KLINTENS FASTIGHETS AB REPARATION & UNDERHÅLLSPLAN. Utförda reparationer/underhåll

Transkript

1

2

3

4 KLINTENS FASTIGHETS AB REPARATION & UNDERHÅLLSPLAN Utförda reparationer/underhåll år 2005 Nya fönster Cedersvägen 3 Fenestra 2008 Nya fönster Klintvägen 12 och 14 Fenestra 2008 Nya balkongdörrar och fönster i Cedervägen 3 Fenestra 2012 Förnyat värmesystem, fjärrvärme 2012 Reparation av cirkulationspumpar 2012 Montering av nya portar och yttertrappor 2015 Dränering av Klintvägen 14 Sixtens Gräv 2015 Byte av lägenhetsdörrar Cedervägen 3 Ålands Lås 2015 Byte av vattenledningar kök Klintv 14 A3, A6, A9 VVS Kylcenter 2016 Byte av lägenhetsdörrar Klintvägen 14 Ålands Lås 2016 Installation av kodlås på samtliga portar Ålands Lås Planerade reparationer/underhåll år 2017 Byte av lås Klintvägen Byte av lägnehetsdörrar Klintvägen ? Byte av kallvattenrör

5 Verksamhetsberättelse för Klintens Fastighets Ab Bolagets styrelse: Vid ordinarie bolagsstämma den 30 mars 2016 valdes till medlemmar i styrelsen: Mikael Eriksson, Sten-Åke Häggblom, Fredrik Holmberg, Åsa Ceder och Gun Åkerback. Styrelseordförande har varit Sten-Åke Häggblom. Styrelsen har under året sammanträffat fem (5) gånger. Ordinarie revisorer har varit Sixten Söderström med Erika Sjölund som suppleant. Din Fastighet Ab har varit disponent och skött bokföringen. Connys All har haft hand om fastighetsskötsel och Fint på Åland har haft hand om städning. Löner och arvoden: Till styrelsemedlemmarna har inte erlagts några arvoden. Till Connys All har erlagts ,18 euro för fastighetsskötseln. Fjäder/JM Produkt Ab har erlagts 2 112,96 euro för plogning under första kvartalet. Till Din Fastighet Ab har erlagts 8 928,00 euro för bokföring och disponentuppgifter. I revisionsarvode har erlagts 824,60 euro. Större renoveringar och andra större händelser under året : Bolaget har sålt daghemslokalen i Klintvägen 14 som börjat byggas om till tre nya lägenheter. Bolaget har under året låtit göra energideklaration för byggnaderna. Klintvägen 14 har erhållit nya lägenhetsdörrar till en kostnad om Kodlås har installerats på samtliga portar till en kostnad om Tidigare driftslånet om har betalats av helt. Allmänt: Fjärrvärmeförbrukning under de senaste bokföringsperioderna: År MWh , , , , ,03 Förbrukning av vatten och avloppsvatten: Elförbrukning: År m 3 År KWh , , , , , , , , , ,48 Uppgifter om bolagets försäkringar: Fastigheten är försäkrad i Ålands Ömsesidiga Försäkringsbolag. Årets resultat: Bolagsvederlaget har under året varit 3,50 /m 2 och månad och kapitalvederlaget har varit 0,20 /m 2 och månad. Hyra för bilplats med motorvärmare har varit 4 /månad räknat årsvis. Hyra för lager var 5,00 /m 2 och månad. Bolagets finansiella ställning framgår av resultat- och balansräkningen. Styrelsen föreslår att årets förlust om ,11 kvarlämnas på vinst- och förlustkontot. Klintens Fastighets Ab Styrelsen

6 KLINTENS FASTIGHETS AB RESULTATRÄKNING Not OMSÄTTNING Intäkter av fastighet Vederlag lägenhet , ,00 Vederlag affärslokal 9 672, ,00 Daghem , ,76 Lager hyror 684, ,60 Motorvärme 1 007, ,50 Försäljning av egna aktier ,00 0,00 S:a intäkter av fastighet , ,86 Övriga rörelseintäkter Övriga rörelseintäkter 0% 651,20 72,76 Försäkringsersättningar 0, ,45 S:a rörelsens intäkter , ,07 Kostnader för fastighetens skötsel Fastighetsförsäkring , ,35 Fastighetsskatt , ,60 Skötsel av gårdsområden , ,12 Städning , ,00 Elkostnader , ,36 MCA , ,04 Skötsel av avfallsmaterial , ,67 Miseavgift , ,00 Vatten och Avloppsvatten , ,83 Fjärrvärme , ,69 Gårdsplan, underhåll 0, ,31 Drift o underhåll fastighet , ,57 VVS Underhåll , ,17 Annonsering -180,00-189,41 Kostn. för möten o underhandl. 0,00-120,00 Telefonkostnader, 22/23-73,08-85,26 Bankkostnader, 0-187,29-190,27 Postavgifter 0,00-6,40 Disponenttjänster , ,00 Advokattjänster -824,60-781,20 Övrig förvaltning ,30-624,10 S:a kostnader för fastighetsskötsel , ,35 Fastighetsbidrag , ,28

7 KLINTENS FASTIGHETS AB RESULTATRÄKNING Not Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 5,94 17,86 Kapitalvederlag 6 573, ,60 Räntekostnader , ,67 S:a finansiella intäkter och kostnader 432, ,79 Vinst/förlust före extraord.post , ,49 Vinst/förlust före bokslutsdisp o skatter , ,49 Bokslutsdispositioner Slutgiltig skatt från föregående år 0,00 0,00 Räkenskapsperiodens vinst/förlust , ,49 2 (9)

8 KLINTENS FASTIGHETS AB BALANSRÄKNING Not A K T I V A Bestående aktiva Immateriella tillgångar 1 Övr utgifter med lång verk. Tid , ,53 S:a immateriella tillgångar , ,53 Materiella tillgångar 2 Tomter , ,61 Cedersvägen 3 I, 4 % , ,17 Klintvägen 14 II, 4 % , ,19 Klintvägen 12 III, 4 % , ,49 Bostadsbygg uppvärdering , ,41 Cykelförråd lätt konstruktion 20% , ,94 Maskiner och inventarier 9 729, ,00 S:a materiella tillgångar , ,81 Placeringar Övriga aktier och andelar , ,02 S:a placeringar , ,02 S:a bestående aktiva , ,36 Rörliga aktiva Kortfristiga fordringar Kundfordringar ,20 0,00 Resultatregleringar 4 0, ,05 S:a kortfristiga fordringar 1 006, ,05 Kassa och bank , ,36 S:a rörliga aktiva , ,41 SUMMA AKTIVA , ,77 3 (9)

9 KLINTENS FASTIGHETS AB BALANSRÄKNING Not P A S S I V A EGET KAPITAL Aktiekapital , ,00 S:a aktiekapital , ,00 Övriga fonder Reservfond , ,34 Låneamorteringsfond , ,60 Energifond fjärrvärme , ,70 S:a övriga fonder , ,64 Resultat från tidigare räkenskapsår , ,55 Räkenskapsperiodens resultat ,89 0,00 S:a eget kapital , ,09 FRÄMMANDE KAPITAL Långfristigt främmande kapital Lån ÅAB , ,00 Lån ÅAB , ,48 S:a långfristigt främmande kapital , ,48 Kortfristigt kapital Resultatregleringar 8-176,74-1,66 Planerad extra amortering 9-678, ,82 Skulder till leverantörer , ,72 S:a kortfristigt kapital , ,20 S:a främmande kapital , ,68 SUMMA PASSIVA , ,77 4 (9)

10 Sidan 6 av 15 Noteringar Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Hall Inget att notera. Vardagsrum Inget att notera. Kök: Vattentät botten i diskbänksskåp finns ej. Rekommenderas att montera ett underlägg under kylskåp för att upptäcka ett eventuellt smygläckage i god tid. Sovrum: Inget att notera. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: Tel: Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax Eckerö besiktningshuset.ax

11 Sidan 7 av 15 Duschrum Tätskiktsanslutningar finns ej i golvbrunnen. Fuktindikering utförd med lätt förhöjda fuktindikationer lokalt runt golvbrunn. Fuktindikationerna kan tyda på att keramikens sättbruk är fuktigt likväl som att fukt finns i underliggande konstruktioner. Golv under duschkar är ej besiktat. Förråd: Inget att notera. Besiktningshuset Ab Fo Nummer: Tel: Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax Eckerö besiktningshuset.ax

12 Sidan 8 av 15 3 Riskanalys Då tätskiktsanslutnignar saknas i golvbrunnen samt förhöjda fuktindikationer noteras lokalt runt golvbrunn, finns risk finns för fuktrelaterade skador i bakomvarande konstruktioner. 4 Fortsatt teknisk utredning - Eckerö, 18 mars 2017 Johannes Wikblom Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman Besiktningshuset Ab Fo Nummer: Tel: Torpvägen 550 johannes.wikblom@besiktningshuset.ax Eckerö besiktningshuset.ax

13 Klintens Fastighets Ab FO-nr BUDGET 2017 RESULTAT BUDGET Bostadsvederlag , ,00 Affärslokal vederlag 9 672, ,00 Daghem ,46 0,00 Hobbyrum/ förråd 684,60 684,60 Motorvärmare 1 007, ,00 Försäljning av egna aktier ,00 0,00 Övriga rörelseintäkter 651,20 0,00 Intäkter totalt , ,60 Kostnader av fastigheten Skötselkostnader Fastighetsförsäkring , ,00 Fastighetsskatt , ,00 Skötsel av gårdsområden , ,00 Städning , ,00 Elkostnader , ,00 MCA , ,00 Skötsel av avfallsmaterial , ,00 Miseavgift , ,00 Vatten och Avloppsvatten , ,00 Fjärrvärme , ,00 Drift o underhåll fastighet , ,00 Dörr- och låsbyte VVS Underhåll , ,00 Annonsering -180,00-180,00 Kostn. för möten o underhandl. 0,00 0,00 Telefonkostnader, 22/23-73,08-80,00 Bankkostnader, 0-187,29-190,00 Disponenttjänster , ,00 Revision -824,60-825,00 Övrig förvaltning ,30-400,00 Skötselkostnader totalt , ,00 Fastighetsbidrag , ,60 Finansiella intäkter och kostnader Kapitalvederlag 6 573, ,60 Räntekostnader , ,00 Ränteintäkter 5,94 0,00 Vinst/förlust före bokslutsdisp o skatter ,89 81,60 Räkenskapsperiodens vinst/förlust ,89 81,60 m² vederlag månad summa Bolagsvederlag , ,00 Bolagsvederlag butik 220 3, ,00 Bolagsvederlag butik 80 1, ,00 Hyra Lager 42, ,60 Hyra Förråd 15, ,00 Kapitalvederlag år 2017 Kapitalvederlag för räntekostnader , ,60 Styrelsen ber stämman om fullmakt att debitera ett extra vederlag vid oförutsedda kostnader.

14 Klintens Fastighets Ab FO-nr BUDGETJÄMFÖRELSE RESULTAT BUDGET Diff. Kommentarer Jämförelse Bostadsvederlag , , ,00 Affärslokal vederlag 9 672, ,00 0,00 Daghem , , ,82 Daghem uppsagt Hobbyrum/ förråd 684,60 684,60 0,00 Motorvämare 1 007, ,00-481,00 Försäljning av egna aktier ,00 0, ,00 Försäljning av daghemslokal Övriga rörelseintäkter 651,20 0,00 651,20 Erästtning för förstörd entrédörr Intäkter totalt , , ,38 Kostnader av fastigheten Skötselkostnader Fastighetsförsäkring , ,35-67,15 Fastighetsskatt , ,60 86,04 Skötsel av gårdsområden , , ,86 Städning , ,72-813,44 Elkostnader , ,00 499,52 MCA , ,04-28,16 Skötsel av avfallsmaterial , ,00-163,60 Miseavgift , ,00 0,03 Vatten och Avloppsvatten , ,00-252,41 Fjärrvärme , , ,03 Gårdsplan, underhåll 0, , ,00 Drift o underhåll fastighet , , ,75 Nya dörrar Klintvägen 14 VVS Underhåll , , ,89 Annonsering -180,00-180,00 0,00 Kostn. för möten o underhandl. 0,00-120,00 120,00 Telefonkostnader, 22/23-73,08-85,26 12,18 Bankkostnader, 0-187,29-190,00 2,71 Postavgifter 0,00 0,00 0,00 Disponenttjänster , ,00 0,00 Revision -824,60-781,20-43,40 Övrig förvaltning ,30-400, ,30 Skötselkostnader totalt , , ,01 Fastighetsbidrag , , ,37 Finansiella intäkter och kostnader Kapitalvederlag 6 573, ,60 0,00 Räntekostnader , ,00-746,73 Ränteintäkter 5,94 0,00 5,94 Vinst/förlust före bokslutsdisp o skatter , , ,18 Räkenskapsperiodens vinst/förlust , , ,18

15 sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Cedersvägen 3, Klintvägen 12 och 14, Mariehamn Mariehamn kommun Nybyggnadsår: 1975 Energideklarations-ID: 44 Energiprestanda: 128 kwh/m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 80 kwh/m² och år Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Radonmätning: Inte utförd Ventilationskontroll (OVK): Inte utförd Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader Åtgärdsförslag: Har lämnats Energideklarationen är utförd av: Jan Kavander, Energiprestanda Ab, Energideklarationen är giltig till:

16

17

18

19