SÄRSKILDA BESTÄMMELSER

Transkript

1 SÄRSKILDA BESTÄMMELSER Hyresvärd: Hyresgäst: Fastighet: Skåne Läns Landsting (Region Skåne), org.nr ( Hyresvärden ) Öresundståg AB, org.nr ( Hyresgästen ) Hässleholm Kärråkra 114:19 ( Fastigheten ) Kontrakt: Kontraktsnummer Bakgrund Hyresgästen ägs av Hyresvärden, Region Kronoberg, Landstinget i Kalmar län, Region Blekinge, Region Halland och Västtrafik AB tillsammans. Ägarna är huvudmän för Öresundstågtrafiken som trafikerar södra Sverige och Köpenhamnsområdet. Hyresgästen utför olika tjänster avseende Öresundstågtrafiken för ägarnas räkning. Hyresvärden bedriver tågtrafik genom sin förvaltning Skånetrafiken ( Skånetrafiken ). Hyresvärden ska på Fastigheten tillhandahålla en underhållsdepå åt, och anpassad efter, Hyresgästens och till viss mindre del Skånetrafikens nuvarande tågflotta. Byggnader och anläggningar som ingår i underhållsdepån, närmare definierade i punkten 3 nedan, är inte uppförda vid Hyreskontraktets tecknande. Utformningen av byggnationen framgår av Ritningar (Bilaga 2). Hyresvärden ska till Hyresgästen upplåta underhållsdepån under en period på 25 år mot ersättning motsvarande självkostnaden. Hyresgästen avser att vidareuthyra underhållsdepån till en operatör som ska bedriva verksamhet avseende Öresundstågtrafik i depån. Hyresgästen ska också vidareuthyra en mindre del av underhållsdepån till Skånetrafiken. Hyreskontraktet, som ersätter ett mellan parterna den 30 september 2015 träffat ramavtal, reglerar villkoren för upplåtelsen. 1 Kontraktshandlingar Dessa särskilda bestämmelser utgör del av ovan nämnt hyreskontrakt. Kontraktsformuläret jämte bilagor benämns gemensamt i det följande för Hyreskontraktet. Hyreskontraktet består av följande kontraktshandlingar: Kontraktsformulär ( Kontraktsformuläret ) Särskilda bestämmelser Bilaga 1 ( Särskilda bestämmelser ) Ritningar Bilaga 2 ( Ritningar ) Gränsdragningslista Bilaga 3 ( Gränsdragningslista ) Brandskyddsklausul Bilaga 4 ( Brandskyddsklausul ) Gränsdragningslista brandskydd Bilaga 5 ( Gränsdragningslista B ) Specialutrustning Bilaga 6 ( Specialutrustning ) PM ang förutsättningar hyreskalkyl Bilaga 7 ( Hyreskalkyl ) Kontraktshandlingarna kompletterar varandra om omständigheterna inte uppenbarligen föranleder annat. Vid motstridiga uppgifter i kontraktshandlingarna gäller de i ovan angiven ordning om inte omständigheterna uppenbarligen föranleder annat, dock att Särskilda bestämmelser har företräde framför bestämmelser i Kontraktsformuläret. 1

2 2 Transparens och tolkningsprinciper 2.1 Parterna är överens om att full transparens ska råda i alla frågor som rör Hyreskontraktet och underhållsdepån. Om någon av parterna begär att, av den andre parten, få tillgång till handlingar, underlag eller information ska den part som begäran avser skyndsamt se till att efterkomma begäran. 2.2 Eventuella oenigheter om tolkning eller tillämpning av Hyreskontraktet ska lösas med det gemensamma bästa för handen och med beaktande av de principiella utgångspunkter som kommer till uttryck i Hyreskontraktet. 3 Omfattning 3.1 Genom Hyreskontraktet upplåter Hyresvärden åt Hyresgästen nyttjanderätt till underhållsdepån inom Fastigheten bestående av sex delar: (1) verkstad ( Verkstaden ), (2) uppställningsplatser med plattform ( Uppställningsplatser med Plattform ), (3) uppställningsplatser utan plattform ( Uppställningsplatser utan Plattform ), (4) svarvhall ( Svarvhallen ), (5) kombihall ( Kombihallen ) och (6) städbyggnad ( Städbyggnaden ). Verkstaden, Uppställningsplatser med Plattform, Uppställningsplatser utan Plattform, Svarvhallen, Kombihallen och Städbyggnaden kallas gemensamt i det följande för Lokalen och var för sig för Lokaldel. 3.2 Därutöver upplåter Hyresvärden till Hyresgästen markområde som i huvudsak är anlagt med järnvägsspår ( Utvändiga järnvägsspår ) samt mark som till viss del är asfalterad och avsedd för biltrafik ( Övrig mark ). Även Utvändiga järnvägsspår och Övrig mark ingår i det följande i definitionen Lokalen om inget annat uttryckligen anges eller uppenbarligen framgår av sammanhanget. 3.3 Vid undertecknande av Hyreskontraktet pågår entreprenadarbeten för uppförande av underhållsdepån på Fastigheten. 3.4 Lokalens utformning och omfattning ska motsvara beskrivningen i Ritningar. 3.5 Den inredning och den utrustning som upplåts ska motsvara beskrivningen i Ritningar och Specialutrustning. 3.6 Fastigheten ligger i direkt anslutning till Trafikverkets bangård. In- och utfart med tåg till Fastighetens spårområde sker via Trafikverkets bangård. Hyresvärden åtar sig att ingå erforderliga avtal med Trafikverket så att tillträde till Fastigheten kan ske på ett ändamålsenligt sätt. 2

3 4 Användning Lokalen ska användas till underhåll av tåg. Användningsändamålet för respektive Lokaldel samt för Utvändiga järnvägsspår och Övrig mark ska vara enligt följande; (1) Verkstaden: underhåll, lager, kontor och personalutrymme (2) Uppställningsplatser med Plattform: städning och uppställning (3) Uppställningsplatser utan Plattform: uppställning (4) Svarvhallen: underhåll och hjulsvarvning (5) Kombihallen: tvättning, sanering och avisning (6) Städbyggnaden: förvaring, underhåll, lager, kontor och personalutrymme (7) Utvändiga järnvägsspår: in- och utfart från/till Trafikverkets spåranläggning och interna växlingsrörelser (8) Övrig mark: biltrafik, på- och avstigning/avlastning samt bilparkering 5 Andrahandsupplåtelse till Operatören 5.1 Hyresgästen har rätt att hyra ut Lokalen i andra hand till den operatör som vid var tidpunkt av Hyresgästen har fått uppdraget att bedriva verksamhet enligt punkt 4 ovan i Lokalen ( Operatören ). Uthyrning av Lokalen i andra hand till Operatören ska dock inte innefatta platserna av Uppställningsplatser med Plattform och Uppställningsplatser utan Plattform. Hyresvärdens tillstånd till andrahandsuthyrningen behöver inte inhämtas. 5.2 Operatörens verksamhet anses utgöra Hyresgästens verksamhet i förhållande till Hyresvärden. Hyresgästen svarar för Operatörens åtgärder och underlåtenhet såsom för egen del. Åtgärd eller underlåtenhet som sker i strid med Hyreskontraktet anses därmed utgöra Hyresgästens avtalsbrott även om det är Operatören som vidtagit åtgärden eller underlåtenheten. 5.3 Hyresgästen svarar, Parterna emellan, även för att Operatören uppfyller sina skyldigheter enligt järnvägslagen (2004:519), miljöbalken (1998:808) eller varje annan författning som är tillämplig på verksamhetens bedrivande i Lokalen. 6 Tillhandahållande av tjänster och utrymme till Hyresvärden och annan Skånetrafiken 6.1 Hyresgästen är skyldig att tillse att Skånetrafiken alltid har möjlighet att i andra hand hyra platserna av Uppställningsplatser med Plattform och Uppställningsplatser utan Plattform samt utnyttja vissa av Operatörens tjänster. En förutsättning för uthyrning till Skånetrafiken är att Skånetrafikens verksamhet är momspliktig. 6.2 Skånetrafikens ersättning till Hyresgästen för tillhandahållandet av uppställningsplatser och möjligheten att utnyttja vissa av Operatörens tjänster enligt punkten 6.1 ovan ska motsvara Hyresgästens självkostnadspris avseende Skånetrafikens nyttjande och närmare regleras i ett särskilt avtal mellan Hyresgästen och Skånetrafiken. I övrigt ska villkoren för uthyrning till Skånetrafiken följa villkoren i punkt 5. Tjänster till Hyresgästens övriga ägares trafiksystem 6.3 Hyresvärden tillåter att Hyresgästen till Hyresgästens ägare, i mån av plats, hyr ut del i Lokalen för samt säljer vissa av Operatörens tjänster till respektive ägares trafiksystem. Tillhandahållandet av utrymme och tjänster ska ske mot ersättning och ska följa samma principer som gäller för uthyrningen till Skånetrafikens enligt punkten 6.2 ovan. En förutsättning för sådan 3

4 uthyrning är vidare att hyresgästens verksamhet är momspliktig. Skyldigheter enligt järnvägslagen 6.4 Parterna är medvetna om sina samt Operatörens skyldigheter enligt järnvägslagen (2004:519) innebärande bl.a. att på ett icke-diskriminerande sätt, i mån av kapacitet, ge annan tillträde till, samt ta del av de underhållstjänster som tillhandahålls i Lokalen. 6.5 Hyresgästen ska säkerställa att Operatören är medveten om sina skyldigheter enligt järnvägsrättsliga bestämmelser. 7 Hyra Grundhyra 7.1 Grundhyran för Lokalen uppgår preliminärt till kronor per år och motsvarar Hyresvärdens beräknade självkostnad för Lokalen exklusive kostnader för media (värme, el, vatten, kyla, varmvatten och VA). Hyran har beräknats i enlighet med de principer som framgår av Hyreskalkyl. Angivet hyresbelopp är preliminärt och skall justeras avseende driftkostnad, slutligt investeringsbelopp och kalkylränta per varvid kalkylräntan baseras på ränteläge avseende de första fem åren. Angivet hyresbelopp är preliminärt och skall under hyrestiden löpande justeras och avräknas enligt den ordning som framgår av efterföljande punkter. Justering av hyran 7.2 Under hyrestiden skall hyran justeras avseende kapitalkostnadsdelen vart femte år i enlighet med de principer som framgår av Hyreskalkyl. Den första hyresjusteringen avseende kapitalkostnadsdelen skall göras per den 1 juni 2025 och därefter vart femte år. 7.3 Under hyrestiden skall hyran justeras och avräknas avseende driftkostnadsdelen vart femte år i enlighet med de principer som framgår av Hyreskalkyl. Den första justeringen och avräkningen avseende driftkostnadsdelen skall göras per den 1 juni 2025 och därefter vart femte år. Över- eller underskott i hyresinbetalning i förhållande till verklig självkostnad, avseende driftkostnadsdelen, under föregående femårsperiod skall avräknas vart femte år. Därvid skall överskottsbetalningar vara Hyresgästen tillgodo och underskottsbetalningar skall belasta Hyresgästen. 7.4 Hyresgästen skall ges löpande insyn i hur underhållsdepåns självkostnad utvecklas. Hyresvärden skall för detta syfte upprätta femårsprognoser avseende depåns självkostnad. Femårsprognoserna skall vara skriftliga och överlämnas till Hyresgästen. Efter varje kalenderår skall Hyresvärden redovisa utfallet av självkostnaden avseende föregående år. 7.5 I tillägg till hyran skall Hyresgästen månatligen ersätta Hyresvärden för samtliga kostnader avseende förbrukad media (värme, el, vatten, kyla, varmvatten och VA) motsvarande Hyresvärdens självkostnad. Avsiktsförklaring 7.6 Det är parternas avsikt att den självkostnadsprincip som ligger till grund för fastställandet av hyran och närmare preciserats i Hyreskalkyl och denna punkt 7 ska gälla även vid en förlängning av hyrestiden efter den inledande 25-årsperioden. 4

5 8 Fastighetsskatt och mervärdesskatt 8.1 I den mån Fastigheten är eller blir skattepliktig för fastighetsskatt ska Hyresgästen samtidigt med hyran till Hyresvärden betala ersättning för skatten. Hyresgästens andel av fastighets- skatten är 100 procent. 8.2 Hyresvärden är för närvarande inte skattskyldig för moms för uthyrning av Lokalen. Om framtida beslut av myndighet eller ändringar i lagstiftning skulle skapa extra eller oförutsedda kostnader för Hyresvärden eller Hyresgästen avseende moms, t.ex. förlorad avdragsrätt, åtar sig parterna att förhandla om en ändring av upplägget och Hyreskontraktet i syfte att begränsa sådana kostnader. Om Hyresvärden väljer att i framtiden bli skattskyldig för moms för uthyrning av lokalen ska befintligt Hyresavtal omförhandlas i god anda mellan parterna i syfte att minska eventuella negativa effekter av momshanteringen. 9 Försäkringar och ansvar 9.1 Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i Lokalen och för den egendom som finns i Lokalen. Hyresvärden skall teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende Fastigheten inom vilken den förhyrda Lokalen är belägen. Såväl Hyresvärdens som Hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. 9.2 Hyresgästen skall svara för Hyresvärdens självrisk i de fall skador täcks av fastighetsförsäkringen och Hyresgästen eller någon denne svarar för har orsakat skadan. Detta innebär inte att Hyresvärdens försäkringsgivare i någon omfattning är fråntagen sin eventuella regressrätt eller annan rätt mot Hyresgästen. 9.3 Hyresgästen är skyldig att teckna försäkring som täcker de skador som Hyresgästen ansvarar för enligt punkten Yttre åverkan, såsom t.ex. särskild glasförsäkring. 10 Yttre åverkan Enligt Hyreskontraktet ska Hyresgästen svara för skador på grund av yttre åverkan på fönster, skyltfönster, skyltar, entrédörrar m.m.. Hyresgästens ansvar innefattar även skador på till Lokalen hörande väggar, fasad och tak på grund av åverkan eller inbrott. 11 Ansvar mot tredje man Hyresgästen skall hålla Hyresvärden skadeslös för varje form av ansvar gentemot tredje man innefattande skadestånd, offentliga avgifter och pålagor eller annan skyldighet som kan drabba Hyresvärden till följd av Hyresgästens verksamhet, dennes anställda eller annan som Hyresgästen svarar för. 12 Myndighetskrav m.m Det åligger Hyresgästen att på eget ansvar och egen bekostnad tillse att Lokalen är i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet på tillträdesdagen samt att, såvida ej annat anges i punkt 12.2 nedan, anskaffa erforderligt tillstånd för Lokalens nyttjande för avsedd användning Hyresvärden ansvarar på egen bekostnad för de åtgärder som, av Byggnadsnämnd, Miljö- och hälsoskyddsnämnd, Brandmyndighet eller annan myndighet, krävs för Fastighetens allmänna funktion samt, vid hyrestidens början, för den verksamhet för vilken Lokalen är upplåten. Det åligger Hyresvärden att, vid hyrestidens början, ha inhämtat erforderliga tillstånd från Transportstyrelsen. Hyresvärden kommer under hyrestiden att vara infrastrukturförvaltare för spåranläggningen och ansvarar för de uppgifter som ligger i detta uppdrag. Kostnaden för förvaltningen kommer dock att belasta Hyresgästen och vara en del av hyran, vilket närmare 5

6 framgår av Hyreskalkyl Såvitt ej annat stadgats i Gränsdragningslista ansvarar Hyresgästen på egen bekostnad för de åtgärder som, av Byggnadsnämnd, Miljö- och hälsoskyddsnämnd, Brandmyndighet eller annan myndighet, efter hyrestidens början, krävs för den verksamhet för vilken Lokalen är upplåten. Hyresgästen ska samråda med Hyresvärden innan åtgärder vidtas I den mån regleringen i denna punkt strider mot regleringar i Kontraktsformuläret eller övriga bilagor ska vad som anges i Kontraktsformuläret samt övriga bilagor gälla före denna punkt Miljö 13.1 Miljöfarligt avfall eller riskavfall får endast lämnas på plats avsett för sådant avfall. Hyresgästen ska skriftligen meddela Hyresvärden om ändringar i Hyresgästens eller Operatörens verksamhet i Lokalen om ändringarna kan innebära risk för skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Till meddelandet ska fogas en utredning om ändringarnas miljöpåverkan. Ändringar som ligger utanför användningsändamålet för Lokalen får inte vidtas utan Hyresvärdens skriftliga samtycke i varje enskilt fall Hyresgästen ska skriftligen genast underrätta Hyresvärden om föroreningar som upptäcks i Lokalen, på Fastigheten eller i omkringliggande områden Hyresgästen ska, i förhållande till Hyresvärden, ansvara för utredning och efterbehandling av föroreningar som härrör från Hyresgästens eller Operatörens verksamhet. Hyresgästen ska vidare gentemot Hyresvärden svara för av myndighet eller domstol fastställd ersättning (inkl. ersättning för rättegångskostnader) till tredje man för skada eller hinder och men i nyttjanderätt till följd av miljöpåverkan från Hyresgästens eller Operatörens verksamhet inom Fastigheten. Hyresgästen ska också i övrigt ensam svara för och bekosta utredning eller åtgärd samt utge ersättning för skada eller annat i Lokalen till följd av miljöpåverkan från Hyresgästens eller Operatörens verksamhet inom Fastigheten Hyresgästens ansvar enligt föregående stycke gäller även efter Hyreskontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. 14 Ledningar för telefoni och datakommunikation Hyresvärden bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation fram till överenskomna anslutningspunkter. Alla verkstadshallar har anslutningspunkter för el, telefoni och datakommunikation i fönsterbänkskanaler längs väggarna och kontorsutrymmena har dessa anslutningspunkter antingen i skenor i taket eller i fönsterbänkskanaler. Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar från anslutningspunkter till de ytterligare ställen i Lokalen som Hyresgästen i samråd med Hyresvärden väljer. 15 Skyltar 15.1 Hyresgästen har rätt att efter samråd med Hyresvärden sätta upp skylt på fasad till Lokalen under förutsättning att Hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att Hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan Hyresvärdens skriftliga tillstånd Hyresgästen ansvarar för att skylten monteras på ett fackmässigt sätt. Skulle skylten av någon anledning lossna från sin infästning, tappa istappar och snö eller liknande och till följd därav orsaka skada på Fastigheten, person eller annans egendom svarar Hyresgästen för konsekvensen av dessa skador Hyresgästen skall fortlöpande se till att skylten inte vanpryder Fastigheten genom att skylten är trasig eller eftersatt i sitt underhåll. 6

7 15.4 Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska Hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och eventuella andra anordningar som Hyresgästen satt upp på byggnaden Vid avflyttning ska Hyresgästen montera ned skylten och återställa fasaden i godtagbart skick Eventuell reklamskatt betalas av Hyresgästen Hyresgästens rätt att sätta upp skylt enligt denna punkt 15 får inte föras vidare till Operatören eller annan utan att Hyresvärden dessförinnan lämnat sitt skriftliga samtycke. 16 Ändringsarbeten 16.1 Hyrestiden enligt Hyreskontraktet sträcker sig över lång tid. Underhållsdepåns omfattning och användning motsvarar det behov som uppskattats vid hyrestidens början. Det är sannolikt att om- och tillbyggnader, initierade av Hyresvärden eller Hyresgästen, kan komma att behöva genomföras under hyrestiden. Parterna är medvetna om detta och åtar sig att hantera uppkomna frågor i samband därmed i enlighet med den princip som framgår av punkt 2.2 ovan. Hyresvärdens ändringsarbeten 16.2 Hyresvärden har rätt att utföra de om- och tillbyggnader avseende Lokalen som erfordras för att upprätthålla en ändamålsenlig funktion på Fastigheten. Samråd ska ske med Hyresgästen, men beslut om aktuella om- och tillbyggnader fattas ensidigt av Hyresvärden. Kostnaderna för nu nämnda investeringar ska belasta Hyresgästen genom justering av hyran enligt den självkostnadsprincip som framgår av Hyreskalkyl. Hyresgästens ändringsarbeten 16.3 Hyresgästen har rätt att efter skriftlig överenskommelse med Hyresvärden utföra ändrings- och inredningsarbeten i Lokalen, dess installationer eller anordningar. Innan sådan överenskommelse kan träffas ska Hyresgästen till Hyresvärden överlämna ritningar och beskrivningar för granskning. Hyresgästen svarar för att sådana ändrings- och inredningsarbeten inte skadar Lokalen, inte föranleder ökade kostnader för Hyresvärden samt att Fastighetens installationer eller funktioner inte påverkas negativt av sådana arbeten. Hyresvärden äger inte rätt att utan befogad anledning neka Hyresgästen att utföra begärda ändrings- och inredningsarbeten Inför en planerad om- eller tillbyggnad, initierad av Hyresgästen enligt punkt 16.3 ovan, ska Hyresvärden och Hyresgästen samråda om huruvida investeringen ska betalas av Hyresvärden, med åtföljande hyresjustering, eller av Hyresgästen. Om parterna inte kan enas därom ansvarar Hyresgästen för betalning av investeringen Hyresgästen ska bekosta uppdatering av Hyresvärdens relationsritningar med anledning av Hyresgästens ändrings- och inredningsarbeten enligt punkt 16.3 ovan. Hyresgästen ska vidare svara för att erforderliga handlingar för drift och skötsel föranledda av Hyresgästens bygg- och installationsarbeten enligt denna punkt upprättas och överlämnas till Hyresvärden Medför Hyresgästens ändrings- och inredningsarbeten kostnader för Hyresvärden hänförliga till lagstadgade åtgärder svarar Hyresgästen för sådana kostnader Hyresgästen får vid ändrings- och inredningsarbeten inte bygga in befintliga radiatorer, andra uppvärmningsanordningar eller anordningar för ventilation som medför att effekten av sådana anordningar försämras. Utrymmen av sådan art skall hållas lätt tillgängliga så att fastighetsskötare och personal från exempelvis energi-, va-, och teleleverantör kan ha tillgång till dessa. Utrymningsvägar får ej blockeras eller byggas igen. 7

8 16.8 Samtliga ändrings- och inredningsarbeten måste utföras fackmässigt och i alla avseenden följa gällande plan- och bygglagstiftning. Det åligger Hyresvärden i egenskap av fastighetsägare att inhämta erforderliga bygglov Om Hyresgästen under Hyrestiden bryter mot vad som angetts ovan i denna punkt 16 äger Hyresvärden rätt att framställa krav till Hyresgästen om omedelbar återställning av genomförda åtgärder och ändringar eller avhjälpande av fel. För de fall Hyresgästen inte efterkommer Hyresvärdens krav inom rimlig tid har Hyresvärden rätt att på Hyresgästens bekostnad utföra de arbeten som erfordras för att återställa Lokalen eller avhjälpa fel. 17 Industritillbehör Hyresvärden är skyldig att efter Hyresgästens begäran därom, avge förklaring om att maskiner och annan utrustning som tillförts Fastigheten av annan än Hyresvärden för att användas i verksamheten inte ska höra till Fastigheten. Hyresvärden är vidare skyldig att medverka till att förklaringen är inskriven i fastighetsregistrets inskrivningsdel. 18 Åtgärder vid avflyttning Bortforslande av egendom och återställande i godtagbart skick 18.1 Senast vid hyresförhållandets upphörande ska Hyresgästen, om ingen annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom (såsom lös eller fast inredning, inventarier, skyltar och produkter m.m.) och återställt Lokalen i godtagbart skick. Med godtagbart skick avses att av Hyresgästen utförda ändringar, med beaktande av punkt 18.2 nedan, ska återställas och samtliga skador, utöver normalt slitage, ska repareras Om Hyresgästen utfört ändring, förbättringsarbete eller annan installation, är Hyresgästen på Hyresvärdens anmodan, skyldig att i samband med avflyttning på egen bekostnad återställa Lokalen i ursprungligt skick, om inget annat överenskommits. Ingen ersättning ska utgå till Hyresgästen för ändring, förbättringsarbete, installation eller liknande som Hyresgästen har utfört. Detta gäller även om Hyresvärden lämnat sitt godkännande till den aktuella åtgärden. Om Hyresvärden övertar förbättringar, ändringar eller installationer som Hyresgästen bekostat ska Hyresgästen upprätta och överlämna jämkningshandling på avflyttningsdagen i enlighet med 8a kap mervärdesskattelagen Senast sista dagen av hyresförhållandet ska Hyresvärden tillsammans med Hyresgästen genomföra en avflyttningsbesiktning av Lokalen. Besiktningen ska protokollföras och brister noteras Om Lokalen vid återlämnandet har brister avseende återställande, underhåll eller städning, äger Hyresvärden rätt att låta reparera och städa Lokalen på Hyresgästens bekostnad Egendom som ej avlägsnats senast vid hyresförhållandets upphörande tillfaller Hyresvärden. Hyresvärden äger rätt att på Hyresgästens bekostnad bortforsla kvarbliven egendom, sopor, miljöfarligt avfall och dylikt Hyresgästen är medveten om att om Lokalen vid hyresförhållandets upphörande inte återlämnas i godtagbart skick, kan Hyresvärden komma att lida ekonomisk skada till följd av t.ex. att Lokalen inte omgående kan hyras ut till annan. I sådant fall är Hyresgästen är skyldig att ersätta sådan skada. 8

9 18.7 Hyresgästen ska på avflyttningsdagen till Hyresvärden överlämna samtliga port- och dörrnycklar, eller motsvarande, även om de anskaffats av Hyresgästen. Hyresvärden äger rätt att på Hyresgästens bekostnad byta ut samtliga lås som ingår i den förhyrda Lokalen, om inte samtliga utkvitterade nycklar och nycklar som Hyresgästen själv låtit tillverka återlämnas till Hyresvärden senast på avflyttningsdagen. Ekonomisk reglering 18.8 Inom sex (6) månader från hyresförhållandets upphörande ska en ekonomisk reglering göras avseende kvarstående faktiska kapital-, underhålls- och driftkostnader samt kostnader för förbrukad media. 19 Fullständig reglering Hyreskontraktet med tillhörande bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som Hyreskontraktet berör och som är kända vid Hyreskontraktets tecknande. Alla skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser som föregått Hyreskontraktet ersätts per tillträdesdagen av innehållet i Hyreskontraktet med tillhörande bilagor. 20 Ändringar och tillägg Ändringar och tillägg till Hyreskontraktet ska upprättas skriftligen och undertecknas av bägge parter för att vara bindande. 21 Tvist Tvist med anledning av Hyreskontraktet ska i första hand avgöras genom förhandling mellan parterna. Om tvist inte kan lösas genom förhandling ska tvist avgöras av svensk allmän domstol med Kristianstads tingsrätt som första instans Dessa Särskilda bestämmelser har upprättats i två exemplar varav Parterna tagit var sitt. Ort och datum SKÅNE LÄNS LANDSTING Ort och datum ÖRESUNDSTÅG AB 9