Motioner till årsmöte i Brf Ulrika 2017

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Motioner till årsmöte i Brf Ulrika 2017"

Max Lundgren
för 5 år sedan
Visningar:

1 Motioner till årsmöte i Brf Ulrika 2017 Borttagande av fast avgift för gemensam el Jag har i skrivelse till styrelsen i samband med att dess förslag 2016 till kostnader för förbrukning vid gemensam el påpekat att det HITTE PÅ med fast avgift som skulle tillämpas gynnar medlemmar med hög förbrukning på bekostnad av medlemmar med låg förbrukning. En grundläggande princip i en Brf är att alla medlemmar behandlas likvärdigt och att inte en grupp gynnas på övrigas bekostnad, vilket jag med ett antal tydliga exempel visade. Att styrelsen som hittat på det hela inte ändrade sig var knappast förvånande, och eftersom motionstiden till årsmötet gått ut kunde jag inte väcka frågan till beslut. Styrelsen hade, som jag påpekade, själva kunnat ta upp frågan till prövning om de önskat, men därav blev intet vilket inte heller var förvånande. Nedanstående förhållanden bör beaktas när avgifterna bestäms. Alla siffror som redovisas baseras på dagens nätpriser och det rörliga pris som föreningen debiterar. Fasta avgifter till nätleverantörer. Före ombyggnad till gemensamt abonnemang hade föreningen 5 anslutningar. 2X16 A, 1x20 A, 1x25 A och 1x35 A. Efter ombyggnad har vi fyra anslutningar effektabonnemang. Fasta avgifter före ombyggnad var i dagens prisläge kronor per år. Fasta avgifter efter ombyggnad är kronor per år. Avgifterna före ombyggnad finansierades via månadsavgifterna. Skillnaden är knappt kronor per år vilket knappast är skäl nog för att lägga ut hela den fasta kostnaden på enskilda medlemmar på ett orättvist sätt. Dessutom innebär modellen med fast månadspris att den el som förbrukas gemensamt, ca: kwh per år, inte kommer att få bära sin del av fasta kostnader. Fasta administrativa avgifter. Förvisso har det tillkommit nya kostnader i form av avläsning och ökat pris till SBC som skall sända ut fakturor. Inte heller dessa kostnader bör fördelas på ett orättvist sätt mot medlemmarna genom den påhittade fasta månadsavgiften. Rörliga avgifter. Dessa är en funktion av det pris som föreningen lyckas uppnå vid gemensam upphandling av el samt rörliga avgifter till nätleverantören. Här blir det vad det blir.

2 Jämförande exempel. Här kan medlemmarna se konsekvenserna av styrelsens beslut med fasta månadsavgifter. Alla priser som används gäller från De förbrukningar som jag har använt för jämförelse återspeglar de variationer som kan förekomma mellan medlemmarna vad avser förbrukning. Priser 66,75/mån 0,6685/kWh 0,90 Enskilt abonnemang/år Förbrukning kwh Fast Avg. Rörl. Avg El Totalt Snitt/kWh ,00 66,85 90,00 957,85 9, ,00 334,25 450, ,25 3, ,00 668,50 900, ,50 2, , , , ,75 2, , , , ,00 1,97 Ovan framgår kostnaden vid enskilda abonnemang hos Eon med med ett antaget pris på el = 90 öre. Priser 55/mån 1,20 Styrelsen Ulrika/År Förbrukning kwh Fast Avg. El Totalt Snitt/kWh ,00 120,00 780,00 7, ,00 600, ,00 2, , , ,00 1, , , ,00 1, , , ,00 1,53 Ovan framgår kostnaden enligt styrelsens genomförda förslag. Priser 1,50 Rättvist pris/år Förbrukning kwh El Totalt Snitt/kWh ,00 150,00 1, ,00 750,00 1, , ,00 1, , ,00 1, , ,00 1,50 Ovan framgår kostnaden vid ett rättvist gemensamt pris för alla medlemmar.

3 Enskilt Styrelsen Vinst Förbrukning kwh Totalt Totalt Diff ,85 780,00 177, , ,00 325, , ,00 509, , ,00 693, , ,00 878,00 Här framgår vilka besparingar medlemmarna gör mellan abonnemang hos Eon och styrelsens orättvisa och genomförda modell. Enskilt Rättvist Vinst Förbrukning kwh Totalt Totalt Diff ,85 150,00 807, ,25 750,00 835, , ,00 869, , ,00 903, , ,00 938,00 Här framgår vilka besparingar medlemmarna gör mellan abonnemang hos Eon och en rättvis debitering baserad på endast rörligt pris. Som framgår tjänar ALLA, även storförbrukare, på att ha en modell med endast rörligt pris. Bostadsrättslagen. I Bostadsrättslagen framgår på vilken grund avgifter för förbrukning av bl a gemensam el skall regleras: Utdrag ur Bostadsrättslag 7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Avgifter till föreningen 14 Varje medlem ska betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom eller henne. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse. Om en kostnad som hänför sig till uppvärmning eller nedkylning av medlemmens lägenhet eller dess förseende med varmvatten eller elektrisk ström kan påföras medlemmen efter individuell mätning, ska

4 beräkningen av årsavgiften, till den del avgiften avser ersättning för sådan kostnad, ta sin utgångspunkt i den uppmätta förbrukningen. En beslutad insats kan ändras enligt 9 kap. 13 och 16. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av denna lag eller någon annan författning. Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får bostadsrättsföreningen inte ta ut upplåtelseavgift förrän efter en månad från den dag då föreningen erbjudit hyresgästen att få lägenheten upplåten med bostadsrätt. Intill dess sex månader förflutit räknat från dagen för erbjudandet, får avgiften högst motsvara ränta på insatsen enligt 5 räntelagen (1975:635). Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen motsvara högst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 socialförsäkringsbalken. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Lag (2014:336). Som det tydligt framgår av lagtexten så är det inte tal om att ta ut någon form av fasta avgifter för vare sig värme, varmvatten eller el när detta tillhandahålles gemensamt genom föreningen. Sammanfattning Den modell med fast månadsavgift som styrelsen infört är orättvis och gynnar medlemmar med hög förbrukning på bekostnad av de med låg förbrukning. Den el som förbrukas gemensamt får inte bära sin del av de fasta kostnaderna. En debitering med endast rörligt pris baserad på uppmätt förbrukning gynnar alla medlemmar. Styrelsens modell strider mot Br. Lagen 7 Kap 14. Årsmötet beslutar att debitering av el skall ske med rörligt pris baserat på uppmätt förbrukning.

5 Installation av solceller När föreningen nu har gemensam elförsörjning bör vi pröva om det skulle vara lönsamt att installera solceller. Förutom att det är miljövänligt har priserna för installation de senaste åren varit sjunkande. Jag har noterat att det förekommer fastigheter i staden som har installationer. Årsmötet uppdrar åt styrelsen att till nästa årsmöte utreda frågan och komma med förslag. Fastställande av policy för amortering av löpande lån Föreningen kommer under de kommande åren att tvingas ta upp betydande lån för genomförande av renoveringar. Det är då viktigt att det finns en inriktning för hur lånen skall amorteras. Att underlåta amortering innebär att skulden skickas vidare till kommande generationer. Eftersom amorteringar räknas som kapitaltillskott kan nuvarande medlemmar dra nytta av gjorda amorteringar i form av minskad skatt vid försäljning. Jag anser att föreningen skall amortera 2% av löpande skuld per år. Genom detta skapas på sikt utrymme för ta upp nya lån utan att behöva ta ut nya inteckningar i fastigheten. Att det finns en fastställd policy är mycket viktigt med hänsyn till den höga omsättningshastigheten på styrelsemedlemmarna. Stämman fastställer att amortering skall ske med minst 2% per år av utestående skuld. C-G Andersson Läg 31 o 131

Relevanta dokument

Gemensam el med individuell mätning IMD-el

Brf Tornet 2 // 2018-03-07 Gemensam el med individuell mätning IMD-el När IMD-el införs sägs samtliga privata el-abonnemang upp och all el köps in gemensamt via föreningens fastighetsabonnemang där parterna