BOSTADSFAKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GRANINGE STRANDGÅRD

Transkript

1 BOADSATA BOADSRÄSÖRENINGEN GRANINGE RANDGÅRD

2 GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RAND I naturskön skärgårdsmiljö i Nacka kommun cirka 3 km från Stockholm city ligger Bostadsrättsföreningen Graninge Strandgård med fantastisk utsikt över Baggensfjärden och alldeles intill naturreservatet Ekoberget. Sammanbyggd med föreningens hus finns den gamla stiftsgården som renoveras och kommer att innehålla bland annat en restaurang och dessutom entré till lägenheterna. Inom Graninge Strand kommer det att uppföras cirka 130 bostadsrätter för seniorer samt ett vårdboende. 3

3 GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RANDGÅRD Situationsplan BR Graninge Strandgård INNEÅLL P P arta och Situationsplan sid Lägenheter rum och kök sid 3 rum och kök sid Symbolförklaringar sid Rumsbeskrivning och teknisk beskrivning sid Våningsplan och fasad sid Så går köpet till sid Bo med bostadsrätt och föreningens ekonomi sid öreningens hus 1449 Ungefärlig fastighetsgräns N öreningens parkering 14 1:1 Entré till bostäderna ommande byggnation PARERING ANTAL LÄGENETER 1 INLYNING Andra kvartalet 019 TOTALENTREPRENÖR Backastad Silvergården AB MÄLARE Nytt em Cathrin olkesson cathrin.folkesson@nytthem.se öreningen har 1 öppna parkerings platser längs entrégata som ingår i gemensamhetsanläggning. SOPANTERING Pågående byggnation Befintliga byggnader Terrass Villa Boberg På entrégården finns en underjordisk behållare för hushållssopor. CYELPARERING Cykeln parkeras i cykelställ på gården eller i ditt eget förråd. Malin Gustafsson malin.gustafsson@nytthem.se Denna bostadsfakta är framtagen av Backastad Silvergården AB på uppdrag av BR Graninge Strandgård 4 Backa Silvergården AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

4 GRANINGE RANDGÅRD rum och kök GRANINGE RANDGÅRD rum och kök, 56 kvm LG NR: 0701, 0801 SAMT 0901 ALL TM+ ISS 3 TRAPPA Ö 10 m / VARDAGS 1 m 15 m BALONG /ALTAN ÖPPNINGSBAR INGLASNING SALA 1:100 Utsikt mot vattnet från alla rum. Generös altan/balkong mot sydväst med utsikt mot vattnet och öppningsbara glaspartier som väderskydd METER Utgång till altan/balkong från både vardagsrum och sovrum Glasparti ner till golv i vardagsrum och skjutdörr ut till balkong/altan VANET CA 60 METER N

5 GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RANDGÅRD 3 rum och kök 3 rum och kök, 81 kvm LG NR: 0703, 0803 SAMT 0903 RRIDOR ALL Ö 11 m TM L WC 14 m VARDAGS 4 m 8 m BALONG /ALTAN Utsikt mot vattnet från alla rum ÖPPNINGSBAR INGLASNING Generös terrass/balkong mot sydväst med utsikt mot vattnet och öppningsbara glaspartier som väderskydd SALA 1: METER Utgång till altan/balkong från både vardagsrum och stora sovrummet Glasparti ner till golv i vardagsrum - skjutdörr öksö med barskiva i vitlaserad ek lädkammare Badrum med arbetsbänk VANET CA 60 METER 3 1 Gästtoalett 8 9

6 GRANINGE RANDGÅRD 3 rum och kök, 81 kvm LG NR: 070, 080 SAMT 090 GRANINGE RANDGÅRD 3 rum och kök, 81 kvm LG NR: 0804 OC 0904 Ö 11 m ALL TM Ö 11 m ALL TM VARDAGS 4 m WC 14 m L VARDAGS 4 m TOAL 14 m L 8 m 8 m BALONG /ALTAN BALONG /ALTAN ÖPPNINGSBAR INGLASNING ÖPPNINGSBAR INGLASNING SALA 1:100 SALA 1: METER METER VANET CA 60 METER N 3 1 N

7 GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RANDGÅRD 3 rum och kök, 89 kvm Övrig info LG NR: 0704 LÄGENETSÖRRÅD Varje lägenhet har ett förråd. SYMBOLÖRLARING Städskåp yl Ö 11 m ALL ORRID POAC Postfack för inkommande post finns på entréplanet. Tidningshållare finns vid varje lägenhetsdörr. USÅLLSEL Varje lägenhet har en egen elmätare. L TM TM+ lädkammare Skjutdörrs garderob ögskåp Tvättmaskin Torktumlare Tvättmaskin & Torktumlare / rys yl/frys Spishäll Ugn och micro Skjutdörr Undertak TM anddukstork Diskmaskin Anslutning TV IP-telefoni och bredband TOAL L VARDAGS 3 m 14 m 8 m BALONG /ALTAN ÖPPNINGSBAR INGLASNING SALA 1:100 SALA 1: METER VANET CA 60 METER N

8 GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RANDGÅRD Rumsbeskrivning GENERELLT WC Rumshöjd,70 m där ej annat anges på lägenhetsblad eramiska plattor önsterbänkar Marmor Vitmålad furu Entrédörrar Säkerhetsdörr med tittöga Garderober Släta vita APP/ALL eramiska plattor, omfattning enligt lägenhetsblad Lamellgolv - mattlackad ek, omfattning enligt lägenhetsblad Målade, eramiska plattor på vägg bakom tvättställ Målat Spegel med belysning LÄDAMMARE Vitmålad furu Lamellgolv - mattlackad ek Målade Vitmålad furu Målat Målade apphylla samt skåpinredning enligt lägenhetsblad Grängat VARDAGS/SOV Inredning enligt lägenhetsblad Ö Lamellgolv - mattlackad ek Vitmålad furu Målade Grängat Inredning enligt lägenhetsblad Lamellgolv - mattlackad ek Vitmålad furu Målade, Stänkskydd över bänkar kakel Grängat Snickerier enligt lägenhetsblad höjd,5 m, högskåp med takanslutning, induktionshäll, diskmaskin, spiskåpa, bänkskiva kvartskomposit, I lägh 3 rum och kök: ugn och mikrovågsugn i högskåp, kyl, frys, bänkskiva samt gavlar på köksö i ek I lägh rum och kök: ugn/micro i bänkskåp under häll, kyl/frys Teknisk beskrivning Grundläggning Betongplatta på mark Stomme Betongbjälklag på bärande betongväggar Ytterväggar asadsten, träpanel på utfackningsvägg mot balkonger Lägenhetsskiljande väggar Betong Inneväggar bärande Betong Innerväggar ej bärande Gips på regelstomme önster och fönsterdörrar Aluminium, 3-glas Balkonger, altaner Inglasade, ovanpåliggande trätrall på golv iss Linhiss Värme Vattenburen golvvärme, bergvärme eramiska plattor Lika vägg eramiska plattor Målat ommod, spegel med belysning, duschvägg, I lägh 3 rum och kök: Arbetsbänk med överskåp El Ventilation TV, telefon och dator örråd Cykelförråd Sopor Undermätare i varje lägenhet. Gruppcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Batteridriven brandvarnare TX-system (värmeåtervinning på från luften) Telia trippel play, TV basutbud, IP-telefoni och bredband Lägenhetsförråd inom fastigheten Cykelställ på gård, Cyklar förvaras inom respektive lägenhetsförråd Sopkasun på gård för hushållssopor Postboxar I entré Tidningshållare Vid varje lägenhetsdörr 14 15

9 GRANINGE LG RD TENI GRANINGE EL ALL TM TM TM+ TM RANDGÅRD PP TRA LG RD RANDGÅRD / LG 0703 LG 070 LG 0701 VÅN 3 VÅN LG 0704 VÅN 1 VÅNING 1 LG RD LG RD ASAD MOT SÖDER LG RD LG RD LG RD LG RD EL ALL PP TRA TM TM TM+ TM / LG 0803 LG 080 LG 0801 LG 0804 VT" GRÄ "OUT TILL LÄGENETERNA VÅNING LG RD LG RD RD EL ALL PP TRA TM TM+ TM m ONG 30,6 BAL m 10,6 TM LG RD VÅNING 4 Lägenheterna har sin entré på våningsplan 4 via den gamla stiftsgården. m 10,6 LG RD LG 0901 LG 090 LG 0903 / LG 0904 VÅNING

10 GRANINGE RANDGÅRD GRANINGE RANDGÅRD Så går köpet till Bo med bostadsrätt och föreningens ekonomi ÖRANDSAVTAL När du har bestämt dig för vilken lägenhet du vill köpa bokar du en tid hos mäklaren för att teckna förhandsavtal. I samband med att förhandsavtalet tecknas betalas ett förskott på kr. örskottet är en del av kommande insats och beloppet avräknas i samband med tecknande av upplåtelseavtal. örhandsavtalet innebär att föreningen förbinder sig att upplåta just din lägenhet åt dig och du förbinder dig att köpa bostadsrätten för just din lägenhet. Avtalet bygger på bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl som är granskad och intygad av två från Boverket godkända intygsgivare. Tillstånd att ta emot förskott har lämnats av Bolagsverket. INREDNINGSVAL När förhandsavtalet är tecknat finns det en begränsad möjlighet att göra egna val i din bostad. Möjliga val presenteras av mäklaren i samband med tecknande av förhandsavtal. Eventuella val beställs genom Nytt em och betalas till entreprenören genom Nytt em. UPPLÅTELSEAVTAL Ekonomisk plan upprättas cirka åtta månader före inflyttning. Även denna är granskad och intygad av två från Boverket godkända intygsgivare. Under tredje kvartalet 018 ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal och då betalar du 10% av insatsen minus tidigare inbetalt förskott. SLUTBESITNING Några veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning av din lägenhet. Du har möjlighet att delta vid denna och kommer att få en kallelse någon vecka innan besiktningstillfället. SLUTLIVID Senast 1 vecka före inflyttning ska insatsen slutbetalas. INLYNING Senast 3 månader innan inflyttning får du besked om definitivt datum för när du kommer att kunna flytta in. Du träffar mäklaren i din lägenhet på inflyttningsdagen och får då nycklarna och annan viktig information om bostaden. Du och dina grannar (medlemmar i föreningen) äger tillsammans alla bostäder och övrigt som ingår i föreningens egendom. Ni ansvarar gemensamt för föreningens förvaltning och ekonomi genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildat föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du har ständig besittningsrätt förutsatt att du sköter dina skyldigheter. Du har rätt att sälja din bostad till vem du vill som fyllt 55 år. öreningens styrelse kan dock neka köpare medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Detta för att säkerställa föreningens ekonomi. Innan du tecknar förhandsavtal kommer styrelsen pröva om även du senare vid upplåtelseavtalets tecknande kan godtas som medlem. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och en boendekostnadskalkyl upprättas. Prövningen är en kontroll av varje köpares ekonomi och betalningsförmåga och är till för att säkerställa föreningens ekonomi. ar du frågor är du välkommen att kontakta mäklare Cathrin olkesson på Nytt em, cathrin.folkesson@nytthem.se GARANTI Garantitiden är fem år för byggnadsarbeten. ör vitvaror, blandare och ytskikt är garantitiden två år. Cirka år efter inflyttning görs en garantibesiktning av hela föreningens hus inklusive din lägenhet

11