INGELSTA HANDELSCENTRUM

Transkript

1 INGELSTA HANDELSCENTRUM

2 4 036 m m 2 KOMMERSIELLT KONCEPT 3. Möbler B Dagligvaror Gemensam in/utfart Krom Norrköping stärks med Ingelsta handelscentrum 6 Vid en av Norrköpings huvudinfarter ligger Ingelsta, ett väletablerat industriområde. Med en fungerande infrastruktur och ett väldefinierat kundunderlag finns här en naturlig bas för etableringen av en ny handelsplats. Ingelsta handelscentrum. Handelsplatsen kommer att innehålla 5 nya butiker mellan 200 och kvm. Totala butiksytan kommer att ligga på kvm, motsvarande 6 st fotbollsplaner. 3 Parkering 7 Med enkla kompletteringar skapas goda infarter till området som kommer att vara väl försörjt med parkeringsplatser för att få en så smidig shopping som möjligt, antal parkeringsplatser som planeras är 500 st. Handelsplatsen blir ett bra komplement till utbudet i centrum och ger Norrköping en möjlighet att stärka sin position som handelsstad. 5 6 Hög mast Sport Fritid Parkering C Kök D Bygghandel 9 8 Ur det flacka landskapet framträder Ingelsta Det för Norrköping så typiska låglänta och flacka landskapet ger god överskådlighet. Handelsområdets nya siluett kommer därför framträda tydligt på långt håll. Det låga omkringliggande landskapet skapar en naturlig övergång till infarter och parkering. Vi omsluter sedan dessa med huskroppar och ett inbjudande torg mot vilket alla entréer vänder sig. Genom denna orientering har vi också möjlighet att separera lastning från kundstråk och entréer. Kiselgata Varmt, Välkomnande och mänskligt Idag behöver varje shoppingområde skapa sig en identitet. Ägare till köpcentrum ska inte se sig som hyresvärdar utan som skapare av trivsamma och intressanta handelsplatser 8 Paco Underhill Stockholmsvägen Stockholmsvägen 6.4 böljande kulle 6 sophantering A Elektronik 9 I och med avsaknaden av en specifik historisk anknytning har vi möjlighet att skapa en helt egen identitet för Ingelsta. Varmt, välkomnande och mänskligt. BET ANT ÄNDRING AVSER DATUM SIGN Byggnader med olika djup i skiftande ljusa och mörka kulörer vävs ihop med PROGRAMHANDLING stora partier i trä. De ljusa partierna ramar in de mörkare ytorna och skapar en INGELSTA HANDELSCENTRUM spännande variation och en sammanhållen upplevelse. Parkeringen har fått fullt av gröna ytor och träd för att tillsammans med den omkringliggande naturen bilda en varm inramning. A koncept ab Situationsplan Ståthögavägen 2 K V E B UPPDRAG NR RITAD AV HANDLÄGGARE Axfast-05 BA NM DATUM ANSVARIG UM KV Axfast-Ingelsta Reläet och Handelscentrum 3, Norrköping Perspektiv entréparti m/hög skärmv. SKALA A3=50% NUMMER BET A-49/0

3 GESTALTNING Översikt från Stockholmsvägen Omfamnande och sammanhållet De nya byggnaderna är placerade likt ett naturligt torgrum så att de knyter samman området och samtidigt skärmar av utåt mot övrig bebyggelse. Trafiken leds in centralt genom den nya rondellen i mitten och sedan snabbt vidare till parkeringarna nedöver för att undvika trafikstockning framför butikerna. Med en sammanhållen utformning av parkering och entrédelar skapas en gemensam och tydlig inramning av Ingelsta. Dagens konsumenter är kräsna och söker allt oftare upplevelser i sin shopping. Även i miljöer för effektiv, rationell shopping måste man kunna erbjuda det lilla extra, den trevliga atmosfären, omtanken, enkelheten och att med de arkitektoniska valen underlätta för konsumenten... De flesta ser Ingelsta för första gången från vägen. Då är det extra viktigt att Ingelsta ger ett attraktivt intryck. Baksidan blir därför till framsida genom att lastkajerna på utsidan mot Stockholmsvägen döljs bakom rastrerade volymer. De skapar också en spännande variation på fasaden och bidrar till att ta ner de stora byggnadsvolymerna till en mindre och mänskligare skala. Undersökningar visar att en genomtänkt design skapar inspiration och ger kunden en känsla av att hon gör kloka och väl underbyggda val. Mellan Stockholmsvägen och byggnaderna planeras även en trädallé samt böljande gräsytor. Området öppnar upp sig mot rondellen på Stockholmsvägen för att bjuda in och tydligt exponera butikerna och handelsplatsen från den mest trafikerade sidan.

4 GESTALTNING Översikt från öster Varma material och omsorgsfulla detaljer Butikerna ligger i flera större huskroppar som bryts upp av höga fristående skärmar. Dessa har ett gemensamt modernt arkitektonisk uttryck men varierar i färg och material mellan butikerna. Skärmarna fungerar även som entrépartier och annonspelare för respektive butik. I den lilla skalan nära byggnaderna möter besökaren fasader med omsorgsfullt utformade detaljer och varma material. En allt tydligare trend är konsumenternas krav på väl utformade och inspirerande handelsmiljöer. Undersökningar visar att ökad trivsel bidrar till att kunderna stannar längre och därmed handlar mer. Positiva upplevelser för kunden är nyckeln till en stark position på marknaden I en tid där shopping är lika med upplevelser och identitetsskapande måste handelsområden differentiera sig. En allt tydligare trend är konsumenternas behov av handelsplatser som är genomtänkta i design, tydlighet och enkelhet. Ingelsta Handelsområde är en varm och mänsklig miljö med omsorg om detaljer. Den övergripande utformningen stödjer det enkla och rationella. Handelsområde är en varm och mänsklig miljö med omsorg om detaljer. Den övergripande utformningen stödjer det enkla och rationella.

5 MARKNADEN Ingelsta breddar regionens handelsutbud En marknadsundersökning som genomfördes under 2002 visade att Norrköping, jämfört med likvärdiga städer, saknade ett brett utbud för mellanköpsvaror. Bedömningen var, med beaktande av befolkningsunderlag och köpkraft, att en volymhandelsanläggning med butiker inom segmentet bygg, sport, hem- och fritid med framgång skulle kunna etableras vid Ingelsta. Ingelsta Handelscentrum har alla möjligheter att bidra till utvecklingen av Norrköping som handelsstad. INGELSTA Butiksmix / storlek För att åstadkomma maximal attraktion skall utbudet av butiker och den totala storleken på anläggningen uppnå kritisk massa. Den kritiska massan avgörs av primär- och sekundärområdets storlek vad beträffar invånare, köpkraft och konkurrenssituation. Vår bedömning är att en nyuppförd volymhandelsanläggning inklusive byggmarknad och dagligvaror bör uppgå till ca kvm för att uppnå tillräckligt attraktionskraft. Vidare måste i butiksmixen ingå aktörer som tillför något väsentligt nytt till marknaden. I urvalsprocessen identifieras de aktörer som uppfyller ovanstående och de som tillsammans med dessa förstärker segmentet. För att åstadkomma bästa butiksmix skall inte bara kombinationen av efterfrågade segment ingå, utan varje segment skall bestå av butiker som anses vara marknadsledande. Det som är utmärkande för volymhandelsbutiker, förutom att de kräver större lokaler, ca kvm, kräver egen entré från parkeringen, att de är rikstäckande, har tydligt koncept och de i vissa fall är internationella eller i alla fall är verksamma i flera länder. Vidare har de enskilda butikerna så stor dragningskraft att de på egen hand kan skapa hög attraktionskraft. Genom rätt urval av butikskoncept och den totala storleken på volymhandelsanläggningen skapar dessa enskilt starka butikskoncept synergier som gör att marknadsområdet utökas avsevärt.. Karta över Norrköping och Ingelsta handelscentrum

6 INGELSTA HANDELSCENTRUM Fakta Handelsyta: kvm Antal butiker: ca 5 P-platser: ca 500 Antal anställda: ca 85 Omsättning: Investering: ca 850 mkr inkl moms 400 mkr Entreprenörer: Arkitekt: Fastighetsägare: Skanska, stomme Ncc,mark och byggkompleteringar NEA, el YIT,VVS ELB, Ventilation Lykil, Styr- och regler BKB-Byggkonsult Nygren AB, byggledning Teknikfabriken, installationssamording Koncept.AB AxFast AB

7 AXFAST Axfood Ett av Nordens största börsnoterade bolag inom dagligvaruhandeln Ägarandel: 45% Axel Johnson AB Konsumentnära handel och handelstrelaterade tjänster i Norden samt handel med industri- och konsumentprodukter i Europa Omsättning: 50 miljarder Axel Johnson International Industri- och konsumentprodukter i Europa. 50 bolag i fem affärsområden Axel Johnson Inc. Produkter och tjänster inom energi och miljö i Nordamerika Omsättning: 7 miljarder Sprague Energy Corp. Distrubutör av olja och andra energiråvaror via egna terminaler i Nordöstra USA AxFast AB Äger och utvecklar fastigheter för handel och distribution i Sverige Omsättning: 400 miljoner Idag 44 fastigheter i 29 kommuner, total uthyrningsbar yta om kvm Axel Johnson Gruppen Axel Johnson Gruppen är ett familjeföretag i fjärde generationen. Ursprunget är handelsföretaget A.Johnson & Co., grundat 873. Gruppen består av tre fristående och finansiellt oberoende koncerner med en gemensam ägare, Antonia Ax:son Johnson med familj. Därutöver ingår ägarintressen i brittiska Spirent plc. och i Nordstjernan AB. Hemköp Willys Willys Hemma Dagab Axfood Närlivs Spar Finland Förankra AxFlow AxIndustries AxImage AxCom Parkson Corporation Tillverkar och marknadsför system och produkter för vattenrening Servera R&S Sveriges ledande grossistföretag för mat, dryck och utrustning till storkök och restauranger Åhlens Varuhus och specialbutiker, i Sverige och Norge inom Mode, Skönhet, Hem och Media ADS Corporation Produkter och tjänster för övervakning och reglering av avloppssystem Grösakshallen Sorunda / STP Fällmans kött 9 % Åhlens Lagerhaus Bunkra.se Matsäljarnas Väst Kicks Novax Riskkapitalbolag som utvecklar företag med tillväxtpotential Nordstjernan AB är ett aktivt nordiskt investeringsföretag. Nordstjernan är bl a huvudägare i de börsnoterade bolagen NCC, Ramirent, Exel och KMT. Axel Johnson Gruppens ägarandel är 6 procent. Huvudägare är Axel och Margaret Ax:son Johnsons Stiftelse för Allmännyttiga Ändamål. Bevakningstjänst 28 % Designtorget Lancelot 9 % Filippa K 28 % Murlyn Music group 6 % WE 32 % Svenssons i Lammhult 5 % Spirent plc. erbjuder produkter och tjänster inom kommunkitaionsteknologi. Spitrent är noterat på London- och New Yorkbörserna. Axel Johnson Gruppens ägarandel uppgår till cirka 2 procent. Omsättning avser hel- och delägda bolag. Om ej annat anges är bolagen helägda.

8 Kontaktuppgifter Ansvarig och kontaktperson för projektet: Jan Henriksson, marknadschef, Axfast AB tel: Box 26, 0 24 Stockholm