Detaljplan för fastigheten Gripen 20 och del av Oskarshamn 3:1, Mejeriplan

Transkript

1 A 5002 Detaljplan för fastigheten Gripen 20 och del av Oskarshamn 3:1, Mejeriplan Centralorten, Oskarshamns kommun Upprättad av Arkitekthuset juli 2012, avsnitt solstudier reviderat av WSP Samhällsbyggnad februari 2013 GESTALTNINGSPROGRAM

2 1 GESTALTNINGSPROGRAM FÖR KV GRIPEN 20, OSKARSHAMN Arkitekthuset Jönköping Inledning På platsen för Kv. Gripen 20 i Oskarshamn låg tidigare ett mejeri i ett tegelkomplex. I nuläget utgörs Kv. Gripen till största delen av en asfalterad parkeringsplats. Här vill staden, tillsammans med byggherren HSB Bostäder, samordna ett nytt Hälsocentrum, inklusive Folktandvård, med bostäder, garage och ett par lokaler för kommersiell verksamhet. Kv. Gripen 20: Nuvarande utseende. Norrläge uppåt i bild. För att säkerställa att det nya kvarteret ges en gestaltning som stämmer överens med stadens ambitioner och för att belysa de gestaltningsmässiga frågor som diskuterats under planprocessen kompletteras planhandlingarna med ett gestaltningsprogram. Gestaltningsprogrammet som staden och byggherren gemensamt tagit fram ska fungera som utgångspunkt och vägledning vid bygglovgivning för nybyggnad. Gestaltningsprogrammet omfattar Kv. Gripen 20 och behandlar byggnadernas utformning och markens anordnande.

3 2 Byggnadsutformning Kvarteret begränsas av två privata tomter i norr, Köpmangatan i söder, Källgatan i öster och Stengatan i väster. Den nya bebyggelsen bildar en L-form som öppnar sig mot norr och väster. Mot söder och öster är kvarteret slutet från bottenplan och upp, med undantag av en slits mellan de två benen i L-formen. Vid slitsen byter fasaderna karaktär och här är också entrén till Hälsocentralen och Folktandvården. Kv. Gripen 20: Ny kvartersutformning. Norrläge uppåt i bild. Byggnadsgestaltning Tomtmarken lutar ca en våning från väster till öster. Det betyder att garageplanet nås från gatuplan i öster från Källgatan och ligger helt under mark i väster. I det sydöstra hörnet, närmast stadens centrum, förläggs lokaler för kommersiella verksamheter i gatuplan. Från entrén mot Köpmangatan nås Hälsocentralen en halvtrappa upp och Folktandvården ytterligare en trappa upp. Ambulansintag placeras på gaveln mot väster. Bostadsentréerna är separata och orienteras mot söder/köpmangatan och öster/källgatan. Balkonger riktas ut från kvarteret utmed Köpmangatan och Stengatan, i övrigt in mot gården. Uteplatser finns endast in mot gården. Fasader De första ett till två planen håller samman kvarteret. Dessa ges både en massivare baskaraktär samtidigt som de öppnar upp för verksamheter att se ut och synas utifrån. Materialvalen ska vara tidsbeständiga och eleganta, såsom puts eller putsliknande alternativ, tegel, glas, stenmaterial och betong. Skivmaterial av god kvalitet är också ett alternativ. Bostadsplanen, inklusive Folktandvårdsplanet, ges en lättare karaktär med putsfasader utan synliga skarvar. Bostadsdelen utmed Köpmangatan får en ljus karaktär med variation av något mörkare

4 3 kulörnyans. Bostadsdelen utmed Källgatan får en ljus karaktär. Inslag av tegel eller skivmaterial, alternativt avvikande färg på putsen, bryter av och hjälper till att definiera huskropparna. Det är viktigt att dela upp fasaderna visuellt i mindre enheter. Se även Fasadillustrationer nedan. Tak Taken utformas som låglutande pulpettak och bekläs med svart eller grå, falsad plåt, takpapp eller motsvarande material. Med anledning av nya krav på mer energisnåla hus finns behovet av teknikutrymmen på tak. Dessa teknikutrymmen skall integreras i takutformningen. Burspråk och skärmtak För att ge fasaderna ett levande intryck kan burspråk och skärmtak skjuta ut över gångbana. Utskjutande byggnadsdelar skall ha en fri höjd av minst 3.5 m Fönster och balkonger Fönster förses med en till tre lufter. Karm- och bågbeklädnad utförs i lackerad aluminium. Fönsteruppdelning i sjukvårdsdelen utförs så att en flexibel planlösning blir möjlig vid ev. framtida omorganisation. Balkonger utförs hängande ut från fasad och förses med genomsiktliga räcken av stående plattstål eller ribbor av trä eller stål. Balkonger får glasas in, dock ej uteplats i bottenvåning. Inglasning ska utföras med en lätt konstruktion. Entréer Samtliga huvudentréer är förlagda mot Köpmangatan och Källgatan. De får en detaljerad utformning för en tydlig identitet och för att skapa ett inbjudande intryck. Entréerna skall vara något indragna, ( för att man ej skall kliva rakt ut i gångbanan.) Material som tegel, glas och ekpartier kan användas. För att nå de olika gårdsnivåerna finns mer diskreta entréer mot gården. Utemiljö Stor hänsyn ska visas tillgänglighetsaspekter vid utformning av gårdar och förgårdar. Det gäller såväl rullbarhet mellan gård och gata, inom gårdar, som dess utformning, materialval och färgsättning. Växtval ska göras med hänsyn till allergirisken. Avfallshantering sker i miljörum på strategiskt valda platser för vårdverksamhet respektive boende. Förgårdsmark Förgårdsmark utgår i princip, då entréerna ligger i direkt anslutning till gångbana. Parkeringar utmed vägbanan längs Köpmangatan.

5 4 Gårdar För att övergången mot privat tomtmark i norr ska bli så naturlig som möjligt är nybyggnation i kvarteret Gripen 20 helt förlagd i söder och öster. Det lämnar en grönyta mot norr och väster som knyter an till den privata tomtmarken. Grönytan fortsätter på taken till Hälsocentralen och Folktandvården och skapar således en gård i tre gröna nivåer. Den första nivån är tillgänglig för alla som ska till Hälsocentralen eller bostäderna, den andra och tredje nivån är tillgänglig för boende. Vegetationsridå anordnas på sida mot grannfastigheter. Avskiljande mur/staket alternativt plank. Kv. Gripen 20: Vy från norr med gårdsytor. Gårdsytorna utformas så att de ger möjlighet till plantering av träd och buskar i förhöjda nivåer.. Grönytorna hjälper till att fördröja kvarterets dagvatten. Plats för lekplatser för de mindre barnen ska finnas på alla nivåer. En ljusbrunn för ökat ljusinsläpp i Hälsocentralen är placerad på mellannivån. Murar och trappor på gårdar ska utföras av stenmaterial.

6 5 Kv. Gripen 20: Gårdsutformning. Del av gård. Kv. Gripen 20: Alternativ med mur/staket.

7 Kv. Gripen 20: Alternativ med plank. 6

8 7 Fasadillustrationer Kv. Gripen 20: Gavel och långfasadfasad, korsningen Fridhemsgatan/Köpmangatan. Kv. Gripen 20: Perspektivbild från marknivå Köpmangatan

9 8 Kv. Gripen 20: Fasad mot Köpmangatan./ Källgatan Kv. Gripen 20: Fasad mot söder/öster. Köpmangatan/Källgatan

10 9 Kv. Gripen 20: Fasad mot Köpmangatan. Fasader utföres med ljus karaktär och balkonger med genomsiktliga räcken. Variation på puts med ljus och något mörkare kulörnyans. Sockelvåning ett till två plan med en avvikande karaktär, tegel eller skivmaterial. Hörnet i korsningen Köpmangatan/Källgatan ges extra uppmärksamhet med delvis indragen fasad. Entré till Hälsocentral och Folktandvård ska också exponeras för att vara lätt att hitta. Kv. Gripen 20: Fasad mot Källgatan. Kv. Gripen 20: Fasad mot gård.

11 10 Solstudier Solstudierna är framtagna i samband med detaljplanearbetet för att visa påverkan den föreslagna bebyggelsen ger för befintlig bebyggelse i kringliggande kvarter och gaturum. Solstudier är framtagna för vår och höstdagjämningen och är ett avvägt val av dag för att visa på ett medelvärde av sol samt skuggpåverkan på befintlig bebyggelse. Inledningsvis redovisas alla fyra årstider för att ge en överblick av skuggpåverkan över året. Den föreslagna bebyggelsen kommer främst att påverka bebyggelse inom fastigheten Merkurius 17. Bostäderna i fastigheten är hyreslägenheter och alla lägenheter utom en lägenhet på vindsvåningen har fönster mot fler sidor än Källgatan (gatan mellan fastigheterna Merkurius 17 och Gripen 20). Mitt på den föreslagna huskroppen mot Källgatan på fastigheten Gripen 20 är byggnadens höjd sänkt för att öka solinstrålningen för befintliga fastigheter på motsatt sida om gatan. Den föreslagna öppna gårdslösningen i norra delen inom kvarteret Gripen 20 bidrar till att minska skuggningen av angränsande privat tomtmark på fastigheterna Gripen 19 och 21. Den föreslagna bebyggelsens fasads färgsättning ska förslagsvis gå i ljusa nyanser för att få en ljusare och lättare upplevelse av bebyggelsen. Sammanfattningsvis innebär den nya bebyggelsen måttliga försämringar av ljusförhållandena för intilliggande bebyggelse och får anses normalt då en stad utvecklas och förtätas. GRIPEN 21 GRIPEN 19 Merkurius 17 Pilen 7 Pilen 11 Kartan visar planområdet samt omgivande fastigheter som kommer beröras av skuggpåverkan.

12 11 Solstudier, fyra årstider Solstudier för samtliga årstider och vid olika tidpunkter på dagen redovisas nedan för att kartlägga hur skuggbildningen från fastigheten påverkar omkringliggande befintliga fastigheter och gaturum. Januari Kv. Gripen 20: Solstudie 1 januari kl:10:00

13 12 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 januari kl:13:00 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 januari kl:15:00

14 13 April Kv. Gripen 20: Solstudie 1 april kl:10:00 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 april kl:13:00

15 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 april kl:16:00 14

16 15 Juli Kv. Gripen 20: Solstudie 1 juli kl:10:00

17 16 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 juli kl:13:00 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 juli kl:16:00

18 17 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 juli kl:19:00 Oktober Kv. Gripen 20: Solstudie 1 oktober kl:10:00

19 18 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 oktober kl:13:00 Kv. Gripen 20: Solstudie 1 oktober kl:16:00

20 19 Skuggpåverkan på kringliggande fastigheter Föreslagen bebyggelse inom fastigheten Gripen 20 kommer ge skuggpåverkan på befintlig byggnad på fastigheten Merkurius 17, Gripen 21 samt Gripen 19. Kvällstid under sommarmånaderna kommer även del av fastigheten Pilen 7 samt del av Pilen 11 att beröras av viss skuggpåverkan. K Ä L L G A T A N Källgatan Fastigheten Merkurius 17 N Fastigheten Merkurius 17 ägs av Oskarshamns kommunala bostadsbolag, Byggebo, och består av hyreslägenheter. Alla lägenheter utom en är genomgående eller ligger i vinkel samt har fönster mot mer än ett vädersträck. Den lägenhet som är enkelsidig ligger på vindsvåningen och har fönster endast mot Källgatan. Fastigheten Merkurius 17 påverkas av den föreslagna bebyggelsen främst på eftermiddagen. Se vidare de solstudier som är gjorda för kvarteret. Sammanfattningsvis innebär den nya bebyggelsen måttlig påverkan av ljusförhållandena för intilliggande bebyggelse på fastigheten Merkurius 17. K Ö P M A N G A T A Bilden visar planlösningen av den enkelsidiga vindslägenhet vilken berörs av skuggpåverkan och ligger utmed Källgatan.

21 20 Enkelsidig lägenhet på vindsvåningen mot Källgatan Solstudien visar skuggpåverkan för Källgatan och fastigheten Merkurius 17, vår- höstdagjämning kl.10:00 Enkelsidig lägenhet på vindsvåningen mot Källgatan Solstudien visar skuggpåverkan för Källgatan och fastigheten Merkurius 17, vår- höstdagjämning kl.12:00

22 21 Enkelsidig lägenhet på vindsvåningen mot Källgatan Solstudien visar skuggpåverkan för Källgatan och fastigheten Merkurius 17, vår- höstdagjämning kl.14:00 Enkelsidig lägenhet på vindsvåningen mot Källgatan Solstudien visar skuggpåverkan för Källgatan och fastigheten Merkurius 17, vår- höstdagjämning kl.16:00

23 22 Enkelsidig lägenhet på vindsvåningen mot Källgatan Solstudien visar skuggpåverkan för Källgatan och fastigheten Merkurius 17, vår- höstdagjämning kl.17:00

24 23 Gripen 19 och 21 Fastigheterna är villafastigheter och ägs av privatpersoner. Fastigheterna påverkas av skugga från den föreslagna bebyggelsen främst på förmiddagen. Den nya bebyggelsen innebär liten påverkan av ljusförhållandena för intilliggande bebyggelse. Se bilder nedan. GRIPEN 21 KÖPMAN- GATAN GRIPEN 19 Solstudien visar skuggpåverkan för fastigheterna Gripen 19 och 21, vår- höstdagjämning kl:10:00. Orange, streckad, linje visar ungefärlig fastighetsgräns för Gripen 19 och 21.

25 24 KÖPMAN- GATAN GRIPEN 21 GRIPEN 19 Solstudien visar skuggpåverkan för fastigheterna Gripen 19 och 21, vår- höstdagjämning kl:13:00. Orange, streckad, linje visar ungefärlig fastighetsgräns för Gripen 19 och 21.

26 25 KÖPMAN- GATAN GRIPEN 21 GRIPEN 19 Solstudien visar skuggpåverkan för fastigheterna Gripen 19 och 21, vår- höstdagjämning kl:16:00. Orange, streckad, linje visar ungefärlig fastighetsgräns för Gripen 19 och 21.