TRIVSELREGLER OCH SÄKERHETSFÖRESKRIFTER. HSB BRF SÖRGÅRDEN Barytongatan, Soprangatan, Tenorgatan

Transkript

1 TRIVSELREGLER OCH SÄKERHETSFÖRESKRIFTER HSB BRF SÖRGÅRDEN Barytongatan, Soprangatan, Tenorgatan

2 Som innehavare av en bostadsrätt i en bostadsrättsförening är du medlem i en ekonomisk förening. Föreningen har till uppgift att upplåta bostäder åt sina medlemmar på obegränsad tid. Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningsstämman, bestämmer du och dina grannar över era bostäder och föreningens lokaler. FÖRÄNDRINGAR I LÄGENHETER Du har rätt att göra vissa förändringar i bostaden. Däremot får du inte utan styrelsens godkännande göra några väsentliga förändringar, som att flytta dörrar och väggar eller modifiera vatten eller el installationer. Detta gäller även om du vill sätta upp parabolantenn och markiser. För allas säkerhet - låt en fackman installera tvätt- och diskmaskin. Glöm inte droppskydd. Då kan man undvika vattenläckor i framtiden. Behöver du byta fläkt i köket är det viktigt att sätta in rätt fläkt. Fläkten hör till husets ventilationssystem. Den fläkt du installerar skall vara anpassad för detta, det ska vara ett s.k. Alliancesystem för lägenhetsfläkt. Är du osäker fråga styrelsen om råd! Om du trots detta installerar en villafläkt, kommer det att resultera i att din fläkt inte blir godkänd vid en OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), och måste modifieras på din bekostnad. Observera att kolfilterfläkt inte uppfyller kraven i OVK. Om låset i dörren till lägenheten inte fungerar är det medlemmens eget ansvar. HYRA UT I ANDRA HAND Du har möjlighet att hyra ut lägenheten i andra hand, men då måste du först ha styrelsens medgivande. Du måste alltid söka tillstånd hos styrelsen, oavsett till vem man hyr ut. Även om det är föräldrar eller barn, och lägenheten lånas ut gratis. Det är alltid bostadsrättshavaren som är ekonomiskt ansvarig inför föreningen. Tillstånd för andrahandsuthyrning brukar beviljas för ett halvår eller max ett år i taget. Därefter får den som önskar fortsätta hyra ut sin lägenhet komma in med en ny ansökan om andrahandsuthyrning. Följande brukar betraktas som skäl för att hyra ut sin bostad i andra hand: - Arbete eller studier på annan ort - Sjukhusvistelse - Provsambo under en begränsad tid - Föräldrar som vill hyra ut en mindre lägenhet till sina barn Normalt godkänner föreningen inte längre andrahands uthyrningar än 2 år En utförlig beskrivning av bestämmelserna angående väsentliga förändringar i lägenheten och andrahandsuthyrning hittar du i bostadsrättsföreningens stadgar. TRIVSELFRÅGOR Tänk på att ditt golv är din grannes tak. Det är därför viktigt att du inte låter TV, radio eller ljudanläggning stå på för högt eller gör något annat som stör. Detta är särskilt viktigt mellan kl och 07.00, då vi bör iaktta största möjliga tystnad. Samma tider som i gemensamma tvättstugan gäller för den egna tvättmaskinen. Anordnar du fest i den egna bostaden, bör du meddela grannarna och givetvis visa hänsyn. RENOVERA OCH BYGGA OM Alla vill ha det fint i lägenheten. Därför är det ibland nödvändigt att borra, spika, såga. Detta är tillåtet att göra vardagar mellan kl och och lördagar mellan kl och På sön- och helgdagar är det INTE tillåtet att borrar, spika eller såga.

3 EKONOMI Låt inte pengarna rinna bort. Kom ihåg att spara på vattnet, speciellt varmvattnet. Skölj inte under rinnande vatten och kontrollera att kranarna inte står och droppar. Behöver du hjälp med att byta packningar gör HSB Fastighetsservice detta. GEMENSAMMA UTRYMMEN Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, tvättstugor, cykelrum, källare och övriga gemensamma lokaler. Använd därför gemensamma utrymmen till det som de är avsedda för. Ordning och reda skapar trivsel och lokalvårdare och fastighetsskötare kan lättare utföra sina sysslor. Det är av brandskyddsskäl förbjudet att förvara barnvagnar i trapphusen. Dessa ska stå i barnvagnsrum. Nyckel till barnvagnsrum hämtas på expeditionen. Det är inte heller tillåtet att ha matta vid sin egen dörr eller lämna skorna i trappen. Det är rökförbud i alla våra gemensamma utrymmen. SOPHANTERING Föreningen har sopnedkast och separat matavfallssortering. Kompostpåsar och komposttunnor finns i soprum på Soprangatan 1, Barytongatan 1,9, 22 och 24 samt Tenorgatan 8. Glödlampor och lysrör lämnas i soprummen i resp. kärl på Tenorgatan 8 eller Barytongatan 24. I sopnedkastet kan du slänga brännbart material förutom förpackningsglas, batterier, kartonger, papper, plast och plåt. Allt detta material ska sorteras och slängas på de ÅV-stationer som finns på Soprangatan och Konsertgatan. Skrymmande avfall så som tex möbler, vitvaror, byggmaterial mm kan lämnas kostnadsfritt på Högsbo ÅV-central. Det är viktigt att soporna packas ordentligt innan de slängs. Genom att följa anvisningarna för sophantering, minskas soplukt och arbetet blir lättare och säkrare för de som tar hand om våra sopor. När vi bidrar till en bättre miljö, sänker vi sophämtningskostnaden. GEMENSAM TVÄTTSTUGA Naturligtvis gör du rent i tvättstugan efter tvättpasset. Det är viktigt att du lämnar tvättstugan i det skick som du själva vill finna den nästa gång du tvättar. Tänk på att hålla tvättiderna och att tömma torkrum och rengöra filtret i torktumlaren. Boka bara en tvättid åt gången! Genom att köra fulla tvättmaskiner och vara noga med att släcka ljus och torkfläktar hjälps vi åt att spara pengar. Släng heller inte tomma tvättmedelsförpackningar eller sköljmedelsflaskor i soporna i tvättstugan, lämna dessa till återvinningsstationen, det tjänar vår miljö på. En del av våra medlemmar är allergiska och/eller känsliga för starka dofter. Tänk på det när du är i våra gemensamma tvättstugor. I Göteborg är det mjukt vatten så det behövs inte så mycket sköljmedel. Använd gärna produkter som inte har så stark lukt eller är helt luktfria. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa till ursprungligt skick. Anmäl skador och brister till HSB Fastighetsservice. Om du felanmäler något i tvättstugan så skriv på tavlan att det är gjort, gärna med ditt namn och ett datum.

4 BALKONGER Om du hänger tvätt på balkongen är det viktigt att vatten inte rinner ner på grannens balkong. Balkonglådor skall hänga på insidan av balkongen. Mattor får inte skakas eller piskas på balkongen utan detta hänvisas till de piskställningar som finns. Det är inte tillåtet att grilla på våra balkonger pga att brandrisken är stor. Det är inte tillåtet att mata fåglar på eller från balkongen. Det är behjärtansvärt att tänka på fåglarna, men rester av fågelmat lockar till sig råttor. Råttor som måste utrotas med miljöförstörande gifter av bekämpningsföretagen. Mata gärna fåglarna i skogen bort från husen GÅRDAR Vår gemensamma utemiljö blir ännu trivsammare om vi verkligen använder de uppställningsplatser som är avsedda för cyklar, mopeder och bilar. Vi är rädda om barnen och naturen. Därför är gårdarna nu gångfartsområde vilket innebär att vi får köra in, men på de gåendes villkor. Parkering är förbjuden! Kör ut när du lastat ur! Katter ska hållas under uppsikt och hundar ska vara kopplade, så att de inte stör eller förorenar i barnens sandlådor, på gångvägar och grönytor. För allas trevnad, visa hänsyn. Blomkrukorna utanför entrén är allas blommor, vattna gärna vid behov. Vattenkannor finns i alla soprum. SÄKERHET OCH VÅRT ANSVAR Som boende i en bostadsrätt måste det finnas ett tillägg till din hemförsäkring, BOSTADSRÄTTSTILLÄGG. Prata med ditt försäkringsbolag så du har rätt försäkring. Får du problem med skadedjur som tex husbock eller s.k bostadohyra (Med bostadsohyra avses loppor, löss, kackerlackor, brödbaggar, plattbaggar, mjölbaggar och andra förrådsinsekter, ängrar, silverfiskar, tvestjärtar, myror, getingar samt möss och råttor), kontakta omgående styrelsen som meddelar dig vilket försäkringsbolag som du skall kontakta. Sanering av lägenhet ingår i föreningens försäkring Tillsammans kan vi förebygga inbrott och skadegörelse. Rapportera till polisen om du ser något misstänkt! Agera aldrig själv! Det är allas vårt ansvar att alla dörrar till källare, förråd, cykelrum, garage och övriga gemensamma lokaler är ordentligt stängda och låsta. Entrédörren skall hållas stängd. Ser du en öppen entrédörr stäng den. Garageportar och grindar till p-däck måste stängas innan du åker iväg för att förhindra att att obehöriga tar sig in. Om det uppstår skador på våra hus, våra gemensamma utrymmen eller utemiljö, skall du genast anmäla detta till HSB Fastighetsservice. Genom att anmäla direkt kan åtgärd sättas in så inte skadan blir större. Genom att förebygga skadegörelse, slipper vi onödiga kostnader, som vi gemensamt måste betala.

5 GÄSTLÄGENHET Föreningen har en gästlägenhet som ligger mittemot Barytongatan 1 i portiken. Lägenheten är utrustad med 2 sängar och 1 bäddsoffa samt dusch. Det finns kaffe- och tekokare, microvågsugn samt porslin och bestick. Lägenheten bokas via expeditionen måndagar Kostnaden är f.n. 300 kr/natt och debiteras medlemmen via månadsavin. Kan hyras max 5 nätter i rad. För städning av lägenheten ansvar den som hyrt, lämna lägenheten i det skick du vill finna den när du hyr den. FRITIDSLOKAL Föreningens fritidslokal ligger på Barytongatan 3 med ingång från parkeringsplatsen. Den är utrustad med porslin för 30 personer, vilket också är maxantalet personer som får vistas i lokalen samtidigt. Lokalen ska städas av användaren och samma trivselregler gäller för lokalen som för din lägenhet. Det innebär att det inte är tillåtet att exempelvis spela hög musik eller att föra oväsen efter kl Tänk också på att inte föra oväsen eller röka utanför lokalen då det kan störa grannarna som bor ovanför lokalen. Den som hyr lokalen är ansvarig för att alla gäster känner till vad Sörgårdens trivselregler innebär och att dessa följs. Lokalen bokas via expeditionen måndagar Kostnaden är f.n. 200 kr/dag med en depositionsavgift på 500 kr som återfås vid återlämnande av nyckel, under förutsättning att inget är förstört. HOBBYRUM Hobbyrummet ligger på Barytongatan 9. Nyckel kan kvitteras ut på expeditionen mot depositionsavgift. OBS: Kemikalier, ex färgburkar mm, får INTE slängas i soprummen, de ska lämnas på miljöstationer som hanterar kemikalier, detta ansvarar respektive medlem för. Medlemmarna ansvarar också för att ta med sig sina grovsopor. Brandfarliga produkter får INTE förvaras i hobbyrummet! Det är viktigt att alla städar efter sig och man får inte lämna kvar några brandfarliga ämnen! BASTU OCH GYM Förenings bastu och gym ligger bredvid fritidslokalen på Barytongatan med ingång från parkeringen. Bastun sköts av användaren och städas av användaren. Bokning sker via en lista vid entrén till gym/bastu Öppet-tider för gymmet är anslaget i lokalen. Nyckel kan kvitteras ut på expeditionen mot depositionsavgift. Facebook Vi har en sluten facebookgrupp. Gruppen heter BRF Sörgården Västra Frölunda Sidan är tänkt för information och diskussioner, vi vill därför poängtera att Facebook är inte för felanmälan. Felanmälan skall göras på alternativt ringa Trivselreglerna är antagna av styrelsen. Dessa trivselregler är ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar (som är en tolkning av Bostadsrättslagen), allmänna ordningsregler och Miljö- och Hälsoskyddslagen. Om du bryter mot dessa trivselregler, kan du bli uppmanad av styrelsen att vidtaga rättelse.

6 Säkerhet och säkerhetsföreskrifter För att skapa en Grannsamverkan i sin rätta bemärkelse i vår förening med så många uppgångar och så mycket folk ser vi som en näst intill omöjlig uppgift. Vi har därför valt att på detta sätt gå ut med brottsförebyggande råd och tips istället. Brottsförebyggande tips i vardagen Det är viktigt att du och dina grannar hjälps åt att få era bostäder att se bebodda ut även om ingen är hemma och att det grundläggande skyddet fungerar. Här följer en rad tips: Var restriktiv med att lämna ut portkoden till personer som inte behöver den. Ringer någon på porttelefonen släpp inte in om det inte är till dig. Informera grannarna även vid kortare bortavaro. Du kan använda Grannlappen där det framgår var ni kan nås om det behövs. Arrangera så att lampor tänds och släcks, helst oregelbundet och bara när det är mörkt ute. Låt radion gå på med timer så det hörs ljud i hemmet. Slå dock inte på TV-apparaten eftersom detta ökar brandrisken. Tänk också på att inte störa grannarna med för hög volym. Be någon granne tömma brevlådan på post och reklam. Peta in posten hos grannen om den sticker ut. Tala inte om att du är bortrest på telefonsvararen när du reser bort. Var försiktig med statusuppdateringar i sociala medier, tala inte om att du är bortrest och hur länge. Kom också ihåg att många tjänster geotaggar dina inlägg (Facebook, Instagram, Twitter m fl). Lås fönster och dörrar. Lämna inte några nycklar hemma, även de smartaste gömställen kan avslöjas. Om du har balkong, se till att balkongdörren har ett ordentligt lås och om det är inglasat, att dessa är försedda med lås. Gör allt för att försvåra så tjuven inte tar sig in den vägen. Är det någon som rör sig i området men inte verkar vara på väg till en bestämd punkt, kan det vara någon som rekognoserar. Fråga personen om han/hon vet vart den ska, kanske behöver personen hjälp eller så går den sin väg när du frågat. Ring polisen om du ser något misstänkt. Släpp aldrig in obehöriga i garaget. Blir du osäker på någon i garaget invänta och se om personen går fram till nån bil och öppnar med nyckel eller så ringer du polisen. Om porten fastnar är detta tips på hur man bär sig åt för att få ner den igen, utan att behöva felanmäla. Torka rent de röda och vita sensorerna på båda sidorna om garageporten. Tryck på pilen som pekar upp. Vänta sek och sen kommer porten gå ner. När du kör ut ur garaget eller från P-däck, se till att garageporten/grinden stängs innan du åker iväg. Det tar bara några sekunder extra och det förhindrar att någon smiter in. Tappar du bort en fjärrkontroll eller nyckel meddela styrelsen så vi kan spärra

7 REGLER ANGÅENDE FÖRVARING I TRAPPHUS Utrymningsvägar (trapphus/källargångar) ska inte användas till förvaringsplats för vare sig barnvagnar, tidningsinsamlingar eller julgranar. Dels kan de, om de börjar brinna, rökfylla trapphuset, dels kan de hindra utrymning och försvåra för brandförsvarets räddningsinsats med personal och utrustning. STÄLL IN BARNVAGNEN I BARNVAGNSRUMMET. VIKTIGA TELEFON NR POLISEN larm: 112 nödnummer vid fara för liv, egendom och miljö Polisen icke akuta ärrenden: polisanmälan, tips och upplysningar HSB Fastighetsservice tel: Securitas tel: Sammanfattningsvis: se till att ditt hem ser bebott ut fast du inte är hemma.

8 Tel: Vår egen sida, dvs HSB Sörgården