Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 SBK 98:542:II DETALJPLAN GÅSHAGA STRAND Rasta och del av Gåshagahöjden inom stadsdelarna Gåshaga och Killinge LIDINGÖ STAD GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen beskriver de åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen. ORGANISATORISKA FRÅGOR Mellan staden samt AB Svenska Shell och AB Cisterna föreligger ett planeringsavtal som reglerar ett antal övergripande frågor som sammanhänger med den fördjupade översiktsplanen för Gåshagaområdet. I anslutning till att ny detaljplan antas, träffas exploateringsavtal mellan berörda parter i vilket plangenomförandet regleras i detalj. Exploateringen inom detaljplanen kommer att genomföras av Skanska Bostäder Stockholm AB, som tillträder området då detaljplanen vunnit laga kraft. I exploateringsavtalet, som ersätter planeringsavtalet, skall slutligt regleras bland annat bebyggelsens genomförande, ekonomi, överlåtelse av mark, tillgängligheten för allmänheten till områden på kvartersmark, exploatörens åtaganden såsom utbyggnad av gator, vatten och avlopp samt iordningställande av grönstråk m.m. Exploateringsavtalet skall godkännas av kommunfullmäktige i samband med att detaljplanen antas. TIDPLAN Kommunfullmäktige beräknas anta planen under första kvartalet Om planen inte överklagas kan exploateringen påbörjas under andra kvartalet Utbyggnaden avses ske i etapper. Inflyttning i den sista etappen sker preliminärt under PLAN\98052\GFBESK 1(4)

18 GENOMFÖRANDETID Planens genomförandetid är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Detta innebär att bygglov skall sökas inom denna tid. Därefter finns ingen garanterad rätt att erhålla bygglov. HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING Staden är huvudman för allmänna platser. Enligt exploateringsavtalet skall dock Skanska Bostäder bygga ut gator samt vatten- och avloppsanläggningar för exploateringen. I åtagandet ingår också utförande av lokalt omhändertagande av dagvatten - LOD. Exploatören skall också iordningställa all naturmark innan den överlåts till staden. Därutöver skall Skanska Bostäder svara för utbyggnad av cirkulationsplats i korsningen Gåshagaleden / Värdshusvägen samt därifrån ombyggnad av Gåshagaleden till mötet med Södra Kungsvägen inklusive intilliggande gång- och cykelvägar. Utformningen av gator, vatten och avlopp, anordningar inom naturmark m.m. regleras närmare i exploateringsavtalet. När anläggningarna inom planområdet är utbyggda övertar staden ansvaret för framtida drift och underhåll av dels allmän plats, dels vatten- och avloppsanläggningar inom allmän platsmark. På kvartersmark kommer ansvaret för framtida skötsel och underhåll av vägar att åvila fastighetsägarna och kommer att ombesörjas av en samfällighetsförening. Däremot kommer ansvaret för ledningar fram till anslutningspunkt i fastighetsgräns att åvila staden. Exploatören skall även bekosta och utföra andra anläggningar och anordningar på kvartersmark som har samband med tillkommande bebyggelse såsom gång- och cykelväg utmed stranden, friytor för gemensamma behov, kaj, bryggor m m. Även i detta fall ankommer framtida skötsel och underhåll på de enskilda fastighetsägarna genom en samfällighetsförening. Beträffande gång- och cykelvägen utmed stranden kommer staden att ingå i samfällighetsföreningen (jfr gemensamhetsanläggningar nedan). TEKNISKA FRÅGOR TEKNISKA LÖSNINGAR Ledningar med anslutningspunkt för vatten- och avlopp finns i fastighetsgräns. Utbyggnad av anläggningar för LOD skall ske där så är möjligt. Frågan har reglerats i exploateringsavtalet. För bebyggelsens värmeförsörjning kan värmepumpar komma att utgöra stommen. Möjlighet finns att ansluta bebyggelsen till stadens fjärrvärmenät. Skanska Bostäder skall träffa erforderliga avtal med Lidingö Energi AB om energiförsörjningen. Gång- och cykelvägar skall utformas på ett säkert sätt med god framkomlighet. Även detta regleras i exploateringsavtalet. PLAN\98052\GFBESK 2(4)

19 TEKNISKA UTREDNINGAR Shell International, 1989, Provpunkter och vattenprover. VBB Viak, 1994, Markföroreningsundersökning inom Gåshaga. VBB Viak, 1995, Markföroreningsundersökning, Rasta, Lidingö. VBB Viak, , Gåshagaområdet, Dagvattenhantering förstudie. STOSEB, november 1997, Framtidsinriktade energilösningar för Gåshagaprojektet. Equator m.fl, oktober 1998, Gåshaga strandpromenad. Nova Markkonsult AB, december 1998, Gatuplan, VA-plan, Parkplan samt LOD-plan. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR FASTIGHETSPLAN OCH FASTIGHETSBILDNINGSÅTGÄRDER Något behov av fastighetsplan bedöms inte föreligga. Indelningen i fastigheter kommer att ske utifrån detaljplanens avgränsningar och styras av den bebyggelse som kommer att uppföras. Den exakta gränsdragningen mellan tomtplatserna är närmast en fråga mellan Skanska Bostäder och lantmäterimyndigheten. Max antal tomter anges i planen. Uppkommer behov att med bindande verkan trygga tillkomsten av gemensamhetsanläggning eller att låsa gränssträckningar kan fastighetsplan upprättas. I sådant fall kommer också den exakta indelningen i tomter läggas fast i fastighetsplanen. Fastighetsplan upprättas av byggnadsnämnden. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SERVITUT M M Detaljplanen redovisar gemensamma vägar och friytor inom kvartersmark. Rätten till utrymme för vägar och friytor samt frågor om drift och underhåll regleras med stöd av anläggningslagen (AL) genom att en eller flera gemensamhetsanläggningar inrättas. För förvaltningen av en gemensamhetsanläggning bildas en samfällighetsförening. I vissa vägar på kvartersmark kommer vatten- och avloppsledningar att förläggas. Dessa vatten- och avloppsledningar utanför den enskilda tomtplatsen kommer att vara allmänna. Rätten till utrymme tryggas genom ledningsrättslagen. Även det sammanhängande gång- och cykelstråket utmed stranden - "g 1 och g 2 " på plankartan - kommer att inrättas som gemensamhetsanläggning enligt AL. För att trygga den allmänna tillgängligheten skall staden ingå i anläggningen och delta i kostnaderna för den framtida driften och underhållet. För att ytterligare säkerställa allmänhetens tillträde till strandzonen avser staden att hos länsstyrelsen hemställa om att strandskydd införs där det inte redan råder. Utanför strandzonen avses rådande strandskydd upphävas. PLAN\98052\GFBESK 3(4)

20 EKONOMISKA FRÅGOR Kostnaderna för bostadsexploateringen inom kvartersmarken åvilar helt Skanska Bostäder. Därutöver svarar Skanska Bostäder för de kostnader, som är förenade med att iordningställa allmän plats enligt detaljplanen. Några gatukostnader tas inte ut då exploatören anlägger gatorna. För att genomföra bostadsexploateringen har Skanska Bostäder även åtaganden utanför planområdet. Dessa åtaganden är reglerade i exploateringsavtal. Kostnaderna för anslutning till stadens vatten- och avloppsnät är reglerade i exploateringsavtalet. Kostnader för eventuell anslutning till fjärrvärmesystem regleras om så sker i avtal. Kostnader för anslutning till elnätet tas ut enligt taxa. För bygglov erläggs avgifter enligt gällande bygglovtaxa. Bygglovtaxans planavgift tas dock inte ut enligt exploateringsavtalet. För åtgärder som utförs av fastighetsbildningsmyndighet, som avstyckning och fastighetsreglering, erläggs avgift enligt lantmäteritaxan. BYGGSKEDET - ARBETSPLATSETABLERING Gåshaga Strand kommer att byggas ut i etapper. Under några år kommer området att vara en byggplats. Samtidigt pågår de verksamheter som redan finns i området. De nya invånarna kommer successivt flytta in medan bygget pågår. Detta ställer krav på organisation på arbetsplatsen så att störningar av olika slag blir så små som möjligt. En icke störande arbetsplats bör eftersträvas. En etableringsplan skall upprättas av exploatören och godkännas av staden innan arbetena får påbörjas. Befintliga byggnader kommer så länge de inte måste rivas att användas som platskontor m.m, vilket begränsar behovet av bodar. Läget vid vattnet gör att visst byggnadsmaterial - bulkvaror - kan komma att levereras med båt vilket minskar den tunga biltrafiken något. Byggelement m.m. kommer till stor del att produceras på fabrik och monteras på plats. LIDINGÖ STADSBYGGNADSKONTOR i september 1998 Reviderad i december 1998 Leif Wretblad Sigvard Andersson Lars Ringdén Stadsbyggnadschef Exploateringschef Planchef PLAN\98052\GFBESK 4(4)