Revsudden 94 kvm. Havs- och naturnära samt mycket välskött boende på vackra Revsudden!

Transkript

1 Revsudden 94 kvm Havs- och naturnära samt mycket välskött boende på vackra Revsudden!

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel Fax info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/ pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/ mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Marknadsansvarig mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Mia Alnerud mia.alnerud@pontuzlofgren.se Alex Sundstedt alex.sundstedt@pontuzlofgren.se Åsa Holmkvist asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Eva-Karin Bergman Madeleine Fjällbrink Mäklarassistent Sofie Wallenberg Mäklarassistent Adriana Dobrini Mäklarassistent evakarin.bergman@pontuzlofgren.se madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se adriana.dobrini@pontuzlofgren.se

3 Revsudden På vackra Revsudden ligger detta trivsamma och gemytliga boende om ca 94 kvm fördelat på 4 rok. Här bor du med naturen som granne och vackra Revsuddens färjeläge med dess utsikt mot Öland inom räckhåll (ca 250 m). Huset uppfördes så sent som 1998 (Västkuststuga) och byggdes till 2007 och är i således mycket gott skick. Stugan har en luftig planlösning med vardagsrum, kök och matplats integrerat. Matplatsen är belägen i ett fint burspråk och i vardagsrummet står en värmande täljstenskamin. I anslutning till vardagsrum är utgång till ett mycket trevligt och inglasat uterum om ca 20 kvm med skjutbara fönsterdörrar som leder ut till altandäck i söder- och västerläge. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 På den ombonade och skyddade trädgården (1011 kvm) finns även uthus med snickarbod om ca 15 kvm samt isolerad friggebod uppförd Båda hus med el indraget! Huset lämpar sig likväl för permanent- som för fritidsboende. Huset välkomnar med en mindre veranda innan vi stiger in i bostaden. Här möts vi av en hall med avhängningsmöjligheter i form av en garderob med skjutbara spegeldörrar. Till höger ligger badrummet där också bostadens tvättavdelning inryms. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, wc och tvättställ samt fönster som underlättar ventilation och tillför ljus till rummet. I tvättavdelningen finns tvättmaskin och tvättho samt varmvattenberedaren. Vidare ligger vardagsrummet som ligger i en öppen planlösning mot matplats och kök. I vardagsrummet finns en täljstenskamin som sprider behaglig värme i bostaden och från rummet finns utgång till det inglasade uterummet om ca 20 kvm. Ett runt marint fönster ut mot husets östra sida. Köksdelen är öppen med ljus inredning och matplats i fint burspråk. Matplatsen har utrymme för 4-5 personer och den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis, fläkt samt diskmaskin.

5 Sovrum 1 med plats för dubbelsäng och fyra garderober i husets södra del. Sovrum 2 passar utmräkt till gästrum och kontor och ligger i anslutning till matplatsen. På husets norra del är ett rymligt allrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Tre garderober och inbyggda spotlights i taket. Stora fönster som släpper in gott om ljus till det väl tilltagna rummet. Huset har genomgående parkettgolv av ask och ek vilka bidrar till bostadens ljusa och trevliga intryck. Här bor du med naturupplevelser och badplats i omedelbar närhet. Dessutom finns möjlighet att hyra båtplats vid färjeläget.

6 Fastigheten Rockneby Rev 4:4 Rösvägen 29, Rockneby. Belägen i Kalmar Kommun, Ryssby Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 94 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum och kök, varav 2 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Ombonad och skyddad trädgård med staket på husets framsida (morgonsol) med stenlagd yta fram till veranda och huvudentré. En nyare gärdsgård (2012) omgärdar övrig tomtgräns mot baksidan. Den skyddade baksidan har utebelysning och stenlagd gång som leder till uthuset med snickarbod. En "egen" infart finns tillgänglig för att komma till baksidan med släp, eller vinterförvaring av båt mm. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan Byggnadsår: 1998 Renoveringar: 2007 Uppvärmning: Direktverkande el och täljstenskamin Grund: Krypgrund Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Uteplats 2012 byggdes det mycket trevliga inglasade uterummet som erbjuder ca 20 kvm. Här är skjutbara fönster- och fönsterdörrar som leder ut till altandäcket i söder- och västerläge! Inbyggda spotlights i takfot och värmande kanalplast. Ett riktigt användarvänligt uterum för hela sommarhalvåret. Övriga utrymmen Uthus med snickarbod om ca 15 kvm med el indragen. Platta på mark. Frysbox. Isolerad friggebod uppförd 2007 med el indragen samt element. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnader för 2013 är ca kr och enligt följande: - Uppvärmning och hushållsel: kr. - V/A: kr. - Sopor: kr. - Försäkring: kr.

7 - Vägsamfällighet: 200 kr Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 125 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass F Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Rev GA:6. Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd. Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Kjell Boreholt, Karin Boreholt Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val