BOFAKTABLAD

Transkript

1 BOFAKTABLAD

2 Att bo i Bostadsrätt Enkelhet och Trygghet i boendet Att bo i bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten och andra gemensamma anläggningar såsom hamnen som även ingår i föreningens fastighet. I den avgift som du betalar till föreningen ingår professionell förvaltning av föreningens fastighet vilket gör detta till ett mycket enkelt sätt att äga sin bostad. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i hela föreningens fastighet. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Boende till självkostnad Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader, exempelvis räntor och amorteringar på lån samt drift och underhållskostnader. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Ekonomisk trygghet Bildandet av en bostadsrättsförening regleras av Bostadsrättslagen. Denna lag är upprättad för att trygga er som köpare och således går den inte att avtala bort. För att ni ska kunna göra ett tryggt beslut sker bla följande. Bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl, som ligger till grund för förhandsavtalet, granskas av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder och är långsiktigt hållbar och du som köpare har rätt att frånträda förhandsavtalet om lägenheten inte upplåts innan inflyttning eller om de avgifter som skall betalas till bostadsrättsföreningen är väsentligt högre än vad som har angetts i förhandsavtalet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan, som ligger till grund för upplåtelsen, granskas av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder och är långsiktigt hållbar. Garanti om osålda lägenheter tecknas och eventuellt de lägenheter som inte är sålda den dag föreningen tar över ansvaret för ekonomin förvärvas av extern part. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. En garantitid för byggnadsarbetena på två år. Innan föreningen tar över ansvaret för fastigheten utförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman.

3 Försäljning och ekonomi Försäljning av bostäder Bostäderna förmedlas genom Gofab Fastighetsbyrå, mejl Förhandsavtal När ni har bestämt er för en lägenhet tecknar ni ett förhandsavtal om att förvärva bostadsrätten. I samband med att förhandsavtalet tecknas upprättas även en boendekalkyl. När förhandsavtalet har tecknats, ska ett förskott om kr erläggas till Fastighetsmäklarens klientmedelskonto. Föreningen kommer sedan att ansöka till Bolagsverket om att mottaga förskotten. Först när Bolagsverket kan anse att fullgod säkerhet har ställt kan föreningen mottaga förskottet. Upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt alternativt när slutgiltig kostnad av byggnationen och förvärvet kan fastställas ska upplåtelseavtal tecknas. Detta kommer att ske i nära anslutning till att första etappen är klar för inflyttning. Slutbetalning Senast tillträdesdagen ska hela insatsen samt kostnad för eventuella tillval vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Insatser och månadsavgifter framgår av separat prislista. Månadsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Specificering av kostnaderna som utgör underlag för årsavgiften redovisas i ekonomiska planen (bilaga till upplåtelseavtalet). Kostnaderna utgörs huvudsakligen av drift- och förvaltningskostnader samt räntor och amorteringar på gemensamma lån i bostadsrättsföreningen. Inflyttning Inflyttning i Brf Magasinet Kungsviken beräknas ske med start under första kvartalet Definitiva inflyttningstider kommer att meddelas senast tre månader före inflyttningen. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse och entreprenören gemensamt) som kontrollerar bl.a. att utföranden är gjorda enligt de föreskrifter som gäller. Vid besiktningen deltar likaså en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad.

4 Att bo i BRF Magasinet Kungsviken Fastigheterna Föreningen planeras i två etapper där fastigheterna Kungsviken 1:40 och 1:56 beräknas ingå. I fastigheterna ingår även en småbåtshamn med ca 45 båtplatser samt parkeringsplatser. Gemensam lokal I föreningens fastighet kommer det att finnas en mindre lokal avsedd för hamnverksamhet. Det kommer inte finnas någon särskild för ändamålet avsedd inredning utan föreningen har sedan möjlighet att göra vad man anser vara bäst. I anslutning till lokalen finns även duschar, toaletter och tvättstuga avsedda för föreningens medlemmar och båtgäster. Båtplatser och parkering I fastigheterna ingår även en småbåtshamn med ca 45 båtplatser. Föreningen kommer i första hand att hyra ut dessa till föreningens medlemmar på marknadsmässiga villkor. Övriga båtplatser kommer att hyras ut till externa båtgäster. Samtliga intäkter går till föreningen. I bottenplan i fastigheten finns även ett parkeringsgarage med ca 18 parkeringsplatser. Inom fastigheten kommer även ett antal parkeringsplatser att upplåtas. Dessa kommer att hyras ut till föreningens medlemmar i första hand. Samtliga intäkter går till föreningen. Parkering av cykel och moped kan ske utomhus vid anvisad plats. Driftskostnader Föreningens uppvärmning kommer att ske via bergvärme som är både miljövänligt och kostnadseffektivt. Vatten, avlopp och uppvärmning kommer att mätas separat så du kan själv påverka din månadsavgift. Kostnaden för vatten, avlopp och värme kommer att debiteras i samband med månadsavgiften. Fastigheten kommer att anslutas med bredband. Anslutningsavgift och månadskostnad tillkommer. Lokalerna och hamnverksamhet I lokalerna skall handel/hamnverksamhet bedrivas. Detta styrs av detaljplanen då fastigheten är belägen så nära havet att man anser att det är risk för översvämning. Bottenplan skall således nyttjas på ett sätt att det kan översvämmas utan att större skador uppkommer i fastigheten eller i den verksamhet som bedrivs i lokalerna. Det är inte tillåtet att bo eller ha kontor på bottenplan. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och av andra handlingar, såsom bostadsrättsföreningens stadgar och kostnadskalkyl vilka du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.

5 Byggnadsbeskrivning Nedan beskrivs inredning och utrustning. Föreningen förbehåller sig rätten att byta ut inredning, utrustning och ytskikt till likvärdiga produkter. Bilderna nedan är inspirationsbilder. Beskrivningen nedan avser grundstandard i första etappen. Byggnaden Grundläggning Stomme Bjälklag Fasader Yttertak Fönster och fönsterdörrar Skjutpartier Luckor Entrépartier Balkonger och räcken Altaner Installationer Uppvärmning Ventilation Vatten och avlopp El-installationer Tele/Data/fiber Betongplatta Stålstomme Betong / trä Trä (röd) Betongpannor Aluminiumklädd utsida (svart) Aluminium och glas Trä med metallbeslag Glasad dörr av lackad metall (svart), portkod Lackad metall (svart) trätrall Trätrall Bergvärme, vattenburen via radiatorer Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Kommunalt Automatsäkringar och jordfelsbrytare Via fiber (anslutning och abonnemang krävs)

6 Allmänna utrymmen Entré Entréhall ar Hiss Entrédörr Övrigt Korridorer Förråd Förråd Tvättstuga Utrustning Övrigt Postboxar till alla lägenheter (svart) Slipad behandlad betong Målade (grå) Behandlad betong alternativt/träullit (grå) Når alla plan (skruvhiss, svartlackad) Metalldörrar (svart) Både allmän och dekorationsbelysning Slipad behandlad betong Målade, förses med fotokonst i svartvitt med motiv från byggnaden och ortens historia Träullit (grå) med infälld belysning (led micro) alternativt spotligtsskenor. Målade Gallerförråd och belysning Klinker (Ceramic klinker) Målade Träullit (grå) med infälld belysning (led micro) tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp, Tvättbänk, blandare och vask.

7 Allmänna utrymmen fortsättning Gemensamt duschrum Övrigt Garage Port Soprum Klinker (Ceramic klinker) Målade, vitt kakel matt 20 X 20 smal vit fog Träullit (grå) med infälld belysning (led micro) WC, handfat och blandare Elektrisk öppning Sortering Målad Lägenhetsbeskrivning Interiör rum generellt Lägenhetsentré Sockel och foder arna öppet till nock Säkerhetsdörr och hatthylla Massiva furuplank (vit hårdvaxad) Smal rak träsockel målad i samma kulör som vägg Målade (installationstak kan förekomma samt att i vissa lägen) Målad gips (se ritning)

8 Lägenhetsbeskrivning fortsättning Interiör rum generellt Innerdörrar Handtag Innerdörrar med glas Eluttag och lampknappar Belysning Garderober Städskåp Linneskåp Smygar Stålpelare Interna trappor Räcken Raka massiva furu (vit hårdvaxad) Svart trycke Typ Dorma Graphite eller likvärdig Raka massiva furu (vit hårdvaxad) med rektangulär glasruta Eljo renova svart eller likvärdig Spotlights i badrum samt under överskåp i kök Slät lucka (grå) med svart knopp av metall förses med klädstång och hylla. Lika utförande som garderob men med inredning avsedd för ändamålet Likt garderob innehållande fyra hyllplan Målade likt väggar (skrivmaterial i fönstersmygar) Synliga stålpelare brandskyddsmålas Svartlackad metalltrappa med furusteg behandlade med vit hårdvaxolja. Räcken vid trappa och loft utförs i rak modell av svartlackad metall.

9 Lägenhetsbeskrivning fortsättning Kök Luckor Omfattning Bänkskiva Diskho Blandare Kyl/frys Ugns och häll Diskmaskin Stänkskydd Badrum WC-stol Handfat Spegel Duschhörna Lokal Sockel och foder arna Släta luckor med pushfunktion eller grepplist Enligt ritning Sten Underlimmad diskho Engreppsblandare Kombinerad helintegrerad kyl/frys Inbyggnadsugn samt induktionshäll Integrerad lucka målas med våtrumsfärg (högre glans) Hill Ceramic Klinker matt 300 X 600 smal fog Höganäs Arquittecos White Matt 20 X 200 smal vit fog Installationstak med infällda spotlights. hängd IFÖ sign Kommod med slät lucka med pushfunktion eller grepplist. Handfat och engreppsblandare Enkel spegel på vägg 600 X 900 med belysning Fällbara raka glasväggar samt duschblandare Behandlad slipad betong Smal rak träsockel målad i samma kulör som vägg Målade Gofab Fastighetsbyrå, Norra Strandvägen 5, Henån E-post: info@gofab.se Tel