Innehåll. Malmö Cityfastigheter fortsätter växa

Transkript

1 1

2 Innehåll Malmö Cityfastigheter fortsätter växa Ett år sammanfattas År 2017 i korthet Verksamhetsöversikt Historik Årets projekt Fastighetsförteckning Husaren 5:1 & 5:2 Jörgen Kock 1 & 2 Gamen 15 Söderport 9 Nils 21 Fersen 10 Oscar 4 Norsen 16 Sqvalperup var ett år där vi på samtliga punkter lyckades överträffa Vi har fortsatt utveckla vår ursprungliga affärsidé att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter i centrala Malmö. De flesta av fastigheterna ligger inom fem minuters promenadavstånd från någon av de två Citytunnelstationerna i city. Fastigheterna kan innehålla såväl lokaler som bostäder. Vår affärsmodell innebär bland annat att återställa fastigheterna till ursprungligt skick, men uppgraderat med modern teknik. Nya energieffektiva installationssystem, modern teknik, hög säkerhet via nya inpasseringssystem. En hög servicenivå ingår också i Malmö Cityfastigheters affärsidé, det uppskattas av våra hyresgäster, vilket visas genom låga vakanser och att många hyresgäster väljer att flytta inom vårt bestånd. Malmös fastighetsmarknad Fastighetsmarknaden var under 2017 mycket fortsatt stabil i Malmö och god efterfrågan på lokaler. Antalet transaktioner ökade jämfört med Efterfrågan samt hyresnivåer på hyresrätter/kommersiella lokaler inom Malmö Cityfastigheter geografiska område, är fortsatt stabila. Finansiering och likviditet Malmö Cityfastigheter externa finansiering består till 100 % av lån med rörlig ränta. Bolaget har ingått ränte-swappar till ett belopp om 275 MSEK för att begränsa ränterisken. Totalt antal aktier uppgår till stycken. Soliditeten uppgick per 31 december 2017 till 27,5 % (27,3 % ). Står oss väl på den lokala marknaden Malmö Cityfastigheter ägde per den 31 december 2017 fjorton fastigheter innehållande cirka kvm. Efterfrågan har varit god under 2017 och nettouthyrningen uppgick till kvm (145 kvm) med en årshyra på 0,2 msek (0,6 msek). Vakansgraden uppgick per 31 december 2017 till ca 7,1 % (5,2 %), med en ekonomisk uthyrningsgrad på 93,2 % (93,2 %). Organisation i Malmö Cityfastigheter För att säkerställa kvalitet och kostnadseffektivitet sköter vi all ekonomisk/teknisk förvaltning med egna resurser och den kompetens som krävs inom bolaget. Fastighetsförvärv Vi har under året inte förvärvat några nya fastigheter utan medvetet valt att vidareförädlas befintliga fastigheter Skepparen 19:1 & 19:2 Högvakten 6 Skepparen 18 Medarbetare Styrelse och revisor Fastighetsutveckling Vi ser behovet av hyresrätter i centrala Malmö och är med och tar vårt ansvar för ett levande centrum. I fastigheten Kv. Nils. startade vi en konvertering av kontorsytor mot Östra Förstadsgatan samt Fredriksbergsgatan till 54 lägenheter. Bygglov erhölls under november och upphandling av entreprenörer gjordes. Rivningsarbeten har startat och färdigställande av samtliga lägenheter beräknas till början på I takt med omflyttningar i vårt lägenhetsbestånd passar vi också på att lyfta standard, och skapa mer attraktiva lägenheter. Vision och utveckling Den utveckling företaget nu står inför med 2018 är inte att bara fortsätta förvalta det befintliga beståndet, utan också att expandera det. I första hand till 2 miljarder i fastighetsbestånd. Starka ägare, låg belåningsgrad och bra låneavtal ger oss en bra möjlighet att fortsätta växa. Malmö februari 2018 Under året har vi avslutat totalrenovering av Kv. Högvakten 6 enligt vår affärsmodell och fastigheten är nu fullt uthyrt med långa hyresavtal. Investeringar i till- och ombyggnader av lokaler och bostäder uppgick till 41,8 msek (38,6 msek). Omsättning och resultat Hyresintäkterna uppgick till 98,4 msek (93,5 msek) och resultatet före skatt uppgick till 22,9 msek (19,6 msek). Jan Johansson VD Malmö Cityfastigheter 2 3

3 År 2017 i korthet Verksamhetsöversikt Hyresintäkterna uppgick till 98,4 MSEK (93,5 MSEK). Resultatet före skatt uppgick till 22,9 MSEK (19,6 MSEK). Malmö Cityfastigheters affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter i centrala Malmö och anpassa dem efter hyresgästernas behov. Nyuthyrd lokalyta uppgick till kvm (3 116 kvm) med ett kontraktsvärde på 11,8 MSEK (6,3 MSEK). Hyreskontraktets löptider Fördelning / Yta Uthyrningsbar yta, kvm KVM Uppsagda lokaler uppgick till kvm (2 971 kvm) med en årshyra på 11,6 MSEK (5,7 MSEK). Bostäder Garage 2018 Övrigt Bostäder Nettouthyrningen uppgick således till kvm (145 kvm) med en årshyra på 0,2 MSEK (0,6 MSEK). Vakansgraden uppgick per 31 december 2017 till cirka 7,1% (5,2%), med en ekonomisk uthyrningsgrad på 93,2% Butiker Investeringar i till- och ombyggnader uppgick till 41,8 MSEK (38,6 MSEK) Ingen utdelning har gjorts under perioden Kontor Soliditeten uppgick per 31 december 2017 till 27,5% (27,3%). Resultat före skatt, tkr Vakansgrad, % Hyresintäkter, tkr % 7,0 6,5 6,0 Ytterligare nyckeltal ,5 5,0 Hyresintäkter per kvm Driftsöverskott per kvm 927,7 914,7 Resultat efter finansiella 22,9 19,6 poster, MSEK Fastigheternas bokförda 1 110, ,9 värden, MSEK TKR ,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 TKR Direktavkastning 6,3% 6,4% , Överskottsgrad 71,5% 71,7% Soliditet 27,5% 27,3% Uhyrningsbar yta, kvm Vakansgrad ytor 7,1% 5,2% Belåningsgrad fastigheter 67,9% 67,4% Räntetäckningsgrad 3,4 3,4 Avkastning på eget kapital 5,7% 4,9% Avkastning på totalt kapital 3,5% 3,3% Vinst per aktie, SEK 15,4 12,9 Fastigheternas bokförda värde, mkr Synlig soliditet, % MKR %

4 Vi förvaltar en del av Malmös kulturarv. På hörnet Föreningsgatan-Bolagsgatan sitter en av stadens mest välkända offentliga utsmyckningar. I zodiakens tecken skapades av konstnären Walter Bengtsson 1989 och fick kröna den tidstypiska fastigheten i rött tegel. Verket är sammansatt av perforerad, ärgad koppar och glas, med ljussättning som lyser upp alla detaljer även nattetid. På husets vägg står också att läsa en vers som tillhör verket: Du är Vädur, Lejon eller Vattuman. Du är Oxe, Tvilling eller Jungfru grann. Du är Fisken, som vägs på Vågen. Eller Skytten, som spänner bågen. Du är Stenbock, Kräfta eller Skorpion i stjärnors myriader myriaders million. Nog är väl byggherren värd ett tack för att vi finns i hans Zodiak. 6 7

5 Historik Tio företrädare för Malmös näringsliv, alla med en stark tro på Malmös framtid, lagde grunden för Malmö Cityfastigheter våren Sexton år senare innehar bolaget 14 fastigheter i centrala Malmö med ett marknadsvärde på ca MSEK Fastighets AB Malmö City bilades den 16 maj 2002 av Reidar Peters, Sten K Johnson, Sven Palmlund, Per Lindblad, Per Robert Bachrach, Erling Pålsson, Olof Andersson, Lennart Nilsson, Håkan Roos och Thomas Berggren. Det egna kapitalet vid starten uppgick till 14,5 MSEK och under bolagets första år förvärvades fastigheten Husaren 5 till en köpeskilling av 13,5 MSEK Under det andra verksamhetsåret förvärvades fastigheten Husaren 9 till en köpeskilling av 93 MSEK, samtidigt som en nyemission genomfördes och ökade det egna kapitalet med ca 10 MSEK Detta år fortsatte bolagets expansion genom förvärvandet av tre fastigheter. Gamen 15 förvärvades till en köpeskilling av 52 MSEK och fastigheten Jörgen Kock 1+2 förvärvades för ca 50 MSEK. Under året skedde också två nyemissioner som totalt ökade det egna kapitalet med 26,5 MSEK. Samtidigt utökades styrelsen med ledamoten Olof Andersson Fastigheten Söderport 9 förvärvades till en köpeskilling av 40 MSEK, samtidigt som en nyemission på 30 MSEK genomfördes. Fastighets AB Malmö City flyttade också sitt kontor till fastigheten Husaren 5 med adress Husargatan Detta år förvärvades inga fastigheter, men antalet hyresgäster ökade till Under året förvärvades fastigheten Nils 21 till en köpeskilling av 190 MSEK, samtidigt som en nyemission genomfördes på 30 MSEK. År 2007 fyllde Fastighets AB Malmö City fem år vilket firades med invigning av den ombyggda fastigheten Jörgen Kock Fastigheten Fersen10 förvärvades med tillträde den 1 februari Under året utökas också styrelsen med ledamoten Peter Svensson Fastigheterna Oscar 4 och Norsen 16 förvärvades till en sammanlagd köpeskilling av ca 104 MSEK Under året förvärvades fastigheten Sqvalperup 12 för 170 MSEK. I samband med köpet genomfördes en nyemission på 30 MSEK. Lennart Nilsson utsågs också till ny ordinarie styrelseledamot Inga nya fastigheter förvärvades men större ombyggnader genomfördes i fastigheterna Gamen 15, Oscar 4 och Sqvalperup 12. Sammanlagt investerades ca 40 MSEK Fastighets AB Malmö City fyller tio år. Detta firades den 24 maj tillsammans med kunder, leverantörer, kollegor, ägare och representanter för Malmö Stad. Det beslutades också om namnbyte till Malmö Cityfastigheter AB. Under året förvärvades en fastighet, Skepparen 19 för 38 MSEK. Skepparen 19 består huvudsakligen av kontor och har adresserna Norra Vallgatan 90 och Västergatan Ombyggnaden av Kv. Oscar 4 till kontor och nyproduktion av sex radhus i Kv. Husaren 5 färdigställdes under året. Hans Pihl utsågs till ny styrelseordförande. Roland Persson och Kristian Bergstrand utsågs till nya ordinarie styrelseledamöter och Malmö Cityfastigheter flyttade sitt kontor till Stortorget Ny VD för Malmö Cityfastigheter, Jan Johansson, på plats i mars. Ny vision för utveckling av företaget. Fortsätta förvalta och utveckla befintligt bestånd, samt att expandera till 2 miljarder. För att skapa utrymme för detta gjordes en nyemission på 50 MSEK till befintliga ägare. Fortsatt satsning på hyresrätter i centrala Malmö. Konvertering av kontorslokaler i Kv. Skepparen, Västergatan till bostäder, påbörjades Fastigheten Högvakten 6 förvärvades till en sammanlagd köpeskilling av ca 90 MSEK. Större ombyggnader i fastigheterna Norsen 16 och Sqvalperup 12. Energieffektiviseringsprogram för samtliga fastigheter påbörjades. Konvertering av kontorslokaler i Kv. Skepparen, Västergatan till 15 stycken moderna hyreslägenheter och ett galleri färdigställdes vid årsskiftet 2015/ Året startade med totalrenovering av Kv. Högvakten 6, i syfte att skapa ca 3600 m2 toppmoderna kontorsoch butikslokaler, med beräknad inflyttning sommaren Totalrenovering av Kv. Sqvalperup, Adelgatan 11 avslutades. Programmet för energieffektivisering för samtliga fastigheter slutfördes. Fastigheten Skepparen 18 på Norra Vallgatan förvärvades Totalrenovering av Kv. Högvakten 6, färdigställdes med inflyttning sommaren I fastigheten Kv. Nils. startade vi en konvertering av kontorsytor mot Östra Förstadsgatan samt Fredriksbergsgatan till 54 lägenheter. Bygglov erhölls under november och färdigställande av samtliga lägenheter beräknas till början av Parallellt med konverteringen i Kv. Nils, arbetar vi med att höja kvaliteten generellt i hela fastigheten.. 8 9

6 Vi förvaltar en del av Malmös kulturarv. Norra Vallgatan 68 är ett praktfullt exempel på funkisarkitektur i Malmö. Byggnaden ritades av stadens son Carl-Axel Stoltz i mitten av 30-talet och smyckades också tidsenligt för epoken. Verket i entrén heter Nordan och Sunnan och skapades av den välkände skulptören Ivar Johnsson. Det här är ett klassiskt motiv som föreställer Aurora och vindarna. Ljusbringerskan och hoppets gudinna ansätts av ett omslutande hot, som hon övervinner med solens och ljusets kraft. Det här var ett starkt symboliskt motiv i ett då politiskt oroligt Europa

7 INFLYTTAT OCH KLART: Årets projekt Från Rockklubben Oves till ett modernt kontorshus. Vid ett av Malmös allra bästa lägen, ett par minuter från Centralen och Citytunneln, ligger Kvarteret Högvakten 6. Huset byggdes på uppdrag av Ivar och Sven Andersson och det var arkitekterna Jaenecke & Samuelsson som fick ta sig an uppdraget. Det väl anlitade arkitektparet var känt för att rita hus med anmärkningsvärt djärva och expressiva formspråk. När de fick uppdraget att rita Högvakten 6, valde de att strama upp linjerna och lämna det expressiva bakom sig. Istället lät de sig inspireras av 30-talets funktionalism i kombination med tidens moderna uttryck. Men ändå med en varsam hänsyn till den gamla stadens höjd och skala. Under åren har Högvakten 6 haft hyresgäster som gjort bestående avtryck i Malmös historia. En av husets tidigaste hyresgäster var Olle Hulthéns Dentala Proteslaboratoriet som var nyskapande och branschledande inom svensk tandteknik. Även Nöjesmalmö, som historiskt sett alltid varit levande i dessa kvarter, fanns representerat i Högvakten 6. Den nu kultförklarade rockklubben Oves levde runt här i mitten av 80-talet, i en inredning signerad av Abelardo Gonzalez. Malmö Cityfastigheter förvärvade fastigheten 2015 med intentionen att totalrenovera fastigheten och skapa ett nytt modernt kontorshus i bästa läge med energieffektiva installationer. För att hitta intressanta och kreativa lösningar utsågs en arkitekttävling där tre arkitektkontor fick komma med förslag hur huset skulle renoveras. Bästa förslaget med spännande lösningar föll på Fojab i Malmö. Huset evakuerades under början av 2016 och på våren tömdes huset på allt interiört och endast bärande väggar och pelare bibehölls. Därefter påbörjades uppbyggnaden med nya planlösningar för fastighetens nya hyresgäster. Utifrån en grundplanlösningar har sedan nya kontorsytor skapats ihop med de nya hyresgästerna. När huset byggdes hade det stora takytor som inte var till någon större användning. Arkitekterna har gjort dessa till en värdefull bra tillgång och skapade intressanta mötesplatser och lounge delar. Plan 6 försågs med en stor terrass med utskikt ut över kanalen, Norra Vallgatan och Malmö Live. Plan 2 som tidigare var en stor mörk inneryta fick en ljus och härlig innergård i mitten av fastigheten. Även på plan 3 skapades en stor takterrass om ca 400 kvm, med fikaplatser mm. Huset är idag fullt uthyrt och inrymmer företag inom arkitektur, byggledning, advokat, café, gaming och IT

8 Fastighetsförteckning Fastighetsbeteckning Adress Byggår/ombyggnadsår Bostäder Butiker Kontor Övrigt Totalt Taxeringsvärde (Uthyrningsbara ytor kvm ) 1 2 Husaren 5:1 Husargatan / Husaren 5:2 Östra Tullgatan 1, /1999/ Ö Promenaden Jörgen Kock 1 N Vallgatan 66 Västergatan / Jörgen Kock 2 N Vallgatan Gamen 15 Ö Kanalgatan 6 Storgatan / Söderport 9 Gustav Adolfs Torg / Nils 21 Drottninggatan 1 Ö Förstadsgatan 34 Fredriksbergsgatan / Fersen 10 Prostgatan 2 N Vallgatan / Oscar 4 Stortorget / Norsen 16 Föreningsgatan / Sqvalperup 12 Norra Vallgatan Kansligatan 1 Adelgatan / Skepparen 19:1 N Vallgatan Skepparen 19:2 Västergatan / Högvakten 6 N Vallgatan Gråbrödersgatan /1986/ Västergatan Skepparen 18 N Vallgatan / Gråbrödersgatan1 Västergatan 19 6 Totalt

9 Husaren 5:1 & 5:2 1 Kvarteret har fått sitt namn av att Kronprinsens husarregemente låg här från mitten av 1700-talet fram till Husar var benämning på en lätt kavallerist beväpnad med sabel och pistol. Under den här tiden behövde Västeuropa ett lättrörligt rytteri vid anfall och med de ungerska husarerna som förebild fick då även Sverige ett husarregemente. Strax efter att husarerna flyttat från området omvandlades ridhuset på Drottningtorget till saluhall för att sedan under många år bli vagnsmuseum. Husargatan drogs rakt igenom kasernkvarteret, som alltså delades i kvarteren Dragonen och Husaren. Det enda som finns kvar av fastigheterna idag är den stallbyggnad som idag är en del av fastigheten på Husargatan 3. Det ursprungliga stallet låg med gaveln ut mot gatan. Detta kan man fortfarande se på gathusets fasad där fönstrens placering avslöjar husets brokiga byggnadshistoria. När husarerna flyttade ut byggdes huset först om till lagerlokal i två plan. På 1920-talet byggdes det till och fick fyra plan, varav ett nedgrävt under markplan, och 1934 utvidgades byggnaden utmed Husargatan för att rymma A. Svensson Snörmakeri och Textilfabrik. Här tillverkades under nästan 50 år möbelband, kordongband, gardinfransar, kjolnät för velocipeder, tätningslister av ullgarn, fransar för markiser, guldtråd och mycket annat byggdes fastigheten om till kontor. Här finns idag spa, arkitekt, bemanning- och redovisningsföretag. Fastigheten Husaren 5 förvärvades av Malmö Cityfastigheter 2002 från AMF Pension

10 Jörgen Kock 1 & 2 Fastigheten Jörgen Kock 1 är en av Malmös äldsta fastigheter. Vissa delar kan dateras så långt tillbaka som 1463, då det refereras i ett dokument till myntmästare Dringenbergs hus. Dringenbergska gården ligger vid stråket Östergatan Adelgatan Västergatan som var Malmös äldsta och förnämsta gata. Kvartersnamnet Jörgen Kock påminner om Dringenbergs efterträdare som stadens myntmästare köper assessorn Johan Laurell hela gården. Under 1700-talet var fastigheten spinnhus under flera decennier. Ett spinnhus var helt enkelt ett kvinnofängelse. Här satt prostituerade och lösdrivare och spann garn. Malmö stad blev ny ägare och bland hyresgästerna fanns Rikets ständer, som använde källaren till den stora kassakistans förvaring. Så började Sveriges Riksbank sin verksamhet i Malmö. I slutet av 1800-talet dyker ett annat känt Malmö-namn upp Fritz Kramer då familjen Kramer flyttar in i huset och delar av huset ingår i hotellrörelsen. Så förblev det fram till 1938 då fastigheten köptes av Försäkringsbolaget Malmö, som senare blev Skandia Försäkringar genomfördes en större renovering och det var då huset fick sin karaktäristiska gula rappade fasad. Malmö Cityfastigheter förvärvade fastigheten Fastigheten har renoverats exteriört under Gården har återställts i ursprungligt skick och det gamla garaget har byggts om till en restaurang. I källaren finns en vinkällare och en champagnebar. Den totala ytan är kvm. 3 Efter en kraftig nedgångsperiod för Malmö under sista halvan av 1600-talet dröjde det långt in på 1700-talet innan staden hade råd att anlägga en ordentlig hamn. Mot slutet av århundradet ökade handeln och både nödvändigheten av en bättre hamn och pengar att bygga den fanns nu på plats. En hamndirektion inrättades och arbetet med hamnen kom igång under ledning av en av Malmös starke män, den dynamiske Frans Suell. Det tog sin tid och hamnen stod inte färdig förrän en bit in på 1800-talet. Hamnen blev en klar succé för Malmö. Det totala tonnaget till och från hamnen ökade från ca ton 1860 till ca ton Det som förut var en enkel brygga, blev med tiden rejäla kajer för ångbåtstrafik. Förbindelse med Köpenhamn förbättrades med hjulångare med fasta avgångar och andra nymodigheter. Den nuvarande fastigheten på Norra Vallgatan 68 byggdes 1938 och ritades av Carl- Axel Stoltz, son till dåvarande stadsarkitekten August Stoltz. Han var också upphovsman till Palladiumhuset på Södergatan, Kolgahuset på Skeppsbron, Malmö Museums tillbyggnader på 1930-talet och flera av de pampiga husen på Stortorgets sydsida. Fastigheten förvärvades av Malmö Cityfastigheter 2004 och idag inrymmer huset moderna kontorslokaler på sammanlagt 705 kvm

11 Gamen 15 5 En av de mest konfliktfyllda händelserna i Malmös moderna historia är rivningen av Lugnet. På 60-talet styrdes stadens utveckling av en ohelig allians mellan banker, byggbolag och kommunstyrelse som propagerade för storskalighet, effektivisering och modernisering. Det som sågs som idyll av många, dömdes ut som nergånget och otjänligt som bostäder. Lugnet byggdes upp under Malmös första stora uppgång som industristad åren Det var nästan bara envåningshus av tegel eller enklare sten. Området hade köpts av Frans Henrik Kockum som styckade det i små tomter. Här kom många av arbetarna vid hans fabriker att bo. En stor del av Lugnets invånare var oskolad arbetskraft direkt från landsbygden. Vartenda skrymsle hyrdes ut. På vintern var det kallt och vattnet frös. Hygienen var eftersatt och rödsot och andra tarmsjukdomar härjade. Mellan 1863 och 1882 växte stadsdelens befolkning från till drygt Både i samband med rivningen och senare har utplånandet av Lugnet beklagats och fördömts. Kvarteren har utmålats som uppväxtidyll. Men det kan inte vara alldeles sant. Husen hade sett sina bästa dagar och inte följt med samhällsutvecklingen i övrigt. Det fanns fortfarande mängder av utedass, rickepumpar på gårdarna och skräpiga bakgårdar. Det stora problemet är inte alltid vad som rivs, utan vad som kommer istället. På Lugnet utplånades gatunäten och kolosser av prefabricerad betong intog stadsdelen. Det finns dock exempel på småskalighet kvar i området. Ser man på Södra Förstadsgatans västra sida finns där hustyper kvar från tidigt 1800-tal och framåt. Påbyggt, ombyggt och nybyggt i en salig blandning. Så kan också ett stadskvarter växa organiskt. Fastigheten Gamen 15 tillhör Lugnets senare byggnadsutveckling. Huset ritades av arkitekt Holger M Lundquist och byggdes Adressen är Storgatan 5, men även Norra Långgatan och Östra Kanalgatan omger fastigheten. Utmärkande för huset är att det begåvats med flertalet konstverk. I foajén har Ulla Viottis Samtal med Landskap murats upp i glaserat tegel. Det finns också konstverk på brandväggarna mot grannhusen, dels är det en falsk husfasad skapad av arkitekten själv, dels en vägg med fjärilsmotiv av Annika Vide. Huset förvärvades 2004 av Malmö Cityfastigheter och de största hyresgästerna är Arbetsförmedlingen. Total yta är kvm, huvudsakligen kontor, men även fyra stycken vindslägenheter. 21

12 Söderport 9 6 Fastigheten ligger mitt på Rivieran. Så kallades husraden på torgets norra sida av en äldre generation malmöiter som bländades av de ljusa utsmyckade fasaderna. När Gustav Adolfs torg 47 ritades av arkitekt August Stoltz 1910, var jugendstilen fortfarande högsta mode och både detta och Odd Fellow-huset i samma husrad fick en mörkare ton och renare fasader med något rundare former. Innan hade här varit en glugg i tandraden längs torget. Det låg fortfarande några fabriksoch lagerbyggnader kvar inne på gården med bara en mur mot torget. Detta var nämligen en utkant av staden under stora delar av 1800-talet. Fram till 1806 var det en del av de gamla försvarsverken. Kvarterets namn skvallrar om att här låg Södra infarten till staden med portbyggnad, vallar och vallgravar. Byggd 1434 var Söderport Malmös första stadsport, som med tiden utrustades med fästningsverk och stridsbastioner. På 1800-talet när Malmö omvandlades till den Nya Staden revs vallarna och staden fick två nya torg, Drottningtorget och Gustav Adolfs torg. Gustav Adolfs torg var länge bara ett fält där fåren betade, men med tiden började det likna ett riktigt torg. Även gatan som passerar intill visar på förnyelse. Stora Nygatan anlades spikrakt genom hela den Nya Staden och utökade Malmös yta till nästan det dubbla. När det gäller butikerna i bottenvåningen är huset vida känt, med en tydligt fotografisk och fonografisk röd tråd flyttade den redan etablerade danska fotofirman Stölten & Simmonsen in. Här såldes bland annat tysktillverkade kameror under det egna varumärket Stölma med stor framgång lade man till grammofonskivor i sortimentet. Många är de malmöbor som någon gång har stått i Stöltens (sedermera Broddmans) lyssningsbås och diggat jazz och pop. Söderport 9 förvärvades av Malmö Cityfastigheter Fastigheten är renoverad 1985 och rymmer kvadratmeter, främst kontor och butiker. 23

13 Nils 21 7 Under 60- och 70-talen revs stora delar av Malmö. Hela kvarter raserades även om de innehöll fullt dugliga byggnader. Det skulle bli effektivt, storskaligt, lönsamt och modernt. De nya byggnader som uppfördes var inte alltid av det vackraste slaget, vilket Malmöborna får leva med i många årtionden framöver. Men just den här fastigheten, som kom att kallas Östercentrum, tillhör de mer genomtänka och väl underhållna i östra Malmö. Rivningarna inleddes i samband med motorvägsbygget mellan Malmö och Lund Tio år senare skulle den så kallade Autostradan anslutas med Drottninggatan och därigenom raderades en hel stadsdel, bland dem kvarteret vid Östra Förstadsgatan. Ursprungligen hette gatan Östra Infartsgatan. Här växte det sakta upp en låghusbebyggelse på och 1800-talet långt från stadens centrum. Här byggdes också många fabriker. Kronobränneriet, Malmö Porslinsfabrik, Tändsticksfabriken Stickan med flera. På 1870-talet låg här också nöjesfältet Fredriksberg med mängder av häpnadsväckande attraktioner. Här fanns dessutom en teaterbyggnad, dansbana och flera serveringslokaler. Före rivningarna låg främst envåningshus från mitten av 1800-talet kvar. Längs Östra Förstadsgatan fanns också ett myller av butiker. Allt detta försvann när Östercentrum uppfördes. Byggnaden ritades 1963 av arkitekt Gunnar Bergenudd och stod klar Förutom butiker, kontor och bostäder samsades många fritidsnöjen i fastigheten. Mest känd blev kanske den så kallade VM-hallen som var Skandinaviens största bowlinghall. Här arrangerades VM 1967 med tjugo deltagande nationer. I fastigheten har också Hotell Scandinavia med dansrestaurangen Vivel, Domus varuhus, B.O. Radio, Ahlfors Musik, Arkitektkopia och många andra företag funnits genom åren. I fastigheten har Big Bowl sina bowling- och eventlokaler. Fastigheten förvärvades av Malmö Cityfastigheter 2007 och är fortfarande en av företagets största sett till kvadratmeteryta, hela kvm. 25

14 Fersen 10 8 På hörnet Norra Vallgatan och Prostgatan byggde järnhandlare Anders Svensson 1876 ett hyreshus med fantastisk utsikt över järnvägen och Öresund. På den tiden kunde man se sundet från fastighetens balkong. Hela området på andra sidan av Norra Vallgatan är utfyllnad, här låg en gång Malmös medeltida fästningsmur och utanför fanns bara en långgrund strand. Då det på 1880-talet blev dags för Anders Svensson att pensionera sig, sålde han fastigheten till herrarna Harald Wiens och Bertil Sederholm. De slog ihop den med granntomten och byggde ett storslaget palats mot Östergatan. Källarutrymmet under hela den sammanslagna fastigheten kom nu att inrymma stora ekfat med cognac, punsch och vin. Här blomstrade Wiens, Sederholm & Co med försäljning av vin och sprit till strax före Första världskriget då all handel med alkoholhaltiga drycker förstatligades. I bottenvåningen flyttade Pressbyrån in Företaget hade startats 1899 som en avdelning av Svenska Telegrambyrån för att sälja tidskrifter och tidningar. Här blev man kvar fram till Huset blev kvar i familjen Wiens ägo fram till 2000-talet, då de två sammanlänkade fastigheterna delades i två. Norra Vallgatan-Prostgatan förvärvades av Malmö City Under 2011 har fastighetens trappuppgång återställts i ursprungligt skick och blivit en av Malmös vackraste trappuppgångar där båda entrépartierna har bytts ut mot tidsenliga portar i trä. 27

15 Oscar 4 6 Fastigheten ligger mitt i Malmö, med Centralstationen på 5 minuters gångavstånd och Københavns Hovedbanegård ytterligare 30 minuter bort med tåget över bron. Stortorget 25 är en prestigefull adress vars grannar på torget är en rad imponerande granithus som alla uppförts för banker, försäkringsbolag och storföretag. Fastigheten byggdes 1934 för De Skånska Städernas Brandförsäkringsinrättning och det är fortfarande banker och finansbolag som dominerar grannskapet. Mer mitt i Malmö än så här kan man inte komma. Här ligger Rådhuset, Residenset och Hotell Kramer byggnadsminnesmärken och ikoner för Malmö. Även övriga fastigheter är byggda med stil och omsorg. Ingen vill ju vara sämre än sin granne. Mitt på Stortorget står sedan 1896 John Börgessons staty över Karl X Gustaf. Han erövrade ju Skåne från Danmark 1658 sannerligen en betydande bedrift i Malmös historia, väl värd en staty. I början 1930-talet ville Skånska Brand utmärka sig i det prominenta grannskapet och gav Carl-Axel Stoltz i uppdrag att rita byggnaden. Några år senare stod byggnaden klar och anslöt väl till grannhusen. Inte minst de båda fastigheterna i öster som ritades av Carl-Axel Stoltzs far, August Stoltz. Stoltz den yngre ritade en mängd hus i Malmö under 30- och 40-talet. Däribland Malmö Museums tillbyggnad, Amiralen och flertalet bostads- och kontorshus var han även stadsarkitekt i Malmö förvärvades fastigheten Oscar 4 av Malmö Cityfastigheter med kontors- och butiksytor på 1352 kvadratmeter. Under 2012 renoverades större delar av huset. Här huserar bland andra Mexikos konsulat samt Malmö Cityfastigheter. 29

16 Norsen Från stadens uppkomst och fram till 1800-talets början var Malmö omgivet av vatten Öresund, Västersjön och Östra Rörsjön. För att komma runt staden behövdes en väg som sammanband de båda värnen, Södervärn och Östervärn. Vid Triangeln samlades således vägarna från Trelleborg och Ystad med vägarna från Limhamn och från Östervärn längs Föreningsgatan till en knutpunkt som måste varit en livlig plats i alla tider. Hit kom Söderslätts bönder med sina varor och blandade sig med köpmän och hantverkare från kontinenten. Hit kom också de överflödiga lantarbetarna som blev grunden till Malmös arbetarklass. Många bosatte sig på Lugnet och fick enklare arbete på Kockums mekaniska verkstad eller någon annan fabrik här i förstaden. Längs de gamla infartsgatorna byggdes under 1800-talet enkla envåningshus. Mot slutet av seklet revs många av dessa för att ge plats åt större byggnader. I samband med den stora rivningen av hela Lugnet på 1960-talet försvann de två hus som stod på Föreningsgatan 13 15, byggda 1875 och Arkitekt Kurt Hultin ritade fastigheten Norsen 16 som byggdes 1989 av HSB. Huset har en ovanlig och dominerande utsmyckning i kopparrelief med glasinslag av konstnären Walter Bengtsson, I zodiakens tecken. Med sin svängda fasad och det dekorerade tornet skiljer sig fastigheten markant från allt som byggts efter rivningen av Lugnet. Huset har en tydlig profil som hörnhus och entré till Lugnet det är ju genom Bolagsgatan all trafik når Lugnet idag. Byggherren kostade på huset en uttrycksfull utsmyckning och arkitekten förstärkte gatans böjning. Man tog helt enkelt lärdom av den grå och trista arkitektur som tidigare fått ersätta den småskaliga arbetarbebyggelsen. Men så var detta också ett av de sista husen att byggas på det nya Lugnet. Fastigheten Norsen 16 förvärvades av Malmö Cityfastigheter

17 Sqvalperup Malmö Cityfastigheters fastighet i kvarteret Sqvalperup Adelgatan 9 11, Kansligatan1 och Norra Vallgatan 58 och 60 hänger ihop och utgör tillsammans den östra halvan av kvarteret. Det lite märkliga kvartersnamnet Sqvalperup blir ännu märkligare när man betänker att det kom till av ett missförstånd. Långt in på 1900-talet trodde man att de äldsta delarna av Malmö här nere vid havet hetat Sqvalperup. Men det hette Nedre Malmö, till skillnad från den ursprungliga landsbyn, Övre Malmö, som låg i närheten av Triangeln. Kvarteret gränsade direkt mot stadsmuren, nuvarande Norra Vallgatan. Utanför låg en bred strandremsa där fiskarna torkade sina nät och handelsmännen landade sina laster från städerna runt Östersjön. I korsningen Norra Vallgatan/Hamngatan låg Malmös äldsta fästning ett torn som med tiden kom att ingå i stadens försvarsmur. Fästningen revs på 1700-talet efter att det fungerat som magasin i många år. Den historiskt mest noterbara verksamheten i kvarteret är Televerkets kopplingscentral som låg här från 1800-talets mitt startades Kongliga Elektriska Telegraf-Werket i Stockholm och redan året därpå hade man dragit en ledning över Göteborg och Helsingborg till Malmö. Och växte sedan hastigt. Under de första 50 åren fördubblades omsättningen och antalet abonnemang vart femte år. Då varje abonnemang krävde en egen ledning in till centralen, såg Malmös stadsbild väldigt annorlunda ut jämfört med idag. Över taken gick ett virrvarr av ledningar som alla ledde hit. Först vid sekelskiftet började man gräva ner ledningarna. Inte för att försköna staden, utan för att slippa problem med störningar och nedblåsta ledningar. Från 1885 växte kopplingsverksamheten i kvarteret främst i fastigheterna på Adelgatan och här blev man kvar i över hundra år. Ju större omfattning telegraf- och senare telefonverksamheten fick, desto svårare blev det ju att flytta alla apparater och ledningar. Den andra sidan, Norra Vallgatan, blev mer känd för den omfattande hotellrörelsen som låg här. Det var dels resanderum för alla som kom eller skulle vidare med järnvägen, dels sjöfolk som behövde billiga övernattningar i land. Noterbara hotell var Jernvägshotellet, Skandia, Köpenhamn, Småland, Central och Horn. Det sistnämnda fick efter ett ägarbyte sitt nuvarande namn 1902, Savoy Hotel. Fastigheten förvärvades av Malmö Cityfastigheter

18 Skepparen 19:1 & 19:2 12 Kvarteret Skepparen 19 ligger på Gamla Väster och omfattar Norra Vallgatan 90 och Västergatan 23 och 25. Västergatan 23 byggdes någon gång på mitten av 1880-talet efter ritningar signerade PA Löfgren och Gustav Paulsson. Huset hade en stor lägenhet på varje våningsplan. Även bottenvåningen var en bostad. Husets exteriör är utformad enligt den för tiden typiska nyrenässansstilen med en ganska rikt smyckad fasad. Dessa fasadornament var på den här tiden mer eller mindre katalogvaror, vilket innebar att utsmyckningar som t ex kvinnofigurerna på tredje våningsplanet även dyker upp på andra hus i staden ritade av helt andra arkitekter. Löfgren och Paulsson var även byggherrar och fastighetsägare men sålde snart till Kronouppbördskamrer Herman Laurell som bodde här fram till 20-talet. I mitten på 1940-talet köptes fastigheten av Harro J Harrsen som både bodde och drev sitt företag här fram till 60-talet. Harrsen handlade med livsmedel och det lär vara han som introducerade citronsaft i citronformade plastflaskor i Sverige. Grannhuset på Västergatan 25 revs i början på 1900-talet och in kilades ett smalt hus i tidstypisk Jugendstil. Trots den begränsade ytan så har man ändå lyckat få in ett ljusschakt i trapphuset. Vem som ritade huset är oklart men klart är att det var byggmästare Carl Persson som var byggherre. Från mitten av 1940-talet, fram till en bra bit in på 2000-talet låg här Hotell Vesta, en av de många små hotellverksamheter på Gamla Väster. Som en spegling av tiden och det ökade behovet av attraktiva och centrala hyresrätter beslutade Malmö Cityfastigheter 2014 att renovera och återställa Västergatan 23 och 25, så att de återigen blir bostäder. Renoveringen har gått i originalets tecken och vi har strävat efter att behålla och plocka fram så mycket som möjligt av husens detaljer och hjärta. Kvarteret Skepparens yngsta fastighet är kontorshuset på Norra Vallgatan 90, som byggdes i början på 1950-talet. Byggherre var AB Harro J Harrsen Export & Import. I samband med byggnationen slogs kvarterets tre hus ihop och det beslutades att även de båda husen på Västergatan skulle bli kontor. Att bostadshus revs eller byggdes om till kontor var vid den här tiden fortfarande ganska ovanligt men skulle ske allt oftare de kommande årtiondena. Husets bygglovsritningar är signerade av den pensionerade stadsarkitekten August Stoltz. Men det är inte helt osannolikt att det i själva verket var den efterträdande stadsarkitekten, och tillika Augusts son Carl-Axel, som ritat huset. Det var nämligen inte tillåtet för stadsarkitekten att utforma hus inom den egna kommunen. Vem det än var så fick huset en sakligt stram tegelfasad med burspråk i IFÖ-mosaik och med ett sirligt och typiskt räcke på översta våningens balkong. En av de första hyresgästerna som flyttade in var Securitas Alarm och Förenade Vakt, som senare skulle gå samman och bilda Securitas. De tog snart över hela huset och det var här som de länge hade sitt huvudkontor. Fastigheten förvärvades av Malmö Cityfastigheter

19 Högvakten genomgick Malmös stadskärna en rad stora förändringar, där det gamla fick lämna plats för den moderna tiden och dess byggnader. Kronprinsen var på väg upp mot skyn där denna gängliga och moderna manifestation skulle spana in i framtiden. På andra sidan staden byggde man Wessels, landets största och första köpcentrum som var byggt för att nås med bil. Det är i den här framtidsandan som en tomt i Malmös allra äldsta stadsdelar skulle bebyggas. Huset byggdes på uppdrag av Ivar och Sven Andersson och det var arkitekterna Jaenecke & Samuelsson som fick ta sig an Högvakten 6. Deras arkitektkontor blev under senare delen av 50-talet mycket framgångsrikt och de fick en rad prestigefyllda uppdrag, både i Sverige och utomlands. Det välanlitade arkitektparet var känt för att rita hus med anmärkningsvärt djärva och expressiva formspråk. När de fick uppdraget att rita Högvakten 6, valde de att strama upp linjerna och lämna det expressiva bakom sig. Istället lät de sig inspireras av 30-talets funktionalism i kombination med tidens moderna uttryck. Men ändå med en varsam hänsyn till den gamla stadens höjd och skala. Högvakten 6 hade butikslokaler i bottenplan och mellan dessa och den stora lägenheten på översta våningen fanns ett flertal kontorsenheter av varierande storlek. Huset var tidstypiskt på alla plan och det var därför en självklarhet med ett 30-tal parkeringsplatser i källarplanet. Under åren har Högvakten 6 haft hyresgäster som gjort bestående avtryck i Malmös historia. En av husets tidigaste hyresgäster var Olle Hulthéns Dentala Proteslaboratoriet som var nyskapande och branschledande inom svensk tandteknik. Även Nöjesmalmö, som historiskt sett alltid varit levande i dessa kvarter, fanns representerat i Högvakten 6. Den nu kultförklarade rockklubben Oves levde runt här i mitten av 80-talet, i en inredning signerad av Abelardo Gonzalez. Fastigheten Högvakten 6 förvärvades 2015 av Malmö Cityfastigheter

20 Skepparen Kvarteret Skepparens Skepparen 18 är belägen i Malmös allra äldsta delar mellan stadsmuren som löpte längs havsfronten och stadens ursprungliga huvudgata (Västergatan). När det nya huset byggdes breddades den tidigare smala Gråbrödersgatan mellan Västergatan och Norra Vallgatan. I de äldsta delarna är dock ny bebyggelse från denna tid relativt ovanlig och huset som uppfördes i funktionalistisk stil i kvarteret Skepparens östra del är alltså ett undantag. Huset i kvarteret Skepparen fick stora och horisontellt betonade fönsterytor, fönster placerade över hörn, lätta utanpåliggande balkonger, takterrass och flackt tak allt kännetecknande för funkisen. Det gula teglet var därtill ett fasadmaterial som blivit vanligare i Malmö under funktionalismen. I bottenplanet lokaliserades en butik, och ännu 2017 signalerar den bevarade skylten med sitt funktionalistiska typsnitt om sin tidsanda. Huset uppfördes av byggmästaren Gustav Kvist och arkitekt var Hans Westman. De första bygglovritningarna till huset är signerade i mars 1938 men efter att byggmästaren kort därefter förvärvat en grannfastighet mot Norra Vallgatan kunde projektet utökas, bland annat tillkom en ateljé med takterrass på översta våningen. Huset i kvarteret Skepparen innehöll ett drygt 20-tal lägenheter av olika storlekar och bland de nyinflyttade i huset fanns maskinisten E. Frick, dekoratören E. Gärtner, servitören Th. Österling och redaktören A. Ekström. Byggherren Gustav Kvist sålde huset kort tid efter uppförandet till konsuln Sven Wennerth och hans hustru Elsa. Det nybyggda huset hade ett taxeringsvärde på kr (drygt 8 miljoner i 2016 års penningvärde). Under 1940-talet bytte fastigheten ägare vid flera tillfällen medan några av hyresgästerna bodde kvar under relativt lång tid. På 1970-talet byggdes delar av huset om till kontor och serveringslokalen på hörnet mot Norra Vallgatan utökades. I mitten av 1980-talet etablerades där restaurangen Lilla Köket som specialiserade sig på genuin tysk mat och svensk husmanskost. Restaurangen finns kvar ännu I ateljén med takterrass mot norr arbetade under flera år på 1990-talet landskapsarkitekten och konstnärinnan Monika Gora. Hon är känd för många offentliga konstverk i Malmö och flera andra platser i Sverige. Fastigheten Skepparen 18 förvärvades 2016 av Malmö Cityfastigheter

21 Vi förvaltar en del av Malmös kulturarv. Lugnet i Malmö har en talande historia. De hus i tidstypisk 80-talsstil som uppfördes här efter att det gamla, nedgångna Lugnet i Malmö revs, har satt en helt speciell prägel på stadsdelen. Och vid en närmare titt har flera av fastigheterna ett rikare innehåll än man kanske tror vid första anblick, både arkitektoniskt och konstnärligt. Som till exempel Gamen 15, där entrén smyckas av Samtal med landskap som murats upp i glaserat tegel. Konstverket är skapat Ulla Viotti

22 Du kanske har sett oss på stan? Malmö Cityfastigheters profil som togs fram under 2012, med ny logotyp, ny profil och nya dekorfärger, börjar ta för sig allt mer i stadsbilden. Inte bara genom att trappuppgångar och husfasader pryds av vår nya logotyp i form av ljusskyltar, dörrmattor, informationstavlor etc. Vi har även en rad servicefordon som inte bara förbättrar underhållsarbetet av fastigheterna, utan också synliggör Malmö Cityfastigheter och profilerar företaget mycket tydligare än tidigare. Medarbetare Jan Johansson Verkställande direktör Telefon: jan.johansson@mcfab.se Calle Hammar Teknisk förvaltning Telefon: calle.hammar@mcfab.se Christel Nordberg Uthyrning/Hyresadministration Telefon: christel.nordberg@mcfab.se Matías Gadea Fastighetstekniker Telefon: matias.gadea@mcfab.se Elisabeth Nilsson Ekonomichef Telefon: elisabeth.nilsson@mcfab.se Simon Ström Drifttekniker (fr om 1 juni 2017) Telefon: simon.strom@mcfab.se Kontakt Stortorget 25, , MALMÖ Telefon: info@mcfab.se Hemsida: malmocityfastigheter.se 42 43

23 Styrelse och revisor Hans Pihl Född 1951, styrelseordförande och ledamot av styrelsen sedan Tidigare VD i Deloitte AB, styrelseordförande i Erling Pålsson Teknik & Fastigheter AB, Tillmobil AB, Waboba AB, Upplands Bilforum AB. Styrelseledamot i Forex Bank AB, United Spaces AB och är Honorärkonsul för Mexiko. Erling Pålsson Född 1949, ledamot i styrelsen sedan Tidigare koncernchef i Imtech AB. Styrelseledamot i Erling Pålsson Teknik & Fastigheter AB, SIFAB, ApQ AB, Tillmobil AB och Erlandssons Bygg AB. Kristian Bergstrand Född 1982, ledamot av styrelsen sedan Konsult inom geografisk IT, Sweco Position AB. Styrelseledamot i Tibia Konsult AB och Sten K Johnsons Stiftelse. Roland Persson Född 1960, ledamot av styrelsen sedan Styrelseordförande i Gantro AB, Styrelseledamot i Inriver AB, Operator A/S, Patava AB, Manicore AB, Delta Företagsutveckling AB och Touchize AB. Verkställande direktör Jan Johansson Verkställande direktör Född 1959, verkställande direktör sedan mars Tidigare koncernchef i Peab AB. Styrelseledamot i Götenehus Group AB, Starka AB och Bravida Holding. Revisor Elna Lembrér Åström, auktoriserad revisor, Deloitte AB. Revisor sedan

24 malmocityfastigheter.se 46