Nya friköpspriser 2011 och 2012

Transkript

1 INFORMATION Till tomträttshavare i Gävle kommun Sid 1 (6) Nya friköpspriser 2011 och 2012 Kommunfullmäktige beslutade den 13 december 2010 att friköpspriserna för bostadstomträtter i Gävle ska höjas. Höjningen kommer att ske i två steg, det första fr.o.m och det andra fr.o.m Grunden för höjningen av friköpspriserna är att försäljningspriserna för såväl bebyggda som obebyggda tomter har ökat kraftigt på den öppna marknaden. Detta har också avspeglat sig på taxeringsvärdena som i vissa fall är dubbelt så höga som kommunens friköpspriser. Höjningen är en följd av en kraftig prisutveckling under flera år och inte enbart av prisutvecklingen under det senaste året. I Gävle kommun kan man sedan 1997 välja att friköpa sin tomträtt som ett alternativ till en fortsatt tomträttsupplåtelse. 83:4 83:3 80:3 MARK OCH EXPLOATERING Tekniska kontoret, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tfn (vxl) Fax tekniska.kontoret@gavle.se

2 Sid 2 (6) Exempel på uträkning av friköpspris (se tabeller sida 4 6) Exempel 1: En tomträtt i Sätra på 162 m 2, med 10-åriga avgäldsperioder, radhus i storkvarter (en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden). Uppgifter från tabell 1 (2010-års priser som gäller t.o.m ) Sätra - storkvarter - radhus: kr Sätra - marginalvärde - radhus: 100 kr/m 2 Normaltomt - radhus: 200 m2 Beräkning av nuvarande friköpspris: [100 kr/m 2 x (162 m m 2 )] = kr Friköpspris (tabell 2): [350 kr/m 2 x (162 m m 2 )] = kr Friköpspris (tabell 3): [350 kr/m 2 x (162 m m 2 )] = kr Nuvarande tomträttsavgäld i beräkningsexemplet: kr/år Ny tomträttsavgäld: kr x 3,25 % = kr/år I detta fall får tomträttshavaren en ökad månadskostnad på cirka 245 kr om avgäldsperioden på 10 år löper ut under Exempel 2: En tomträtt i Hemlingby på 1053 m 2, med 10-åriga avgäldsperioder, friliggande vid gata (kommunen sköter allmänna ytor). Uppgifter från tabell 1 (2010-års priser som gäller t.o.m ) Hemlingby - vid gata - friliggande: kr Hemlingby - marginalvärde - friliggande: 70 kr/m 2 Normaltomt - friliggande: 900 m 2 Beräkning av nuvarande friköpspris: [70 kr/m 2 x (1053 m m 2 )] = kr Friköpspris (tabell 2): [130 kr/m 2 x (1053 m m 2 )] = kr Friköpspris (tabell 3): [130 kr/m 2 x (1053 m m 2 )] = kr Nuvarande tomträttsavgäld i beräkningsexemplet: kr/år Ny tomträttsavgäld: kr x 3,25 % = kr/år I detta fall får tomträttshavaren en ökad månadskostnad på cirka 750 kr om avgäldsperioden på 10 år löper ut under För båda exemplen gäller: Avgälden utgör summan av friköpspriset och en skälig avkastning (ränta) på detta. Kommunen tillämpar för närvarande en avgäldsränta på: 3,25 % för 10-åriga avgäldsperioder 3,50 % för 20-åriga avgäldsperioder

3 Sid 3 (6) Friliggande hus är ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Radhus är ett hus i rad om minst tre hus vars bostadsdelar är direkt sammanbyggda med varandra. Kedjehus m.m. kan varken klassas som friliggande hus eller radhus. Parhus och grändhus är exempel på kedjehus. Tomträttsavgälden är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som räntor och lån i tomträtten. Enligt jordabalken och rättspraxis ska avgälden motsvara en skälig ränta på markens värde. Avgälden varierar i olika delar av staden beroende på att marken är olika mycket värd. Avgälden är en fast summa per år under avgäldsperioden. För tomträttshavaren sker en förändring när avtalet ska omregleras. Då ska en summa som legat fast de senaste 10, 20 eller 60 åren anpassas till aktuella markvärden. För de som har 60-åriga avtal innebär det en dramatisk ökning av avgälden eftersom den ofta har varit kronor per år. Även på 10 eller 20 års sikt har markvärden stigit kraftigt vilket också påverkar avgälden betydligt. Eftersom avgälden är kopplad till markens värde är det svårt att förutspå hur avgälden utvecklar sig i framtiden, då den har sin grund i fastighetsmarknadens förändring över tiden. Friköp av tomträtten Om du vill friköpa eller bara veta friköpspris, kontakta tekniska kontoret via telefon eller skicka in en förfrågan via vårt formulär på cirka 6 veckor innan önskat tillträde. Därefter skickas köpekontrakt hem till dig för underskrift. När båda köpekontrakten är undertecknade och tekniska kontoret har mottagit dem, skickas en faktura på köpeskillingen till dig. Fakturan ska vara betald senast på tillträdesdagen. Tekniska kontoret ansöker om lagfart och du som tomträttshavare står för kostnaden. När lagfarten är beviljad skickas fakturan ut, normalt efter cirka en till två månader efter köpets genomförande. Tomträttsavgäld betalas fram till tillträdesdagen. Överskjutande avgäld återbetalas. Fakturaperiod 1: 1 januari 30 juni. Fakturaperiod 2: 1 juli 31 december. Ytterligare upplysningar Om Ni har frågor eller önskar ytterligare upplysningar, kontakta tekniska kontoret per e-post: tekniska.kontoret@gavle.se eller telefon Välkommen att läsa mer på: TEKNISKA KONTORET Mark och Exploatering Gävle kommun

4 Sid 4 (6) TABELL 1 Friköpspris för bostadstomträtter i Gävle OMRÅDE VID GATA STORKVARTER MARGINALVÄRDE Bostadsrätter Friliggande Kedjehus Radhus Friliggande Kedjehus Radhus Fril Kedje Rad (per radhus) Bomhus Sätra, Stenbäck Andersberg Stigslund Järvsta Brynäs Fridhem, Höjersdal, Sörby, Hemsta Olsbacka Strömsbro Hemlingby Södertull Gamla Söder, Vallbacken * Villastaden Normaltomtens storlek: Friliggande: 900 kvm Kedjehus: 400 kvm Radhus: 200 kvm * Normaltomtens storlek för friliggande: 500 kvm Förklaringar: VID GATA = kommunen sköter allmänna ytor, såsom gator STORKVARTER = en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden MARGINALVÄRDE = ett belopp i kr/kvm beroende på område och bebyggelsetyp Kostnader för lagfart och nyfastställelse av pantbrev står tomträttshavaren för. Stämpelskatt för lagfart beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet. Lagfart = 1,5 % (stämpelskatt) kr (adm. avgift) = 3,0 % för juridisk person Pantbrev = 375 kr per pantbrev Stämpelskatt vid nyinteckning: 2 % på beloppet

5 Sid 5 (6) TABELL 2 Friköpspris för bostadstomträtter i Gävle OMRÅDE VID GATA STORKVARTER MARGINALVÄRDE kr/kvm Bostadsrätter Friliggande Kedjehus Radhus Friliggande Kedjehus Radhus Fril Kedje Rad (per radhus) Bomhus, Järvsta /70* 175/ / Sätra /85 220/ / Andersberg /85 220/ / Stenbäck /85 220/ / Brynäs /85 220/ / Stigslund / / / Sörby, Hemsta / / / Höjersdal / / / Fridhem / / / Hemlingby / / / Olsbacka / / / Strömsbro / / / Bönan, Norrlandet, Utvalnäs s sn ö s sn ö s = strandtomt, sn = strandnära, ö = övrig tomt *marginalvärde nedåt/uppåt Normaltomtens storlek: Friliggande småhustomt: 900 kvm Kedjehustomt: 400 kvm Radhustomt: 200 kvm Förklaringar: VID GATA = kommunen sköter allmänna ytor, såsom gator STORKVARTER = en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden MARGINALVÄRDE = ett belopp i kr / kvm beroende på område och bebyggelsetyp, större justering med avvikande storlek nedåt jämfört med avvikande storlek uppåt utifrån normaltomtens areal

6 Sid 6 (6) TABELL 3 Friköpspriser för bostadstomträtter i Gävle OMRÅDE VID GATA STORKVARTER MARGINALVÄRDE kr/kvm Bostadsrätter Friliggande Kedjehus Radhus Friliggande Kedjehus Radhus Fril Kedje Rad (per radhus) Bomhus, Järvsta /70 175/ / Sätra /85 220/ / Andersberg /85 220/ / Stenbäck /85 220/ / Brynäs /85 220/ / Stigslund / / / Sörby, Hemsta / / / Höjersdal / / / Fridhem / / / Hemlingby / / / Olsbacka / / / Strömsbro / / / Bönan, Norrlandet, Utvalnäs s sn ö s sn ö s = strandtomt, sn = strandnära, ö = övrig tomt *marginalvärde nedåt/uppåt Normaltomtens storlek: Friliggande småhustomt: 900 kvm Kedjehustomt: 400 kvm Radhustomt: 200 kvm Förklaringar: VID GATA = kommunen sköter allmänna ytor, såsom gator STORKVARTER = en samfällighetsförening sköter allmänna ytor, t.ex. gator och grönområden MARGINALVÄRDE = ett belopp i kr / kvm beroende på område och bebyggelsetyp, större justering med avvikande storlek nedåt jämfört med avvikande storlek uppåt utifrån normaltomtens areal