Andreas Björklund (M) Stefan Bengtsson (M) Stefan Stenberg (C)

Transkript

1 Byggnadsnämnden Plats och tid Sammanträdesrum A2, kl Beslutande Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Stefan Bengtsson (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Lena Språng (C) Michael Bonde (L) Tomas Johansson v. ordf. (S) Morgan Fagerström (S) Marianne Johansson (S) Karin Sandström (S) Andreas Havasi (SD) Ersättare inte tjänstgörande Övriga deltagare Gert Okén (M) David Sandrén (M) Gösta Johansson (S) Katarina Eiderbrant (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Stefan Andersson, t f stadsbyggnadschef Claus Pedersen, planchef Sten Hedelin, stadsbyggnadsarkitekt, 107 Utses att justera Morgan Fagerström (S) Justeringens plats och tid Stadsbyggnadskontorets reception den 26 april 2018 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Morgan Fagerström (S)

2 Byggnadsnämnden Organ Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 26 april Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokoll 27 april maj Stadsbyggnadskontoret, Östra Långgatan 14 Underskrift Evelyn Ingvarsson

3 Byggnadsnämnden Bn 107 Dnr Planprogram för stadsutvecklingsområdet Västerport med intilliggande områden Beslut Byggnadsnämnden beslutar 1. planprogramförslaget revideras enligt samrådsredogörelsen den 12 april tillstyrka godkännande av planprogram för Västerport med intilliggande områden, upprättad den 26 oktober 2017, reviderad den 26 april överlämna planprogrammet för godkännande i kommunfullmäktige. 4. under förutsättning att planprogrammet godkänns i kommunfullmäktige uppdrar byggnadsnämnden åt förvaltningen att påbörja arbetet med detaljplan etapp förklara paragrafen omedelbar justerad. Beskrivning av ärendet Ansökan Kommunfullmäktige beslutade den 19 juni 2012 att ge kommunstyrelsen i uppdrag att i samverkan med byggnadsnämnden påbörja ett projekt för att planera hur en långsiktig stadsutveckling kan genomföras i de hamnområden som succesivt frigörs. Den 15 mars 2016 antog kommunfullmäktige Inriktning för Stadsutvecklingsprojektet. Stadsutvecklingsprojektet är ett samlingsnamn för Varbergstunneln, Farehamnen och Västerport, tre stora stadsomvandlingsprojekt i Varbergs tätort. Kommunstyrelsen beslutade den 26 april 2016 ge stadsutvecklingsprojektet i uppdrag att beställa planprogram för Västerport med intilliggande områden av byggnadsnämnden. Programmet ska innehålla: - huvuddragen för framtida markanvändning. - redovisning av platsens förutsättningar tekniskt och miljömässigt. - beskrivning av sambanden mellan Västerport/staden/ hamnen/ järnvägsprojektet. - konsekvenser funktionellt, socialt, miljömässigt och ekonomiskt. - ramar för detaljplanering. - redovisning av hur projektet ska genomföras med tidplan, etapper och ansvar. Beskrivnings av förslaget Planområdet, Västerport, är cirka 57 hektar och ligger nordväst om befintlig stadskärna och gränsar till havet. Varbergs hamn, Farehamnen, gränsar till Västerport i nordväst.

4 Byggnadsnämnden Bn 107 Dnr Syftet med Västerport är att skapa en hållbar och attraktiv stadsdel som kopplar ihop den nuvarande staden med havet på de ytor som frigörs när hamn och järnväg lämnar centralt belägna områden. Varbergs kommun och kommunalt bolag äger större delen av området. Statens fastighetsbolag Jernhusen äger frigjord bangårdsmark. Området beräknas innehålla cirka 2500 bostäder, verksamheter, hotell, kommunal och offentlig service, torg och parker, parkeringsanläggningar med mera. Detaljplan för södra delen, etapp 1, föreslås påbörjas våren 2018 och antas 2019/20. Utbyggnaden av Västerport beräknas ske under en tioårsperiod eller längre beroende på förutsättningar i samhällsutvecklingen. Programsamrådet Efter samrådet som ägde rum 7 november till och med-31 december 2017 har planprogrammet reviderats. Totalt har 50 skrivelser kommit in fördelade på 23 remissinstanser, 25 privatpersoner och två politiska partier. I programsamrådsredogörelsen den 12 april 2018 redovisas inkomna yttranden och kommentarer till dessa samt förslag till ändringar. Beslutsunderlag - Planprogram för Västerport, daterad den 26 april Samrådsredogörelse, daterad den 18 april Förvaltningens beslutsunderlag, daterad den 12 april samt bilagor (ingick i samrådshandlingen): - Medborgardialog: - Tillsammans skapar vi världens bästa Varberg, daterad Så här tycker Varberg, daterad Hållbarhetsprogram, daterad den 1 juli Trafiknätsanalys, daterad den 22 september Havshöjning, daterad den 7 november 2016, reviderad den 12 april Bottensediment Varbergs hamn, daterad den 12 juni Västerport, geoteknik, daterad den 19 juni Bedömning av markföroreningar, daterad den 27 juni Trafik- och parkeringsutredning, daterad den 24 augusti PM Riskstrategi, daterad den 5 september Vindanalys juni 2017, daterad den 6 september Övergripande miljökonsekvensbeskrivning, daterad den 13 september Industribullerutredning, daterad den 29 september VA-utredning till planprogram, daterad den 10 oktober 2017.

5 Byggnadsnämnden Bn 107 Dnr Protokollsutdrag: Kommunstyrelsens förvaltning, stadsutvecklingsprojektet Kommunstyrelsens förvaltning, kommunstyrelsen

6 Byggnadsnämnden Bn 108 Dnr Detaljplan för del av Getakärr 2:1, 2:6, 2:7 och 2:9, östra Holmagärde Beslut Byggnadsnämnden beslutar 1. ändra detaljplaneförslaget enligt stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse daterat den 12 april godkänna för granskning av detaljplan för del av Getakärr 2:1, 2:6, 2:7 och 2:9, upprättad den 28 april 2016, reviderad den 12 april förklara paragrafen omedelbar justerad. Beskrivning av ärendet Detaljplanen för del av Getakärr 2:1, 2:6, 2:7 och 2:9 omfattar ett förslag till nytt verksamhetsområde i östra Varberg utmed Värnamovägen intill E6:an. Ansökan Ursprunglig ansökan är en beställning från samhällsutvecklingskontoret i samband med att programförslaget till industriområde öster om Holmagärde gård, del av Getakärr 2:1, upprättat den 1 november 2011 godkändes den 23 oktober Då kom även en beställning av förslag till detaljplan, den 11 mars Beskrivning av förslaget Planområdet omfattar mark söder om Värnamovägen, öster om Holmagärde gård och väster om E6 och en mindre del norr om Värnamovägen för naturmark till dagvattendamm, samt en del av Värnamovägen avsedd för cirkulationsplats. Detaljplanens syfte är att möjliggöra uppförande av ett nytt industriområde öster om Holmagärde gård. Det finns en stor efterfrågan på central industrimark i Varberg och marken i anslutning till trafikplats E6/Värnamovägen har ett attraktivt läge och är utpekat som framtida verksamhetsområde i den Fördjupade översiktsplanen för stadsområdet. Det nya verksamhetsområdet kommer att utgöra entrén till Varberg och ska utformas därefter. Planområdet utgör cirka 34 hektar kvartersmark med tillåten byggnadsarea på 50 procent av fastighetsarean. Exploateringen avser att möjliggöra för utbyggnad av verksamheter så som industri, kontor och verksamheter. Det finns goda förutsättningar att skapa en varierad verksamhetsstruktur inom området. En blandning av olika verksamhetstyper är önskvärd med varierande tomtstorlekar på mellan cirka m 2 och cirka m 2. Med hänsyn till den stora efterfrågan på central industrimark ska en

7 Byggnadsnämnden Bn 108 Dnr resurseffektiv användning av marken eftersträvas. Utbyggnad i mer än en våning tillåts att öka exploateringsgraden speciellt i områdena ut mot de större vägarna. Området kring Holmagärde gård ligger ungefär mellan Holmagärde och Kvarnagårdens industriområden och kan lämpligen utformas som en central knutpunkt. Detaljplanen reglerar användningen till verksamheter, kontor och tillfälligvistelse. Företagshotell eller annan service så som restaurang, konferensanläggning med mera möjliggörs genom planförslaget. Gårdsbebyggelsen är i dåligt skick och bebyggelsen kommer att rivas. Befintlig vegetation ska sparas som ett grönt inslag i denna del och ett område planläggs som park för norra delen av gården. Området ska angöras genom en ny cirkulationsplats på väg 153 strax öster om Holmagärde gård. Befintlig utfart från Holmagärde gård tas bort och även befintlig förbindelse ner mot Klockaregården/Skultagården stängs av och ersätts med en koppling i planområdets sydöstra del. Gång- och cykelbana ska byggas ut utmed Värnamovägen (LV 153) och förlängas fram till E6. Det kommer även skapas gång- och cykelvägar inom området som knyter samman området med verksamhetsområdena i väster och vidare fram till Österleden. En gång- och cykelkoppling skapas även söderut och kopplar på befintlig väg ner mot Skultagården och Trädlyckevägen/ Träslövsvägen. Miljökonsekvenserna av de förändringar som planförslaget medger påverkar framför allt landskapsbilden och innebär också att jordbruksmark och ett område av viss betydelse för naturmiljön tas i anspråk. Samrådsskedet Förslaget har varit på samråd under tiden den 28 april 2016 till och med den 7 juli Stadsbyggnadskontoret har i samrådsredogörelsen den 12 april 2018 redovisat och bemött inkomna yttranden. Efter samrådet har planhandlingarna justerats enligt förslag till ändringar i samrådsredogörelsen samt kompletteras med en del utredningar och PM. Beslutsunderlag - Plankarta med planbestämmelser. - Illustrationskarta. - Plan- och genomförandebeskrivning, upprättad 28 april 2016 reviderad 9 april Samrådsredogörelse, daterad 12 april Program för Holmagärde, godkänd Ks au 9 oktober Miljökonsekvensbeskrivning, daterad 23 mars Utredningar: - Geoteknisk utredning, daterad 19 oktober Systembeskrivning VA- och gatuanläggning, daterad 15 september 2015.

8 Byggnadsnämnden Bn 108 Dnr PM dimensionering av dagvattendammar, daterad 17 november Analys av nivåmätning, daterad 18 november Arkeologisk utredning härdar, gropar, och stolphål, ur rapport 2010:20 daterad Resultat av arkeologisk undersökning, länsstyrelsens beslut dnr den 11 november Inventering av fladdermöss, daterad 15 augusti Åtgärder för att bevara fladdermusfaunan, daterad 23 september PM Markföroreningar, daterad 28 oktober Riskutredning, daterad 23 februari PM Tillägg riskutredning. - Vinterinventering fladdermött i jordkällare, daterad 11 december Förvaltningens beslutsförslag, daterad 12 april Protokollsutdrag: Kommunstyrelsens förvaltning, samhällsutvecklingskontoret