Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés Upprättad (4)

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortés Upprättad (4) SÄRSKILT UTLÅTANDE Detaljplan för Bofinken 3 I Kalmar, Kalmar kommun Planförslaget har varit på samråd under tiden Förslaget har sänts till myndigheter, förvaltningar och föreningar enligt sändlista och till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning. Nedan sammanfattas och kommenteras inkomna skriftliga synpunkter. Sammanfattning efter samråd Under samrådstiden har inga synpunkter inkommit som föranleder revidering av detaljplaneförslaget. Mindre redaktionella ändringar/ kompletteringar i planbeskrivning har genomförts. Handlingarna revideras enligt följande. : Den främsta modifikationen avser revideringen av syftet med planen (se kommentaren för Kalmar läns museum). Mindre redaktionella ändringar/ kompletteringar i planbeskrivning ger svar på Kalmar Vatten och Brandkårens synpunkter (se respektive kommentarer). Inkomna synpunkter under samråd Länsstyrelsen i Kalmar län Länsstyrelsens bedömning är att detaljplanen, utifrån nu kända förutsättningar och hur detaljplaneförslaget är utformat, inte aktualiserar några frågor som kan föranleda prövning enligt 11 kap. 10 PBL vad gäller riksintressen, mellan kommunala frågor, miljökvalitetsnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet eller risken för olyckor, översvämning eller erosion. Behovsbedömning Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning att genomförandet av planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och att en miljöbedömning därför inte behöver upprättas. Kontroll mot Länsstyrelsens prövningsgrunder Riksintresse för kulturmiljövård Planenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Särskilt utlåtande 2(4) Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövård, 3 kap. 6 miljöbalken. Kommunen bedömer att planförslagets utformning anses inte påtagligt skada riksintresset. Området utgör en viktig välbevarad bebyggelsemiljö i Kalmar. Länsstyrelsen bedömer att den nya planen har en mindre påverkan på riksintresset men kan inte bedömmas medföra någon påtaglig skada. Det är viktigt att den nya bebyggelsen anpassas till områdets karaktär. Rådgivande synpunkter Fornlämningar Planområdet berör den fasta fornlämningen Kalmar stadslager. Kommunen bedömer att planförslagets utformning anses inte påtagligt skada fornminnet om nödvändig arkeologisk utredning genomförs innan exploatering. Länsstyrelsen vill bekräfta att samtliga markingrepp inom fastigheten är tillståndspliktiga enligt Kulturmiljölagen. Kommunens kommentar: Noteras. Detaljplanområdet uppvisar inga, av kommunen kända, fasta fornlämningar. Anmälningsplikt råder enligt kulturminneslagen om fornlämning påträffas. Lantmäterimyndigheten Lantmäterimyndigheten har inga synpunkter på planförslaget Kommunens kommentar: Noteras Kommunala nämnder, förvaltningar och bolag Kultur- och fritidsnämnden Kultur-och fritidsnämnden har inga synpunkter på förslaget. Kommunens kommentar: Noteras. Postnord Sverige AB Från Postens sida önskar vi att tidigt få vara med i diskussioner ang fastighetsboxar. Kommunens kommentar: Noteras. Kalmar Brandkår Åtkomlighet för räddningstjänsten: 1. För att underlätta släckangrepp och minimera insatstiden bör räddningsfordon komma så nära byggnadernas entréer att man inte behöver dra slang och transportera materiel mer än 50 m. Dessutom bör gångavståndet vara högst 50 m om nödutrymning avses ske med bärbara stegar. 2. Räddningsväg ska anordnas om det befintliga gatunätet inte ger tillräcklig åtkomlighet för räddningsinsats eller för utrymning med räddningstjänstens stegutrustning. En räddningsväg: a. Ska ha en fri höjd på minst 4 meter b. Ska ha bärighet motsvarande angränsande vägnät eller tåla ett axeltryck av 100 kn c. Bör vara försedd med ett hårdgjort ytlager av grus, asfalt eller motsvarande. Hårdgjorda gräsmattor rekommenderas inte. d. Ska ha en körbandebredd på minst 3 meter på raksträckor e. Ska ha en längslutning på max 8 %, tvärfall 2 % och vertikalradien (konkav eller konvex) minst 50 meter.

3 Särskilt utlåtande 3(4) f. Ska ha en inre radie i kurvor på minst 7 meter och det bör finnas sådan breddökning och hinderfritt sidoområde före, genom och efter kurvan så att stegfordon kan framföras. g. Ska markeras med standardiserad skylt h. Ska underhållas och snöröjas. Exempel på underhåll är skötsel av träd som kan hindra stegresning. i. Bör ha angöringen i anslutning till byggnadens adress Brandposter: 3. Brandpostnätet ska uppfylla gällande normer. Kommunens kommentar: Fastigheten är i direkt anslutning till gatan där räddningsfordon kan ställas. Planförslaget medger ytterligare en byggrätt på innergården. en kompletteras med en närmare beskrivning av avstånd till närmaste brandpost i förhållande till fastigheten. Ledningsdragande verk, andra företag och myndigheter Kalmar Vatten AB Fastigheten är idag ej ansluten till ledningsnät för dagvatten. I samband med pågående ledningsförnyelse i området kommer en dagvattenservis att byggas fram till fastigheten. Möjlighetet för anslutning till kommunal dagvatten lednings kommer därmed att finnas i framtiden. Lokal fördröjning ska tillämpas i enlighet med kommuners dagvattenpolicy. Kommunens kommentar: en revideras/ kompletteras avseende synpunkten. Kalmarsundsregionens Renhållare (KSRR) Då vi idag har en väl fungerande avfallshämtning på platsen så förutsätter vi att den blivande avfallshämtningen definitivt inte skall bli till det sämre. Utan att vid en eventuell förändring och ombyggnation av området förutsättes att planering sker för framtida avfallshantering. Detta gäller såväl tillgänglighet och utformning av miljörum, uppställningsplats för avfallskärl eller dylikt i enlighet med KSRR:s renhållningsföreskrifter. Se bif. fil bil.2 sid Kommunens kommentar: Planförslaget medger ytterligare en byggrätt på innergården. Förhållandena för angöring från gatan, sophantering och liknande anses inte påverkas. Övriga synpunkten bedöms främst regleras i lov- och tillståndsprövning. E.ON Elnät Sverige AB Yttrande över samråd gällande detaljplan för Bofinken 3, Kalmar kommun. E.ON Elnät Sverige AB har tagit del av inkomna handlingar i ovan rubricerat ärende. Vi konstaterar att området inte berör vårt koncessionsområde för elnät och tar därmed inte ställning till planförslaget. Kommunens kommentar: Noteras. Skanovas Skanovas teleanläggningar/rättigheter berörs inte/påverkas inte av rubricerat planförslag. Vi har därför inget att invända mot gällande detaljplaneförslag. Kommunens kommentar: Noteras.

4 Särskilt utlåtande 4(4) Intresseorganisationer och övriga Kalmar läns museum Kalmar läns museum (Byggnadsvård) har granskat samrådshandlingar rörande ny detaljplan för Bofinken 3. Syftet med planen är enligt sammanträdesprotokollet att möjliggöra byggnation och att befintlig bebyggelse på fastigheten Bofinken 3 ska ges särskilda varsamhetsbestämmelser. en beskriver planområdets kulturhistoriska skydd och värden samt redogör för förslagets konsekvenser för de kulturhistoriska värdena, vilket är mycket positivt. I planbeskrivningen står det att gatuhuset har en tidstypisk exteriör med ett gestaltningsvärde där karaktären och exteriören mot gatan är viktig att bevara samt att förändringar gällande färgsättning, ytskikt och utformning bör ta hänsyn till dessa värden. Det står också att gårdshusets placering och utformning har ett visst värde och ska skyddas mot större förändringar avseende utformning och gestaltning. Det anges vidare att gårdsmiljön har ett visst värde och större förändringar bör anpassas till närliggande bebyggelse. För att planbeskrivningens avsikt och detaljplanens syfte ska kunna uppfyllas är det av stor vikt att planbestämmelserna justeras i enlighet med det som beskrivs i planbeskrivningens avsikt och detaljplanens syfte. Som en konsekvens av planbeskrivningen och detaljplanens syfte bör följa att gatuhus och eventuellt gårdshus förses med q avseende rivningsförbud och förvanskningsförbud. Eventuellt kan även särskilda varsamhetsbestämmelser övervägas. Den föreslagna byggrätten är väl placerad, förslaget visar hänsyn till gårdsmiljön och Spikgatans gamla dragning genom fastigheten. Kommunens kommentar: Redaktionell korrigering på sidan 3,, avseende sista meningen under rubriken, Syftet med detaljplanen. Meningen Befintlig bebyggelse på fastigheten Bofinken 3 ges särskilda varsamhetsbestämmelser tas bort. Intentionerna säkerställs ändå genom PBL 8 kap 17 Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Följande har accepterat planförslaget skriftligt: Kalmar Vatten AB; Kultur- och fritidsnämnden; Kalmarhem ; PostNord Sverige AB Följande sakägare och likställda har senast under granskningstiden inkommit med skriftliga synpunkter som inte blivit tillgodosedda: Ingen notering Ian Cortés Arkitekt SAR/ MSA

5 Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes Upprättad (15) Reviderad PLANBESKRIVNING Antagandehandling Detaljplan för Bofinken 3 i Kalmar, Kalmar kommun Planenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

6 2(15) Innehåll Sammanfattning... 3 Syfte med detaljplanen... 3 Plandata... 3 Inledning... 3 Handlingar... 4 Planförfarande och tidsplan... 4 Genomförandetid... 4 Medverkande tjänstemän... 4 Tidigare ställningstaganden... 5 Överkommunala beslut och dokument... 5 Översiktliga plandokument... 6 Kommunala program... 6 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden... 7 Kommunala beslut i övrigt... 7 Förutsättningar och förändringar... 7 Natur- och kulturmiljö... 8 Bebyggelseområden Friytor Gator och trafik Teknisk försörjning Störningar och risker Genomförande Organisatoriska frågor Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Ekonomiska konsekvenser... 15

7 3(15) Sammanfattning Syfte med detaljplanen Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation av ett bostadshus/gårdshus inrymmandes cirka fyra lägenheter i två plan inom fastigheten Bofinken 3. Lägenheterna ska användas i första hand som studentboende. Planerad byggnad placeras på trädgårdsmark i fastighetsgräns mot fastigheten Bofinken 4. Plandata Planområde Planområdets läge i Kalmar. Planen omfattar en fastighet, Bofinken 3, i stadsdelen Malmen i Kalmar. Fastigheten gränsar till Esplanaden. Planområdets storlek är 1200 m 2. Hela fastigheten är privatägd. Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. en ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. en har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen.

8 4(15) Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Särskilt utlåtande Planförfarande och tidsplan Enkelt planförfarande Detaljplanen följer planprocessen för de planer som påbörjades enligt så kallat enkelt planförfarande. Planen förväntas ha följande preliminära tidsplan: Samråd genomfördes Antagandeprövning i samhällsbyggnadsnämnden 2:a kvartalet 2016 Plankartan är utformad enligt Boverkets allmänna råd (2014:5) om planbestämmelser för detaljplan, Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret i samarbete med kommunledningskontoret, Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun samt Vatten och Samhällsteknik AB.

9 5(15) Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljövård, 3 kap 6 miljöbalken. Riksintresset omfattar hela centrala Kalmar stad och aktuellt planområde ligger precis inom gränsen för riksintresset. Motiveringen till riksintresset lyder: Befästningsstad och sjöfartstad, huvudpunkten för Sveriges östkustförsvar vid Danmarksgränsen fram till 1600-talets senare del och ett av landets främsta exempel på 1600-talets stadsbyggnadskonst samt residens- och förvaltningsstadens fortsatta utveckling. Exempel på riksintressets uttryck är; Kalmar slott, lämningar runt slottet, 1600-talsstaden på Kvarnholmen med välbevarad rätvinklig rutnätsplan, befästningar, domkyrka och offentliga byggnader, många karolinska stenhus och småskalig träbebyggelse, omgivande bebyggda öar som Ängö och Varvsholmen, byggnader från 1800-talet, park- och institutionszon. Förstäderna östra Malmen (1600-talet) och Ängö (1864) talets förstadsområden med s.k. radstående hus och villaområden utbyggda kring ett rikt förgrenat nät av gamla infartsvägar. Stadens siluett med monumentalbyggnadernas dominerande roll samt utblickarna, medeltids- och 1600-talsstadens vattenområden och den visuella kontakten mellan slottet, Kvarnholmen och områdets övriga delar. I skriften Kalmar riksintresse, etapp 1. Norra delen 1, beskrivs olika delområden inom riksintresseområdet. Planområdet ligger inom Delområde 6 - Malmen. Området är en äldre förstadsmiljö vars grundstruktur utgår från ett äldre vägnät och 1600-talets stadsplan samt från 1800-talets planläggning. Stadsdelen präglades av småhusbebyggelse likt den som nu finns kvar på Kattrumpan och små åkerlyckor. Riksintressets värde på platsen är knutet till de tydliga spår av äldre vägnät och senare stadsplanering som är synliga i kvarter, gator och alléer. Planområdet berörs även av den fasta fornlämningen Kalmar stadslager. Fornlämningen är ett ca 140 ha stort område och omfattar större delen av centrala Kalmar tätort. Planområdet ligger i utkanten av detta fornlämningsområde. Inom fornlämningen kan man väntas påträffa kulturlager från medeltiden till 1600-tal. Inte mycket finns kvar att utläsa från 1600-talsstaden inom planområdet. Befintligt gårdshus vittnar dock om en tidigare sträckning av vägen genom kvarteret. Planförslagets utformning bedöms inte påtagligt skada varken riksintresset eller fornminnet om nödvändig arkeologisk utredning genomförs innan exploatering. Miljökvalitetsnormer för vatten För att uppnå EU:s mål om god vattenstatus har Sverige infört miljökvalitetsnormer för vatten (Vattenförvaltningsförordningen 2004:660). Målsättningen är att alla vattenförekomster ska uppnå god status Vattenmyndigheterna beslutade i december 2009 om de normer (=kvalitetskrav) som ska gälla för yt- och grundvatten. 1 Länsstyrelsen Kalmar län, Barup & Edström arkitektkontor, Kalmar kommun 2008.

10 6(15) Planområdet berör grundvattenförekomsten Kalmarkustens sandstensformation, SE Grundvattenförekomsten sträcker sig utmed Kalmar läns kust och förekomsten omfattar en yta på cirka 1400 km 2. Miljökvalitetsnormen 2015 för kemisk och kvantitativ status är god status. Den aktuella statusen för kemisk och kvantitativ status är god. Grundvattenförekomsten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget, då den fysiska förändringen på tomten blir liten i samband med planens genomförande. På fastigheten begränsas även den hårdgjorda ytan, vilket möjliggör att lokalt omhändertagande av dagvatten från tillkommande hårdgjorda ytor ska kunna hanteras på den egna fastigheten. Det finns även en befintlig stenkista för dagvatteninfiltrering. Ytterligare möjlighet till fördröjning och omhändertagande av dagvatten på fastigheten bedöms finnas. Översiktliga plandokument Enligt översiktsplan för Kalmar kommun, antagen , ingår planområdet i delområdet Innerstaden -Stadskärna. Hela Innerstaden är lämplig för förtätning, framförallt stadskärnan med verksamheter och service i bottenvåningarna. I gällande översiktsplan fastställs även under Ställningstagande Det här vill Kalmar Kommun : Planera för ett hållbart perspektiv där det råder en balans mellan hyresrätter, bostadsrätter och eget ägande. Planera med framförhållning för att undvika att bostadsbrist uppstår. Planera för fler mindre bostäder. Planera tät och blandad bebyggelse och innehåll (bostäder, arbetsplatser, service samt kultur- och fritidsaktiviteter) i stadskärnan, stadsdelscentrum, längs Diagonalen (Norra vägen) och i Gamla industriområdet (K2) för att hushålla med marken och stärka underlaget för kollektivtrafik. Utveckla och stärk befintliga stadsdelscentrum med tätare bebyggelse, mötesplatser, arbetsplatser och service. Hitta kombinationsmöjligheter mellan handel och annat utbud i syfte att erbjuda bredare möjligheter till aktiviteter och upplevelser. Bedömningen är att detaljplanens förslag ligger i linje med översiktsplanen och kommunens årliga mål om planläggning av 400 bostäder och förtätning av innerstaden med majoriteten av nya bostäder i flerbostadshus. Kommunala program Parkeringsnorm för Kvarnholmen och Malmen i Kalmar kommun, godkänd av samhällsbyggnadsnämnden 2012, anger ett bilplatsbehov av 0,3 bilplatser per lägenhet för den föreslagna typen av bostäder i planområdet. Dagvattenpolicy för Kalmar kommun, godkänd av kommunfullmäktige Övergripande mål enligt policyn är: Dagvattnet ska ses som en resurs i planering och stadsbyggande. Dagvattnet ska hanteras säkert för byggnader, övriga anläggningar samt värdefull natur- och kulturmiljö samt för biologisk mångfald. Dagvattnet ska tas om hand för ett på platsen lämpligt sätt från estetisk, biologisk och säkerhetssynpunkt. Föroreningar i dagvattnet ska förebyggas och begränsas vid källan. Reningsåtgärder ska sättas in så nära föroreningskällan som möjligt.

11 7(15) Dagvattnets belastning på ledningssystem och recipienter ska minimeras, både vad gäller föroreningar och flöden. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Gällande stadsplan är från 1948 och redovisar mark för bostadsändamål i tre våningar. Byggnadssättet ska vara slutet mot gatan och inne på gården är marken prickmarkerad, d.v.s. får ej bebyggas. Kommunala beslut i övrigt I kommunens verksamhetsplan (Verksamhetsplan med budget 2016 och ekonomisk planering för ) anges att Kalmar ska vara en attraktiv kommun som erbjuder bra bostäder och i hela Kalmar. Mål 2016, Kalmar ska planera för minst 400 bostäder årligen, varav 100 villatomter. Välbevarade bebyggelsemiljöer, (Kommunfullmäktiges beslut , 247), vilket för fastigheten Bofinken 3 innebär att de befintliga bostadshusen inte utan byggnadsnämndens prövning får rivas eller förvanskas till dess yttre form eller allmänna karaktär. För fastigheten i övrigt gäller enligt beslutet att en byggnads yttre skall ges sådan utformning och färg, som stads- eller landskapsbilden fordrar och som är lämplig både för byggnaden som sådan och för en god helhetsverkan. Inom ett bebyggelseområde som utgör en värdefull miljö skall dessutom särskild hänsyn tas till områdets egenart. En byggnad som är av större värde från historisk, kulturhistorisk eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas vare sig genom arbeten på själva byggnaden eller genom bebyggelse i grannskapet. Förutsättningar och förändringar Föreslagen utformning av detaljplanens plankarta. Bilden är ett utsnitt ur plankartan.

12 8(15) Fastigheten ligger i kvarteret Bofinken i stadsdelen Malmen. Bebyggelsestrukturen i närområdet består av täta, stadsmässiga kvarter. Kvarteret Bofinken gränsar till en av centrala Kalmars huvudgator, Esplanaden, som har en paradgatukaraktär med en parkremsa med allé mellan gatorna. På fastigheten innergård är man helt skyddad från trafiken på gatan tack vare bebyggelsens slutna kvartersmönster. Byggnaderna mot gatan består av putsade fasader, medan gårdshusen inne i kvarteret främst har fasader av trä eller puts. Befintligt flerbostadshus består av två våningar och vind, inrymmande ett flertal lägenheter. Inom fastigheten finns också ett gårdshus, samt ett par förrådsbyggnader. I övrigt består fastigheten av gräsbevuxen trädgårdsyta med enstaka träd. Fasaden mot gatan bedöms vara välbevarad och ha ett kulturhistoriskt värde. Åtgärder på denna som förvanskar den ursprungliga karaktären bör därför inte tillåtas. Planområdet (streckad röd linje) med föreslagen ny byggrätt markerad i gult. Bildkälla: Google. Natur- och kulturmiljö Geotekniska förhållanden Någon geoteknisk undersökning har inte utförts på fastigheten Bofinken 3. Angränsande geotekniska undersökningar redovisar att cirka 100 meter sydväst om planområdet består jordlagret främst av morän och fyllning på organisk jord (Översiktlig geoteknisk utredning, 1982). En undersökning cirka 100 meter nordost om planområdet (Geoteknisk utredning av kv. Duvan 6, Kalmar, 1996) redovisar att under ytlagret finns fyllning bestående av mylla, sand, silt, grus med mera ned till 1,5 meter under markytan. Under fyllningen påträffas ursprungliga jordlager av siltig sand. I undersökningarna konstateras att grundvattennivån är hög. Nivån är uppmätt till 1,6 meter under markytan. Av de närliggande utredingarnas resultat kan konstateras att källare inte är lämplig för planområdets föreslagna ändamål.

13 9(15) Naturmiljö Planområdet består av endast en privatägd fastighet för bostadsändamål. Någon allmän platsmark finns därmed inte. Innergården består till största delen av gräsytor, ett stort träd finns mitt på gården. Inga större höjdskillnader finns inom fastigheten. Kulturmiljö Området ligger precis inom gränsen för fornlämningen Kalmar stadslager, (se ovan under Överkommunala beslut och dokument). Markingrepp inom planområdet är tillståndspliktiga enligt Kulturmiljölagen och måste ansökas hos länsstyrelsen. Detta ska göras innan exploatering kan komma till stånd. Några kända enskilda lämningar finns inte registrerade på fastigheten. Inom fastigheten finns spår av tidigare stadsutformningen genom att gårdshuset ligger parallellt med den gamla vägen som gick snett igenom fastigheten. Den gamla vägen som gick genom fastigheten Bofinken 3 är en del av Spikgatan, som går mellan grannkvarteren Arkagården och Domherren. Idag syns detta på fastigheten genom tomtens gårdsbyggnad som ligger parallellt med gaveln mot den tidigare vägen, se kartbild nedan. Per Jarlbo skriver bland annat följande om Spikgatan i sin bok Kalmars gatunamn Om gator och vägar i Kalmar kommun. Kalmar Gatunamnet är gammalt och veterligen icke fastställt. En till större delen igenlagd gata, som i gamla tider gick från Tullslätten över nuvarande Smålandsgatan och Linnégatan fram till Södra vägen. Gatan finns inlagd på flera gamla kartor bland annat Ambjörn Larssons karta omkring Gatunamnet hänför sig till krukmakarsläkten Spik. Karta från 1903 vilken visar den äldre bebyggelsen tillsammans med de nya gatorna i stadsdelen Malmen i Kalmar. Den äldre vägsträckningen genom kvarteret Bofinken och Domherren visas med svart streckad linje. Den äldre gatans sträckning är synlig genom byggnadernas placering utmed vilken byggnaderna var uppförda. Aktuellt planområde visas med röd streckad linje.

14 10(15) Bebyggelseområden Markanvändning I detaljplanen föreslås att markanvändningen huvudsakligen ska vara avsedd för bostadsändamål, betecknat med B i plankartan. I bostadsbyggnaden mot Esplanaden finns viss kontorsverksamhet samt mindre restaurangverksamhet, vilket föreslås få fortgå med en begränsning till att endast omfatta den befintliga byggnaden samt i begränsad omfattning. Handelsändamålet begränsas även till att endast ges rättighet i markplan eller källare. I plankartan betecknas användningarna med K och H 1. Byggrätter Planförslaget medger ytterligare en byggrätt på innergården i två plan inrymmandes fyra lägenheter avsedda för studentboende. Byggnaden placeras mot den västra fastighetsgränsen och planeras att uppföras med träfasad. För ett antal år sedan byggdes en liknande tillbyggnad på grannfastigheten, Bofinken 4. Aktuellt gårdshus kommer att ligga intill denna i fastighetsgräns. Därmed kommer den västra fasaden att vara helt sluten, fönster och ytterdörrar placeras i huvudsak på den östra fasaden. Byggnaden får vara högst 7 meter i nockhöjd, vilket innebär att den i nock maximalt får vara lika hög som byggnaden på Bofinken 4. Fasadmaterial och färgskala bör stämma med omgivande bebyggelse. Befintlig bebyggelse på fastigheten, det vill säga flerbostadshuset mot gatan, bostadshuset på gården samt ett uthus i hörnet mot fastigheterna Bofinken 2,6 och 7, ges i planen motsvarande byggrätt efter byggnadernas nuvarande omfattning. För flerbostadshuset mot gatan innebär det en planbestämmelse med en maximal byggnadshöjd på 8,5 meter och en största takvinkel på 35. Bostadshuset på gården ges en höjdbegränsning på 5,5 meters nockhöjd. För uthuset anges att det endast får finnas en komplementbyggnad på platsen. På gården i anslutning till grannfastigheten Bofinken 4 finns ett uthus, som i och med planens genomförande avses rivas för att ge plats åt nytt bostadshus och eventuell placering av tillhörande parkering. Innergården på fastigheten Bofinken 3. Ny byggnad placeras till höger mot vitt gårdshus. Gårdshus på grannfastigheten Bofinken 4. Gestaltning Den större bostadsbyggnaden på fastigheten med fasad mot Esplanaden uppfördes Byggnaden har en tidstypisk exteriör med ett gestaltningsvärde där

15 11(15) karaktären och exteriören mot gatan är viktig att bevara. Förändringar gällande färgsättning, ytskikt och utformning bör ta hänsyn till dessa värden. Den mindre bostadsbyggnaden inne på gården är uppförd på 1800-talet och var då placerad vid den gamla vägen som gick genom kvarteret, därav byggnadens osymmetriska placering inne på gården. Byggnaden genomgick en ombyggnad 1982 och är inte längre ursprunglig. Placeringen och utformningen av byggnaden har dock ett visst värde, och ska skyddas mot större förändringar avseende utformning och gestaltning. Gårdsmiljön på fastigheten har ett visst värde och större förändringar bör anpassas till närliggande bebyggelse. Service Planområdet ligger i centralt i Kalmar. I närområdet finns omfattande kommersiell och offentlig service. Området lockar boende från olika målgrupper, både studenter, pensionärer och barnfamiljer och efterfrågan på bostäder i området är stor. Linneuniversitetets lokaler ligger inom gång- och cykelavstånd från planområdet, därför är området väl lämpat för studentboende. Friytor Lek och rekreation Inom planområdet, som endast omfattar den privata bostadsfastigheten Bofinken 3, finns inget särskilt behov av utpekade rekreationsytor. Friytorna på fastigheten uppgår till cirka 800 m 2, vilket är 2/3 av fastighetens storlek. I planområdets närhet finns olika typer av stadsanknutna rekreationsytor samt sportanläggningar. Offentliga rum Planen omfattar endast kvartersmark i form av en sluten gårdsmiljö. Gator och trafik Gatunät Planområdet gränsar till Esplanaden, som är en av huvudgatorna in mot centrala Kalmar och därmed tidvis mycket trafikerad. Det finns inga vägområden inom planområdet. Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns i nära anslutning till planområdet. Det är cykelavstånd till de flesta målpunkter inom Kalmar stad. Parkering Parkeringsnormen för studentbostäder är 0,3 per bostad, vilket i detta planförslag motsvarar 2 parkeringsplatser. Parkering för de tillkommande lägenheterna ges plats inne på gården. En planbestämmelse finns om att hårdgjorda ytor för parkering och infart, n 1, får maximalt utgöra 50 % av den obebyggda tomtytan, vilket motsvarar ca 400 m 2.

16 12(15) Förslag på placering av p-platser på fastigheten Bofinken 3. In- och utfarter Fastigheten har en in- och utfart mot Esplanaden i form av en port i gatufasaden. Porten är smal, men rymmer en normalstor personbil. Varutransporter Varutransporter till handel och kontorsverksamhet i byggnaden intill Esplanaden sker från gatan. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet. Tillkommande bostadsbyggnad ska anslutas till kommunens va-nät. Dagvatten Fastigheten är idag ej ansluten till ledningsnät för dagvatten. Inne på gården finns en stenkista på 3 m 2 för dagvatteninfiltration från befintliga byggnader. I samband med pågående ledningsförnyelse i området kommer en dagvattenservis att byggas fram till fastigheten. Möjlighetet för anslutning till kommunal dagvatten lednings kommer därmed att finnas i framtiden. Lokal fördröjning ska tillämpas i enlighet med kommuners dagvattenpolicy. Hårdgjorda ytor som till exempel asfalt bör undvikas inom fastigheten. Grus eller likvärdigt permeabelt material är att föredra så att dagvatten i största möjliga utsträckning kan infiltreras på den egna fastigheten. Några exempel på fördröjningsåtgärder på kvartersmarken kan vara till exempel gröna tak, perkolationsbrunnar/ magasin eller ytlig dagvattenhantering.

17 13(15) Fysiska förändringar på tomten i samband med planens genomförande är en tillkommande bostadsbyggnad, rivning av ett förråd samt anläggande av två parkeringsplatser. Ytor med dagvattenavrinning ökar i och med planförslaget med cirka 130 m 2 jämfört med nuläget. Det har tidigare funnits ett ytterligare bostadshus med en byggnadsyta på cirka 80 m 2 på fastigheten. Förändringen avseende takytor kan därmed sägas bli cirka 50 m 2 i och med planförslaget. Andelen hårdgjord yta på fastigheten begränsas med planbestämmelse till 50 % av den obebyggda tomtytan, vilket motsvarar ca 400 m 2, vilket gör att det finns möjlighet att omhänderta dagvattnet från tillkommande hårdgjorda ytor lokalt på fastigheten. Värmesystem Möjlighet att ansluta den tillkommande bostadsbyggnaden till fjärrvärmenätet finns. El- och tele El- och teleanslutning görs till befintlig leverantör till fastigheten. Avfallshantering Närmsta återvinningsstationen ligger vid Stenbergsvägen intill Folkets park. På fastigheten ska utrymme för sophantering finnas. Brand Närmaste brandpost finns i korsningen Linnégatan/Esplanaden på ett avstånd av cirka 50 meter från fastigheten Bofinken 3. Räddningstjänst har möjlighet att ansluta direkt till fastigheten från Esplanaden. Störningar och risker Planerad byggnad inne på den befintliga innergården ligger skyddad från Esplanadens trafik och trafikbuller. Den nya bostadsbyggnaden kommer att vara lägre än omkringliggande bebyggelse. Några särskilda störningar eller risker bedöms därför inte följa av planens genomförande.

18 14(15) Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet. Fastighetsägaren ansvarar för framdragande av teknisk försörjning till planerad byggnad. Markförvärv Inget markförvärv krävs för ett genomförande av planen. Regler och tillstånd Ansökan om markingrepp enligt kulturmiljölagen ska sökas hos länsstyrelsen innan exploatering påbörjas (se under rubriken Natur- och kulturmiljö). Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanens genomförande innebär att några fastighetsbildningsåtgärder inte krävs. I detaljplanen föreslås att möjligheten att dela fastigheten begränsas. I plankartan regleras detta med en generell bestämmelse för planområdet, vilken anger att minsta fastighetsstorlek är 1000 m 2. Gemensamhetsanläggning mm Ingen gemensamhetsanläggning är aktuell för planens genomförande. Rättigheter Det finns inga rättigheter inom planområdet. Ledningsdragningar med mera kommer att ske inom den privata fastigheten. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer att några fastighetsindelningsbestämmelser inte behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Ifall behov skulle uppstå, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplan. Tekniska frågor Tekniska utredningar En arkeologisk undersökning av platsen måste genomföras innan exploatering kan komma igång. Fastighetsägaren ansvarar för att detta görs. Fastighetsägaren ansvarar även för erforderliga geotekniska undersökningar. Tekniska anläggningar För planens genomförande behöver inga särskilda allmänna tekniska anläggningar säkerställas.

19 15(15) Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Ekonomiska konsekvenser Exploateringskostnader Kostnaderna i samband med planens genomförande tillfaller fastighetsägaren. Därmed innebär planens genomförande inga exploateringskostader för kommunen. Kostnaderna för detaljplanen regleras i plankostnadsavtal. Planavgift Planavgift ska inte tas ut vid bygglov eller anmälan enligt plan- och bygglagen. Ian Cortes Arkitekt SAR/MSA

20