ÅRSREDOVISNING FÖR VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR VILLAÄGARNAS RIKSFÖRBUND 2006 Organisationsnummer INNEHÅLL SIDA Förvaltningsberättelse 2-23 Koncernens resultaträkning 24 Koncernens balansräkning Moderorganisationens resultaträkning 27 Moderorganisationens balansräkning Tilläggsupplysningar Underskrifter 36 1

2 Förbundsstyrelsen och förbundsdirektören för Villaägarnas Riksförbund, VILLAÄGARNA, får härmed avge årsredovisning för verksamheten under kalenderåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VILLAÄGARNAS SYFTE, VERKSAMHETSIDÉ OCH VISION Villaägarnas Riksförbunds syfte är att verka för bättre småhusägarvillkor idag och i framtiden. Genom att samla landets villa- och fritidshusägare i en kraftfull, dynamisk, demokratiskt styrd, partipolitiskt obunden organisation tillvaratas boendeformens intressen. Verksamheten är indelad i tre huvudsakliga verksamhetsområden: intressepolitik, rådgivning och medlemsförmåner. Att äga och själv direkt kunna påverka sin egen boendemiljö har avgörande betydelse för människors välbefinnande och därmed välfärden i det svenska samhället. I ett sådant perspektiv får boendeformen anses vara en samhällsnyttig företeelse. Visionen är att kunna ansluta en stor del av landets villahushåll som medlemmar och genom ett framgångsrikt arbete möjliggöra för fler människor att kunna förverkliga drömmen om ett eget hus. INTRESSEPOLITIKEN 2003 års kongress beslöt om en avgiftshöjning 2006 som oavkortat skulle gå till att förstärka det intressepolitiska arbetet inför valet En del av dessa medel utnyttjades i valrörelsens inledande skede 2005 och resterande medel nyttjades under Såväl 2003 som 2005 års kongresser beslöt att fokus skulle vara att verka för fastighets- och förmögenhetsskattens avskaffande samt för omedelbara åtgärder för dem som drabbas mest. Förbundsstyrelsen fastställde under 2005 en plan för hur förbundets opinionsarbete mot fastighets-, förmögenhets- och energibeskattningen skulle genomföras. Besluten verkställdes med önskad effekt. Nedan följer några av de intressepolitiska framgångar som uppnåddes under 2006 och 2007: BOENDEBESKATTNINGEN I valrörelsen gav socialdemokraterna besked om att de vid fortsatt regeringsinnehav avsåg att frysa fastighetsskatten på 2005 års nivå samt se över skattesystemet med mål att skapa ökad folklig acceptans för beskattning av fastigheter. I den då sittande regeringens vårbudget gavs besked om att regeringen avsåg att utvidga begränsningsregeln så att den även omfattar fritidshus. I vårbudgeten utlovades dessutom en ny begränsningsregel för småhusägare med låga inkomster och taxeringsvärden upp till fem miljoner kronor. 2

3 Under den så kallade Almedalsveckan i juli enades Allians för Sverige om förslaget att avskaffa fastighetsskatten och ersätta den med en låg kommunal avgift med ambition att genomföra reformen under I överenskommelsen låg även att införa ett skattetak på kronor för markvärdet. I Allians för Sveriges valmanifest i augusti konkretiserades förslaget om ett skattetak. Taket på kronor kompletterades med en regel om att skatten maximalt skulle kunna vara 2 kronor per kvadratmeter tomt. Allians för Sverige preciserade därefter att taket skulle införas beskattningsåret 2006 vid en eventuell valseger. Den nyvalda regeringen deklarerade i regeringsförklaringen den 6 oktober 2006 att Den statliga fastighetsskatten ska avskaffas. Dess konstruktion gör att den stiger på ett sätt som är omöjligt att förutse och uppfattas som djupt orättvist. I ett första steg fryses taxeringsvärdena och ett tak i beskattningen införs Därefter ersätts den statliga fastighetsskatten med en låg kommunal avgift. En mindre höjning av reavinstskatten kan också utgöra en del av finansieringen Borttagandet av den statliga fastighetsskatten finansieras på ett ansvarsfullt sätt. Den nyvalda regeringens första budget, som presenterades den 16 oktober 2006, innebar att beskattningen av småhus skulle reduceras med sammanlagt 7,3 miljarder kronor för inkomståren 2006 och 2007, genom att taxeringsvärdena frystes på 2006 års nivå och genom att den utlovade takregeln infördes. Inför regeringens första vårbudget meddelades i mars 2007 att förmögenhetsskatten avskaffas helt, vilket reducerar skatteuttaget på småhus med cirka 3 miljarder kronor per år. Inför regeringens vårbudget meddelade regeringspartiernas partiledare i april 2007 att man nått en överenskommelse om hur fastighetsskatten ska avskaffas. Förslaget som är tänkt att genomföras den 1 januari 2008 innebär att: - Fastighetsskatten avskaffas och ersätts med en kommunal avgift på kronor per småhus, dock max 1 procent av taxeringsvärdet. Därmed reduceras det löpande skatteoch avgiftsuttaget med 6 miljarder kronor per år vid reformens genomförande. - Reavinstskatten höjs från 20 till 30 procent, vilket även omfattar redan beviljade uppskov. Höjningen förväntas ge ökade intäkter åt staten med 6 miljarder kronor. - Reformen utreds av en arbetsgrupp inom Regeringskansliet. Om utredningen visar att förslaget ger oönskade effekter, vad avser fördelningen mellan inkomstgrupper eller regioner, inlåsningar på arbets- och bostadsmarknaderna eller de offentliga finanserna, är arbetsgruppen fri att pröva alternativ. Eventuella justeringar av förslaget skall finansieras fullt ut inom bostadssektorn. - Utredningsarbetet avses leda fram till ett förslag som remitteras i juni 2007 med inriktning på proposition under hösten Villaägarna belönades, mot bakgrund av den strategiska och mycket framgångsrika kampanj som genomfördes mot fastighetsskatten, med nominering till tidningen Resumés tävling Årets lobbyist. Förbundet utsågs sedermera till en av de tre organisationer som haft stor betydelse för den sakpolitiska utvecklingen. De andra organisationer som ansågs ha haft framgångar var Almega och Svenska Naturskyddsföreningen. Den största framgången var dock regeringens konkreta förslag som innebär att den löpande beskattningen av småhus reduceras med över 13 miljarder kronor per år. Ovanstående är resultat av förbundet opinions- och lobbyingarbete. Nedan följer ett urval av de viktigaste utåtriktade aktiviteter som genomfördes för att påverka boendebeskattningens 3

4 omfattning och framtid. Utöver dessa aktiviteter hade Villaägarna under verksamhetsåret även direkta och indirekta kontakter med företrädare på olika nivåer för samtliga riksdagspartier. Pressmeddelanden Allt färre barnfamiljer har råd med eget hus Budgeten ett steg på väg mot avskaffad fastighetsskatt Alliansen tydlig - men vad vill regeringen? Historien upprepar sig - riv istället upp fastighetsskatten med rötterna Ett historiskt besked till landets småhusägare Gotlänningar intog Almedalsveckan Överklaga ditt taxeringsvärde Småhusägare i Stockholm straffbeskattas med kr per år Lars-Erik Lövdéns skatteklipp Så blir din fastighetsskatt efter valet Rapport fran Boverket grovt missvisande procent vill sänka eller ta bort fastighetsskatten augustirörelsen ska mobilisera mot fastighetsskatten Fattiga småhusägare ökar i antal Rekordmånga villaägare befarar flytt Persson bekräftar fastighetsskattens orimlighet Moderaterna höjer fastighetsskatten Utredningar Boendekostnadsutredning 2006 (december 2006) Boende- och fastighetsskatter en nordeuropeisk utblick (Handelns Utredningsinstitut, augusti 2006) Bruksvärdesprincipen som värderingsgrund för småhus (Uppsala Universitet, juni 2006) Så blir din fastighetsskatt efter valet (maj 2006) Fattiga småhusägare ökar i antal (SCB, mars 2006) Övrigt: Vänsterpartiets kongress (januari) Villaägarna deltog på vänsterpartiets kongress med syfte att påverka partiets företrädare inför förhandlingar med regeringen. Överst på agendan stod att få till stånd omedelbara åtgärder för de som drabbas mest av fastighetsskatten i regeringens vårbudget. Socialdemokraterna vägrar debattera (januari) Då socialdemokraterna bojkottade debatter som arrangerades av förbundet publicerades en helsidesannons i partitidningen Aktuellt i Politiken, där en socialdemokratisk debattör efterlystes. Annonsen utformades som en platsannons där meriterande för tjänsten som debattör var att man arbetade i ledande befattning på Finansdepartementet eller var ledamot i Riksdagens skatteutskott. Jämförelse av alliansens budgetförslag (januari) Villaägarnas granskning visade att moderaterna var det parti inom Allians för Sverige som i sitt budgetförslag ville behålla störst intäkter från fastighetsskatten. Detta kritiserades i debattartiklar i Svenska Dagbladet, samtidigt som kristdemokraternas mer långtgående förslag lyftes fram. 4

5 Medverkan på folkpartiets bostadspolitiska seminarium (februari) Då folkpartiet i sina budgetmotioner som enda parti inom Allians för Sverige inte presenterade omedelbara åtgärder för dem som drabbas mest av fastighetsskatten, lyftes nödvändigheten av någon form av tak fram i det föredrag som Villaägarna inbjöds att hålla. Kampanj för omedelbara åtgärder i vårbudgeten (mars-april) Inför vårbudgeten lyftes behovet av omedelbara åtgärder för dem som drabbas mest av fastighetsskatten fram genom: a) undersökning om hur många som är oroliga över att tvingas flytta på grund av höjd fastighetsskatt b) rapport om hur många småhusägare som lever med mycket knappa marginaler och som hade varit socialbidragstagare om de bott i hyresrätt c) annonser med korta budskap om behovet av omedelbara åtgärder i den socialdemokratiska partitidningen Aktuellt i Politiken d) DVD-skiva med intervjuer med drabbade småhusägare distribuerades med ett följebrev till samtliga riksdagsledamöter inom vänsterpartiet, miljöpartiet och socialdemokraterna e) debatt på Berns i Stockholm där frågeställningen om de värst drabbade lyftes fram f) insändare runt om i landet med krav på omedelbara åtgärder. Kampanjmaterial för föreningar och förtroendevalda (maj-september) För att främja aktiviteter mot fastighetsskatten togs ett kampanjmaterial fram för föreningar och förtroendevalda. Materialet bestod bland annat av banderoller, affischer och ett kampanjhus, slå ett slag mot fastighetsskatten, per region där allmänheten gavs möjlighet att handgripligen protestera genom att slå i en spik i huset. Det så kallade spikhuset var en utåtriktad aktivitet vid ett hundratal tillfällen. 22-augustirörelsen (april augusti) För att nå nya målgrupper inför den årliga demonstrationen samt för att göra fastighetsskatten till ett utbrett samtalsämne och för att synliggöra protesterna mot fastighetsskatten i än större grad startade Villaägarna och Skattebetalarna den gemensamma kampanjorganisationen 22- augustirörelsen. Kampanjpersonalen genomförde kampanjer utanför Finansdepartementet, delade ut flygblad och affischerar vid infarter till Stockholm, deltog vid större folksamlingar och events, stödde utåtriktade föreningsaktiviteter och rekryterade informatörer som frivilligt ville stödja kampanjen. 22-augustirörelsen hade under kampanjperioden uppskattningsvis personliga kontakter, rekryterade cirka 500 informatörer, genomförde 64 uppseendeväckande events, delade ut flygblad och satte upp cirka affischer och 55 banderoller och uppmärksammades av landets största tidningar. Ett kampanjteam under Villaägarnas varumärke genomförde liknande aktiviteter på västkusten. Demonstration i Almedalen (juli) För första gången någonsin invaderades Almedalsveckan av småhusägare, företrädelsevis från Gotland, som protesterade mot fastighetsskatten. Demonstrationen som genomfördes av Villaägarna i samarbete med föreningen på Gotland avslutades med att en budkavle om fastighetsskattens avskaffande överlämnades till Kristdemokraternas partiledare Göran Hägglund. Demonstrationen och Allians för Sveriges efterföljande överenskommelse dominerade Almedalsveckan och den massmediala bevakningen. 5

6 Demonstration i Kungsträdgården (augusti) Trots massmedial uppmärksamhet om att demonstrationen skulle störas av våldsamma extremister slöt uppemot demonstranter upp i den största politiska manifestationen under valrörelsen. På scenen medverkade bland annat Allians för Sveriges partiledare samt vice ordföranden för vänsterpartiet och partisekreteraren för miljöpartiet. Debatter (januari-augusti) Utöver ovanstående aktiviteter anordnade förbundet ett 20-tal debatter om fastighetsskatten runt om i landet samt skrev och bemötte en mängd debattinlägg och insändare. ENERGI- OCH BYGGFRÅGOR Pressmeddelanden Höga nätavgifter pressar småhusägare Förläng elkundernas rätt till avbrottsersättning Fjärrvarme på gott och ont Utredningar Höga nätavgifter pressar småhusägare (september) Energiprisjämförelse (februari) Fjärrvärme (januari) Övrigt: Särredovisning av fjärrvärmeverksamhet Förbundet ingick i en referensgrupp till Energimyndigheten för att hjälpa till med att ta fram föreskrifter om särredovisning av fjärrvärmeverksamhet och agerade för att en särskild rapport med uppgifter och nyckeltal som underlättar prisjämförelser ska tas fram. Villaägarna utreder fjärrvärmetaxor Förbundet presenterade en rapport om hur fjärrvärmetaxorna varierar över landet och vilka konsekvenser detta får för småhusägarnas boendekostnader. Rapporten uppmärksammades av massmedia i hela landet. Abonnemangsvillkor för fjärrvärmekunder Förbundet och Svensk Fjärrvärme kontaktade Konsumentverket för att få till stånd samarbete om nya avtalsvillkor. Opinion mot höga elpriser Förbundet agerade mot höga elpriser genom debattartiklar i riks- och regionala massmedier, där vi krävde korrigeringar av systemet med utsläppsrätter samt en sänkning av energiskatten. Kommissionen mot oljeberoende Förbundet deltog i fyra hearings med anledning av kommissionens synpunkter och uppfattningar och skickade inför den tredje hearingen en skrivelse till kommissionen med förslag om att miljöinvesteringar i småhus borde premieras på liknande sätt som miljöbilar premieras när det gäller fordons- och trängselskatt. 6

7 Energideklarationer Förbundet deltog genom Boverkets Energiråd i arbetet med att utforma föreskrifter och deklarationsblanketter samt agerade för att regelverket inte ska bidra till onödiga kostnader för småhusägare. Bland annat föreslog man självdeklarationer och ifrågasatte behovet av certifierade experter. Förbundet uppvaktade i samarbete med andra boendeorganisationer Riksdagens bostadsutskott för att framföra kritik mot lagförslaget om energideklarationer. Uppvaktningen resulterade i att lagen och föreskrifterna anpassades till våra framförda åsikter. Behovet av kostnadseffektiva system framgick också av en gemensam skrivelse till Miljödepartementet. Byggfelsförsäkringar Förbundet uppvaktade Samhällsbyggnadsdepartementet om bristerna i den obligatoriska byggfelsförsäkringen. Förbundet föreslog att entreprenader som är mindre än kronor eller fem basbelopp inte ska omfattas av byggfelsförsäkringen samt att omfattning och kostnaden för byggfelsförsäkringen ska framgå av försäkringsbolagsintyget. Insynsrådet för nätavgifter Förbundet medverkade i Insynsrådet vid Statens energimyndighet, vars uppgift är att bevaka konsumenternas intressen på elmarknaden. Förbundet yttrade sig över ärenden kring nättariffer och elpriser samt ärenden om föreskrifter som myndigheten utfärdar. Nätanslutningsavgifter Förbundet uppvaktade i samverkan med LRF, Svensk Vindkraftförening och 3 GI Energimarknadsinspektionen och påtalade allt för höga anslutningsavgifter samt andra brister. Nätverk småhus Förbundet medverkade i Boverkets Nätverk småhus och deltog i en implementerade teknikupphandling av pelletsförråd för småhus och tog fram en DVD om energihushållning. Fjärrvärmeforskning Förbundet deltog i forskningsstyrelse med beslutanderätt över Svensk Fjärrvärmes forskning och utveckling Avbrottsersättning I en skrivelse till Näringsdepartementet krävde förbundet förändrad preskriptionstid så att konsumenten ska kunna göra anspråk på ersättning i tre istället för i två år från en fordrans uppkomst. En sådan förändring skulle innebära samma preskriptionstid för konsumenter och näringsidkare. ÖVRIG INTRESSEPOLITIK Pressmeddelanden Mer än varannan kommun har höjt VA-avgifterna Återvinning krånglig och ineffektiv Stora skillnader i soptaxor Sotning och brandskyddskontroll dyrt och svårt for småhusägare Ge Vattenfall samma roll som SBAB 7

8 Utredningar Sveriges vatten- och avloppsavgifter (oktober) Fastighetsnära hämtning av förpackningsavfall och returpapper (juni) Sveriges soptaxor (maj) Sotning och brandskydd (april) Övrigt: Sotning och brandskyddskontroll Förbundet granskade för första gången vilka effekter avskaffandet av sotningsmonopolet och införandet av obligatorisk brandskyddskontroll har haft. Fokus i undersökningen var hur många småhusägare som fått tillstånd att sota själva eller anlita annan än av kommunen anvisad sotare. Även kostnadsaspekten ingick i undersökningen. Fastighetsnära hämtning av förpackningsavfall och returpapper Förbundets kartläggning visade att systemet för insamling av förpackningsavfall fungerar dåligt och att det upplevs krångligt att åka till återvinningsstationer. Ett effektivt alternativ är fastighetsnära hämtning där 17 kommuner valt att samla in förpackningsavfall och tidningar tillsammans med annat hushållsavfall, trots att ansvaret ligger på producenterna. Vatten och avloppsavgifter Förbundets undersökning visade att mer än varannan kommun höjt VA-avgifterna. Ägarfrämjandet Villaägarna var medlem i Ägarfrämjandet och ingick i dess styrelse. EXTERNA UPPDRAG INOM BYGGOMRÅDET Frist Bostad i Sverige AB Delägare i bolaget tillsammans med HSB och Hyresgästföreningen. Bolaget skall sprida bra lösningar och goda exempel. Bostadssektorns Avfalls- och Restprodukt-Grupp, ARG Samarbetsprojekt mellan boendeorganisationer och fastighetsägare angående sophantering. Föreningen för elektricitetens rationella användande, FERA Nätverk med boendeorganisationer, kraftleverantörer, elinstallatörer m fl. Avgifta byggandet Samarbetsprojekt mellan boendeorganisationer och fastighetsägare för att få bort farliga ämnen i byggnader. Golvbranschens våtrumskontroll, GVK Stiftelse som utformar råd och anvisningar för våtrum. Plattsättarnas Auktorisationsnämnd, PER Del av Byggkeramikrådet. 8

9 SIS Förening som utformar standarder för Sverige inom bland annat boende och energi. Projekt: - Area och volym - Innemiljö och energianvändning i byggnader. Rådet för byggkvalitet, BQR Ideell förening för aktörer på byggmarknaden som arbetar med kvalitetsfrågor inom branschen. Boverkets Energiråd Verkar för effektiv energianvändning och god innemiljö vid nyproduktion och befintliga byggnader. Lantmäteriverket Projekt förenkling av bygglov och byggprocessen. Sveriges Provnings- och forskningsinstitut Projekt: - Vattensäker installation för ett hållbart byggande - Energieffektiv villa. Energiledargruppen Nätverk för energi i byggnader. KTH Miljöklassning av befintliga byggnader AVGIVNA REMISSYTTRANDEN EU:s temainriktade strategi för markskydd samt rambestämmelser för markskydd Räddningsverkets förslag om brandvarnare i bostäder STEM:s föreskrifter om elcertifikat Uppskov med kapitalvinst vid försäljning av privatbostad (fi2006/3177) En utvidgad begränsningsregel för fastighetsskatt Redovisning av uppdrag till Svenska Kraftnät att utforma förslag till anvisad gasleverantör Energimarknadsinspektionens förslag till föreskrifter och allmänna råd om redovisning av fjärrvärmeverksamhet Energieffektiva fönster och biobränsleeldade uppvärmningssystem i småhus Energimyndighetens övervakningsplan samt årlig rapport Lagen (2006:985) om certifiering av oberoende experter Energimarknadsinspektionens förslag angående fjärrvärmeverksamhet Ökad leveranssäkerhet i elnäten Promemoria gällande nätanslutningsavgifter SOU 2005:77 Får jag lov - Om planering och byggande Konsultstudie gällande nätanslutningsavgifter M2005:4831- Bo Energieffektivisering i byggnader 9

10 JURIDISK OCH ÖVRIG RÅDGIVNINGSVERKSAMHET Förbundet bedrev rådgivningsverksamhet för att ge medlemmar kvalificerad rådgivning inom områden som berör villaägare, t.ex. fel i fastighet, bygglov, familjerätt, köprätt, lantmäteri, boendeekonomi, fastighetsmäklare, byggnadsteknik och samfällighetsföreningar. Rådgivningsverksamheten hanterades av elva anställda experter, varav två byggnadstekniker, två lantmätare och sju jurister, samt av regionkontor och förbundets energiexperter. Dessa bistod även förbundsdirektören och styrelsen med utredningar, medverkan vid förhandlingar och upprättande av avtal. Rådgivning lämnades även av externa rådgivare inom områdena arkitektur, energi, plan- och byggfrågor, byggnadsteknik, byggnadsskador, trädgård, geologi, VVS och i juridiska frågor av de samarbetsadvokater som förbundet har avtal med. Förändringar inom Rådgivningsavdelningen Ytterligare en byggnadstekniker anställdes från och med september Stationeringsort är Luleå. Statistik över rådgivningsärenden år 2006 Under året minskade antalet telefonsamtal med cirka 10 % och antalet skriftliga ärenden med 9 %. En förklaring till nedgången är att 2005 var ett år med fastighetstaxering vilket genererade extra stort behov av rådgivning. År Telefonsamtal Skriftliga ärenden Informationsskrifter levererade via post Juridik/boendeekonomi Genomsnittlig väntetid (s) Lantmäteri Genomsnittlig väntetid (s) Byggnadsteknik Genomsnittlig väntetid (s) Juridik/boendeekonomi 20% 21% 18% 16% 19% 21% Icke besvarade samtal Lantmäteri 31% 24% 19% 27% 28% 34% Icke besvarade samtal Byggnadsteknik Icke besvarade samtal 30% 26% 33% 1 Villaägarnas Juristbyrå Hösten 2003 inrättades Villaägarnas Juristbyrå. Byrån upprättar handlingar åt medlemmar eller företräder dem i processer mot företag eller myndigheter. Förbundets medlemmar har 25 % rabatt på Juristbyråns tjänster. Under år 2006 uppgick Juristbyråns intäkter till kronor exklusive moms ( kronor kr exklusive moms år 2005). Informationsskrifter m.m. Informationsskrifterna och avtalsmallarna utökades med en mycket omfattande FAQ (Svar på vanliga frågor). De runt 50 informationsskrifterna och avtalsmallarna utgör tillsammans ett slags husadvokat för villaägare. Medlemmar kan dygnet runt via Internet direkt få svar på 10

11 frågor i informationsskrifterna och avtalsmallarna. Informationsskrifterna revideras årligen och nya skrifter kvalitetsgranskas innan utgivning. Principiellt intressanta fall Förbundet drev tre principiellt intressanta mål i Europadomstolen, som gäller om Sverige genom fastighetstaxeringen och boendebeskattningen har kränkt medlemmarnas rättigheter enligt Europakonventionen. Europadomstolen valde att inte bevilja prövningstillstånd i målen. Domstolen anger aldrig skälen till varför prövningstillstånd inte meddelas. Förbundet fortsatte emellertid att driva ett av ovan angivna fastighetstaxeringsmål i den svenska Regeringsrätten medan de andra två målen är avslutade. Förbundet engagerade sig i ett mål om uppförande av en återvinningsstation i närheten av ett villaområde. Tack vare förbundets insats valde kommunen att lokalisera återvinningsstationen på annan plats. Målet ledde således till en framgång för förbundet och mycket uppmärksamhet i media. Förbundet drev ett skadeståndsmål, där en medlems hus skadats vid borrning för bergvärme. Målet slutade med en förlikning. Tack vare massmedial uppmärksamhet av målet, blev risken för skador på hus vid borrning allmänt känd. LKAB skall flytta ett villaområde i Malmberget till följd av utvidgad malmbrytning. Genom att förbundet engagerade sig i ärendet, förbättrades villaägarnas villkor för flytten. LKAB:s gruvverksamhet i Malmberget medförde att villaägarna utsattes för stora mängder damm, ökad exponering för radon till följd av sprickor i husen samt skakningar från sprängningar och jordbävningar i området. Förbundet engagerade sig i vilken ersättning bolaget skall betala till villaägarna i Malmberget för störningarna från gruvverksamheten. Den massmediala uppmärksamheten var omfattande och medförde att LKAB gjorde vissa eftergifter. Ärenden pågår och kan sluta med förlikning eller en rättslig process mot bolaget. Media m.m. Förbundets experter förekom vid flera tillfällen under året i radio, TV och tidningar. Förbundets experter var representerade i Allmänna Reklamationsnämnden samt Hem och Villanämnden vid Försäkringsnämnden, som är överprövningsinstans för försäkringsärenden inom Trygg Hansa, Holmia och Aktsam. Förbundets experter höll också föredrag vid mässor och Stora Villadagen samt medverkade vid föreningsmöten, informationskvällar, kurser och möten med samarbetsadvokater. Rättsstöd - en möjlighet för medlemmar att få bidrag för rättegångskostnader Förbundets medlemmar har sedan 1999 möjlighet att ansöka om stöd för att täcka rättegångskostnader. Information om rättsstödet finns på förbundets hemsida. Rättsstöd kan beviljas för mål som är principiellt viktiga och utgår om medlemmen förlorar målet. Förbundsstyrelsen har fastställt riktlinjer för rättsstödet och beslutar om stöd. Villaägarnas Medlingsinstitut - ett sätt att lösa rättsliga tvister Förbundet inrättade 2004 ett medlingsinstitut för att möjliggöra medling i tvister, framförallt mellan privatpersoner respektive privatpersoner och näringsidkare. Syftet är att förbundets medlemmar skall kunna lösa sina tvister snabbare och till lägre kostnader. Medlaren är normalt en av förbundets jurister. Förbundsstyrelsen har fastställt medlingsregler för 11

12 Villaägarnas Medlingsinstitut. Under år 2006 uppgick Medlingsinstitutets intäkter till kronor exklusive moms (0 kronor kr exklusive moms år 2005). MEDLEMSFÖRMÅNERNA Allmänt Villaägarnas verksamhet inom området medlemsförmåner syftade till att erbjuda fördelaktiga villkor för medlemmarna. Som konsumentorganisation påverkade förbundet genom upphandlingar villkor och förutsättningar för hela branscher. Under 2006 bidrog detta bl.a. till fortsatt prispress på bredbands- och försäkringsmarknaderna. Villaägarna hade villahushållsbudgeten som utgångspunkt vid urvalet av medlemsförmåner. Därför eftersträvades att i första hand kunna erbjuda medlemsförmåner inom de tjänste- och produktkategorier som har störst inverkan på villaägarens boendekostnader. Under 2006 prioriterades arbetet att göra förmånerna synligare för medlemmarna. En ny upplaga av Förmånsguiden gavs ut tillsammans med ett checkhäfte som tydliggjorde ett antal av förmånerna. De tester som inleddes under 2005 att kontakta medlemmarna per post och telefon för att erbjuda villahemförsäkring och telekommunikationstjänster fortsatte under 2006 och resulterade i en mycket god respons. Under 2006 ökade energifrågorna i betydelse. Medlemmarnas efterfrågan på värmeanläggningar och alternativa energiformer, främst värmepumpar och biobränslen, liksom styr- och reglerutrustningar, fortsatte att öka. För att möta medlemmarnas behov tecknades därför nya samarbetsavtal, så att medlemmarna fick tillgång till ett komplett utbud av anläggningar för bio-sol-energi genom samarbetspartners med lokala återförsäljare. Sammantaget konstaterades att förbundets ökade marknadsföring av medlemsförmånerna resulterade i ett tydligt ökat intresse bland medlemmarna. Allt fler angav förmånerna som skäl för sitt medlemskap. Medlemmarna använde också förmånerna i större utsträckning även om det fortfarande finns en tydlig potential att öka nyttjandegraden ytterligare. För att öka nyttjandet av förmånerna måste förbundet dock nå fram till medlemmarna med tydligare information om utbudet och tillhandahålla det när medlemshushållen gör sina inköp. Under 2006 tillhandahöll förbundet följande medlemsförmåner Expertrådgivning Rabattavtal - Juridik - Bensin - Försäkringar - Lantmäteri - Besiktning - Garderober - Boendeekonomi - Bilar - Husgeråd - Samfällighet - Bredband/telefoni - Kök - Energi, fukt, mögel - Böcker - Larm, säkerhetsprodukter - Byggnadsteknik - Dörrar/fönster - Mässor - Miljöfrågor - Finansiering - Radonmätning/-sanering - Skadeutredningar - Fuktsanering - Resor/Spa - VVS - Färg/tapeter - Skydd vid elavbrott - Arkitektur - Spärrtjänst - Vattenanalys/-filter - Studier Vuxenskolan - Ventilation - Tidningsprenumerationer - Värmeanläggningar/energi 12

13 Därtill erbjöds ett mycket stort utbud av regionala och lokala medlemsförmåner inom flera av förmånsområdena. Förmåner som tillkom eller sågs över: Drivmedel Under 2006 ägde en s.k. rabattsanering rum på petroleummarknaden. Detta resulterade i att samarbetet med Svenska Shell upphörde. Vidare ändrades rabatterna hos Preem. Energi Ett nytt samarbete inleddes med Såbi Pellets (Neova), vilket ger medlemmarna tillgång till pellets till rabatterade priser. Under året genomfördes ett antal informationskvällar i landet med tema bio- och solenergi. Vid dessa lämnade förbundet allmän information om uppvärmningskostnaderna i hemmet och visade på möjligheterna till besparingar genom att välja uppvärmning med biobränslen och solenergi. Informationen baserade sig på de produkter och tjänster som förbundet kan erbjuda genom våra samarbetsavtal inom området energi. Informationskvällarna var välbesökta och väckte stort intresse. Finansiering Samarbetet med GE Money Bank avslutades på grund av bristande efterfrågan från medlemmarna. Samarbetet med SEB vidareutvecklades, genom att villkoren på ett antal banktjänster förbättrades. Färg och tapeter Ett nytt samarbetsavtal tecknades med Caparol, genom att medlemmarna erbjöds ett utökat utbud av färg och tapeter med rabatter upp till 30 %. Försäkringar Under 2006 trädde en ny Försäkringsavtalslag och en ny lag om försäkringsförmedling i kraft. Försäkringsvillkoren för våra medlemsförsäkringar anpassades till den nya lagstiftningen. I anslutning till detta skedde en översyn av ersättningsnivåerna, vilket resulterade i förbättringar i rättsskydds- och hussvampsförsäkringarna. Samarbetet med Moderna Försäkringar utökades också till att omfatta även fordonsförsäkringar. För att tillgodose kraven i lagen om försäkringsförmedling registrerades Försäkringshuset Amb & Rosén, som sköter Villaägarnas FörsäkringsService, hos Finansinspektionen och godkändes där som försäkringsförmedlare. Garderober Samarbetet med Aliax avslutades på grund av bristande efterfrågan från medlemmarna. 13

14 Säkerhetsprodukter Samarbetet med Trygga Hem utökades och medlemsrabatterna förbättrades. I samverkan med Trygga Hem utarbetades en Säkerhetsdiagnos. Genom denna fick medlemmarna via hemsidan tillgång till en kostnadsfri diagnos av sin hemsäkerhet. Telekommunikation Samarbetet med Glocalnet utökades till att omfatta fler bredbandshastigheter samt fast telefoni och mobiltelefoni. Genom samarbetet kunde priserna på telekommunikationstjänster pressas ytterligare. Prisgarantier infördes också, vilket innebar att befintliga kunder kom i åtnjutande av prissänkningar som ägde rum under pågående bindningstider. Värmeanläggningar Sedan tidigare lämnar förbundet i samarbete med IVT förmånserbjudanden på värmepumpar. Intresset för IVT:s produkter var fortsatt stort. Ett nytt samarbetsavtal tecknades med EcoTec avseende bio-sol-energi. Genom det nya samarbetet fick medlemmarna tillgång till ett ännu större utbud av produkter inom bio-solenergi, allt till rabatterade priser, där medlemmarna fritt kan anpassa anläggningarna efter sina egna behov. Genom det nya samarbetet ökades tillgängligheten till erbjudandena genom ett rikstäckande nät av återförsäljare. Ett nytt samarbetsavtal tecknades också med Denson, varigenom medlemmarna erbjöds pelletförråd till rabatterade priser. Regionala medlemsförmåner Förbundet utvecklade regionala samarbetsavtal med partners inom flera branscher. Prioriterade områden för nya regionala förmåner var Bygg och Trädgård. Exempel på sådana avtal var med byggvaruhuset K-Rauta, Sioo Färgkultur, Hedlund Byggteknik & Besiktningar. I region Syd utvecklades regionens avtal med E-On fjärrvärme ytterligare. Med början 2005 och under 2006 genomfördes en testperiod med en ny lokal medlemsförmån, släpvagnskonceptet. I projektet ingick 20 släpvagnar som leasades till de föreningar som ingick i projektet. De flesta släpvagnar fanns i region Mitt men även i Väst, Öst och XYZ. Försöket skall utvärderas under DEN REGIONALA VERKSAMHETEN Förbundets regionala verksamhet organiserades under 2006 i åtta regionkontor med totalt 22 medarbetare samt åtta regionstyrelser. Regionerna kompletterade den verksamhet som bedrivs centralt i förbundet genom främst lokalt och regionalt intressepolitiskt arbete, lokala och regionala medlemsförmåner samt stödjande föreningsaktiviteter. Regionerna bidrog dessutom utöver egen verksamhet under 2006 aktivt till den centralt planerade kampanjen mot fastighetsskatten. 14

15 Lokal och regional intressepolitik Förbundets centrala utredningar om kostnader som påverkar boendet; fjärrvärme, nätavgifter, VA-taxor etc anpassades till lokala förutsättningar och bidrog därmed till kommunala debatter om taxor och avgifter. I samverkan mellan Region Väst och lokalföreningen i Göteborg bedrevs en kampanj mot chockhöjda tomträttsavgälder, vilket resulterade i att planerade höjningar blev väsentligt lägre och att kommunen antog en ny beräkningsgrund med sänkt avgäldsränta. I samverkan mellan Region Mitt och lokalföreningen i Västerås uppmärksammades tomträttsproblematiken inför valet, vilket resulterade i att Västerås kommun återinförde en takregel för hur hög avgälden får bli. I flera regioner uppmärksammades ofrivilliga brevlådesamlingar. Förbundets arbete resulterade i att Posten meddelade att brevlådesamlingar förutsätter samtycke av småhusägaren. Nytt samfällighetskoncept På kongressen 2005 beslutades att samfälligheter inte skall vara medlemmar i förbundet. Mot denna bakgrund hade regionkontoren under 2006 i uppdrag att mot samfälligheter marknadsföra ett nytt serviceavtal med förbundet. 245 av de tidigare 300 anslutna samfälligheterna tecknade detta serviceavtal. Samtidigt anmälde närmare hälften av de boende i de tidigare anslutna samfällighetsföreningarna medlemskap direkt i förbundet. Mässor Förbundet medverkade med egen monter på 17 mässor vilket gav möjlig exponering mot cirka potentiella och befintliga medlemmar. Deltagandet omfattade bland annat Hem & Villa mässor i Malmö, Göteborg, Stockholm och Örebro. Stora Nolia i Piteå, Arcusmässan i Luleå, Skellefteåmässan, trädgårdsmässan i Ängelholm är exempel på lokala mässor där förbundet medverkade. Föreningsmöten och nya föreningar På regionalt initiativ genomfördes 13 träffar med föreningsföreträdare. Sammantaget lockade dessa träffar cirka 900 deltagare. Därutöver genomfördes ordförandeträffar i en del regioner. Totalt bildades fem nya föreningar: Lerum, Partille, Arboga, Mora och Filipstad. Svårigheten att engagera människor till föreningsstyrelser och att aktivera mindre verksamma föreningar präglade den lokala verksamheten även under Regionkontor och regionstyrelser var representerade på cirka 80 av föreningarnas 300 årsmöten. En regionträff har genomförts i Falsterbo, med företrädare från samtliga regioner. Medlemsaktiviteter Regionerna genomförde 8 aktivitetskvällar för direktanslutna medlemmar under Dessa lockade sammantaget cirka medlemmar. Aktiviteterna utformades för att vid olika tillfällen attrahera såväl nyblivna som mer långvariga medlemmar. 15

16 Utbildning Ett hundratal av förbundets trehundra föreningar hade ett etablerat samarbete med Studieförbundet Vuxenskolan. Samarbetet gav ett utökat utbud av kurser och utbildningar för föreningar och medlemmar. Exempel på utbildningar som arrangerades är trädbeskärning, trädgårdsskötsel och styrelseutbildningar. MEDLEMSUTVECKLINGEN Efter en kraftig medlemstillväxt har medlemsantalet de sista tre åren varit i stort sett oförändrat. Den 31 december 2006 hade förbundet medlemmar. Vid utgången av 2005 var medlemsantalet Antalet nya medlemmar 2006 uppgick till Förnyelsegraden (andelen som förnyar medlemskapet) för 2006 uppgick till 85,8 %. Det var en förbättring med 3,1 procentenheter jämfört med Med denna förnyelsegrad lämnade medlemmar förbundet under Förbundets medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 85,8 % 82,7 % 3,1 % Förbundets andel av villabeståndet (marknadsandel) var 19,9 % (2005 = 20,1 %) räknat på det totala antalet privatägda permanentvillor i Sverige, st (typkod 220 som är en officiell beteckning för Småhusenhet som är helårsbostad för 1-2 familjer.). Medlemsutvecklingen för förbundets regioner 2006 Region Syds medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 81,8 % 77,5 % 4,3 % Regionen omfattar länen Skåne och Blekinge. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 14,7 % 16

17 Region Västs medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 83,9 % 83,2 % 0,7 % Regionen omfattar länen Halland och Västra Götaland, utom de kommuner som tidigare ingick i Skaraborgs län. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 14,5 % Region SydMitts medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 83,0 % 80,6 % 2,4 % Regionen omfattar länen Jönköping, Kronoberg och de kommunerna som tidigare ingick i Skaraborgs län. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 14,5 % Region Östs medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 88,1 % 84,8 % 3,3 % Regionen omfattar länen Södermanland, Östergötland, Kalmar och Gotland Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 23,5 % Region Mitts medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 85,5 % 82,3 % 3,2 % Regionen omfattar länen Värmland, Dalarna, Örebro och Västmanland. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 18,8 % 17

18 Region ABCs medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 89,2 % 86,4 % 2,8 % Regionen omfattar länen Stockholm och Uppsala. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 31,1 % Region XYZs medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 84,0 % 80,3 % 3,7 % Regionen omfattar länen Gävleborg, Västernorrland och Jämtland. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 19,0 % Region Norrs medlemsutveckling under året Förändring Antal medlemmar Varav nya medlemmar Antal föreningar Förnyelsegrad 83,7 % 79,2 % 4,5 % Regionen omfattar länen Västerbotten och Norrbotten. Antal villor med typkod 220: st, marknadsandel: 25,5 % MEDLEMSTIDNINGEN VILLAÄGAREN Villaägaren fick under 2006 ett fortsatt positivt mottagande av medlemmarna. Även hos samarbetspartners och annonsörer etablerades Villaägaren som en kvalitativt bra tidning med en unik och slagkraftig nisch. Sedan 2005 är Villaägaren godkänd för registrering i Orvesto Konsument; Sifo Medias stora postala medie- och målgruppsundersökning, som bland annat mäter räckvidden för ett stort antal tidningar. Orvesto-registreringen har givit Villaägaren ökat anseende hos annonsörer och mediebyråer och därmed möjlighet att öka annonsintäkterna. Enligt Orvesto var antalet läsare per nummer under Villaägaren har den lägsta kontaktkostnaden bland jämförbara tidningar. Villaägaren var under 2006 Sveriges fjärde största tidskrift. Under året kom Villaägaren ut med 5 nummer. Samtliga nummer samdistribuerades med regionala bilagor. Bilagorna, som ges ut i åtta editioner, utgjorde komplement till Villaägaren med regionalt och lokalt anpassat innehåll. Tillsammans med Villaägaren nr fick 18

19 förbundets medlemmar även en Förmånsguide; en extra tidning med utförlig information om Villaägarnas medlemsförmåner. Årets sista nummer av Villaägaren samdistribuerades med medlemsaviseringen för Villaägarens av Tidningsstatistik AB kontrollerade upplaga för helåret 2006 var exemplar; en minskning med exemplar jämfört med Villaägaren gavs ut i samarbete med Forma Contract Publishing. Forma Contract Publishing ansvarade för Villaägarens formgivning, redaktionella innehåll, tryckning och distribution. AnnonsService AB ansvarade för försäljningen av externa annonser till medlemstidningen. För samarbetspartners annonsering i Villaägaren hade Villaägarnas Utveckling AB försäljningsansvaret. MEDIA År 2006 blev medialt sett en stor framgång. Det fanns ett tydligt samband mellan aktiv mediabearbetning och vårt genomslag i media. Under året gick förbundet ut med 27 pressmeddelanden. Till detta kom ett antal regionala pressmeddelanden. Fokuseringen på fastighetsskatten gav tydlig utdelning. Året gav pressklipp om fastighetsskatten och klipp där Villaägarna omnämndes enligt Observer. Detta kunde jämföras med föregående år också ett år med stort massmedialt genomslag då antalet pressklipp om fastighetsskatten blev och klipp där Villaägarna omnämndes. Sedan november 2005 bevakar företaget Observer etermedia för förbundets räkning, vilket gör det möjligt att bättre följa förbundets synlighet i etermedia och att samla statistik. Det fullständiga antalet inslag i etermedia 2006 var 163 stycken. Det genomsnittliga antalet förekomster av förbundet i etermedia var alltså drygt 13 inslag per månad, vilket innebar en ökning från cirka 10 inslag per månad Statistiken från vår bevakning av källor på Internet visade att artiklar om fastighetsskatten publicerats på nätet under Villaägarna förekom i artiklar på nätet. VILLAÄGARNAS MARKNADSFÖRING Villaägarnas marknadsföring sker i huvudsak i syfte att värva medlemmar. Nedan följer några av förbundets marknadsföringsinsatser under 2006: Telemarketing Telemarketing var fortfarande vår överlägset bästa värvarkanal med värvade medlemmar, vilket motsvarade ungefär hälften av de värvade medlemmarna Villaägarna samarbetade med Client Consulting som har ett 30-tal säljare till förbundets förfogande. Under 2006 genomfördes ungefär stycken säljsamtal. Sverige bearbetades kommunvis enligt en plan. Reklamutskick I samband med taxeringsbeskeden i juni 2006 gjordes ett DR-utskick med uppföljning som gav cirka nya medlemmar. 19

20 Löpande DR-utskick till de med nybyggda hus och de som sökt bygglov gav nya medlemmar Internet Förbundet hade flera sökord i sökmotorn Google vilket genererade 3-4 % av trafiken till förbundets webbplats, cirka besökare varje månad. Förbundet annonserade också på boenderelaterade sajter som byggahus.se, alltombostad.se, viivilla.se samt på större nätverk av webbplatser. Kampanjen gav totalt besök till vår webbplats och ett 200-tal medlemmar. Hemsidan var en allt viktigare spontan kanal för värvning av medlemmar med ungefär nya medlemmar som tillkom under året. Lokal värvning De lokala värvningsaktiviteterna gav totalt stycken nya medlemmar, vilket motsvarade ungefär 4 % av den totala värvningen. Marknadsundersökning Under 2006 undersökte Demoskop på uppdrag av förbundet vad potentiella medlemmar ansåg samt i vilka segment av småhusägare förbundet hade störst möjlighet att rekrytera medlemmar. Ny markadsföringskanal Under 2006 beslöt förbundet att etablera en ny marknadsföringskanal i form av en reklamfinansierad tidning, Ett hus, till samtliga villahushåll i Sverige. Syftet med tidningen är att stärka landets småhusägares kännedom om Villaägarna, förbättra förutsättningarna för medlemsrekrytering och öka trafiken till förbundets webbplatser. Tidningen Ett hus ges ut av förbundets helägda dotterföretag Villaägarnas Service AB. Att etablera en ny tidning på marknaden är förknippat med initiala kostnader. Genom konstruktionen på de avtal som förbundet ingått med samarbetspartners begränsas förbundets ekonomiska affärsrisk till en hanterbar nivå relaterat till det egna kapitalet enligt Förbundsstyrelsens bedömning. VILLAÄGARNAS WEBBPLATSER En ny webbplats och portal lanserades den 31 augusti. Webbplatsen gav förbundet möjlighet att kostnadseffektivt uppdatera medlemmar och potentiella medlemmar om det aktuella inom intressepolitik, förmåner och rådgivning. I jämförelse med tidigare webbplats utformades teknik, struktur och utseende för att öka användartillgänglighet. Nya funktioner skapades vilka bland annat möjliggör segmentering i behörighet, personliga meddelanden till medlemmar och lokal föreningsinformation. Under hösten 2006 hade webbplatsen omkring besökare i månaden. Regionala hemsidor Runt årsskiftet 2006/2007 lanserades de nya regionala hemsidorna med modernare utseende och struktur. Strukturen överensstämde med den centrala hemsidan. 20

21 Föreningshemsidorna För lokala föreningshemsidor erbjöds en lösning via leverantören Netstar. De lokala föreningarna kunde själva administrera sina egna forum och kontaktuppgifter. Vid årsskiftet 2006/2007 fanns omkring 200 föreningshemsidor i systemet. FÖRBUNDETS LEDANDE ORGAN Förbundets ledning Förbundets ordförande var under år 2006 Ulla Johansson. Vice ordförande var Björn Bennvid. Styrelsens övriga ledamöter var under året Sture Andersson, Anders Davidzon, Barbro Enqvist, Sigge Godin, Gustaf Holmius, Ulla-Britt Hållvik, Kenneth Ingemarsson, Gerd-Marie Lundström, Ann Zachrison Nilsson, Ebbe Resin och Carl Slånemyr. Förbundsdirektör var under året Hans Lemker. Vice förbundsdirektör var Joacim Olsson och Elisabeth Österman. Mellan förbundsstyrelsens möten beredde förbundsstyrelsens arbetsutskott styrelsens ärenden. Arbetsutskottet bestod av förbundsordföranden Ulla Johansson, vice förbundsordföranden Björn Bennvid, förbundsstyrelseledamöterna Kenneth Ingemarsson och Ann Zachrison Nilsson samt förbundsdirektören Hans Lemker. Valberedning Valberedningens ordförande var under år 2006 Tommy Starck. Valberedningens ordinarie ledamöter var under året Kjell Bergqvist, Stig-Arne Hedlund, Birger Jägtoft, Leif Markström, Bertil Nilsson, Johnhenrik Stegemyr och Björn Wisén. Revisorer Förbundets ordinarie revisorer var under år 2006 Tommy Holm, Tommy Persson och Harald Hagnell. För dessa var Per Göran Mattis, Ingemar Nilsson och Tomas Hagman personliga suppleanter. INTERNATIONELLT SAMARBETE VILLAÄGARNA var medlem i U.I.P.I., International Union of Property Owners. U.I.P.I. är en internationell sammanslutning av nationella och internationella ideella organisationer för privata fastigheter och har till syfte att skydda och utveckla den privata äganderätten till fast egendom. Organisationen grundades i Frankrike 1923 och har 22 medlemmar. Förbundet fördjupade under 2006 det internationella arbetet genom att ansluta sig till U.I.P.I:s nätverk för juridisk rådgivning i fastighetsrättsliga frågor, P.L.A.N (Property Related Legal Advice Network). Därmed kunde Villaägarna erbjuda medlemmarna juridisk rådgivning i fastighetsrättsliga frågor utomlands. Förbundsordföranden och vice förbundsordföranden deltog under året och representerade Sverige vid styrelsemöten i Amersfoort (Nederländerna), London, Bryssel och Wien. 21

22 De internationella frågor som behandlades var bl a representation i European Parliament Intergroup of Housing, bildandet av International Property Forum (IFP) för lobbyverksamheten. Förbundsordföranden valdes att leda arbetsgruppen Private Owners Committee, som har slagits samman med Member Services. Inom denna grupp var det främst Sverige, Norge, Danmark, Tyskland, Nederländerna och Schweiz som deltog och representerade småhusägare/villaboende. Det framtida arbetet är i huvudsak inriktat på internationella jämförelser och miljö- och energidirektiv, samt skydd för den enskilda äganderätten. KOMMITTÉER Under året var följande beredande kommittéer, tillsatta av förbundsstyrelsen, verksamma: Boskattekommittén Sigge Godin, ordförande, Barbro Enqvist, Gustaf Holmius, Joacim Olsson och Elisabeth Österman Miljö- och energikommittén Ebbe Resin, ordförande, Gunnar Järemo, Gerd-Marie Lundström, Palne Mogensen, Klas Muchow, Carl Slånemyr, Katarina Abrahamsson och Jan Söderström Regionkommittén Anders Davidzon, ordförande, Sture Andersson, Ulla-Britt Hållvik och Lennart Svensson Boskattekommittén beredde 2005 års kongressbeslut om att dela upp det bostadspolitiska programmet i ett mer övergripande kongressdokument och ett styrelsedokument. Miljö- och energikommittén beredde energirelaterade frågor och remisser. Regionkommittén beredde 2005 års kongressbeslut om att genomföra en förutsättningslös utredning av den regionala förtroendemannaorganisationen. FÖRBUNDETS KANSLIER Förbundet hade under året i medeltal 56 helårsanställda. Utöver förbundsdirektören tjänstgjorde 33 av dessa på huvudkontoret i Sollentuna och 22 på förbundets regionkontor i Luleå, Sundsvall, Sollentuna, Örebro, Norrköping, Jönköping, Göteborg och Malmö. DOTTERFÖRETAG Villaägarnas Utveckling AB är ett helägt dotterbolag och ansvarar för verksamhetsområdet medlemsförmåner. Bolagets verksamhet beskrivs under rubriken Medlemsförmånerna. Bolagets omsättning var kkr under år Bolaget redovisade en vinst efter skatt på 506 kkr. Förbundets helägda dotterdotterbolag Villaägarnas Service AB har varit vilande under året. Styrelsen i de båda dotterföretagen bestod av Hans Lemker (ordförande), Björn Bennvid och Stefan Jansson. VD för Villaägarnas Utveckling AB var Kenneth Kanckos. Villaägarnas Service AB har ingen VD. 22