Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Mälarängen i Järfälla. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Mälarängen i Järfälla Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Org.nr Allmänt om verksamheten Föreningen bildades för att svara för byggnation i Viksjö i Järfälla Kommun. Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Mälarängen i Järfälla. Föreningen registrerades hos Bolagsverket och är medlemmar i HSB Norra Stor-Stockholm. Verksamheten startade Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Viksjö 2:607 i Järfälla kommun. Byggnaden, i vilken man upplåter bostadslägenheter uppfördes Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkrings AB. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningen har uppfört en byggnad innehållande sammanlagt 34 bostadslägenheter. Bostadshuset inrymmer följande bostadslägenheter: 1 rok 18 st 2 rok 8 st 3 rok 8 st Summa 34 st Gemensamma utrymmen 1 st Styrelserum 1 st Wc-utrymme i anslutning till styrelserummet 1 st Soprum för hushållssopor 1 st Trädgårdsförråd Parkering 34 st Öppna bilplatser på kvartersmark varav 30 hyrs ut och 4 är gästparkeringar. 3 st Handikapplatser Övrigt Fastighetsbeteckning: Viksjö 2:607 i Järfälla Kommun Adress: Avstyckningsgränd 1-10 Fastighets areal: 7831 kvm Fastigheten innehas med äganderätt Bostadsarea: 1773 kvm Antal byggnader: 11 st Utformning: 7 st loftgångshus Byggnadsår: 2008 Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Under året har enligt avtal trädgård och snöröjning skötts av Malms Trädgårdsanläggningar AB. Visst trädgårdsunderhåll har skötts av föreningens medlemmar.

3 Org.nr Medlemsinformation Ordinarie styrelseledamöter Björn Schou Henrik Wittberg Pamela Brown Giorgos Tsimboukakis Swanhagen Ann-Charlotte Söderlind Avgått under året Victoria Nilsson Anneli von Krusenstjerna Ordförande Webbinformation Vice Ordförande Sekreterare HSB ledamot Internrevisor Ekonomiansvarig Avgående styrelseledamöter Björn Schou Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av Björn Schou, Anneli von Krusenstierna, Pamela Brown, Henrik Wittberg och Giorgos Tsimboukakis, två i förening. Revisorer En revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning - Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Björn Schou Suppleant Pamela Brown Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Soliditet 79% 79% 79% 79% 79% Balansomslutning, tkr Belåning kr/m Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m Fond för yttre underhåll, tkr

4 Org.nr Budget 2016 visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -8 kkr. I resultatet ingår avskrivningar med -439 kkr. De ökade avskrivningarna i resultaträkningen beror på ändrade redovisningsregler där endast linjär avskrivning är möjlig. Beräknad avsättning till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 164 kkr. Enligt styrelsens beslut sker höjning av årsavgifter %. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Ordinarie föreningsstämma har hållits i Järfälla. På stämman deltog 17st. röstberättigade medlemmar varav 2st. var fullmakter. Föreningen hade vid årets slut 41 medlemmar. Styrelsen har under verksamhetsåret 2015 hållit 9 stycken protokollförda sammanträden. Av föreningens 34 st. lägenheter har 3 stycken överlåtits under året. Under det gångna året har samtliga badrumsgolv åtgärdats samt besiktigats och Lindbäcks bygg har lämnat ett nytt garantiåtagande på 2 år. Samtliga krypgrunder med avfuktare har besiktats och servats. Styrelserummet har inretts till kombinerat Gäst och styrelserum i enlighet med inlämnad motion hyra 100:-/dygn. Lekparken har uppgraderats med ny sand och grus utbytt mot gräsmatta. Vi har även anskaffat ett betalkort för att slippa ha en handkassa, vidare har även ett bankgirokonto upprättats för inbetalningar vid hyra av gästrummet mm. Under hösten hade vi gemensam städdag med invigning av den nyinköpta gemensamma grillen som kan lånas av boende vid grillning, Där framkom även önskemål om att en gemensam julgran skulle införskaffas, vilket också gjordes. Hoppas att den var till allas belåtenhet, avtal för rengöring av sopkärl och golv har tecknats. Vår försäkringsgivare för fastigheterna är fortsatt Trygg Hansa. Den inlämnade motionen ang belysning bakom hus 4, 6, 8 har ej genomförts under året då vi ej hittat bra armaturer för lågspänning alt solenergi. Offert för arbete och material från elfirma kommer att infordras under våren. Styrelsen har även beslutat att låsa motorvärmare för besöksparkeringen då användning av dessa under den kalla perioden kan orsaka höga kostnader för oss, undantag ges för de som hyr gästrummet. Vi har haft problem med att hyresgäster parkerar på gästparkeringen och handikapplatserna, vi vill återigen påpeka att de är avsedda för gäster och handikappade. Styrelsen föreslår att de som har en eller flera parkeringsplatser flyttar sitt fordon och lånar ut sin plats till sin gäst om önskemål om motorvärmare finns. Styrelsen har även blivit kontaktade av boende på Avstyckningsvägen som ogillar att vi parkerar på vägen, den enda närliggande parkeringen finns på Pingstvägen. Styrelsen har under hösten gått igenom föreningens långsiktiga ekonomi. Det ekonomiska läget i form av likvida medel bedöms som gott vilket betyder att normalt underhåll, markservice, drift etc. kommer att kunna finansieras med de löpande månadsavgifterna. I flerårsprognosen räknar styrelsen med en avgiftshöjning om 1 % 2016 därefter med 2% för att säkerställa stabil likviditet i föreningen.

5 Org.nr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultat- och balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.

6 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Not Övriga externa kostnader Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Linjär Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 622 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

10 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage och p-platser Försäkringsersättning Övriga intäkter Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader Extern revision Fastighetsskatt Övrig drift Planerat underhåll Obligatorisk ventilationskontroll (OK) Slamsugning Personalkostnader Arvode styrelsen Sociala avgifter Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto 0 49 Ränteintäkter bankkonto 0 4 Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

11 Org.nr: Noter Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

12 Org.nr: Noter Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto HSB Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Kassa och bank Handkassa Swedbank Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank AB ,62% Swedbank Hypotek ,43% Swedbank Hypotek ,77% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

13 Org.nr: Noter Not 14 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder HSB Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla Björn Schou Pamela Jennifer Brown Giorgos Tsimboukakis Swanhagen Henrik Wittberg Ann-Charlotte Söderlind Min revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Mälarängen, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Mälarängen för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Mälarängen för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

15 Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

16 Org Nr: Totala kostnader Räntekostnader -11% 0% Avskrivningar -28% Drift -56% Personalkostnader Övriga externa -4% kostnader -1% Fördelning driftkostnader År 2015 År