Brf Päronet nr 7, Stockholm

Transkript

1 Bilaga DETALJERADE POLICYS OCH ANVISNINGAR Fastställda av styrelsen INNEHÅLL: Förvärv av bostadsrätt och beviljande av medlemskap 1. Upplåtelse i andra hand av bostadsrätt 1. Elektriska installationer på balkonger och uteplatser 2. Montering av parabolantenn 3. Montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp 4.

2 Policy och rutiner vid förvärv av bostadsrätt och beviljande av medlemskap Lagrum/definition Bostadsrättslagens 2a och 6e kapitel samt föreningens stadgar. Stadgarna (registrerade av Bolagsverket ) återfinns på Vad som framgår av lag, förordning och stadgar återges inte här. Överlåtelse är när någon förvärvar en bostadsrätt genom köp, byte eller gåva. Övergång är när bostadsrätten förvärvas genom bodelning, arv, testamente eller bolagsskifte. Upplåtelse är när till exempel en hyresrätt övergår till att bli en bostadsrätt, det kallas upplåtelse när den säljs. Medlemskap Original kontrakt inlämnas i ett exemplar till förvaltningen. Föreningen tar kreditupplysning på köparen/köparna och begär anställningsintyg, lönespecifikationer eller det som på annat sätt visar kreditvärdighet. Föreningen kan ställa krav på borgensförbindelse. Medlemskapet ska beviljas de som har andel i bostadsrätt och har för avsikt att stadigvarande bo i lägenheten. Medlemskap beviljas inte: Om köparen har brustit i att erlägga hyror/avgifter i tid eller varit grovt störande eller bedrivit kriminell verksamhet i sitt tidigare boende. Inte har för avsikt att varaktigt bo lägenheten. Har en ekonomi där det kan antas att denne inte kommer att kunna fullgöra sina åtaganden gentemot föreningen. Har tidigare skulder till föreningen. Särskilda krav Överlåtelsebesiktning ska beställas av säljaren före försäljningen. Överlåtelseavgift om 3,5 % av ett prisbasbelopp tas ut av köparen. Pantsättningsavgiften är 1,5 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen Policy för upplåtelse i andrahand av bostadsrätt Definition En andrahandsupplåtelse är när någon annan än medlemmen, självständigt bor i eller på annat sätt använder lägenheten. Detta gäller även när man lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte att man tar betalt av den som använder lägenheten för att det skall betraktas som andrahandsupplåtelse. Bostadsrättshavaren ska dessutom ha för avsikt att flytta tillbaka efter hyresperioden Policy och rutiner Andrahandsupplåtelser behandlas i föreningens stadgar. Ansökan ska göras skriftligt och lämnas till förvaltningen minst 30 dagar före hyresperiodens början. S i d a 1 5

3 Om ansökan beviljas skall kopia på avtalet med hyresgästens kontaktuppgifter lämnas till förvaltningen. Lämnas inte kopia på avtalet är medgivandet ogiltigt Bostadsrättshavaren ska informera sin hyresgäst om stadgar och ordningsföreskrifter mm som gäller inom bostadsrättsföreningen. Du som hyr ut är ansvarig för din hyresgäst och dennes gäster. Bostadsrättshavaren är också ansvarig för att årsavgiften erläggs. Bostadsrättshavaren ska meddela förvaltningen när andrahandsupplåtelsen upphört och han/hon åter bor i lägenheten. Tillstånd vid upplåtelse i andra hand beviljas maximalt ett år i taget. Förlängning kan ske när lagen ger sådan möjlighet och intyg kan redovisas. Förnyad ansökan skall alltid inges vid byte av hyresgäst och/eller vid förlängning. På finns en blankett där det framgår vilka uppgifter som ska lämnas. Tänk på att om du tar ut för mycket i hyra kan din hyresgäst vända sig till Hyresnämnden. Vid oskälig hyra kan bostadsrättshavaren retroaktivt bli skyldig att betala tillbaka hyra som ansetts oskälig. Andrahandsupplåtelse godkänns normalt vid Provboende i maximalt 12 månader. Intyg krävs ej. Studier på annan ort, utanför pendlingsavstånd. Intyg krävs. Tillstånd medges under den tid studierna omfattas. Tillstånd medges dock för maximalt tolv månader i taget. Tillfälligt arbete på annan ort, utanför pendlingsavstånd. Intyg krävs. Tillstånd medges dock för maximalt tolv månader i taget. Förnyad ansökan får inges om behov finns. Totalt medges maximalt två år i följd. Vid andra skäl bedöms skälig tid från fall till fall beroende på omständigheterna. Intyg krävs och tillstånd medges för maximalt tolv månader i taget. Juridisk person kan inte vara andrahandshyresgäst. Särskilda krav För andrahandsupplåtelsen tas en avgift ut på 10 % av prisbasbelopp per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Vid utlandsvistelse gäller att bostadsrättshavaren har ett ombud i Sverige som är behörig att företräda bostadsrättshavaren i alla ärenden beträffande bostadsrätten. Bostadsrättshavaren ska hålla styrelsen fortlöpande underrättad om sin egen och sitt ombuds adresser. Andrahandsuthyrningar utan tillstånd ger föreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren. Anvisningar för elektriska installationer på balkonger och uteplatser Den som önskar installera en väggfast lampa och/eller ett vägguttag ska ansöka hos förvaltningen om detta. Installationen ska utföras av en behörig elektriker. Funktionskontroll ska ske med jämna mellanrum av bostadsrättsinnehavaren. S i d a 2 5

4 En ljusslinga med 24 volt som är godkänd för utomhusbruk och där transformatorn sitter inomhus behöver inte tillstånd. Anvisningar för montering av parabolantenn Ta kontakt med förvaltningen innan du monterar en parabol. På grund av uppenbar risk för frostsprängningar, mögelangrepp och olycksrisk är det förbjudet att borra i yttre väggar/fönsterkarmar/bågar eller på balkongens tak, golv, betongväggar, frontplåt eller annan del av huset. Parabol får inte ställas på mark. Parabolantennen får endast sättas upp på balkongen enligt anvisningar nedan. Högst en tredjedel av paraboldisken får befinna sig utanför balkongen. Fästen, stativ och övrig utrustning måste befinna sig innanför balkongens frontplåt/räcke eller sidor. Här visas de alternativ för montering som är godkända Gummibit mot tak och golv Alternativ 1 Stativet spänns fast med ett teleskopiskt rör mellan balkonggolv och balkongtak. Rörets övre och nedre ändar får inte pressas direkt mot betongen. En gummibit skall placeras mellan rörändarna och betongen innan rören spänns. Gummibiten får inte på något sätt fästas mot betongen utan skall bara ligga lös som skydd mot skador från rörändarna. OBS Får inte borras fast! OBS Alternativ 2 Stativröret gjuts fast i en hink, balja eller annat för ändamålet lämpligt kärl. Kärlet får på inget sätt vara fäst i någon del av balkong eller räcke/frontplåt. Kärlet skall stå löst på balkonggolvet och vara så stadigt att parabolantennen inte kan välta vid kraftig blåst o dyl. På bilden bredvid används en cementfot för ett stort parasoll. Det går även att använda parasollfötter som vattenfylls men då riskerar man att det fryser på vintern och att plastfoten går sönder. Hål för antennkabel Borra inifrån lägenheten och snett nedåt så vatten och fukt inte tränger in. Täta från utsidan med silikon när du dragit igenom antennkabeln. S i d a 3 5

5 Gör en ring med antennkabeln på utsidan precis före det borrade hålet så vatten inte droppar in om det mot förmodan skulle bli otätt. Observera att det är du som bostadsrättsinnehavare som har ansvaret för parabolen och de ingrepp som skett. Anvisningar och regler för montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp Ventilationssystemen i våra hus är gemensam för alla i huset. Om det sker förändringar av ventilationen i en av lägenheterna, så påverkar det hela systemet och således grannarna. Det är absolut förbjudet att göra några som helst ingrepp på systemet. Frånluftsdon, som sitter i kök, bad- och duschrum samt tilluftsdon som sitter främst i vardags- och sovrum, får inte blockeras eller förändras på något vis. Det enda du som boende skall göra är att hålla dem rena från damm och smuts så funktionen upprätthålls. Donen kan tas ner för rengöring men skall återmonteras omedelbart. Återvinning av värmen samt OVK Frånluftsdonen ska ventilera bort matos, fukt mm ur lägenheten. Den luft som ventileras bort från lägenheten går upp till en värmeväxlare som sitter på taket. En del av värmen i lägenheterna kommer från tilluften. Det är lag på att det ska vara god ventilation i våra bostäder, därför sker Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK) med jämna mellanrum. Dragavbrott mellan slang och don Montering av torkskåp Frånluftsslangen från torkskåpet får inte anslutas direkt till frånluftsdonet. Det skall vara ett så kallat dragavbrott mellan slangen och frånluftsdonet. Den enda godkända monteringen är enligt bilden. Fläktar mm får inte monteras på frånluftsdonet då det då blir övertryck och dina grannar får in din fuktiga luft i sina lägenheter. Montering av köksfläkt och dragkåpa över spisen Kontakta förvaltningen innan du påbörjar arbetet. Endast dragkåpa eller kolfilterfläkt får användas. Observera att frånluftsdonet inte får täckas eller tas bort. Skulle du montera köksfläkten direkt på frånluftsventilationen blir det övertryck i systemet och dina grannar får in matoset i sin lägenhet. Donet ska vara lätt att komma åt för rengöring. Det finns flera lösningar vid en ombyggnad av köket här är ett exempel på godkänd montering S i d a 4 5

6 Frånluftsdon Skorstenen är bara en dekoration Kolfilterfläkt Så här ser tilluftsdonen ut. Tillluftsdon Tilluftsdonen får inte tas bort eller täppas för. En del av värmen kommer via tilluften. Donen ska rengöras för att få full kapacitet. Behöver du ersätta donet kontakta förvaltningen då donen inte får ersättas med andra fabrikat. Aggregatet i klädkammaren I våra lägenheter finns ett aggregat för tilluften i klädkammaren. Detta aggregat får du inte röra! S i d a 5 5