NYCKELN TILL DITT HELT NYA HEM

Transkript

1 NYCKELN TILL DITT HELT NYA HEM

2 Ditt nya hem är bara ditt Doften av nybyggt. Känslan av att flytta in där ingen annan har bott. Att kunna sätta din egen prägel på hemmet, redan innan du flyttat in. Stora valmöjligheter från golv till tak i alla rum. Bekvämt och trivsamt. Fullt av smarta lösningar. Men kanske viktigast av allt, att det känns tryggt. Det är det som vi kallar det goda boendet. Och det får du när du köper en nyproducerad lägenhet av oss på HSB Göteborg.

3 DET HÄR ÄR BÖRJAN på en lång vänskap Ditt hem ska vara din borg, men vi på HSB tycker att din bostad även ska underlätta ditt livspussel. Det är nu det börjar. Resan mot ett nytt hem, och kanske ett nytt liv. I över 90 år har vi på HSB följt våra medlemmar från markvisning och fjärilar i magen, till det sköna lugnet som lägger sig när du har fått dina nycklar. Självklart kommer vi att dela med oss av all den kunskap och trygghet som vi har. Och vi är med dig hela vägen. Även efter det att du packat upp alla flyttlådor. VINSTEN GÅR TILLBAKA HSB är en idéburen organisation som ägs av medlemmarna. Även om vårt främsta mål inte är att tjäna pengar så strävar vi självklart efter att göra vinst, eftersom det är ett viktigt medel för att fortsätta utveckla det goda boendet. Vinsten i HSB går med andra ord inte till några aktieägare, utan raka vägen tillbaka in i verksamheten och till utvecklingen av nya bostäder! Din röst är guld värd Att vi är en kooperation, där varje medlem har en röst, betyder också att du som bostadsrättsinnehavare direkt kan påverka din boendekostnad, din boendesituation och din kringmiljö. Gemenskapen och inflytandet gör det extra tryggt och trevligt. Du har en naturlig del i utvecklingen av HSB. Vi har en ständigt pågående dialog med våra medlemmar, för det är tillsammans vi skapar framtidens boende. Bostäder som är något utöver det vanliga. Ditt hem ska vara din borg, men vi på HSB tycker också att din bostad ska underlätta din vardag. Den ska helt enkelt vara lättstädad, enkel att hålla iordning och gärna hjälpa dig att bli mer miljövänlig. Vi ÄR MED HELA VÄGEN En annan sak som skiljer oss från andra fastighetsbolag är att vi inte lämnar dig, husen, gården eller området i sticket. Även efter byggkranarna har försvunnit, snickarna är klara och vi lämnat över nyckeln till dig, finns vi kvar. Vi förvaltar, sköter om husen och stöttar er i bostadsrättsföreningen. Det gör att vi kan garantera en alldeles särskild trygghet. Och att våra hus håller i längden. En stor men trygg affär Att köpa ny bostad kan vara nervöst, och har du inte sålt din gamla bostad kanske du tvekar. För att du tryggt ska kunna förverkliga det boende du drömt om har vi på HSB utvecklat ett paket som vi kallar Tryggt Köp. Det är en paketlösning som innehåller det väsentliga som du kan behöva inför ett köp, som till exempel skydd mot dubbla boendekostnader om försäljningen av din gamla bostad skulle dra ut på tiden. Skyddet innefattar även återköpsgaranti, som ger dig möjlighet att sälja tillbaka den nya lägenheten till HSB för samma pris som du köpt den för, om du inte skulle få din gamla bostad såld. Vi erbjuder till och med en ersättningslägenhet i mån av plats om det skulle vara så att du sålt din gamla bostad tidigt och behöver bo någon annanstans under tiden du väntar på tillträde till ditt nya hem. Vi på HSB hjälper dig hela vägen till din nya bostad och i det fortsatta boendet. Det är vi både ensamma om och väldigt stolta över. Trevligt att träffas Gemenskap är ett nyckelord för oss på HSB. En förening där vi känner igen varandra och hälsar på varandra skapar både trygghet och trivsel. Därför läggs stor omsorg på att skapa naturliga mötesplatser där ni som bor i föreningen kan lära känna varandra. Inbjudande gårdar med grillplats, bänkar och sandlåda för avslappnad samvaro är självklarheter i en HSB-förening. Och i alla föreningar finns det en gemensamhetslokal för sammankomster och styrelsemöten. Där finns det dessutom övernattningsmöjligheter vilket kan vara bra om ni får många långväga gäster där alla inte får plats i er lägenhet. Genomgående genomtänkt Våra nybyggda bostäder är så mycket mer än bara en bostad. Som boendeaktör tar vi på HSB ett helhetsgrepp om boende. Allt är genomtänkt, ner i minsta detalj från områdets omsorgsfulla planering och exteriören till de yteffektiva planlösningarna och den finurliga inredningen som underlättar vardagen. Alla våra nyproducerade lägenheter, oavsett storlek, är utrustade med diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare, eller kombinerad tvättmaskin och torktumlare. För att det ska vara lättstädat går skåpen i köket ända upp till taket och i badrummet är porslinet vägghängt. För oss på HSB är det självklart att alltid välja kvalitetsinredning och vi använder oss bara av material som både är vackra och hållbara. Det handlar inte bara om att det ska vara snyggt, utan även om att materialen är hälsosamma och skonsamma mot miljön.

4 Vi satsar på hållbarhet Ett bra boende innefattar så mycket mer än genomtänkta planlösningar och snygg inredning. Det ska också vara hållbart. Både för de som bor där och för miljön. Ett bra boende ska inte tära på jordens resurser i onödan. Det måste finnas en omtanke om kommande generationer. Därför genomsyrar hållbarhet och miljötänkande allt vi gör inom HSB. Lika mycket på ett socialt och ekonomiskt plan som ur miljösynpunkt. BRA FÖR BÅDE MILJÖN OCH PLÅNBOKEN För att du själv ska kunna ha kontroll över din förbrukning av värme, vatten och el görs en individuell mätning i varje lägenhet. Det betyder att du inte betalar för grannens långa duschar och att varje hushåll debiteras för sin egen förbrukning. Eftersom du får bättre överblick av den egna användningen kan du bli bättre på att spara både el och varmvatten. Vilket gör det lätt för dig att värna om miljön och dessutom spara pengar varje månad. Inom HSB bidrar vi dessutom aktivt till att begränsa klimatpåverkan. Vi satsar bland annat på förnybar energi, vilken kommer från energikällor som hela tiden återbildas som exempelvis sol, vatten, vind och vågor. Vårt mål är att år 2050 vara helt självförsörjande på förnybar energi. Vi vet att vi gör något för att hjälpa till att skapa en mer rättvis, demokratisk och jämställd värld. INSIDAN RÄKNAS Självklart är din inomhusmiljö precis lika viktig. För oss på HSB är det en ren hygienfaktor att alla HSB-bostäder är sunda och fria från skadliga ämnen. Och vi ställer så klart stora krav på temperatur, luftkvalitet, fuktsäkerhet, buller och elinstallationer. Vi lägger också stor vikt vid att välja material av hög kvalitet som håller i längden. Vilket så klart både är ekonomiskt och hållbart. VI BYGGER EN BÄTTRE FRAMTID... Våra hus är hälsosamma och bidrar till en bättre miljö, även globalt. Det innebär att vi även ställer stora krav på våra samarbetsentreprenörer att välja byggmaterial som är bra ur miljösynpunkt. Vi på HSB är väldigt stolta över att ha haft Miljöbyggnad Silver som standard sedan Det är en certifiering som utfärdas av Sweden Green Building Council som innebär att vi har en högre ambitionsgrad än gällande myndighetskrav. Vi tar helt enkelt ett helhetsgrepp och gör allt vi kan för att du ska må så bra som möjligt i ditt hem. När du flyttar in, och i framtiden. CERTIFIERAD SVERIGE Sopsortering och kompostering av matavfall är standard i HSB Göteborgs nyproduktioner. Brf Verona ligger i Kvillebäcken och hela området har en stark miljöprofil med krav på att trafik och bebyggelse ska anpassas till ett hållbart ekologiskt samhälle....och VILL FÖRÄNDRA VÄRLDEN Vi tar inte bara ansvar för vår påverkan på miljön, vi tar också ett stort samhällsansvar och gör allt vi kan för att bidra till en hållbar framtid. Genom vårt medlemskap i We Effect, som är den svenska kooperationens organisation för utvecklingssamarbete, vill vi bidra till att förändra världen. Ännu mer stolta är vi över att som första företag i Sverige ha verifierats enligt den egendeklaration som bygger på ISO världens största standard för socialt ansvarstagande som beskriver vad vi som företag och organisation kan göra för att bidra till en hållbar framtid. Det visar att vi verkligen tar vårt ansvar miljömässigt, ekonomiskt och socialt. EN BRA MAGKÄNSLA ISO samhällsansvar genomsyrar hela vår verksamhet, och innefattar allt från verksamhetsstyrning, verksamhetsmetoder och arbetsförhållande till miljö, konsumentfrågor och organisationens samhällsengagemang och utveckling. Att vi verifierat vårt arbete med samhällsansvar ser förstås tjusigt ut på pappret, men för oss är det viktiga att det känns riktigt bra i magen. Vi vet att vi gör en insats för att skapa en mer rättvis, demokratisk och jämställd värld. Det gör att även du som medlem kan känna stolthet och ha en riktigt bra magkänsla. I brf Ängön på Västra Eriksberg byggde vi en relaxavdelning med bastu och swimmingpool på gården, för att öka gemenskapen i föreningen. Brf Öjesjö, HSB Göteborgs första projekt med passivhusteknik, blev klart under 2010 och är ett bra exempel på hur viktiga energi- och miljöfrågorna är för oss.

5 Att bo i bostadsrätt Som bostadsrättsinnehavare äger du rätten att bo i lägenheten på obegränsad tid. Själva fastigheten äger ni sen gemensamt, du och alla de andra medlemmarna i bostadsrättföreningen. Förutom stor trygghet, ger det gemensamma ägandet dig också både inflytande och gemenskap. Du kan verkligen vara med och påverka allt det som rör ditt nya hem. Garantiförbindelse Detta betyder att vi på HSB står för återbetalning av ditt förskott, dina insatser och upplåtelseavgifter om något skulle inträffa som gör att bygget inte skulle bli av. ALLA RÖSTER RÄKNAS Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här får alla chansen att påverka. Varje bostadsrätt har en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultatoch balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. Ni bestämmer helt enkelt tillsammans hur ni vill ha det i er förening och vilka förändringar ni vill göra. Och det fina är att alla röster är precis lika mycket värda. Gammal som ung, och oavsett hur länge man har bott i föreningen. MEDLEMSKAP OCH ANDELSÄGANDE När du köper en bostadsrättslägenhet i HSB blir du medlem i den regionala HSB-föreningen. Som medlem i HSB Göteborg får du mycket som sätter guldkant på vardagen, som bland annat medlemstidningen Hemma i HSB, gratis juridisk rådgivning och massor av attraktiva rabatter på allt från vitvaror, köksinredning och tapeter till bilpool, glasögon och resor. Medlemsavgiften är för närvarande 300 kr per år och betalas av bostadsrättsföreningen så fort du har flyttat in i föreningen. Du kommer också bli andelsägare i HSB Göteborg. Andelen, som är 500 kr, betalas självklart tillbaka vid ett eventuellt utträde. MYCKET FÖR PENGARNA VARJE MÅNAD Månadsavgiften täcker de kostnader som ni i föreningen har för drift och underhåll, som till exempel kapitalkostnader på fastighetslån, men även alla kostnader för fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring, sotning och ekonomisk förvaltning ingår. Och om du köper nyproducerat i HSB tillkommer heller inga extra kostnader för bredband, TV eller telefoni. För oss på HSB är det självklart att detta ingår i månadsavgiften. Här får alla chansen att påverka. Varje bostadsrätt har en röst. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BILDAS Redan innan vi sätter spaden i marken bildas den nya bostadsrättsföreningen och en tillfällig styrelse tillsätts. Några månader innan inflyttning håller vi ett informationsmöte för alla er blivande bostadsrättsinnehavare. Där väljs en förvaltningskommitté som ska arbeta med praktiska frågor i bostadsrättsföreningen, som till exempel inredning av gemensamma lokaler och trivselfrågor. När ni i bostadsrättsföreningen har flyttat in och känner er redo hålls en överlämnandestämma där en styrelse väljs bland er som bor i föreningen, vanligtvis inom ett år från första inflyttningen. Vi på HSB ger er i styrelsen både utbildning och goda förutsättningar att tillvarata medlemmarnas intressen. Det ska vara lätt att vara styrelsemedlem och bostadsrättsinnehavare. Så i styrelsen finns det också alltid med en kunnig person från oss på HSB kallad HSB-ledamoten, som kan hjälpa till och stötta övriga styrelsemedlemmar på bästa sätt. Ett medlemsskap i HSB innebär också flera fördelar, som till exempel gratis utbildningar och juridisk rådgivning. GARANTERAT TRYGG FINANSIERING Själva produktionen av huset och lägenheterna i den nya bostadsrättsföreningen finansieras med lån tillsammans med alla medlemmarnas insatser. Lånen placeras först i samband med inflyttningen med flera olika bindningstider för att sprida riskerna. Under byggtiden finansieras istället byggnationen med byggnadskreditiv, som är ett speciallån som tecknas i samband med nyproduktionsbyggnationer. Kostnader för pantbrev och lagfart täcks däremot helt av medlemmarnas insatser. För att en bostadsrättsförening inte ska belastas om det skulle uppstå oförutsägbara kostnader lämnar vi på HSB alltid en trygghetsgaranti bestående av: Försäljningsgaranti Detta innebär att bostadsrättsföreningen och dess medlemmar blir skadeslösa om det skulle finnas osålda lägenheter kvar vid inflyttning. Då köps de av HSB som då också står för alla kostnader som uppkommer.

6 Nio steg till bostad i hsb 1. Medlemskap och bosparande Eftersom HSB ägs av medlemmarna har de förtur till nyproducerade bostäder. Medlemskapet ger också förmåner hos våra samarbetspartners. Det kan vara allt från försäkringar och nöjen till tidningar och målarfärg. 2. Intresseanmälan Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats eller genom att kontakta HSB Göteborg. Information med ritningar, priser med mera skickas till dig. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds övriga intressenter att köpa någon av de återstående bostäderna. 3. Förhandsavtal När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in ett förskott på insatsen. 4. Upplåtelseavtal Bostadsrättsföreningen upprättar en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal (köpekontrakt). 5. inredningsval Alla lägenheter har en hög grundstandard och dessutom finns det många kostnadsfria inredningsval, exempelvis när det gäller köksluckor, bänkskivor, kakel och klinker, för den som är ute i god tid. Det går även att göra andra tillval mot en extra kostnad. 6. Besiktning Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid besiktningen av lägenheten som du köper. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman. 7. Inflyttning Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. På tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen samt kostnaden för eventuella tillval. Eftersom HSB ägs av medlemmarna har de förtur till nyproducerade bostäder. 8. Uppföljning Ett par månader efter inflyttningen görs en uppföljningskontroll för att höra hur ni upplever ert nya boende i HSB. 9. Garantibesiktning Två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en två-årsbesiktning. Denna besiktning gäller fel som har inträffat under garantitiden och som entreprenören anses vara ansvarig för.

7 Welcom september 2013 Foto: Jonatan Fernström, Krister Engström, Sören Håkanlind HSB Göteborg, Box 31111, Första Långgatan 28A, Göteborg T RYCKSAK