivare förelägganden och 30 augusti 2013 Gar-Bo Försäkring AB Box 450 53 104 30 STOCKHOLM + 46 8 545 473 50 Org.nr 516401-6668 www.gar-bo.se Socialdepartementet Plan-, bygg- och bostadsenheten 103 33 Stockholm s.registrator@regeringskansliet.se

Läs mer

SÖKANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD

SÖKANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD MARKNADSDOMSTOLENS DOM 2009:13 2008: Datum 2009-06-04 Dnr B 8/08 SÖKANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD MOTPART Bank2 Bankaktiebolag, Box 7824, 103 97 STOCKHOLM Ombud: advokaten P-E.

Läs mer

Rätt försäkring för tv:n

Rätt försäkring för tv:n RAPPORT 23 december 2008 FI DNR 08-10495-000 KOV DNR 2008/1179 2008:21 Rätt försäkring för tv:n EN GRANSKNING AV ELEKTRONIKBRANSCHENS PRODUKTFÖRSÄKRINGAR OCH KONSUMENTVERKET Sammanfattning Konsumenter

Läs mer

Mall: Avtal med byggfirma

Mall: Avtal med byggfirma Mall: Avtal med byggfirma Kund/beställare Byggfirma/entreprenör Adress (gata) Adress (gata) Postnummer och postort Postnummer och postort Telefon Telefon E-post Kontaktperson OBS! Alla fält ska ifyllas.

Läs mer

GAR-BO Försäkring AB. Försäkringsvillkor ESBRF09. Entreprenadsäkerhetsförsäkring BRF, entreprenadtid

GAR-BO Försäkring AB. Försäkringsvillkor ESBRF09. Entreprenadsäkerhetsförsäkring BRF, entreprenadtid Försäkringsvillkor ESBRF09 Entreprenadsäkerhetsförsäkring BRF, entreprenadtid Innehållsförteckning BEGREPPSFÖRKLARING... 3 FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING... 4 1. Vem försäkringen gäller för... 4 1.1 Försäkrat

Läs mer

Till Statsrådet och chefen för Finansdepartementet

Till Statsrådet och chefen för Finansdepartementet R 3944/1998 1998-03-26 Till Statsrådet och chefen för Finansdepartementet Sveriges advokatsamfund har genom remiss den 29 januari 1998 beretts tillfälle att avge yttrande över Försäkringsgarantiutredningens

Läs mer

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05)

ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05) ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 05) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som

Läs mer

Förköpsinformation Information vid distansavtal

Förköpsinformation Information vid distansavtal Förköpsinformation Information vid distansavtal Delkasko/Vagnskadeförsäkring Förköpsinformation och Information vid distansavtal Detta är en kort sammanfattning av det försäkringsvillkor som gäller för

Läs mer

Yttrande över Rätta byggfelen snabbt med effektivare förelägganden och försäkringar (SOU 2013:10) S2013/3763/PBB

Yttrande över Rätta byggfelen snabbt med effektivare förelägganden och försäkringar (SOU 2013:10) S2013/3763/PBB 1(7) Regeringen Socialdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över Rätta byggfelen snabbt med effektivare förelägganden och försäkringar (SOU 2013:10) S2013/3763/PBB Länsstyrelsen lämnar följande synpunkter

Läs mer

Konsumenttjänstlagen

Konsumenttjänstlagen Konsumenttjänstlagen Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse

Läs mer

Departementsskrivelsen Ds 2011:2 Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen

Departementsskrivelsen Ds 2011:2 Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen Egnahemsägarnas Riksförbund Ds 2022.2 Yttrande 2011-04-19 Miljödepartementet 103 33 Stockholm Departementsskrivelsen Ds 2011:2 Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen Egnahemsägarna är en

Läs mer

EXAMENSARBETE. Konsumentskyddet vid småhusentreprenad. Hanna Hedman Linn Persson 2015. Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap

EXAMENSARBETE. Konsumentskyddet vid småhusentreprenad. Hanna Hedman Linn Persson 2015. Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap EXAMENSARBETE Konsumentskyddet vid småhusentreprenad Hanna Hedman Linn Persson 2015 Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap Luleå tekniska universitet Institutionen för ekonomi, teknik och samhälle Förord

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 20 januari 2012 T 2806-09 KLAGANDE Firefly AB, 556108-6892 Box 92201 120 09 Stockholm Ombud: Advokat R-ML MOTPART Försäkringsaktiebolaget

Läs mer

Försäkringsvillkor 2015 Färdigställandeförsäkring, småhus

Försäkringsvillkor 2015 Färdigställandeförsäkring, småhus Försäkringsvillkor 2015 Färdigställandeförsäkring, småhus Innehållsförteckning 1. Vem försäkringen gäller för... 2 2. När försäkringen gäller... 2 3. Vad försäkringen gäller för... 2 4. Försäkringsbelopp...

Läs mer

Konfidentiell Information

Konfidentiell Information Konfidentiell Information Kenneth Gustafsson Lars Fahlgren Vilka är Gar-Bo? Vi vill att Sverige ska ha världens bästa hus Vi ser till att det blir bra hus byggda Om kunden har gjort rätt och det blir fel

Läs mer

NJA 2012 s. 776 KRAV PÅ PÅMINNELSE VID AUTOMATISK FÖRLÄNGNING AV AVTAL?

NJA 2012 s. 776 KRAV PÅ PÅMINNELSE VID AUTOMATISK FÖRLÄNGNING AV AVTAL? JURIDISK PUBLIKATION 1/2013 NJA 2012 s. 776 KRAV PÅ PÅMINNELSE VID AUTOMATISK FÖRLÄNGNING AV AVTAL? Av Klara Wessman 1 och Gustav Wiklander 2 I november förra året avgjorde Högsta domstolen ett mål om

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (5) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 24 juni 2004 T 4018-01 KLAGANDE Svenska Handelsbanken AB, 502007-7862, Box 1002, 901 20 UMEÅ Ombud: advokaten PH MOTPART If Skadeförsäkring

Läs mer

Konsumentköplag (1990:932)

Konsumentköplag (1990:932) Konsumentköplag (1990:932) Inledande bestämmelser Tillämpningsområde 1 Denna lag gäller köp av lösa saker som en näringsidkare säljer till en konsument. Lagen gäller även i fall då säljaren inte är en

Läs mer

By ggfelsrapporten Q2 2014

By ggfelsrapporten Q2 2014 B y g g fe ls r ap po rt en Q 2 2 0 14 Avslutade årgångar av Gar-Bos byggfelsförsäkring (2000-2002) har betalat ut cirka 88 kronor i skadeersättning för varje inbetalad 100 kronor i premie. I genomsnitt

Läs mer

Några ord om att bo i bostadsrätt

Några ord om att bo i bostadsrätt Några ord om att bo i bostadsrätt 2 3 Ditt boende, vår angelägenhet Att köpa ny bostad är ett stort beslut och det finns naturligtvis mycket att ta ställning till. Genom den här broschyren vill vi på NCC

Läs mer

Konsumentverket och Sweboat- Båtbranschens Riksförbund har träffat följande överenskommelse:

Konsumentverket och Sweboat- Båtbranschens Riksförbund har träffat följande överenskommelse: Konsument verket KO PROTOKOLL Datum Dn r 2012-12-07 2011/103 : 3 80 Protokoll fört efter förhandlingar mellan Konsumentverket och Sweboat - Båtbranschens Riksförbund angående överenskommelsen 2012/16 om

Läs mer

Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet:

Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet: 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2004-02-05 Närvarande: f.d. justitierådet Staffan Magnusson, justitierådet Nina Pripp och regeringsrådet Bengt-Åke Nilsson. Enligt en lagrådsremiss den 18

Läs mer

Yttrande över betänkandet Från hyresrätt till äganderätt

Yttrande över betänkandet Från hyresrätt till äganderätt YTTRANDE 1 (5) Justitiedepartementet Enheten för fastighetsrätt och associationsrätt 103 33 Stockholm Yttrande över betänkandet Från hyresrätt till äganderätt (SOU 2014:33) Justitiedepartementets diarienummer

Läs mer

BORGENSPOLICY. Beslutad av kommunfullmäktige 2012-02-06 PROGRAM

BORGENSPOLICY. Beslutad av kommunfullmäktige 2012-02-06 PROGRAM BORGENSPOLICY Beslutad av kommunfullmäktige 2012-02-06 PROGRAM Uppdaterad senast februari 2012 Borgenspolicy 1. Allmänt 1.1 Inledning Ett kommunalt borgensåtagande är ett stöd från kommunen som syftar

Läs mer

Supplement 2006 till Allmänna villkor för exportkredit garantier

Supplement 2006 till Allmänna villkor för exportkredit garantier Supplement 2006 till Allmänna villkor för exportkredit garantier Garanti för tillverknings- och fordringsförlust Oktober 1996 Supplement 1 februari 2006 ekn E X P O R T K R E D I T N Ä M N D E N THE SWEDISH

Läs mer

Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD. Prima Travel Aktiebolag, Stora Åvägen 21, 434 36 ASKIM. marknadsföring av paketresor

Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD. Prima Travel Aktiebolag, Stora Åvägen 21, 434 36 ASKIM. marknadsföring av paketresor MARKNADSDOMSTOLENS DOM 2008:6 2008-04-11 Dnr B 2/07 KÄRANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 KARLSTAD SVARANDE Prima Travel Aktiebolag, Stora Åvägen 21, 434 36 ASKIM SAKEN marknadsföring av paketresor

Läs mer

Försäkringar. Kap 10. Ansvarsfördelning mellan föreningen och de boende

Försäkringar. Kap 10. Ansvarsfördelning mellan föreningen och de boende Kapitel 10 Försäkringar Kap 10 Ansvarsförsäkring mellan föreningen och de boende Föreningens fastighetsförsäkring Styrelseansvarsförsäkring Bostadsrättstillägget Hemförsäkring En bostadsrättsförenings

Läs mer

Försäkringstagare Försäkringstagare är den fysiska eller juridiska person som anges i försäkringsbeviset.

Försäkringstagare Försäkringstagare är den fysiska eller juridiska person som anges i försäkringsbeviset. OMFATTNINGSBESTÄMMELSER SPORTUTRUSTNING SPSE2011:1 Försäkringens omfattning Försäkringen ersätter det belopp (självrisken) med vilket försäkringstagarens hemförsäkringsbolag eller resebolag minskat skadeersättningen

Läs mer

Reparation och ombyggnad mellan entreprenör konsument (Plåt/Vent RO 09)

Reparation och ombyggnad mellan entreprenör konsument (Plåt/Vent RO 09) Reparation och ombyggnad mellan entreprenör konsument (Plåt/Vent RO 09) Avseende entreprenadarbeten, exempelvis reparations- och ombyggnadsentreprenader (RO-entreprenader) där enskild konsument är beställare.

Läs mer

EXAMENSARBETE. Säkerhetsföreskrifter och framkallande av försäkringsfall. I konsument- och företagsförsäkring. Yana Vikström 2014

EXAMENSARBETE. Säkerhetsföreskrifter och framkallande av försäkringsfall. I konsument- och företagsförsäkring. Yana Vikström 2014 EXAMENSARBETE Säkerhetsföreskrifter och framkallande av försäkringsfall I konsument- och företagsförsäkring. Yana Vikström 2014 Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap Luleå tekniska universitet Institutionen

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 12 juni 2009 T 5042-06 KLAGANDE Lulebo AB, 556007-0541 Köpmangatan 27 972 33 Luleå Ombud: Advokat RS MOTPART Platzer Fastigheter Aktiebolag,

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (10) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 29 oktober 2009 T 2375-05 KLAGANDE HSB:s Bostadsrättsförening Musteriet i Stockholm, 716416-6485 c/o ÅA Reimersholmsgatan 11 117 40 Stockholm

Läs mer

gf MARKNADSDOMSTOLENS DOM 2011:21 2011-07-27 Dnr B 4/10 Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 Karlstad

gf MARKNADSDOMSTOLENS DOM 2011:21 2011-07-27 Dnr B 4/10 Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 Karlstad gf MARKNADSDOMSTOLENS DOM 2011:21 2011-07-27 Dnr B 4/10 KÄRANDE Konsumentombudsmannen (KO), Box 48, 651 02 Karlstad SVARANDE Moderna Försäkringar, filial till Tryg Forsikring A/S Danmark, Box 7830, 103

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE Anderstorps Bostads Aktiebolag, 556454-3485 Box 191 334 24 Anderstorp

HÖGSTA DOMSTOLENS. KLAGANDE Anderstorps Bostads Aktiebolag, 556454-3485 Box 191 334 24 Anderstorp Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 16 april 2010 Ö 1754-08 KLAGANDE Anderstorps Bostads Aktiebolag, 556454-3485 Box 191 334 24 Anderstorp Ställföreträdare: IS SAKEN Lagfart

Läs mer

Checklista för dig som anlitar hantverkare

Checklista för dig som anlitar hantverkare Checklista för dig som anlitar hantverkare Villaägarnas Riksförbund 2013 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk.

Läs mer

Sammanträdesdatum 2013-08-27. Remiss om Byggkravutredningens slutbetänkande "Rätta byggfel snabbt"

Sammanträdesdatum 2013-08-27. Remiss om Byggkravutredningens slutbetänkande Rätta byggfel snabbt SAMMANTRÄDESPROTOKOLL SAMHÄLLSBYGGNADSUTSKOTTET 5{6) Sammanträdesdatum 2013-08-27 64 Remiss om Byggkravutredningens slutbetänkande "Rätta byggfel snabbt" Dnr SBU 2013.153 INLEDNING Ärendet gäller en remiss.

Läs mer

BYGGENTREPRENADUPPHANDLINGAR UR ETT JURIDISKT PERSPEKTIV

BYGGENTREPRENADUPPHANDLINGAR UR ETT JURIDISKT PERSPEKTIV BYGGENTREPRENAD UPPHANDLINGAR UR ETT OSUND JURIDISKT STRATEGISK PERSPEKTIV ANBUDSGIVNING Anna Ulfsdotter Forssell / Partner / Advokat Kristian Pedersen / Delägare Partner / / Advokat 21 27 september oktober

Läs mer

Promemorians huvudsakliga innehåll... 5

Promemorians huvudsakliga innehåll... 5 Innehåll Promemorians huvudsakliga innehåll... 5 1 Lagtext... 7 1.1 Förslag till lag om ändring i konsumentkreditlagen (2010:1846)... 7 1.2 Förslag till lag om ändring i lagen (2014:275) om viss verksamhet

Läs mer

2012/91. Efter uppdragets färdigställande

2012/91. Efter uppdragets färdigställande Allmänna villkor för reparation och däckförvaring 2013 Villkor i enlighet med överenskommelsen 2012/18 mellan Konsumentverket och Däckspecialisternas Riksförbund 1. Definitioner A. Med konsument menas

Läs mer

Försäkringsrörelse. Lektion 3 - Försäkringsrörelse Grundläggande försäkringsrörelserätt 20-21 oktober 2015

Försäkringsrörelse. Lektion 3 - Försäkringsrörelse Grundläggande försäkringsrörelserätt 20-21 oktober 2015 Försäkringsrörelse Lektion 3 - Försäkringsrörelse Grundläggande försäkringsrörelserätt 20-21 oktober 2015 Föreläsare: Per Johan Eckerberg pje@vinge.se Disposition 1. Försäkringsrörelse 2. Gränsdragningsfrågor

Läs mer

ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR FÖR HUSVAGN OCH HUSBIL 2011 (konsument)

ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR FÖR HUSVAGN OCH HUSBIL 2011 (konsument) Bilaga 1 ALLMÄNNA LEVERANSVILLKOR FÖR HUSVAGN OCH HUSBIL 2011 (konsument) ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR utarbetade av Husvagnsbranschens Riksförbund efter överenskommelse med Konsumentverket 1. Giltighet För

Läs mer

RIKTLINJER FÖR OCH INFORMATION OM HANDLÄGGNING AV OLOVLIGT UPPFÖRDA BYGGNADER I VÅRGÅRDA KOMMUN

RIKTLINJER FÖR OCH INFORMATION OM HANDLÄGGNING AV OLOVLIGT UPPFÖRDA BYGGNADER I VÅRGÅRDA KOMMUN RIKTLINJER FÖR OCH INFORMATION OM HANDLÄGGNING AV OLOVLIGT UPPFÖRDA BYGGNADER I VÅRGÅRDA KOMMUN ANTAGEN AV MILJÖNÄMNDEN 2005-10-13 98 MILJÖNÄMNDEN Riktlinjer för och information om handläggning av olovligt

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 13 juni 2013 T 2437-12 KLAGANDE Försäkringsaktiebolaget Skandia (publ), 502017-3083 106 55 Stockholm Ombud: Försäkringsjurist B-GJ MOTPART

Läs mer

Bidrag till kommunala hyresgarantier för enskilda hushålls etablering på bostadsmarknaden

Bidrag till kommunala hyresgarantier för enskilda hushålls etablering på bostadsmarknaden Promemoria 2006-06-07 Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet Enheten för bostad och byggande Bidrag till kommunala hyresgarantier för enskilda hushålls etablering på bostadsmarknaden Promemorians huvudsakliga

Läs mer

Konsultansvarsförsäkring

Konsultansvarsförsäkring Konsultansvarsförsäkring Försäkringsvillkor 2004-04-01 1 Innehåll A ALLMÄNNA BESTÄMMELSER Sid A.1 Försäkringens giltighet 3 A.2 Förlängning av försäkring 3 A.3 Riskbelopp och självrisk 3 A.4 Årlig premiejustering

Läs mer

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2003-05-09. Förslaget föranleder följande yttrande av Lagrådet:

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2003-05-09. Förslaget föranleder följande yttrande av Lagrådet: 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2003-05-09 Närvarande: f.d. justitierådet Hans Danelius, regeringsrådet Gustaf Sandström, justitierådet Dag Victor. Enligt en lagrådsremiss den 24 april 2003

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (9) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 17 juni 2014 T 2031-13 KLAGANDE Hypestreetwear Aktiebolag i konkurs, 556491-4116 c/o TH Ombud: Advokat JO MOTPARTER 1. S:t Erik Försäkrings

Läs mer

Remissvar avseende departementspromemorian Preskription av rätt till försäkringsersättning m.m. (Ds 2011:10)

Remissvar avseende departementspromemorian Preskription av rätt till försäkringsersättning m.m. (Ds 2011:10) 1 (7) Regeringskansliet Justitiedepartementet Enheten för familjerätt och allmän förmögenhetsrätt 103 33 Stockholm Ju 2011/2567/L2 Remissvar avseende departementspromemorian Preskription av rätt till försäkringsersättning

Läs mer

Fastighetens anskaffningsutgift 416 000 euro. ./. från detta belopp avskiljs tomtens andel jämte överlåtelseskatt 2 p

Fastighetens anskaffningsutgift 416 000 euro. ./. från detta belopp avskiljs tomtens andel jämte överlåtelseskatt 2 p AHM-PROVET 16.11.2013 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (7) Fråga 1 Fastighetens anskaffningsutgift 416 000 euro 2 p./. från detta belopp avskiljs tomtens andel jämte överlåtelseskatt 2 p./. från detta belopp

Läs mer

Inledning. Köplagen. Konsumentköplagen. lös egendom Dispositiv (3 ) köp av lösa saker som näringsidkare säljer till konsument (1 )

Inledning. Köplagen. Konsumentköplagen. lös egendom Dispositiv (3 ) köp av lösa saker som näringsidkare säljer till konsument (1 ) 2013-09-23 1 Inledning Köplagen lös egendom Dispositiv (3 ) Konsumentköplagen köp av lösa saker som näringsidkare säljer till konsument (1 ) Definition näringsidkare Definition konsument Tvingande mellan

Läs mer

KS 17 10 SEPTEMBER 2014

KS 17 10 SEPTEMBER 2014 KS 17 10 SEPTEMBER 2014 KÖPEKONTRAKT Säljare: Köpare: Fastighet: Uppsala kommun, genom dess kommunstyrelse, org nr 212000-3005, nedan kallad Säljaren. Uppsala Kommun Skolfastigheter AB, org nr 556911-0751,

Läs mer

Allmänna villkor för konsultuppdrag

Allmänna villkor för konsultuppdrag 14 FEBRUARI 2011 ALLMÄNNA VILLKOR Stockholm Strategic Advise AB 1(6) STRATVISE 11-0078 Allmänna villkor för konsultuppdrag Dessa bestämmelser gäller vid anlitande av konsulter vid kompetens- och resursuppdrag.

Läs mer

Remissyttrande över Promemoria om en ny Försäkringsrörelselag (Ds 2009:55)

Remissyttrande över Promemoria om en ny Försäkringsrörelselag (Ds 2009:55) TJÄNSTESTÄLLE HANDLÄGGARE DATUM DOKUMENT ID Kansliet Westerlund/Pow 2010-02-05 HUVUDMOTTAGARE Finansdepartementet BIMOTTAGARE 103 33 Stockholm Remissyttrande över Promemoria om en ny Försäkringsrörelselag

Läs mer

NÅGRA ORD OM ATT BO I BOSTADSRÄTT

NÅGRA ORD OM ATT BO I BOSTADSRÄTT NÅGRA ORD OM ATT BO I BOSTADSRÄTT 2 DITT BOENDE VÅR ANGELÄGENHET OLIKA BOENDEFORMER I princip finns det tre olika sätt att bo på. Antingen äger och innehar man sin egen bostad med bostadsrätt, äger sin

Läs mer

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-02-06. Viss kreditgivning till konsumenter

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-02-06. Viss kreditgivning till konsumenter 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2014-02-06 Närvarande: F.d. justitieråden Leif Thorsson och Marianne Eliason samt justitierådet Gudmund Toijer. Viss kreditgivning till konsumenter Enligt

Läs mer

HFD 2014 ref 2. Lagrum: 57 kap. 5 inkomstskattelagen (1999:1229)

HFD 2014 ref 2. Lagrum: 57 kap. 5 inkomstskattelagen (1999:1229) HFD 2014 ref 2 Fråga om tillämpning av den s.k. utomståenderegeln när en utomstående är andelsägare i ett fåmansföretag i vilket en annan delägares andelar är kvalificerade till följd av att denne är verksam

Läs mer

Kontraheringsplikt i fråga om färdigställandeskyddsförsäkring skulle sannolikt medföra att sådan försäkring inte längre erbjuds.

Kontraheringsplikt i fråga om färdigställandeskyddsförsäkring skulle sannolikt medföra att sådan försäkring inte längre erbjuds. Socialdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande 2011-04-19 Avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen (Ds 2011:2) S2011/600/PBB Sammanfattning Ett avskaffande av den obligatoriska byggfelsförsäkringen

Läs mer

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av 32 och 35 a lagen om olycksfallsförsäkring PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås en sådan ändring av

Läs mer

Nordeuropa Försäkring AB

Nordeuropa Försäkring AB Nordeuropa Försäkring AB FÖRSÄKRINGSVILLKOR KONSULTANSVAR N60:3 FÖRSÄKRINGSGIVAREN ANGES I FÖRSÄKRINGSBREVET 1 Innehåll sid 6.1 Konsultansvarsförsäkring 3 6.1.1 Försäkrade personer och försäkrad verksamhet

Läs mer

Allmänna bestämmelser rörande konsulttjänster inom revisionsområdet

Allmänna bestämmelser rörande konsulttjänster inom revisionsområdet 1 (5) Allmänna bestämmelser rörande konsulttjänster inom revisionsområdet Ingress Dessa allmänna bestämmelser är avsedda att användas vid uppdrag inom området revision i kommuner, landsting och kommunala

Läs mer

ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR FÖR KONSULTUPPDRAG VID PTS

ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR FÖR KONSULTUPPDRAG VID PTS ALLMÄNNA AVTALSVILLKOR FÖR KONSULTUPPDRAG VID PTS Tillämplighet 1 Dessa villkor ska tillämpas om något annat inte avtalats mellan parterna. Definitioner 2 I villkoren förstås med Avtalet Konsultföretag

Läs mer

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2012-03-05. Vägen till mer effektiva energideklarationer

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2012-03-05. Vägen till mer effektiva energideklarationer 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2012-03-05 Närvarande: F.d. justitieråden Marianne Eliason och Peter Kindlund samt justitierådet Kerstin Calissendorff. Vägen till mer effektiva energideklarationer

Läs mer

Konsumenträtt: ett praktikfall

Konsumenträtt: ett praktikfall Rättsteknik VT-01 Konsumenträtt: ett praktikfall Staffan Malmgren Grupp 3 2 1 Sammanfattning Uppgiften rör huvudsakligen en konsuments rätt att reklamera hos säljaren samt skadeståndsanspråk för förlorat

Läs mer

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2012-09-03. Närvarande: F.d. justitieråden Marianne Eliason och Dag Victor samt justitierådet Lennart Hamberg.

Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2012-09-03. Närvarande: F.d. justitieråden Marianne Eliason och Dag Victor samt justitierådet Lennart Hamberg. 1 LAGRÅDET Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2012-09-03 Närvarande: F.d. justitieråden Marianne Eliason och Dag Victor samt justitierådet Lennart Hamberg. Lag om uthyrning av arbetstagare Enligt en lagrådsremiss

Läs mer

FINANS- INSPEKTIONEN FINANSINSPEKTIONENS FÖRFATTNINGSSAMLING. Finansinspektionens allmänna råd angående god försäkringsmäklarsed;

FINANS- INSPEKTIONEN FINANSINSPEKTIONENS FÖRFATTNINGSSAMLING. Finansinspektionens allmänna råd angående god försäkringsmäklarsed; FINANS- INSPEKTIONEN FINANSINSPEKTIONENS FÖRFATTNINGSSAMLING Finansinspektionens allmänna råd angående god försäkringsmäklarsed; beslutade den 23 november 1995 Inledning Dessa allmänna råd omfattar regler

Läs mer

Rätta byggfelen snabbt!

Rätta byggfelen snabbt! Rätta byggfelen snabbt! med effektivare förelägganden och försäkringar Slutbetänkande av Byggkravsutredningen Stockholm 2013 SOU 2013:10 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar

Läs mer

Överlåtelsebesiktning

Överlåtelsebesiktning Rådgivningsavdelningen informerar om Överlåtelsebesiktning September 2011 Villaägarnas Riksförbund 2011 Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till

Läs mer

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM

HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 24 november 2003 T 402-02 KLAGANDE Tylömarks Förvaltning Aktiebolag, 556477-5178, Box 14048, 167 14 BROMMA Ombud: jur. kand. G-BG MOTPART

Läs mer

Genom detta försäkringsvillkor ges skydd för skadeståndskrav till följd av

Genom detta försäkringsvillkor ges skydd för skadeståndskrav till följd av GJAF 50:2 FÖRSÄKRING FÖR REN FÖRMÖGENHETS- SKADA allmänt försäkringsvillkor Gäller från och med 2009-10-01 Dessa bestämmelser för ansvarsförsäkring ingår i en serie av villkor för Företagsförsäkring. Inledning

Läs mer

Tankar kring Svea hovrätts dom 2014-07-29, mål nr B 4377-14 Claude D Zacharias 1. 1. Bakgrund

Tankar kring Svea hovrätts dom 2014-07-29, mål nr B 4377-14 Claude D Zacharias 1. 1. Bakgrund Tankar kring Svea hovrätts dom 2014-07-29, mål nr B 4377-14 Claude D Zacharias 1 1. Bakgrund Avgörandet handlar om en kommersiell fastighetsförmedling där mäklarens första förmedlingsuppdrag som företagsmäklare,

Läs mer

Allmänna avtalsbestämmelser

Allmänna avtalsbestämmelser Allmänna avtalsbestämmelser God Man och Förvaltare Allmänt försäkringsvillkor Gäller från och med 2015-04-01 Detta försäkringsvillkor ingår i en serie av villkor. 1 (5) 1 Allmänna avtalsbestämmelser God

Läs mer