Poseidon tillämpar kvalitetshyror

Transkript

1 FEBRUARI MARS 2007 MED BOSTADS AB POSEIDON I LINNÉ/GULDHEDEN Varmaste vintern? DENNA VINTER kommer vi nog minnas som en av de mildaste vi haft. Å ena sidan skapar det en oro för vad som händer med vårt klimat. Å andra sidan blir konsekvenserna minskad fjärrvärmeförbrukning och minskade koldioxidutsläpp lokalt sett. Det innebär också att Poseidon har haft lägre värmekostnader denna vinter. Dessa pengar har vi istället kunnat använda till extra underhåll inom distriktet. Bland annat har vi förstärkt det yttre underhållet, målat om trapphus och gjort en extra städning av allmänna utrymmen, som soprum och tvättstugor. UNDER VÅREN kommer vi att gå vidare med att erbjuda våra hyresgäster säkerhetsdörrar. I de områden där det finns intresse för detta bland hyresgästerna, kommer vi troligen också att installera fastighetsboxar för posten i respektive uppgång. Inne i tidningen kan du läsa mer om hur övergången från brevinkast till fastighetsboxar kommer att gå till. Nu är också fastigheten på Linnégatan 26 klar för inflyttning efter en omfattande ombyggnad. Vi önskar våra nya hyresgäster välkomna till detta vackra sekelsskifteshus, som du ser på nästa sida. Trevlig läsning! Dennis Andersson Distriktschef Linné/Guldheden dennis.andersson@poseidon.goteborg.se Poseidon tillämpar kvalitetshyror SOM DU SÄKERT känner till, har Poseidon och Hyresgästföreningen kommit överens om 2007 års hyror. Avtalet innebär en genomsnittlig hyreshöjning på 1,3 procent sett över hela Poseidons bestånd. I majoriteten av alla bostäder höjs hyran med 0 3 procent. Vi sänker också hyran i någon fastighet, säger Anders Söderman, vd för Bostads AB Poseidon. Anledningen till att hyresjusteringen varierar för olika fastigheter, är att Poseidon tillämpar så kallade kvalitetshyror. Enkelt förklarat innebär det att man betalar för hur lägenheten står sig i konkurrens med övriga lägenheter i Göteborg, kopplat till den nuvarande hyresnivån. Faktorer som läge, miljö, trygghet och den sociala och kommersiella servicen bedöms. Kvaliteterna i varje fastighet, som den tekniska standarden, gemensamma utrymmen och gårdsmiljön, spelar också in när hyran ska bestämmas. Vi arbetar för att förbättra och utveckla systemet med kvalitetshyror ytterligare. På sikt är tanken att hyressättningen ska kunna justeras ända ner till den enskilda lägenheten i en fastighet. De nya hyrorna för 2007 grundar sig främst på ökade kostnader för tekniskt underhåll av fastigheterna. Det är viktigt att Poseidon har en stark ekonomi. Vi behöver till exempel kapital för renoveringar, ombyggnader och nybyggnader. En stark ekonomi är också den bästa garantin för en jämn och stabil hyresutveckling, säger Anders Söderman. Garage och parkeringsplatser ingår inte i de centrala hyresförhandlingarna. De kommer att tas fram under året i varje distrikt och du kommer få information om dem när de är klara. Har du frågor om din nya hyra, är du välkommen att kontakta din BoButik.

2 Poseidons sekelskifteshus på Linnégatan har renoverats efter gamla metoder i samarbete med antikvarie. Varsam renovering på Linnégatan EFTER CIRKA två års totalrenovering, står Poseidons fastighet på Linnégatan 26 klar för inflyttning. Huset byggdes 1906 i jugendstil och liksom många andra sekelskiftesfastigheter i området började det med tiden luta ut mot Linnégatan. Flera av dessa hus har idag rivits på grund av alltför stora sättningar. Anledningen till husens lutning är att Linnébäcken, som tidigare rann från Slottsskogen och mynnade ut i Göta Älv, urholkade marken. Poseidon beslöt att försöka bevara huset för framtida generationer och inledde renoveringen i oktober 2005 med att påla. Över 300 pålar stöttar numera huset på 30 meters djup under fastigheten. Vi har också smidesförstärkt fasaden med stålpelare inne i lägenheterna och åtgärdat sneda golv, säger Kjell Wikberg på Astor Bygg, som har varit huvudentreprenör under hela renoveringen. Sättningen är alltså stoppad och huset räddat, då lutningen inte ökar mer. Totalt rymmer huset 24 lägenheter och tre affärslokaler. Under renoveringen rev man taket och byggde en helt ny vindsvåning. Här har det blivit fyra nya lägenheter. Tre av de gamla lägenheterna i huset hade bevarandekrav. Det innebär att vi har restaurerat efter gamla metoder och till exempel målat med linoljefärger. Generellt har man försökt bevara så mycket som möjligt av stuckaturer, kakelugnar och andra tidstypiska dekorationer. Arbetet har skett i nära samarbete med antikvarie. Som mest har 50 man arbetat med renoveringen samtidigt. En ny hiss har installerats, vvs, el och ventilation har dragits in. Nya fönster har installerats och på utsidan har fasaden lagats och putsats. Man har även byggt en ny förrådsbyggnad på gården. Förhoppningsvis står huset i hundra år till. Det är en mycket vacker byggnad och det har varit både intressant och lärorikt att renovera den, säger Kjell Wikberg. Ny entreprenör tar hand om blommor och snö FRÅN DEN 1 april 2006 fick hela Poseidons distrikt Linné/Guldheden en ny entreprenör som tar hand om utemiljön, både sommar och vinter. Det är HTE Garden Produktion med 35 år i branschen. Vi arbetar med allt ifrån städning, sopning och tömning av papperskorgar till ogräsrensning, gräsklippning och beskärningar av träd och buskar. Vi planterar också blommor och växter samt sköter om dem bland mycket annat, säger Claes Ryberg, VD för HTE Garden Produktion. Under vintern är man dessutom ansvarig för halkbekämpning och snöröjning i hela distriktet, med undan- tag för trottoarerna i Haga, som sköts av Park- och Naturförvaltningen. Vi börjar alltid med att skotta de gångstråk som hyresgästerna använder för att ta sig till buss och spårvagn. Vi har sex maskiner i området och cirka 10 man i arbete. Eftersom Poseidons områden i Linné/Guldheden ligger ganska utspridda, kan det ibland ta en hel dag att skotta om det kommer mycket snö. Normalt sett rycker vi ut så fort det fryser på eller börjar snöa, vardag som helg. Men vi ber hyresgästerna ha överseende med att vi inte kan vara på alla platser samtidigt, säger Claes Ryberg. Christer Lundenius och Petronella Olsson på HTE Garden är beredda i fall snön kommer. Därför är det viktigt att man tar det försiktigt om det är halt ute. När detta skrivs i mitten på januari har det ännu inte kommit någon snö, men vädret kan som bekant skifta snabbt.

3 Nystartad bilpool i Haga EFTERSOM DET ÄR svårt att få tillgång till parkeringsplatser i Haga, är vi glada att kunna erbjuda våra hyresgäster ett alternativ i området. Sedan slutet av förra året har vi därför startat en bilpool i samarbete med Sunfleet. Bilpoolen består av en ny Volvo V70 bifuel kombi som bara kan lånas av Poseidons hyresgäster i Haga. MEDLEMMARNA i bilpoolen slipper problem med parkering, behöver inte tänka på bilförsäkring, vägskatt, service eller byte till vinterdäck. Dessutom tvättas och städas bilen med jämna mellanrum. Som hyresgäst betalar du en fast månadsavgift på 150 kronor. När du sedan bokar bilen, kostar det 10 kronor i bokningsavgift, 25 kronor per timme plus 2,25 kronor per kilometer. Maxdebiteringen är nio timmar per dygn, därutöver betalar du ingen timavgift. Jan Karjalainen bor hos Poseidon på Landsvägsgatan och använder bilen regelbundet. Jag tycker att det är en perfekt Fem minuter innan hyrtiden börjar får Jan Karjalainen ett SMS på sin mobiltelefon. När han svarar på det, låses bilen upp och det är bara att köra iväg. lösning när man bor i stan. Jag har tidigare haft bil och bara parkeringen kostade mig 1800 kronor i månaden. Eftersom Poseidons bil är ett miljöfordon, slipper man dessutom parkeringsavgift under två timmar på gator och offentliga p-platser i Göteborgs och Mölndals kommun. När Jan ska boka bilen går han in på Internet och ser om bilen är ledig. Fem minuter innan bokningstiden börjar får Jan ett SMS-meddelande om att bilen är körklar. När jag svarar på meddelandet låses bilen upp och det är bara att köra iväg. Det är väldigt smidigt, säger Jan Karjalainen. Poseidon undersöker för närvarande intresset i Guldheden för att starta en liknande bilpool. Hör gärna av dig till BoButiken på Linnégatan om du är intresserad! NOTERAT I LINNÉ/GULDHEDEN Nu byter vi bomnycklar! Under vecka 7 i mitten av februari, kommer vi att byta nycklar till alla våra bommar. Om du behöver komma in på gården vid till exempel flytt eller transport av större saker, kan du kontakta din husvärd för att kvittera ut en nyckel. De nya nycklarna går ej att kopiera och passar endast till ditt område. Vi hoppas att bytet av nycklar och lås ska bidra till lugnare och tryggare innergårdar med mindre trafik. Nytt avtal för husvärden Våra husvärdar kommer nu att arbeta under samma avtal som våra tjänstemän, vilket innebär att de slutar klockan dag före röd dag. Under 2007 kommer de också att vara lediga två klämdagar, 30 april och 18 maj, för tid som de arbetat in. Ny gästlägenhet i Haga Under februari månad står en ny gästlägenhet färdig i Haga för uthyrning. Den ligger på Mellangatan 25, en trappa ner. Utförligare information kommer att delas ut i din brevlåda. Sandarna får trädkaktus I förra numret av I Våra Kvarter kunde du läsa om motorsågskonstnären Daniel Andersson. Då sågade han ut havets kung Triton ur en pilstubbe i Sandarna. Nu har han varit igång igen! Den här gången är det granngården på Brännögatan 6 i Sandarna, som har fått en stor trädkaktus i en av planteringarna. Anledningen till att vi har tagit ner vissa träd och buskar, är att vi vill öppna upp och skapa ljusare gårdar, säger Thomas Andréasson, förvaltare i Linné/Guldheden. Den stora kaktusen är utsågad ur en alm och den som tittar lite närmare kan hitta tre djur som bor i stammen. Det är en gam, en tasmansk djävul samt en orm. Vi håller nu på med den andra etappen i Sandarna, där vi ser över och snyggar till våra grönområden, säger Thomas Andréasson.

4 B-Post Porto betalt Hallå där, Lena Medby Ny Miljöchef på Bostads AB Poseidon Välkommen till vår nya hemsida! Under mars kommer Poseidons hemsida att få ett helt nytt utseende. Samtidigt förbättras flera funktioner. Mer material, trevligare utseende, lättare att navigera och bättre service till bostadssökande är några av fördelarna med nya hemsidan. Vi har fått en sökfunktion på sidan och så har felanmälan via webben blivit tydligare, säger Sofia Swärd på Poseidons informationsavdelning. Användarvänlighet har varit ett honnörsord under förändringsarbetet. Hemsidan är bland annat anpassad för användare med olika typer av funktionshinder. Under året kommer fler funktioner att läggas till successivt. Bytestorg och möjlighet att boka tvättstuga på hemsidan, är funktioner som vi jobbar vidare på. Dessutom kommer det att finnas mer information som rör det egna kvarteret, säger Sofia. Glöm inte hålla utkik efter nya hemsidan i mars. Då väntar även tävlingar med chans att vinna fina priser! Precis som tidigare, hittar du vår hemsida på: Vem är du och vad gjorde du tidigare? Jag har arbetat som miljöingenjör på Poseidon, bland annat med P-märkning och frågor som rör miljöfarliga ämnen. Hur började ditt miljöintresse? När jag satte mig på skolbänken efter sex år som ekonom. Jag tänkte bli arkitekt, men började läsa naturvetenskapliga ämnen. Och på den vägen är det... Registreringstid på Boplats Göteborg Från och med den 22 januari i år första urval av sökande baserat på bland gäller registreringstid som ytterligare en annat hushållssammansättning, inkomst faktor vid förmedling av lägenheter hos i förhållande till hyran och de önskemål Poseidon. som den sökande har på lägenheten. Först Genom att väga in hur länge den därefter kommer registreringstid att vara sökande varit registrerad som bostadssökande på Boplats Göteborg hoppas vi Det här är ett sätt att göra urvalet av utslagsgivande. att fördelningen av lediga lägenheter ska sökande mindre slumpmässigt. Dessutom bli mer överblickbar, säger Lars Halling, kan vi ta hänsyn till registreringstid men som är ansvarig för Poseidons uthyrningsregler. Boplats system bygger på att den sökan- samtidigt undvika en passiv bostadskö. Registreringstiden är bara en av flera de ändrar eller sparar om sina uppgifter faktorer som vägs in i fördelningen av minst en gång i halvåret. Annars raderas lägenheter. Precis som idag kommer de och den sökande förlorar sin registreringstid, säger Lars Poseidon även i fortsättningen att göra ett Halling. Vad gör en miljöchef? Jag ska styra miljöarbetet mot de långsiktiga mål vi har satt upp och stödja distrikten. Jag är också ansvarig för kvalitetssäkringen av innemiljön i våra fastigheter. Vilka frågor kommer du att driva i ditt nya arbete? Jag vill följa upp pågående byggprojekt och se till att de uppfyller våra miljökrav. En annan fråga som ligger mig varmt om hjärtat, är att bygga ut den fastighetsnära källsorteringen. Vad är viktigast just nu? Att minska koldioxidutsläppen och minska växthuseffekten! VÄLKOMMEN TILL VÅR BOBUTIK: BoButiken Linné/Guldheden Linnégatan 28 B Tel / Telefontider: vardagar Besökstider: måndag, onsdag, torsdag , tisdag , fredag Tala med: Helen Karlsson och Lena Nilsson. HUVUDKONTOR: Bostads AB Poseidon Angereds Torg Box Angered Tel

5 Fastighetsboxar ersätter brevinkasten TILL 2011 SKA brevinkasten i flerfamiljshus ersättas med fastighetsboxar vid entrén. Det har Post- och Telestyrelsen beslutat. Alla som bor i flerfamiljshus kommer då att få sin post utdelad i ett fack i anslutning till entrén istället för i den egna dörren. Anledningen till förändringen är att man vill förbättra arbetsmiljön för postutdelarna. När trappspringet minskar, leder det till färre arbetsskador och sjukskrivningar. I gengäld blir det mindre buller från trapphusen och möjlighet att få större brevförsändelser utdelade direkt i fastighetsboxen. Göran Leander, chef för affärsutveckling på Poseidon, inser att fastighetsboxarna kan uppfattas som en försämrad service till en början. Han tror dock att det finns många fördelar på sikt. Sverige är ett av få länder i Europa som fortfarande har postutdelning i dörrinkasten, så det är på tiden att även våra brevbärare slipper springa upp och ned i alla trappor, säger Göran. Poseidon börjar redan nu förbereda för att införa fastighetsboxar. Sedan tidigare sätter vi in fastighetsboxar vid nybyggnad och ombyggnad. Nu är det dags att erbjuda fastighetsboxar till alla våra hyresgäster. Först ut är de fastigheter där vi installerar nya säkerhetsdörrar. De nya säkerhetsdörrarna har nämligen inget brevinkast och därför måste fastighetsboxarna installeras samtidigt. Övergången till fastighetsboxar startar i utvalda fastigheter i Angered och Övre Lövgärdet redan under våren Därefter kommer boxarna installeras successivt runt om i våra fastigheter under de kommande tre åren. När din fastighet är på tur kommer du att få information hem i brevlådan. Hushåll med personer över 80 år eller som på grund av funktionshinder inte kan hämta posten i entréplanet kommer även i fortsättningen att få posten levererad till lägenheten. Och morgontidningen då, tänker nog många. Jo, den kommer även i fortsättningen att levereras upp till dörren. I samband med att fastighetsboxarna installeras kommer Poseidon dessutom montera en tidningsklämma vid dörren till alla lägenheter för tidningsbudet att fästa tidningen i.

6 ERBJUDANDE Foto: Jäger Arén Sportlovsshoppa på KappAhl! 25 % rabatt på hela sortimentet Under sportlovsveckan, vecka 7, får du som hyresgäst hos Poseidon 25 procents rabatt på hela sortimentet i KappAhls butik i köpcentrat 421. Passa på att besöka Göteborgs nyaste affärscenter och fyll på vintergarderoben! Köpcenter 421 i Högsbo öppnade i oktober 2006 och rymmer 15 av Nordens ledande butikskedjor på kvadratmeter. Här finns butiker inom mode, heminredning, sport, elektronik med mera under samma tak. På KappAhl hittar du mode för alla åldrar, från herr- och damkollektioner till barnkläder, underkläder och accessoarer. Butiken har öppet vardagar 10 20, lördag och söndag Erbjudandet gäller februari 2007 och endast i KappAhls butik i köpcentrat 421 i Högsbo. Glöm inte ta med dig kupongen nedan om du besöker 421 under sportlovsveckan. Erbjudandet gäller inte i kombination med andra rabatter eller erbjudande eller vid köp av presentkort. 25% rabatt på KappAhl Erbjudandet gäller den februari 2007 på KappAhl i köpcentrat 421 i Högsbo. Ta med kupongen och lämna den ifylld i kassan. Kupongen gäller vid ett köptillfälle. Endast en kupong per hushåll. Namn:... Adress:... Lägenhetsnummer:... Antal personer i hushållet:...