Entreprenadjuridik. Avtalen I & II. Jan Leidö

Transkript

1 Entreprenadjuridik Avtalen I & II Jan Leidö

2 Upplägg Dag I Snabb repetion av entreprenadavtalets grunder Något om tvister: Särskilt om skiljeförfarande Sammanfattning Dag II Underentreprenader Småhusentreprenader/konsumententreprenader Inledning: Översikt av de olika entreprenadavtalen Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04 och ABT 06 Materialleveranser Något om tvister: Särskilt om tvistemål i allmän domstol Sammanfattning

3 Dag I

4 Repetion av avtalets grunder Införlivande av allmänna bestämmelser: Tydlig referens till avtalet ( parternas förhållanden skall regleras av AB 04) Om ej hänvisning. Möjligtvis utfyllning t.ex. vid ÄTA-arbeten. Läsa ut ur AMA AFC (AB 04) och AFD (ABT 06). Behöriga personer att ingå avtal som är tillgängliga. Kan följa av avtal, t.ex. AB-U eller fullmakt, lag eller sedvänja (t.ex. VD och styrelse, ställnings- och toleransfullmakt). Kontrollera och begär att få fullmakter nedtecknade. Allt större fokus på objektiv tolkning av entreprenadavtal. Vägledning i allmänna obligationsrättsliga principer med beaktande av entreprenadavtalets särdrag Tolkningsregler i AB-/ABT-avtalen. Se 1:2 1:5 AB 04. Restriktiv tolkning av friskrivningsklausuler. Långtgående, överraskande eller för ena parten oförmånliga avvikelser kräver tydligt stöd i ordalydelsen.

5 Introduktion

6 Avtalstyper Entreprenadavtal Underentreprenadavtal Konsumententreprenader Materialleveranser

7 AB 04 Utförandeentreprenad. Ej för totalentreprenad. Det grundläggande entreprenadavtalet. Mallen för andra avtal. Skriven för delad entreprenad men kan användas för generalentreprenad. Motsvarande i andra länder Norge: NS 8405 Internationellt: FIDIC; UNCITRAL: Legal Guide on Drawing up International Contracts for the Construction of Industrial Works

8 ABT 06 Totalentreprenad. Ej för utförandeentreprenad Bygger på AB 04 med vissa tillägg och ändringar

9 Underentreprenader Allmän rättsgrundsats: Varje part svarar för sig och den vederbörande anlitat. Avtal AB-U 07: Utförandeentreprenad ABT-U 07: Totalentreprenad

10 Konsumenter Definitioner (1a konsumenttjänstlagen (1985:716)): Konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet Näringsidkare: en fysisk eller juridisk person som handlar för ändamål som har samband med den egna näringsverksamheten. ABS 09 Konsumenttjänstlag (1985:716) [KTjL] Hantverksformuläret 14 (formulär + allmänna villkor)

11 Materialleveranser ABM 07 Leveransvillkor för byggbranschen 2008

12 Praktiken Dessa standardavtal kommer inte att lösa alla problem. Tolkning och tillämpning av dessa avtal är inte helt glasklar. Oklart rättsläge utanför avtalen. Parterna kommer ofta kombinera olika standardavtal eller modifiera villkoren. Inte att rekommendera utom för extremt insatta. Detta och komplicerade entreprenadoch upphandlingsformer leder till många problem.

13 Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04

14 Översikt AB 04 1.Omfattning 2.Utförande 3.Organisation 4.Tider 5.Ansvar och avhjälpande 6.Ekonomiska frågor 7.Besiktning 8.Hävning 9.Tvistelösning 10.Förenklad tvistelösning

15 Centrala frågor Gemensamma frågor Entreprenörens prestation Beställarens skyldigheter Faran för entreprenaden och ändrade förhållanden Entreprenörens kontraktsbrott Beställarens kontraktsbrott Sakrättsliga frågor

16 Gemensamma frågor Omfattning: Tolkningsfrågor: 1:2 5 Part ansvar för uppgifter, konstruktioners funktion och ändamålsenlighet. Godkännande inskränker ej ansvar. AB 04 1:6 Skydda handling med förslag och idéer. AB 04 1:14

17 Gemensamma frågor Utförande: Tillställa uppgifter och handlingar i avtalad tid. Eller så att entreprenaden kan utföras och färdigställas planenligt. Skyldighet att utan dröjsmål granska handlingar. AB 04 2:10

18 Gemensamma frågor Organisation: Utse ombud. AB 04 3:1 Hålla startmöte. AB 04 3:2 Delta vid byggmöte. AB 04 3:3 Om kontraktshandlingarna förutsätter tillhandahålla motparten allmänt arbete eller hjälpmedel så förutsätts detta väsentligt kunna ske enligt tidsplan eller utan kostnadsökning. AB 04 3:10. Om kostnadsökning, se 6:1 7, 11. Fastställa omfattning av utförda arbeten och uppmätning. AB 04 3:14*

19 Entreprenörens prestation Frågor Tiden Omfattning och utförandet Organisation och administration

20 Tiden AB 04 presumerar att tiden och sättet för utförandet bestäms i avtalet. Tidpunkt: Färdigställt för slutbesiktning, AB 04 4:2. Avgörande för dröjsmål. Slutbesiktningen för felbedömning och riskens övergång Förlängas eller förkortas baserat på ÄTA-arbeten eller andra förändringar av mängden i kontraktshandlingarna. 4:2 Omständigheter för tidens förlängning, 4:3. Jfr. force majeure Anmäla fördröjning till beställaren 4:4 5 Forcering för att undvika eller minska en förlängning av kontraktstiden 4:6

21 Utförandet Omfattning HR: Kontraktshandlingarna. AB 04 1:1 1 st. Undantag: Detaljarbeten som uppenbarligen är avsedda att utföras utan tillägg. AB 04 1:1 2 st. Normenlig och fungerande byggnad Kvalitet Bestäms normalt sett i avtalet. Ingen abstrakt felbedömning, jfr. t.ex. KöpL. Om kvalitetsangivelse saknas. AB 04 2:1. I klass med kontraktsarbetena i övrigt, 1 st. Fackmässigt utförande, 2 st. Vissa minimikrav

22 Utförandet Skyldigheter och ansvar Skaffa sig kännedom om arbetsområdet och andra omständigheter av betydelse. AB 04 1:7. Ej demolera, förstöra, eller göra markundersökningar. Kan utgå ifrån att projekteringen bygger på en fackmässigt utförd undersökning Saknas uppgift om arbetsområdet så skall förhållandena antas vara sådana som kunnat förutsättas vid fackmässig bedömning. AB 04 1:8. Endast vid tiden för anbudets givande. Materialanskaffning. AB 04 1:9* Bekosta extra besiktning eller kontroll av myndighet, föranlett av entreprenörens åsidosättande av föreskrift i entreprenadhandlingarna. AB 04 1:11

23 Utförandet Skyldigheter och ansvar Ombesörja och bekosta erforderliga anmälning. Träffa nödvändiga överenskommelser med myndigheter och liknande som berörs av sättet för entreprenadens utförande. AB 04 1:12 Ansvarar för att lag och annan författning följs i den utsträckning dessa berör åtagandet. Nya författningar kan dock föranleda reglering av kontraktssumman. AB 04 1:13 Upprätta kvalitetsplan och miljöplan om ej annat avtalats. Överlämna till beställaren för granskning och godkännande. AB 04 2:2*

24 Utförandet Skyldigheter och ansvar Berättigad och skyldig att utföra ÄTA-arbeten som föreskrivs av beställaren (Undantag för offentlig upphandling). AB 04 2:3. Se även 2:4 5. Skriftlig beställning 2:6. Påföljd, se 6:2. Underättelse om ÄTA-arbete om omständighet enligt 2:7* för omständighet enligt 2:4 Ingen skriftlig beställning, eller inhämtade synpunkter, berättigar som huvudregel inte ersättning utöver kontraktssumman. AB 04 2:8 Underrätta motparten om felaktiga eller olämpliga uppgifter i kontraktshandlingarna. Meddela nya omständigheter av betydelse. AB 04 2:9*. Ingen skyldighet att avråda från olämpliga arbeten. Jfr. 6 KTjL

25 Utförandet Skyldigheter och ansvar Underrätta motparten om felaktiga eller olämpliga uppgifter i kontraktshandlingarna. Meddela nya omständigheter av betydelse. AB 04 2:9. Ingen skyldighet att avråda från olämpliga arbeten. Jfr. 6 KTjL Rekvirera arbete i god tid. AB 04 2:11 Bortskaffa ej kontraktsenliga material eller varor. AB 04 2:12. Utföra och bekosta vissa utsättningar. AB 04 2:14. Jfr. 2:13. Ombesörja och bekosta provning. AB 04 2:15

26 Organisation & administration Entreprenören är ensam behörig att leda entreprenadens utförande. AB 04 3:4 Anmäla när arbetsprestation, material och vara är tillgängliga för kontroll. AB 04 3:6 Får efter samråd med beställaren utan ersättning disponera arbetsområdet på det sätt som krävs för entreprenadens utförande. AB 04 3:11 Inte utan beställarens medgivande inkvartera anställda eller upplåta lokal/byggnad. AB 04 3:12 Entreprenören skall föra dagbok över alla omständigheter av betydelse för entreprenaden. AB 04 3:13

27 Beställarens rättigheter och skyldigheter Frågor Priset Andra förpliktelser och rättigheter Administrativa rättigheter och skyldigheters

28 Priset Primär förpliktelse att betala priset AB 04 utgår från att priset framgår av avtalet. Fast pris eller löpande räkning. Ofta en skyldighet att ställa en säkerhet, se 6:21. Kan finnas fasta priser även vid löpande räkning, t.ex. material och arbete. 6:9 Prisjustering. Händelser av force majeure-karaktär. Indexreglering vid fast pris. Jämkning? Betalningsplan. Eljest betalning allt eftersom arbetet utförs (6:12 2 och 3 st). Slutbetalning vid godkännande (6:15 16). Hålla inne medel (5:18).

29 Andra förpliktelser och rättigheter Lämna uppgifter i förfrågningsunderlaget som kan erhållas vid en fackmässig undersökning. AB 04 1:6 3 st. Anskaffa och bekosta erforderliga tillstånd (entreprenören skall förvissa sig om att tillstånd erhållits). Bekosta besiktning eller kontroll av utfört arbete som krävs av författning eller myndighet. AB 04 1:10* Ägare eller brukare får använda handlingar utan medgivande och ersättning från entreprenören för att ändra eller vidta någon annan åtgärd för objektets förvaltning. AB 04 1:15 Föranstalta och bekosta sådan utsättning som skall utföras av myndighet. I annat fall ange de utgångspunkter som krävs. AB 04 2:13

30 Protokoll Administrativa rättigheter och skyldigheter Kalla till startmöte och föra protokoll. AB 04 3:2 Föra protokoll vid byggmöte. Tillställa entreprenören protokoll inför nästa möte. AB 04 3:3 Kontroll Utöva den kontroll som anses lämplig. AB 04 3:5* Meddela anmärkningar vid kontroll utan dröjsmål (entreprenören skall vidta åtgärd). AB 04 3:7. Om meddelande uteblir => 5:15 Entreprenören skall skriftligen underrätta beställaren om entreprenören anser att anmärkning saknar grund. Vill beställaren vidhålla vid anmärkning => skriftligen meddela entreprenören.

31 Administrativa rättigheter och skyldigheter Rätt att vidta fullgörelse av skyldigheter gentemot entreprenörens anställda på entreprenörens bekostnad. AB 04 3:8 Samordna arbeten. AB 04 3:9* Varierar mellan olika entreprenader Vissa gäller för alla former av entreprenad, t.ex. att ställa arbetsområdet till förfogande, AB 04 3:11. Ställa arbetsområdet till förfogande, jfr. AB 04 3:11.

32 Faran för entreprenaden Entreprenören står under entreprenadtiden faran för skada som inträffar icke ännu avlämnade delar. AB 04 5:1 1 st. [Ordinära olyckor] Dock inte skada som beror på beställaren (5:1 2st) Eller händelser av force majeure-typ (5:1 3 st) [Extraordinära olyckor] Entreprenören kan dessutom bli skadeståndsskyldig Beställaren har vissa möjligheter att ta ta ej avlämnad del i bruk, men är då ansvarig för skada (5:2).

33 Ändrade förhållanden Utpekade händelser som ger rätt att häva avtalet pga ändrade förhållanden. Rätt för båda parter. Inte kopplad till underlåten uppfyllelse, utan till vissa utpekade händelser Justering av priset under vissa förutsättningar (6:3) Hävning skall ske skriftligen (8:1)

34 Ändrade förhållanden Beställarens rätt enligt 8:1, entreprenörens enligt 8:2. Personlig force majeure hos entreprenören (8:1 p 8) [Ingen personlig force majeure hos beställaren] Force majeure av allmän karaktär (8:1 p 9 10) Avbrott i arbete under lång tid utan vållande (8:1 p 11)

35 Ändrade förhållanden Entreprenörens rätt att avbryta (8:3 om förutsättning i 8:2 p 1, 3 6). Kan sedan välja att återuppta arbeten eller häva Ersättning till entreprenören (8:5, 7) Ersättning till beställaren (8:6)

36 Entreprenörens kontraktsbrott Frågor Entreprenörens dröjsmål Fel i entreprenaden Påföljder av fel Andra skyldigheter

37 Entreprenörens dröjsmål Överskridande av kontraktstiden Vite (5:3). För varje påbörjad förseningsvecka Varför vite? Vitet möjliggör riskavvägningar Vid fast pris, procentsats av kontraktssumman. Löpande räkning, visst belopp. Behöver inte påvisa skada. Ej rätt till skadestånd utöver vite. Rätt att häva (8:1 p. 1). Kan uppenbarligen inte färdigställas inom kontraktstiden, inga omständigheter som berättigar tidsförlängning, väsentlig olägenhet för beställaren med försening av färdigställandet.

38 Fel i entreprenad Entreprenörens ansvar beror på tidpunkten då felet framträder Besiktning (7:11). Begränsning för vad som kan göras gällande. Ej för dolda fel. Anmälas skriftligt inom sex månader. Väsentliga fel inom 18 månader. Former Förbesiktning 7:1 Slutbesiktning 7:2 Garantibesiktning 7:3 Särskild besiktning 7:4 Efterbesiktning 7:5 Överbesiktning 7:6 Besiktningsman 7:7 8. Ersättning 7:15 Godkännande 7:12 Besiktningsutlåtandet 7:13 14 Klaga 7:16

39 Fel i entreprenad Garantitid (4:7 3 st). E ansvarar för fel och är skyldig att avhjälpa fel (5:5). E har bevisbörda för att fel under tiden inte beror på E, utan B:s felaktiga projektering eller vanvård Väsentliga fel. Ansvar under ansvarstiden (4:7 1 st) för väsentliga fel som har sin grund i vårdslöshet (5:6). B har bevisbörda

40 Fel i entreprenad Vad är väsentliga fel? Skada som uppkommit eller befaras uppkomma. Stora kostnader Påverka beställarens möjlighet att använda byggnad eller anläggning för avsett ändamål, eller påverkar objektets bestånd. Fara för hälsa och säkerhet När felet uppstår. Omfattning i förhållande till entreprenaden. Likartade och återkommande. Kan avtala om väsentligt fel om överstigande ett visst belopp, eller flera upprepade fel av samma slag Visa vårdslöshet hos entreprenören. Anvisningar. Fackmässighet

41 Påföljder av fel Avhjälpande (5:17). Undantag i 5:18 Prisavdrag (5:18 2 st) Hävning (8:1 p 3). Inte lika betydelsefullt som för hävning pga dröjsmål Skadestånd: Hävning (8:6), skada på entreprenad (5:8), allmänna regeln (5:11), ansvar för part som anlitat (jfr 5:12) Hålla inne betalning (6:15) Preskribering pga fel: Tioårsregeln, från dagen då entreprenaden godkändes Efterbesiktning (7:5). Konstatera om ett fel avhjälps. Beställarens underlåtenhet

42 Andra skyldigheter Ansvar för skada som orsakas genom vårdslöshet (5:11 1 st) Skada på beställarens egendom som inte är en del av entreprenaden Orsakar skada vid avhjälpande av fel Beloppsbegränsning till 15 % av kontraktssumman (5:11 2 meningen) Ej rikta sig mot avtalspartens medkontrahenter. NJA 2007 s. 758 Ej skada pga avbrott eller störning i industriell produktion eller annan kommersiell verksamhet (5:11 2 st) Ej begränsningar för grov vårdslöshet (5:11 3 st): NJA 1992 s. 130; NJA 1996 s. 118

43 Andra skyldigheter Övning: Beställaren vill bygga ut sin industrilokal. Under entreprenaden orsakar entreprenören en vattenläcka som kortsluter flera maskiner i en annan del av lokalen och produktionen stoppas under två veckor när beställaren reparerar maskinerna. Beställaren går därför miste om en viktig order och vill ha ersättning från entreprenören för detta. Vad säger ni?

44 Andra skyldigheter Ansvar för skada på entreprenaden under entreprenadtiden (5:1) Skada på motpartens arbete skall ersättas (5:9) Ansvar mot utomstående (Jfr. 32:8 MB; NJA 1968 s. 387). Fördelning av ansvar. Slutgiltigt ansvar hos beställaren. Om tredje man kräver E eller B, regresstalan om kan visa ej ansvar (5: st)

45 Andra skyldigheter Övning: Underentreprenören (U) har i uppdrag att göra en VVS-installation. Under arbetet uppstår en vattenläcka som förstör några travar med parkettgolv som generalentreprenören (E) skall lägga in. Generalentreprenören vill ha ersättning för detta. Vad säger ni?

46 Beställarens kontraktsbrott Frågor Dröjsmål Andra kontraktsbrott

47 Beställarens dröjsmål Betalning + dröjsmålsränta (6:18). Preskription (6:19) Entreprenörens rätt att avbryta arbetet (8:3) Hävning om ej betalar i tid (8:2 p 1) Väsentligt dröjsmål och ej betalning efter erinran Gottskriva entreprenören (8:5 1 st)

48 Andra kontraktsbrott Rätt att häva vid underlåtenhet av väsentlig betydelse (8:2 p 1) + rätt till skadestånd Rätt till förlängd tid pga omständigheter som beror på beställaren (4:3 p 1) + skadestånd (5:4) Om inte beställaren kan visa att han inte skäligen kunnat räkna med hindret och inte häller skäligen kunnat undvika eller övervinna följderna av det Skadeståndsskyldighet för vållad skada. Arbetsredskap (5:9), anställda och anlitade (5:12)

49 Sakrättsliga frågor Om beställaren är ägare till fastigheten så blir beställaren och beställarens borgenärer skyddade allt eftersom olika delar blir tillbehör (2:1 3 JB). Leverantören kan inte göra ägandeförbehåll för fastighets- och byggnadstillbehör (2:4 1 st 3 meningen e contratio). Men vid industritillbehör Om beställaren inte äger fastigheten blir det som tillförs fastigheten inte fastighetstillbehör. Men det som tillförs byggnaden blir troligtvis byggnadstillbehör och skyddas mot entreprenören och dess borgenärer

50 Sakrättsliga frågor Entreprenören behöver skydd mot ev insolvens hos beställaren. Underentreprenör behöver skydd från huvudentreprenörens insolvens Byggnadskreditiv i bank med säkerhet i fastigheten. Entreprenören har rätt att lyfta ett belopp som svarar mot en färdig etapp. Banken spärrar belopp till förmån för entreprenör och underentreprenörer

51 ABT 06

52 ABT 06 Komplement till AB 04 för totalentreprenad Större vikt på funktionskraven Beskriva åtagandet Teknisk lösning Funktionskrav (mätbart) Referensobjekt Planerad användning

53 Omfattning Motstridiga uppgifter 1:3 ABT. HR: Anbudshandlingar högre rankade än förfrågningsunderlaget Undantag: Funktionskrav i förfrågningsunderlag före anbudshandling Minimumregeln 1:4 ABT Entreprenörens undersökningsskyldighet 1:7 ABT. Mer omfattande än för utförandeentreprenad Uppgifter och förhållanden som går att erhålla genom besök samt andra uppgifter Beställaren lämnar uppgifter om befintliga tekniska system för integration

54 Omfattning Beställarens tekniska lösning 1:8 ABT Utförandeansvar för detta Anpassa lösningar till vad beställaren föreskrivit. Utreda beställarens krav på entreprenaden i övrigt. Tillstånd 1:11 ABT Författningar 1:12 ABT

55 Utförandet Övning: Beställaren vill bygga en industrilokal. Beställaren kontaktar en totalentreprenör för uppdraget. Beställaren vill ha väldigt stora portar av en viss modell för att kunna få in viss utrustning. Entreprenören projekterar och utför arbetet med den tekniska lösningen. Entreprenaden slutbesiktas utan anmärkningar i augusti I november samma år uppstår flera problem. Pga. de stora portarna har taket börjat sätta sig då konstruktionen inte ger tillräcklig stadga. Pga. det fuktiga klimatet så har portarna expanderat något. Vid monteringen har entreprenören dock inte gett portarna utrymme att expandera så portarna går inte att öppna under perioder med hög luftfuktighet. Hur skulle ni bedöma dessa problem?

56 Utförande Kravet på fackmässigt omfattar både projektering och utförande (ABT 2:1) ABT 2:7: Om beställaren efter avtalets ingående kräver en viss funktion eller lösning så ska entreprenören underrätta anspråk om ersättning innan projektering av ÄTA-arbeten. Förtydligande i beställarens ögon? Måste vara ett annat utförande eller alt förslag

57 Utförande Entreprenören har underrättelseskyldighet om det som ingår i entreprenaden. Beställaren måste granska handlingar (ABT 2:9) Om beställaren godkänt en av entreprenören föreslagen teknisk lösning så uppfyller utförandet kontraktsmässiga fordringar (ABT 2:12)

58 Organisation & Tider Beställarens rätt till kontroll. Även kontrollera projekteringen. 3:5 ABT. Betänk att tidsplanen i ABT 4:1 omfattar både projektering och utförande Garantitid och ansvarstid. 4:7 ABT. Föreskrivande av särskilt material.

59 Ansvar och avhjälpande Entreprenören ansvarar för fel som inträffar under garantitiden (ABT 5:5). Funktionsansvar. När beställaren anvisat viss teknisk lösning eller konstruktion så utförandeansvar för detta Ansvar för föreskrivet material och varor om avvikelse från normal beskaffenhet Beställarens bevisbörda efter garantitiden (ABT 5:6)

60 ABT 06 I övrigt är mycket likt AB 04 Entreprenören är ej ansvarig för sådant som beror på felaktig projektering från beställaren, felaktigt underhåll eller skötsel Entreprenören skall avhjälpa fel som framträder under garantitiden. Bevisbörda för att felen beror på beställaren

61 Något om tvister

62 Tvister Allmänna bestämmelsen i AB 04 10:1: Förenklat tvistelösningsförarande. Hänskjuta till skiljeperson. Skriftlig förfarande. Beslut som anses bindande Men ingen exekutionstitel, kan inte gå till Kronofogden Går att klaga, prövas av skiljenämnd enligt AB 04 9 kap. Om ska prövas av allmän domstol, tre extra instanser

63 Tvister Lösas av allmän domstol om beloppet inte överstiger 150 prisbasbelopp ( 6,75 milj. kr) Om överstiger detta, lösas genom skiljedom enligt lagen (1999:116) om skiljeförfarande Fördelar med skiljeförfarande: Frivillig, informell, privat (hemlig), snabb och billig(?)

64 Skiljeförfarande Olika typer av skiljeförfaranden Skiljeavtalet som rättslig grund Processhinder i allmän domstol om svaranden åberopar detta Skiljedomsmässighet. Dispositiv tvist. Framtida tvister för näringsidkare om tydlig koppling till rättsförhållandet (förutsägbarhet) Plats och lag. Antal skiljemän, hur de skall utses, samt kvalifikationer Uppdrag i skiljemannaavtal Gång: (1) Inledning; (2) bestämma tvisten; (3) bereda tvisten; (4) avgöra tvisten. Leder fram till skiljedom. Vissa grunder för ogiltighet och klander av skiljedom

65 Sammanfattning

66 Sammanfattning Parternas prestationer och skyldigheter enligt AB 04 och ABT 06 Tvistelösning: Förenklat tvistelösningsförfarande är inte alltid enkelt. Grunderna i skiljeförfarande.

67 Frågor?

68 Dag II

69 Dag II Översikt Underentreprenader och underentreprenadavtal Konsumententreprenader: lagar och relevanta avtal Materialleveranser Tvister

70 Underentreprenader

71 Allmänt Part ansvarar för sig själv och den som vederbörande anlitat Inte ansvar för de som är sidoordnade.

72 AB-U 07 Utförandeentreprenader. Oftast mellan generalentreprenör och underentreprenör AB 04 för själva entreprenaden AB-U 07 mellan underentreprenör och uppdragsgivare Notera terminologin

73 AB-U 07 Omfattning Punkt 2: Rangordning vid motstridiga uppgifter Punkt 3: Skyldighet att skaffa sig tillräcklig kännedom om förhållanden

74 AB-U 07 Organisation Punkt 4. Skriftligen underrätta varandra om vem som utsetts till ombud, sam ev. inskränkningar i behörighet. Beställarens chef på arbetsplatsen respektive entreprenörens arbetsledare på arbetsplatsen. Punkt 5. Bära ID-bricka

75 AB-U 07 Tider, ansvar & avhjälpande Punkt 6. Garantitiden mellan underentreprenör och entreprenör ska inte var längre än mellan generalentreprenör och beställare. Punkt 7, vite. 1 % av kontraktssumman Punkt 8. Utge vite vid underlåten bärande av ID-bricka

76 AB-U 07 Avsyning Punkt 9. Slutavsyning av synliga skador. Även möjligt med delavsyning.

77 AB-U 07 Ekonomi Punkt 11. Avtalad preskriptionstid, 4 månader. För kontraktssumman eller mervärdesskatt gäller 22 månader. Punk 12. Beställarens fordran på entreprenören för arbete. 8 månader efter entreprenadens godkännande. Punkt 13. Ställa säkerhet om 10 % av kontraktssumman. Kontinuerligt begränsas till vid varje tillfälle obetald del av kontraktssumman.

78 AB-U 07 Besiktning Punkt 14. Slutbesiktning vid kontraktsarbetenas utgång. Punkt 15. Rätt att påkalla slutbesiktning om beställarens uppdragsgivare tar del i bruk.

79 AB-U 07 Hävning Punkt 23. Beställaren får häva om entreprenören inte fullgör vissa betalningsskyldigheter. Kan avbryta arbetet. Punkt 25. Skriftligen underrätta motparten

80 AB-U 07 Allmänna hjälpmedel Punkt 26. Använda anlagd väg Punkt 27. Ej bedriva arbete i väder som kan orsaka skada. Punkt 28. Lokaler och underhåll.

81 ABT-U 07 För underentreprenad på totalentreprenad. ABT 06 för själva entreprenaden. ABT-U 07 mellan totalentreprenör och totalunderentreprenör. I övrigt så motsvarar innehållet det i AB-U 07

82 Konsumenter

83 Inledning För småhusentreprenader. Konsumentjänstlagen (1985:716) [KTjL] gäller. Tvingande till konsumentens förmån Definitioner (1a konsumenttjänstlagen (1985:716)): Konsument: en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet Näringsidkare: en fysisk eller juridisk person som handlar för ändamål som har samband med den egna näringsverksamheten. Förekomst av (1) lagstiftning som (2) är tvingande till konsumentens förmån, där (3) möjligheterna till skiljeförfarande är begränsade gör situationen annorlunda.

84 Fackmässighet och omsorg Konsumenttjänstlag (1985:716) [KTjL] Omsorgsplikt, 4 KTjL Utföra tjänsten fackmässigt Med tillbörlig omsorg tillvarata konsuments intressen och samråda i den utsträckning som det behövs och är möjligt.

85 Avrådandeplikt 6 KTjL. Skyldighet att avråda: Med hänsyn till priset, värdet av föremålet tjänsten eller andra särskilda omständigheter Inte kan anses vara till rimlig nytta för konsumenten. Ekonomisk nytta. Reparationstjänster Kostnaden för reparation överstiger kostnaden för ett nytt föremål (ARN ) Reparation enligt objektiv fackmässig bedömning inte innebär någon egentlig förbättring av föremålet. Byggbranschen: Standarder och normer för vad som är tillrådligt att utföra Egendomens ålder

86 Avrådandeplikt Synbart för näringsidkaren Tidpunkt, 6 2 st. Underrätta konsument om prisökning och invänta instruktioner Betydligt högre pris? Jfr. 36 KTjL, 15 %. Högre pris, lägre procentsats. Ej avtalat pris, vad konsumenten kunde ha räknat med.

87 Avrådandeplikt 3 st. Oanträffbar konsument. Allt mindre praktisk betydelse. Utformning av avrådande. Klar och tydlig, ej möjlighet till tolkning. Allmänna råd eller olika handlingsalternativ duger ej (RH 2002:29). Om konsumenten ändå vill ha tjänsten utförd? Skaffa skriftlig bekräftelse från konsument om att avrådan givits. Påföljdssystem, 7 KTjL.

88 Behov av ytterligare arbeten Underrätta konsumenten och begära anvisningar, 8 KTjL. Om ej möjligt att få kontakt eller anvisningar så får näringsidkare utföra tilläggsarbeten om prismässigt obetydlig eller särskilda skäl att anta att konsumenten vill ha ha tilläggsarbetena. Skyldighet att utföra arbeten som inte kan vänta med hänsyn till risk för skada

89 Behov av ytterligare arbeten Ej omfattas av den ordinarie tjänsten Alla åtgärder och uppgifter som krävs för att tjänsten skall utföras på ett fackmässigt sätt skall omfattas. Samband med den beställda tjänsten. Ligga inom det kunskapsfält och yrkesområde som näringsidkaren befinner sig. Samtidigt utförande. Väsentliga moment i prestationen är gemensamma för såväl det ursprungliga arbetet som tilläggsarbetet. T.ex. demontering, nedmontering av en byggnads beklädnad eller liknande. Lämna underrättelse så snart näringsidkaren misstänker att det fordras ytterligare arbeten. Obetydligt pris? Ca. 200 kr. Lågt i förhållande till priset för den avtalade tjänsten. Jfr. 36 KTjL, 15 %.

90 Fel i tjänst 9 KTjL. Avvikelser från fackmässigt och omsorg, samt vissa säkerhets- och myndighetsföreskrifter. Avvikelse från konsumentens befogade förväntningar utifrån kravet på fackmässigt och att iaktta omsorg om att ta tillvara konsumentens intressen. Tillhandahålla material för arbetet av normalt god beskaffenhet.

91 Fel i tjänst 10 KTjL. Avvikelse från uppgifter av betydelse för bedömningen av tjänstens beskaffenhet eller ändamålsenlighet som kan ha antas ha inverkat och som lämnats i samband med avtalets ingående Någorlunda preciserade och konkreta uppgifter. Vara av betydelse för bedömningen av tjänsten

92 Fel i tjänst 11 KTjL. Fel om näringsidkaren underlåtit att upplysa utöver 6 1 st. Räkna med att en konsument är särskilt intresserad av att bli upplyst om sådana begränsningar av en tjänsts lämplighet med hänsyn för vilket föremålet för tjänsten kommer att användas. T.ex. färgkvalitet, mattas hållbarhet.

93 Fel i tjänst 12 KTjL, tidpunkten. Med hänsyn till förhållandet då uppdraget slutfördes. 13 KTjL. Försämring efter denna tidpunkt. Påföljder 16 KTjL.

94 Småhusentreprenad Konsumentens påståenden om omfattning, priset och grunderna för bestämmande, tid för betalning och tid för arbetets avslutande gäller om inte entreprenören kan visa ett skriftligt avtal, eller om omständigheterna visar på annat, 51 KTjL. Slutbesiktning, 53 Felbedömning utifrån tidpunkten då slutbesiktning gjordes, 58 Endast åberopa fel som påtalats vid slutbesiktningen och antecknats i besiktningsutlåtandet, 60. Undantag Reklamation, 61

95 ABS 09 ABS 09 för uppförande av en- eller tvåbostadshus. Hantverksformuläret 14 för reparations- och ombyggnadsarbeten Uppdraget Punkt 2. Ansvar för riktigheten av uppgifter, material, undersökningsmaterial, konstruktioner och utsättning av material Punkt 3: Skaffa sig kännedom om arbetsområdet och andra förhållanden av betydelse

96 ABS 09 Uppdraget Punkt 4: Om uppgift saknas så ska det vara sådant som kan förutsättas vid en fackmässig bedömning Punkt 5: Entreprenören har upplysningsvis och i förekommande fall avrådningsplikt Punkt 6: Omfattning, priset och grunder för priset, tiden för betalning och arbetets avslutande framgår av kontraktshandlingarna. Jfr. 51 KTjL. Punkt 7: Entreprenörens behörighet Punkt 8: Parterna ska hålla varandra underrättade

97 ABS 09 ÄTA Punkt 9: Avtala om omfattning, priset eller grunder för beräkning, tiden för betalning och tiden för arbetets avslutande alt. påverkan på kontraktstiden Punkt 10: Omfattar arbetet som beror på felaktiga uppgifter som beställaren svarar för. Fel Punkt 12: Felbedömningen utgår från KTjL. Varor och särskilda garantiåtaganden Påföljder Utgångspunkten KTjL. Punkt 13: Avhjälpande. Snarast och åtminstone inom två månader om inte särskilda omständigheter Begränsning i punkt 14 Punkt 17: Rätt till förlängning

98 ABS 09 Pris och betalning Punkt 21: Kontraktssumman och 52 KTjL: Pristillägg, tid för betalning och liknande Besiktning Punkt 24: Förbesiktning Punkt 25: Slutbesiktning Punkt 27 28: Besiktningsman och ersättning

99 Hantverksformuläret Formuläret Parter, omfattning Specificera avrådan. Arbetet och orsak till avrådandet Pris Tider Betalning Övriga överenskommelser Underskrifter

100 Hantverksformuläret Allmänna villkor Punkt 1: KTjL gäller Punkt 2: Fackmässigt utförande Punkt 3: Ritningar och tekniska handlingar hantverkarens egendom Punkt 4: Lämna hantverkaren erforderligt tillträde Punkt 5: Arbetets avbrytande: Ej till rimlig nytta, eller betydligt högre priset än vad beställaren kunnat räkna med. Underrätta och begära anvisningar Punkt 6: Ändringar, tilläggsarbeten och pristillägg

101 Hantverksformuläret Allmänna villkor Punkt 7: Hantverkarens rätt till tidsförlängning Punkt 8: Underrätta beställaren om när slutbesiktning är möjligt Punkt 9: Skadestånd. Ersättning för skada, utgifter och förluster, som orsakats genom fel eller dröjsmål. Skada på beställarens egendom när i hantverkarens kontroll Punkt 10: Ungefärlig prisuppgift. Får ej överskridas med mer än 15 %, om inte KTjL ger rätt till ersättning utöver kontraktssumman Punkt 12: Beställaren avbeställningsrätt

102 Materialleveranser

103 Materialleveranser Uttryckligen avtala bort KöpL eller skyddsnät? ABM 07. Köp av varor i yrkesmässig verksamhet Punkt 2: Köplagen gäller om inte annat avtalats. Säljarvänligt att avtala bort KöpL. Punkt 4: Anbudsgivaren är bunden av sitt anbud under en månad från avgivandet Punkt 10: Rätt till förlängning om utanför kontroll Punkt 11: Underrätta om försening Punkt 12: Vite. 2 % av köpesumman eller delleverans Punkt 13: Ersätta säljarens skada vid försening av mottagande. Högst 20 %

104 Materialleveranser ABM 07 Punkt 14: Ej berättigad till ersättning för skada vid försening i annat fall än vid hävning av avtalet Punkt 15: Häva vid dröjsmål om är av väsentlig betydelse och motparten insåg eller bort inse detta Punkt 17: Rätt till ersättning för skada som uppstår efter hävningen Punkt 18: Följesedel skall åtfölja varan Punkt 19: Reklamation. Skriftligt. Fel som märkts eller bort märkts när varan överlämnades skall reklameras inom en vecka därefter. Annars inom skälig tid efter det märkts eller bort märkts, eller kommit till köparens kännedom genom reklamation från annan

105 Materialleveranser ABM 07 Punkt 20: Ansvarstid 10 år, garantitid 5 år. Punkt 21: Efter reklamation skall säljaren avhjälpa felet eller företa ömleverans. Punkt 22: Eljest köparen efter meddelande till säljaren rätt till ersättning för skäliga kostnader för att själv avhjälpa felet eller rätt till prisavdrag Punkt 24: Ersätta skada som uppkommer genom felet om säljaren är ansvarig för felet. 15 % av köpesumman

106 Materialleveranser ABM 07 Punkt 25: Vårdplikt för omhändertagen vara o dyl Punkt 26: Utgångspunkt att säljaren under garantitiden (5 år). Lägst 200 pbb, högst 3 pbb självrisk. Kräva bevisning om försäkring, eljest teckna försäkring på säljarens bekostnad. Punkt 27: Befarat avtalsbrott ställa in fullgörelse, hålla inne sin prestation samt kräva godtagbar säkerhet för fullgörelse. Punkt 28: Ändring av fast pris pga. vissa kostnadsändringar om ej förutsebar och väsentligt påverkar hela kostnaden för varan.

107 Materialleveranser ABM 07 Punkt 29: Säljarens fordringar preskriberas tre månader från avlämnandet. Ursprungligt avtalade köpesumman och mervärdesskatt gäller 21 månader Punkt 31: Dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) Punkt 34: Tvist i Sverige med svensk lag. Inte uppenbart överstiger 150 prisbasbelopp = allmän domstol, eljest skiljedom enligt lag (1999: 116) om skiljeförfarande

108 Leveransklausuler Inga särskilda leveransvillkor: Leveransklausuler för byggbranschen 2008 eller INCOTERMS Vad skall parterna göra, var går risken över, vem skall betala för transporten? H-gruppen: Köparen hämtar L-gruppen: Säljaren levererar Allmänt Alla transportsätt Punkt 7: Frågor om förpackning och märkning framgår ej av avtalen. Kan avtala om mer långtgående än 17 KöpL Mottagning och kontroll regleras av ABM 07 Former: HOS, HLS, LOK, LLK, LIK. Från minst till mest åtaganden och kostnader för säljaren. Tillägg för L-klausuler: ID06, KBT

109 Leveransklausuler HOS: Köparen svarar för lastning och lossning. Köparen svarar för hela transporten samt ev. försäkring. Avlämnandet är gjort då varan lämnas till köparens förfogande. HLS: Säljaren svarar för lastning, köparen svarar för lossning. Köparen svarar för hela transporten samt ev. försäkring. Avlämnandet är gjort då varan lastats på det transportfordon som köparen tillhandahållit.

110 Leveransklausuler LOK: Säljaren svarar för lastning, köparen svarar för lossning. Säljaren svarar för transport av varan till angiven plats. Om ej avtalat så är säljaren inte skyldig att teckna försäkring. Säljaren skall ställa varan till köparens förfogande på angiven plats vid överenskommen tidpunkt eller överenskommen tidsperiod. LLK: Säljaren svarar för lastning och lossning. Säljaren svarar för transport av varan till angiven plats. Om ej avtalat så är säljaren inte skyldig att teckna försäkring. Avlämnandet är fullgjort då varan är lossad. Förflytta varan från transportfordonet till plats inom räckvidd för transportfordonets lossningsutrustning, alt. omedelbart bredvid transportfordonet. LIK: Säljaren svarar för lastning och lossning. Säljaren svarar för transport av varan till angiven plats. Om ej avtalat så är säljaren inte skyldig att teckna försäkring. Avlämnandet är fullgjort då varan är inburen eller på annat sätt inlevererad till angiven plats.

111 Tvister

112 Avtalen Konsumenter. 6 lag om skiljeförfarande. Ej träffa avtal innan uppkommen tvist, men efteråt. Avtalen utgår från svensk allmän domstol och tillämpning av svensk rätt Underentreprenad. Samma som för AB och ABT. Materialleveranser. ABM 07, art. 34. Samma som för AB och ABT.

113 Tvistemålsprocess Behörig domstol (10 kap RB) Ansökan skall innehålla Bestämt yrkande Utförlig redogörelse av de omständigheter som åberopas som grund Bevisuppgift Uppgifter som gör rätten behörig om detta är nödvändigt Förberedelse. Domstolens kontroll. Svaromål. Domstolen: Hyfsa till talan och få parterna att komma överens. Avgörandet. Huvudförhandling. Dom. Möjlighet till överklagande

114 Sammanfattning

115 Sammanfattning Parternas prestationer och skyldigheter vid underentreprenader småhusentreprenader materialleveranser Tvister: Stämningsansökan och gången i allmän domstol

116 Frågor?