SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Transkript

1 SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret Tjänsteutlåtande Lars Johanson Sidan 1 av 2 Dnr KS 2008/ Diariekod: 203 Kommunstyrelsen Antagande av detaljplan för Tennbrickan 2, Lillhersbyvägen 10B, Helenelund Förslag till beslut Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande: Kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplan för Tennbrickan 2 i Helenelund Sammanfattning Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav kommunledningskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva möjligheten att omvandla befintlig byggnad på fastigheten Tennbrickan 2 till flerbostadshus. Planen handläggs med enkelt planförfarande. Fastigheten Tennbrickan 2 ligger i hörnan av Lillhersbyvägen och Åsgårdsvägen i Helenelund. Syfte med planändringen är att göra det möjligt att bygga till befintlig byggnad och omvandla den till mindre flerbostadshus med fyra lägenheter inom fastigheten. Föreslagen tillbyggnad ryms inte inom gällande plan. Detaljplanen stämmer överens med intentionerna i gällande översiktsplan. Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Detta innebär att en miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning inte har upprättats. Ett förslag till detaljplan för Tennbrickan 2, i Helenelund har varit utsänt för samråd under juni och september 2011 och för underrättelse under delar av januari och februari Planen har tagits upp i kommunstyrelsens planoch exploateringsutskott där den återremitterades till kommunledningskontoret för omarbetning. Omarbetning skall inbära att: - Endast den planerade tillbyggnaden av nuvarande huvudbyggnad tillåts på fastigheten. - Den planerade fristående byggnaden inte tillåtas enligt detaljplan. Detaljplanen har bearbetats och följande ändringar och kompletteringar av plankarta med bestämmelser och planbeskrivning har gjorts: Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset vvww.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

2 Tjänsteutlåtande Dnr KS 2008/ Sidan 2 av 2 I bestämmelserna har möjligheten att bygga två bostadshus tagits bort och ersatts med att högst ett bostadshus får byggas. Uppdelningen på fastigheten med en separat exploatering för ett mindre bostadshus och uthus i östra delen har tagits bort. Största byggnadsarea i m 2 för bostadsbyggnad har minskat från sammanlagt 250 m 2 till 200 m 2 vilket är samma som för gällande detaljplan. Brultoarean har minskat från 510 m 2 (440 m 2 i huvudbyggnaden +70 m i separata bostadshuset) till 500 m jämfört med tidigare redovisat förslag. Byggnadsarean för uthus har minskat med 20 m 2 från 50 m 2 till 30 m 2. Illustrerad situationsplanen har ändrats så att möjlig tillbyggnad till befintlig byggnad har ökat med ca 30 m 2 och separat byggnad har tagits bort. Illustrerade fasader har reviderats efter situationsplanen. Förslaget har varit utsänd för underrättelse från början på november 2012 till 7 december st yttranden har kommit in varav 8 st inte haft någon erinran. En av grannarna har mindre synpunkter medan två har haft fler och större anmärkningar. En del av anmärkningarna har tagits upp i samband med tidigare samråd och redovisats och kommenterats i samrådsredogörelse den Tillkommande synpunkter redovisas och kommenteras i granskningsutlåtande Synpunkterna har inte föranlett någon större ändring av detaljplanen efter underrättelsen. Några mindre redaktionella ändringar har gjorts. Något avtal med kommunen behöver inte tecknas och detaljplanen förutsätter inga ändringar eller ombyggnader av allmänna gator. Kommunledningskontorets synpunkter Med anledning av ovanstående sammanfattning föreslår kommunledningskontoret kommunstyrelsen besluta att anta detaljplan för Tennbrickan 2 i Helenelund. Kommundirektör Stadsbyggnadschef Bilagor: Plankarta Planbeskrivning Granskningsutlåtande Samrådsredogörelse

3 Plan- och exploateringsenheten GRANSKNINGS UTLÅTANDE Sida 1 av 7 Dnr 2008/524 KS 203 Detaljplan för Tennbrickan 2, Helenelund REMISSINSTANSER Externa Kursiv= yttranden saknas Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Fastighetsägare Brandkåren Attunda Norrvatten Sollentuna Energi AB Telia Sonera Access AB Vattenfall Fortum AB Landsnora villaägareförening Svenska Kraftnät Interna remissinstanser Miljö- och byggnadsnämnden Trafik- och fastighetsnämnden För kännedom (e-post) Exploateringschefen Kommunantikvarien Fastighetschefen Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott (endast inbjudan till samråd) Nämndordföranden (inbjudan) Förvaltningschefer (inbjudan) Besök Postadress Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna Telefon växel Fax reception Internet

4 GRANSKNINGS UTLÅTANDE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 2 av 7 Lantmäterimyndigheten Mar ingen erinran. Länsstyrelsen Lämnar planförslaget utan åtgärd Tennbrickan 3 Helena och Ulf Durling Välkomnar kommunstyrelsens avslag på tidigare begäran om uppförande av en fristående byggnad på Tennbrickan 2 och har inga anmärkningar beträffande den planerade förändringen av huvudbyggnaden. Vi utgår också från att behöriga beslutsfattare även ifrågasätter bibehållandet av det höga och helt ljusa-ogenomsläppliga plank som uppförs på tomtgränsen mellan Tennbrickorna 2 och 3+15 samt den stuga av typ förvuxen friggebod som ställts i sydöstra hörnan av fastigheten till visst förfång för utsikten från vårt sovrumsfönster. Tennbrickan 1 1. Som vi redan i februari 2012 uttryckte saken (se e- Xuemei Cui och postmeddelandet av den 28 februari nedan) Yanting Sun ifrågasatte vi" Att det redan nu förekommer insyn när husen ligger så nära är oundvikligt" och vi beskrev även situationen i detalj. 2. I det nya förslaget daterat 2012/11/02, är det ovan nämnda problemet vare sig löst eller förminskat. Istället planeras att bygga cn längre vägg (den ökade byggnadsyta, från 45 kvm till 70 kvm, gör att den nya väggen längs tomtgränsen blir minst 6 meter i stället för 4 meter som i det gamla förslaget) mot tomtgränsen mellan Tennbrickan 1 och Tennbrickan 2, vilket är absolut oacceptabelt för oss. 3. Det kommer att finnas en huvudentré och tre balkonger på närmaste sidan av den nordöstra gränsen mellan Tennbrickan 1 och Tennbrickan 2. Problem med stört privatliv samt frekvcnla ljud är lätt att förutse då fastigheterna ligger så nära varandra. Detta kan i framlidenprsaka konflikter mellan boende i dc två husen. Vi rekommenderar

5 GRANSKNINGS- UTLÅTANDE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 3 av 7 därför starkt att Kommunen säger nej till utbyggnadsplan. 4. Dessutom är avståndskravet till gränden mellan 2 villor 4,5 meter. Samma krav ska inte användas om Tennbrickan 2 får bygga ett större hus med fyra lägenheter. Det erforderliga avståndet mellan huvudbyggnaden på Tennbrickan 2 bör då vara längre än 4,5 meter. 5. Även om Kommunen skulle finna det nödvändigt att tillåta expansionen från Tennbrickan 2's befintliga hus till elt större hus med flera lägenheter så finns det andra alternativ. Till exempel, bör övervägas att placera huset längs Lillhersbyvägen och mot Åsgårdsvägcn. Där finns gott om utrymme och inga angränsande grannar. Avståndet mellan huvudbyggnad Tennbrickan 2 och Åsgårdsvägcn är ca 17 meter. Avståndet mellan huvudbyggnaden och vår tomt är mindre än 4 meter och ytterväggen på den planerade utbyggnaden av Tennbrickan 2 måste dras tillbaka från kanten av den befintlig byggnad för att uppfylla kravet på 4,5 meter (som visas i föreslagen detaljplan). 6. Ägaren av Tennbrickan 2 har misslyckats med att ta hänsyn till de dåliga effekter den planerade expansionen kan medföra för oss närmaste grannar. Den föreslagna utvidgningen är en lösning som bara gynnar dem själva och medför nackdelar för andra. Vi måste stå upp för vår familjs rätt att leva i fred och i utan trubbel. Vi hoppas alt Kommunen inte ignorerar våra åsikter och tar hänsyn och prioriterar vår mänskliga rättighet framför andra faktorer. Om grannars vardag drabbats hårt, och deras privatliv kränks, finns det inga skäl att godkänna en sådan expansionsplan, särskilt när det finns andra alternativ atl välja mellan. 7. Vi hoppas all Kommunen fattar ett rättvist beslut - att ej tillåla bygget längs den redan smala gränsen mellan Tennbrickan 1 och Tennbrickan 2. Vi förbehåller oss rätten att överklaga i sådant fall detta

6 GRANSKNINGS- UTLÅTANDE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 4 av 7 omtvistade förslag godkänns. KOMMENTARER 1. En del av anmärkningarna har tagits upp i samband med tidigare samråd och redovisats och kommenterats i samrådsredogörelse den Illustrerad tillbyggnad är förlängd med ca 1,5 meter jämfört med tidigare förslag. 3. På Tennbrickan 2 finns redan i dag fönster och balkong på vinden samt tcrras mot Lillhersbyvägen. Det som tillkommer i föreslagen illustration är ett fönster och en len as på den tillbyggda delen samt en ny entré till en mindre lägenhet i suterrängplanel. Huvudentrén till två av lägenheterna är placerad i nordöstra delen av huset medan den fjärde entrén ligger mot Lillhersbyvägen. 4. Detaljplanen reglerar inte var exakt tillbyggnad skall placeras utan bara att bostadsbyggnader skall placeras minst 4.5 m från fastighetsgräns och att byggnadsytan får vara högsl 200 m2 och bruttoarcan 500 m2. " Befintlig byggnad ligger 4,5 meter från fastighetsgränsen och i gällande detaljplan gäller avståndet 4,5 m. Det vanligaste kravet på minsta avståndet mellan bostadshus på två skilda fastigheter är 4,5+4,5 = 9 m. Den tänkta tillbyggnaden på Tennbrickan 2 föreslås ligga 5,5 m från tomtgränsen. Avståndet mellan den planerade tillbyggnaden på Tennbrickan 2 och huset på Tennbrickan 1 är som minst 10,5m och som störst 11,3 m. 5. Tanken med att placera utbyggnaden på den stora plana tomtdelen bakom huset är att i största möjliga mån bevara det befintliga husets fina 30-talskaraktär. 6. Genom att arkitekten dragit in utbyggnaden i förhållande till befintligt hus och ökat avståndet till tomtgränsen på Tennbrickan 1 från 4,5 m till 5,5 får byggnaden bättre proportioner och viss hänsyn tagits till Tennbrickan Möjlighet att överklaga eventuellt beslut finns.

7 GRANSKNINGS UTLÅTANDE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 5 av 7 Gunnar Brolin boende i Tennbrickan 15 Valkyrievägen Eftersom det extra huset glädjande nog har underkänts av kommunstyrelsen finner jag det ytterst rimligt att antalet bostadsrätter justeras till endast 3! 2. Att följande tillägg infogas i planen: Fastighet får endast användas för boende och ej för kommersiell verksamhet! 3. Inga yttre förändringar ovan 7,5 m ovan mark tillåts. Större lägenheter fler fönster på den höjden kommer att innebära en avsevärd ökning av störande ljud och generande insyn, inte minst för vår fastighet tennbrickan Att denna legalisering av den "svart" inredda vinden, avstyrs och att boende endast medges för plan 1 +2 samt källarplanet! 5. Att Tennbrickan 2 föreläggs att avlägsna den svartbyggda stugan som man ej får bo i vilken är för stor för att vara en friggebod och för hög samt helt saknar bygglov! 6. Att Tennbrickan 2 föreläggs att avlägsna det svartbyggda planket mot Tennbrickan 15 och mot Tennbrickan 3. Detta plank är för del första fult, det är högre än 2m och helt tätt... endast 1,8 höga och ljusgenomsläppliga plank tillåts i vår kommun.(plank/staket över 80 cm höjd tillåts endast undantagsvis och kräver alltid bygglov vilket nämnda plank helt saknar). Detta gäller i resten av Sollentuna och jag ser ingen rimlighet i att Tennbrickan 2 skall åtnjuta särbehandling på denna punkt. 7. Att planen bifogas ett krav på att ett rimligt antal parkeringar anläggs, förslagsvis minst sex stycken = 1,6*bostadsrätt(3)= 4,8 avrundat uppåt= 5 + minst en gästparkering! = Att den planerade suterräng ingången för källarvåningen ej tillåts på prick marken mellan Tennbrickan 2 och Tennbrickan 1 och istället förläggs på byggbar mark samt på plats som ej stör Tennbricka 1 som har stora panoramafönster ut åt det hållet, samt att dessa fastigheter redan idag ligger för nära tomtgränsen vilket gör det ännu känsligare

8 GRANSKNINGS UTLÅTANDE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 6 av 7 att ytterligare öka på belastande insyn och ljud "nedsmutsning" som en ny ingång där skulle utgöra! 9. Jag förväntar mig ett avslag på denna "frimärksplan" som jag anser fördärvar områdets karaktär av småskaligt villa idyll, en av de sist vi har här i kommunen. 10. Jag hävdar att kommunen begår ett juridiskt sakfel, när de använder sig av enkelt planförfarande i detta ärende. Enligt lagstiftaren är enkelt planförfarande i första hand tänkt för att ge kommuner möjlighet att få till viktiga samhällsfunktioner som t.ex. brandstationer och liknande viktiga byggnader. Jurist som jag rådgjort med har också sagt att lagstiftaren håller ögonen på den här företeelsen och fortsätter kommunerna att missbruka möjligheten att använda enkelt planförfarande på ett sånt här sätt kommer lagstiftaren nödgas att se över lagstiftningen på den här punkten. KOMMENTARER 1. Plan och exploateringsutskottets beslut var att endast planerade tillbyggnad av nuvarande huvudbyggnad tillåts på platsen och att den fristående byggnaden inte tillåts. 2. Hela planområdet är betecknat bostadsändamål. 3. Byggnadshöjden är satt till 8 m. Den enda del som tillkommer över byggnadshöjden på 8 m är toppen på nytt trapphus. 4. Vinden är befintlig och har varit inredd med takkuppor sedan huset byggdes på 1930 talet. 5. Gällande plan medger att del går att bygga uthus men det kräver bygglov. Bygglov är beviljat för befintligt "svartbyggt uthus". 6. Enligt fastighetsägaren till Tennbrickan 2 har en muntlig överenskommelse om planket skett med nuvarande fastighetsägare på Tennbrickan 3 och med tidigare ägare till Tennbrickan 15. Eftersom en muntlig överenskommelse var gjord behövdes inget bygglov enligt kommunens bygglovhandläggare. 7. Antalet parkeringsplatser har inte preciserats i detaljplanen men regleras i samband med bygglovet. I illustrationen redovisas 5 parkeringsplatser men det

9 GRANSKNINGS UTLÅTANDE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 7 av 7 går lätt att utöka antalet platser både efter Lillhersbyvägen och efter Åsgårdsvägen. 8. Se kommentarer till Tennbrickan 1. Brandkåren Attunda Åtkomligheten för räddningstjänstens fordon ska säkerställas. Avståndet mellan räddningstjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara maximalt 50 meter. Inga riskobjekt finns i närheten av området. Brandkåren förutsätter att konventionellt system för brand vatten ordnas enligt rekommendationer. KOMMENTARER Synpunkterna ska beaktas vid den fortsatta projekteringen. Sollentuna Energi Vattenfall Ingen erinran Ingen erinran Fortum Värme Ingen erinran Svenska Kraftnät Ingen erinran Miljö-och byggnadskontoret Ingen erinran Lars Johanson Sundcll Arkitekter AB Anders Hallmén Kommunledningskontoret Sollentuna kommun

10 Plan- och exploateringsenheten SAMRÅDS REDOGÖRELSE Sida 1 av 8 Dnr 2008/524 KS 203 Detaljplan för Tennbrickan 2, Helenelund REMISSINSTANSER Externa Kursiv= yttranden saknas Lantmäterimyndigheten Länsstyrelsen Fastighetsägare Brandkåren Attunda Norrvatten Sollentuna Energi AB Telia Sonera Access AB Vattenfall Fortum AB Landsnora villaägareförening Svenska Kraftnät Interna remissinstanser Miljö- och byggnadsnämnden För kännedom (e-post) Exploateringschefen Kommunantikvarien Fastighetschefen Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott (endast inbjudan till samråd) Nämndordföranden (inbjudan) Förvaltningschefer (inbjudan) Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

11 SAMRADS- REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 2 av 8 Inkomna yttranden Lantmäterimyndigheten genom Karin Sandler Plankartan Uppgifter saknas om vem som upprättat grundkartan Rutnät och orienterande koordinater saknas. Planbcskrivningcn/Genomförandebeskrivningen Under fastighetsrättsliga frågor står det att fastighetsreglering kommer erfordras för att genomföra detaljplanen. Byt termen fastighetsreglering till fastighetsbildning. KOMMENTARER Synpunkterna har kompletterats på planhandlingarna. Länsstyrelsen Lämnar planförslaget utan åtgärd Gemensam skrivning från: Anna Hultberg Tennbrickan 15, Helena Durling Tennbrickan 3, Xuemei Cui och Yanting Sun Tennbrickan 1, Ola och Annica Nordin Tcnnplåtcn 6, Mikael Hård Tennskålen 6, Lars-Erik Ståhlc Tennkannan 3 Vår del av Sollentuna är cn stillsam villaförort. Den karaktären önskar vi så långt som möjligt behålla. Maxfarten för hela området är 30 km/timme, lämplig nog med hänsyn till barnrikedomen. En förtätning av antalet boende skulle naturligtvis medföra fler trafikrcglcradc problem. Om fastighetens parkeringsplatser inte alltid räcker till kommer besökande att ställa sina fordon på vägen, något som leder till skymd sikt och ökade risk för trafikrelaterade personskador. Det planerade flerbostadshuset kan förväntas ge upphov till diverse störningar för de närmaste boende bl.a. i form av inskränkta ljusförhållanden och besvärande/generande insyn speciellt för Tennbrickan 1. Från tillbyggnadens balkong blir det fri insyn genom takfönster. I första hand motsätter vi oss den föreslagna detaljplaneändringcn i sin helhet. Vi motsätter oss även starkt att kommunen valt att använda sig av enkelt planförfarande. Omgivningen av denna planändring kräver ett normalt planförfarandc. Vi efterlyser givetvis även cn

12 SAMRÅDS REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 3 av 8 miljökonsekvensbeskrivning. Vi kan inte acceptera: att ditflyttat "uthus" om 28 kvm omvandlas till ett 70 kvm fristående bostadshus då tomtens storlek ej medger styckning. fler än ett bostadshus på Tennbrickan 2 att carport byggs närmare än 6 m från väg att högsta tillåtna byggnadsyta om 200 kvm på mark överskrids att förråd tillåts byggas närmare än rådande regler vad gäller avstånd till grannfastigheten samt rådande maxhöjd att värdet på Tennbrickan 2 ökar medan värdet på våra närliggande fastigheter minskar pga. denna planändring. bostadsyta i fyra plan Om planändringen går igenom befarar vi att det bara är en tidsfråga innan flera fastighetsägare har samma önskemål med påföljd alt vårt trevliga villasamhälle förvandlas till något helt annat än var det är i dag. Eftersom planändringen ej begränsar, varken antalet lägenheter eller upplåtelseform och det tänkta fler/bostadshuset både kommer att innehålla bostäder i 4 plan och ha en rejält mycket större bosladsarca än kringliggande bebyggelse tillåtas ha, hyser vi även oro för att nuvarande/framtida ägare av fastigheten kan komma att använda den som en regelrätt hyresfastighet. KOMMENTARER Att området fortsätter att vara en stillsam villaförort är en önskvärd målsättning, men närheten till Stockholm och ökat tryck på bostadsmarknaden och att kunna stycka sin fastighet gör att det kan vara svårt i längden. Trafiken och parkeringsproblemen är generellt cn viktig fråga men att en ökning från 2 till 4 lägenheter kan inte bedömas medföra fler trafikrclatcradc problem. Möjligtvis kan det vara prejodikat för framtiden. På sydöstra delen av fastigheten som ligger närmast grannarna tillåter förslaget till nya detaljplanen alt det endast uppförs bostadsbyggnad i en våning och att den

13 SAMRÅDS- REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 4 av 8 ligger 4,5 m från tomtgräns. Tennbrickan 3 kan få något sämre kvällssol medan övriga grannar kommer att drabbas minimall. Tennbrickan 1 är en smal liten tomt som ligger i öst/västlig riktning och nära Tennbrickan 2. Huset vänder sig mot söder, öster och väster och har mindre fönster mot norr och Tennbrickan 2. Att det redan nu förekommer insyn när husen ligger så nära är ovillkorligt. Redan i dag fmns fönster och balkong på vinden och redan befintlig detaljplan medger att befintlig byggnad byggs ut. Planändringen är inte av den storleken och omfattning att det krävs normalt planförfarandc och att miljökonsekvensbeskrivning måste upprättas. Möjligheten till cn bostadsbyggnad på 70 m 2 i en separat byggnad är ett önskemål enligt fastighetsägaren och har inget med befintligt ditflyttat uthus att göra. Önskemål finns att bygga ett mindre separat bostadshus på tomten. Starka önskemål finns från flera fastighetsägare att bygga ut taktäckt biluppställningsplats. Plats för carport närmast gatan har slopats, däremot finns möjlighet att bygga taktäckt biluppställningsplats längre in på tomten på mark som får bebyggas men då inom ramen för 30 m som är största byggnadsarea för uthus/garage/taktäckt biluppställningsplats. o 2 Byggnadsarean ökar på fastigheten från 200 m till 250 m 2. De gamla bestämmelserna är ursprungligen från 1928 och att utöka exploateringen något kan vara ett sätt att så här nära Sollcntunavägen och centrala Sollentuna centrum öka antalet lägenheter utan att miljön förstörs. Se kommentarer till Helena Durling, Tennbrickan 3 nedan. Ingen kommentar Antalet våningsplan och höjden på huset ändras inte. I dag finns redan i befintlig byggnad 4 plan. Källarplanet (suterrängplanet) är delvis inredd med, tvättstuga, bastu och duschrum, hall, toalett och badrum. Marken ligger i samma plan runt hela huset förutom utgrävt partiet på sydvästra sidan vid kallar-

14 SAMRÅDS REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 5 av 8 dörren, tidigare garage och förråd. Byggnadsytan utökas i suterrängplanet med två rum med möjlighet till entrédörr och helt fönster mot sydväst. Övriga fönster som är mindre bibehålls. Vinden är inredd sedan huset byggdes. Från start fanns tre sovrum och toalett. I dag finns två sovrum. Vindsvåningen kommer alt ligga inom samma volym och planen medger samma antal och längd på takkuporna. Längden på de sammanlagda takkuporna ändras till 8 m jämfört med tidigare förslag på 9 m. Planen kan inte reglera upplåtelscformcn men avsikten är att lägenheterna enligl fastighetsägaren skall vara bostadsrätter. Bestämmelserna har kompletterats med att högst 2 bostadshus lar uppföras på tomten och att antalet lägenheter far vara högst 4 st. Helena Durling Tennbrickan 3 har synpunkter i egen skrivning utöver ovanstående gemensamma. En plankvägg är uppförd på Tennbrickan 2 för 9 år sedan utan bygglov nära tomtgräns. Plankväggen är 21 m lång och drygt 2 m hög. Dessutom har en stuga som är rätt hög ställts upp nära tomtgräns. Efter påtryckningar har inte planket tagits ner. Till min förskräckelse har i planen för ny detaljplan över Tennbrickan 2 gjort det möjligt att bygga 50 kvm uthus, plankvägg mot min fastighet som mycket väl kan vara 3,5 m hög och placerad endast 2 m från min tomtgräns. KOMMENTARER Planket bör tas bort om det saknar bygglov. Avsteg från 4,5 m från tomtgräns för uthus är ganska generell för detaljplaner med villaplaner. Detta för att det finns ett starkt önskemål att uthusen inte ska ligga milt på tomten. I gällande detaljplan över Tennbrickan 2 med tilläggsbestämmelser från 1993 och i angränsande detaljplan från 1993 far uthus uppta högst 50 m, uthusbyggnaden far ej placeras närmare grannfastighet än 2,5 m, högsta byggnadshöjd får vara högst 2,7 m och högsta nockhöjd 4 m. Föreslagen detaljplanen ändras så atl 20 m uthus tillåts i den östra delen som gränsar mot grannar och med 30 m 2 uthus/garage/taktäckt biluppstäilningsplats som tillåts i den

15 SAMRÅDS REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 6 av 8 nordvästra delen som gränsar mot gata. Avståndet till tomtgräns och höjder ändras till lika gällande detaljplan. För ny bostadsbyggnad som inte räknas som uthus gäller avståndet av 4,5 m till tomtgräns. Viktor och Monica Berggren Tennbrickan 4 Godkänner detaljplan under förutsättningen alt det blir maximalt 4 st lägenheter. KOMMENTARER I bestämmelserna har införts att på fastigheten får uppföras högst 4 st bostadslägenheter. Annika Pernikliski och Ola Pettersson- Pernikliski Tennstaken 7, Anna och Niklas Kronstedt Tennstaken 8, Peter och Christina Olson Tennstaken 10, Margareta Daniclsson- Kuhnc och Kurt-Olaf Kuhnc Tennkannan 2 Ingen Erinran Bo Halbert och Christina Holst Halbcrt Tennkannan 1 Ingen erinran och anser att ombyggnaden till 4 lägenheter är ett bra sätt att utnyttja en så stor byggnad och fastighet. Dessutom far huvudbyggnaden cn ny vacker och spännande utformning, utan att gå ifrån byggnadens ursprungliga karaktär. Brandkåren Attunda Åtkomligheten för räddningstjänstens fordon ska säkerställas. Avståndet mellan räddningstjänstens fordon och punkten för räddningsinsats ska vara

16 SAMRÅDS- REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 7 av 8 maximalt 50 meter. Inga riskobjekt finns i närheten av området. Brandkåren förutsätter att konventionellt system för biandvatten ordnas enligt rekommendationer. KOMMENTARER Synpunkterna gäller redan i dag. Norrvatten Har ingen erinran. Sollentuna energi SEAB Har ingen erinran. Telia Sonera Access AB Har ingen erinran. Vattenfall Har ingen erinran. Fortum värme Har ingen erinran. Svenska kraftnät Har ingen erinran. Skanova Har ingen erinran. Miljö- och byggnadskontoret Under V i detaljplanen tillåts takkupor med cn längd på högst 9 m. Miljö och byggnadsnämnden vill påpeka att längden på det befintliga taket är mindre än 9 m. I planbestämmelserna vi måste längden på takkuporna anpassas till det befintliga takets längd. KOMMENTARER Planbestämmelserna har ändrats till att takkupor får anordnas till en sammanlagd längd av 8 m.

17 SAMRÅDS REDOGÖRELSE Dnr. 2008/524 KS 203 Sida 8 av 8 Med anledning av inkomna synpunkter har planhandlingarna kompletterats i enlighet med Lantmäterimyndighetens önskemål. Kompletteringar som gjorts i enlighet med synpunkter från enskilda fastighetsägare. Minsta tomtstorlek på 1000 m och att högst två bostadshus samt sammanlagt 4 bostadslägenheter får uppföras på tomten har införts i planbestämmelserna. Byggnadsarean har delats på fastigheten så att en mindre yta får uppföras på den sydöstra delen och en större del i anslutning till befintlig byggnad på den nordvästra delen. På den sydöstra delen får förutom bostadsbyggnad bara uthus byggas och inte garage/carport. Avståndet från uthus och garage/carport till fastighetsgräns och högsta tillåtna höjd har ändras till att gälla lika befintlig detaljplan. Marken för carport närmast gatan har tagits bort men kan uppföras på byggbar mark. Kompletteringar som gjorts i enlighet med synpunkter från Miljö- och byggnadsnämnden. Bestämmelserna har ändrats till att takkupor far anordnas till en sammanlagd längd av 8 m. Lars Johanson Sundell Arkitekter AB Anders Hallmén Kommunledningskontoret Sollentuna kommun

18 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret Antagandehandling Dnr 2008/524 KS.203

19 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING: Handlingar 3 Syfte 3 Planområdet 3 Bakgrund 3 GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT 4 Översiktsplaner 4 Detaljplaner 4 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR 4 Beskrivning av området 4 Planförslaget 5 Bebyggelse och tomt 5 Trafik och parkering 7 Vatten avlopp 7 Värme 7 El 7 Tillgänglighet 7 Miljöhänsyn 7 Behovsbedömning enl. bil. 4 till MKB-förordningen 7 Dagvatten 8 Radon 8 Risker 8 Medverkande tjänstemän 8 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING: Organisatoriska frågor 9 Tidplan 9 Planförfarande 9 Huvudmannaskap 9 Genomförandetid 9 Fastighetsrättsliga frågor 9 Tekniska frågor 9 Ekonomiska frågor 9 2

20 HELENELUND PLANBESKRIVNING Handlingar Till planen hör: -planbeskrivning -genomförandebeskrivning -plankarta med bestämmelser Dessutom finns: -fastighetsförteckning tillgänglig. Syfte Bakgrund Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav /2009 kommunledningskontoret i uppdrag att i detaljplan pröva möjligheten att omvandla befintlig byggnad på fastigheten Tennbrickan 2 till flerbostadshus. Skansen Syfte med planändringen är att göra det möjligt att bygga till befintlig byggnad och omvandla den till mindre flerbostadshus med fyra lägenheter inom fastigheten. Föreslagen tillbyggnad ryms inte inom gällande plan. Detaljplanen beräknas kunna utföras med s.k. enkelt planförfarande. Planområdet Planområdet omfattar fastigheten Tennbrickan 2 i Helenelund. I nordväst gränsar planen till Tennstaken 8 och 10 som ligger på andra sidan Lillhersbyvägen och i nordost till Tennkannan 1 och 2 som ligger på andra sidan Äsgårdsvägen. I sydost gränsar planen direkt till Tennbrickan 3 och 15 samt i sydväst till Tennbrickan 1. Planområdets läge och avgränsning framgår av kartan intill och av illustrationerna i beskrivningen. Marken inom planområdet fastigheten Tennbrickan 2 ägs av Margareta Altin. Detaljplaneområdet omfattar ca 1230 m 2. KummeRn Översiktskarta med markerat planområde 3

21 ALJPLAN FÖR TENNBRICKA ii ididjuiini.m,namna GÄLLANDE PLANER OCH BESLUT Översiktsplaner Sollentuna kommun har tagit fram en ny översiktsplan. Området vid kv. Tennbrickan ska användas för bostäder. I översiktsplanen anges att villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas men med medveten förtätning på vissa håll. Kommunledningskontoret har upprättat en detaljplan för kv. Tennbrickan 2. Detaljplaner För området gäller avstyckningsplan Apl 18 godkänd med tilläggsbestämmelser D antagen För fastigheten gäller endast bostadsändamål i 2 våningar. Minsta tomtstorlek är satt till 800 m 2 och högsta tillåtna byggnadsarea är 200 m 2. För området på andra sidan Lillhersbyvägen och Valkyrievägen gäller detaljplan nr fastställd FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Beskrivning av området Planområdet består av en fastighet Tennbrickan 2 på ca 1230 m 2. Ytterliggare en mindre remsa av fastigheten som är på 102 m 2 ligger efter Valkyrievägen men är avskild genom en avstyckning och berörs inte av planen. Tomten är bebyggd med en större villa i två våningar plus delvis inredd källare och vind. Byggnadsytan är på ca 130 m 2. Huset är byggt under mitten av 1920 talet och användes då till affär med bostad i övervåningen och på vinden. Byggnaden vid mitten av 1920 talet Under 1950 talet drevs vid sidan av butiksverksamheten även uthyrningsverksamhet av rum och på 1970 talet bodde där ett stort antal personer i kollektiv. I dag används hela huset som en bostad. På grund av att huset byggdes som affär är det placerat nära gatan vilket gör att det finns en stor friyta på sydöstra sidan av tomten. På den delen finns ett uthus på ca 28 m 2. Tomten är plan med stora lövträd som till största delen ligger i gränserna mot angränsade fastigheter. 4

22 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN Planförslaget Bebyggelse och tomt Ägaren till fastigheten har önskemål att bygga till och delvis bygga om huvudbyggnaden så att det blir möjligt att åstadkomma fyra lägenheter i ett generationsboende. Huvudbyggnaden med dess gråvita puts, spröjsade fönster och en stor veranda i snickarglädje föreslås ligga kvar. Tillbyggnaden som är tänkt på gårdssidan föreslås anpassas till befintlig arkitektur. Tillbyggnaden har en byggnadsyta på ca 74 m 2 med inredd källare (suterrängvåning) och en entrévåning med en terrass ovanpå. För att nå andra våningen i befintligt hus föreslås en ny trappa. Plats är reserverad för framtida hiss. Byggnaden i dag från Lillhersbyvägen På närmaste fastigheter både i norr, öster, söder och väster ligger större villor. Efter Sollentunavägen ca 150 meter från fastigheten tillåter detaljplanen bebyggelse med kontor och handel. Området nås lätt med bil från E4:an via Sollentunavägen och Lillhersbyvägen. Närmaste pendeltågsstation är Sollentuna station, som ligger ca 900 m från området. Bussar går efter Sollentunavägen till Sollentuna centrum och till Stockholm. Förslaget innebär att huset görs om till fyra lägenheter med en mindre lägenhet i suterräng, en mindre och en normal lägenheter i entréplanet samt en större lägenhet i plan 2 och på vinden. Totalt innebär det att husets byggnadsarea utökas med ca 74 m 2 men i jämförelse med tillåten byggnadsarea i gällande plan från 1993 utökas ytan inte. I gällande plan får endast en huvudbyggnad med två lägenheter uppföras och ett uthus. Det nya förslaget innebär att det görs möjligt att bygga fyra lägenheter i huvudbyggnaden och ett uthus. Tomtstorleken får inte vara mindre än 1200 m 2. I Sollentuna centrum, ca 800 m från området, finns både kommersiell och offentlig service.

23 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND FÖRESLAGNA ILLUSTRATINER PÄ TILLBYGGNAD Fasad mot sydväst med tillbyggnad på höger sida Fasad mot sydost med tillbyggnad mitt på och på höger sida 6

24 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN HELENELUND Värme Uppvärmning sker med bergvärme B Sollentuna energi ansvarar genom nätkoncession för kraftförsörjning i området. Tillgänglighet Gatan är plan och det är inga problem att nå husen för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Gällande krav på tillgänglighet till och i byggnaderna skall uppfyllas enligt gällande lagstiftning. Möjlighet för handikappade att parkera på den egna tomten skall med enkla åtgärder kunna åstadkommas. Miljöhänsyn Situationsplan Trafik och parkering Fastigheten omgärdas på två sidor av vägar och i dag finns en infart från Lillhersbyvägen med plats för parkering av två bilar. Ytterliggare en infart med parkering för tre bilar föreslås vid Äsgårdsvägen. Vatten avlopp Ledningar för vatten och avlopp finns i gatan och är indraget till befintlig byggnad. Behovsbedömning enl. bilaga 4 till MKB-förordningen Planändringen innebär endast mindre förändring vad gäller användningssätt eller byggnadsvolym. Därför bedöms inte planändringen påverka eventuella störningar från verksamheterna jämfört med gällande plan. Inom planområdet finns inget ekologiskt särskilt känsligt område, enligt kommunplanen. Området har inte heller i kommunplanen klassats som viktigt för den biologiska mångfalden, eller som viktigt område för rekreation eller rörligt friluftsliv. Planområdet omfattas inte heller av strandskydd. Området påverkas inte av buller från trafiken på någon större väg. 7

25 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, H naannagesie Planområdet ligger inte inom något riksintresseområde. Planförslaget bedöms med utgångspunkt av ovanstående sammanfattning inte medföra betydande miljöpåverkan. Dagvatten Dagvatten skall ske enligt kommunens riktlinjer för dagvattenhantering "Dagvattenpolicy 2007" vilket innebär att dagvatten ska omhändertas inom fastigheten i första hand genom infiltration och i andra hand fördröjning innan anslutning till det allmänna ledningsnätet. Inga hårdgjorda ytor ska direktawattnas via brunnar utan föregående rening. Radon Planområdet ligger i gränsen mellan normalriskområde och högriskområde för radon. Undersökning och eventuella åtgärder mot radon skall göras vid bygglovprövningen. Risker Inga större risker finns i området. Detaljerade villkor för tillkommande byggnaders utformning hanteras lämpligen i anslutning till bygglovsansökan och byggsamråd. Medverkande tjänstemän Detaljplanen har på uppdrag av Sollentuna kommun upprättats av planarkitekt Lars Johansson på Sundeli Arkitekter AB Kommunens representant har varit Anders Hallmén Sollentuna kommun. Fastighetsägarens representant har varit Peter Yngen och husarkitekt har varit Vimar Krantz. 8

26 DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Första halvåret 2013 Antagande Tekniska frågor Fastighetsägaren svarar för: Avslutning av VA-ledning till befintlig anläggning. Byggande av erforderliga anordningar för omhändertagande av dagvatten från området. Uppförande av byggen inom ramen för i planen angiven byggrätt. Ekonomiska frågor Planförfarande Detaljplanearbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt planförfarande. Exploatören ansvarar för kommunala avgifter och anslutningskostnader regleras i avtal. För bygglovpliktig byggnad tillkommer bygglovavgift. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet. Kvartersmarken inom Tennbrickan 2 ägs av Margareta Altin Genomförandetid Genomförandetiden är fem år räknat från det datum planen vinner laga kraft. Fastighetsrättsliga frågor Ingen fastighetsbildning kommer att erfordras för att genomföra detaljplanen. 9