NÄRA CENTRUM OCH NATUR I TYRESÖ

Transkript

1 HSB BRF PIGGHAJEN NÄRA CENTRUM OCH NATUR I TYRESÖ MODERNA OCH VÄLPLANERADE LÄGENHETER NÄRA RACKETHALL OCH GOLFBANA OCH BARA FEM MINUTERS PROMENAD FRÅN TYRESÖ CENTRUM

2 HITTA DITT NYA DRÖMBOE NÄRA SKÄRGÅRD, GOLF O I HSB brf Pigghajen, ett stenkast från Tyresö golfklubb, på andra sidan Tyresövägen, nära till allt som behövs, finns alla förutsättningar för ett riktigt bra boende. DEN NYA SKÄRGÅRDSKOMMUNEN Den långa kuststräckan mot havet med sina vackra vikar och hällar gör Tyresö till en riktig skärgårdskommun. Här finns dessutom fina insjöar som gjorda för sommarens bad, och vinterns skridskoåkning. Huvuddelen av Tyresö kommun ligger på halvön Södertörn. Ett flertal insjöar finns i Tyresö, varav några tillhör Tyresåns sjösystem. I söder vidtar Storskogen med inslag av urskog som ingår i Tyresta nationalpark samt det omkransande Tyresta naturreservat.

3 promenaderna tar du nog ändå på historisk mark, kring Tyresö slott och Tyresö kyrka. AFFÄRER, FRITID OCH SKOLOR Från Pigghajen är det bara ett par minuters promenad till Tyresö centrum. I centrum hittar du det mesta. Förutom all tänkbar service och de många affärerna finns i närheten en simhall, en ishall, olika idrottshallar och en biograf. I januari 2013 öppnade Tyresös nya simhall, Medley Tyresö Aquarena. Där finns familjebad med rutschbana, bubbelpool, strömkanal och barnbassäng. Dessutom finns motions-, tränings- och rehabiliteringsbassäng, gym, gruppträningslokaler och servering. I kommunen finns förskolor och grundskolor i både kommunal och privat regi. För de lite äldre barnen erbjuder Tyresö Gymnasium ett stort och brett utbildningsprogram. BILEN, BUSSEN OCH STORSTAN Det blir ca 40 markparkeringar i bostadsrättsföreningen varav ca 15 platser ligger på HSB brf Rödingens tomt. Om du inte kör bil finns det flera busslinjer alldeles vid Siklöjevägen. Du tar dig in till Gullmarsplan på knappt 20 minuter. Därifrån är det bara några minuters färd till Stockholms city. NDE CH CENTRUM Från de nybyggda lägenheterna i HSB brf Pigghajen är det bara 500 meter till Öringesjöns badplats som drivs av kommunen som iordningställer, underhåller och kontrollerar badvattnets kvalitet. På gränsen till Haninge kommun ligger Tyresta-Åva nationalpark. Här finns flera friluftsgårdar med motionsslingor och promenadstråk. Nedanför Pigghajen kan man gå 18 hål på golfbanan, men de vackraste och lugnaste ÄNTLIGEN HEMMA Inom Inredarens val kan du i lugn och ro välja hur din lägenhet ska se ut. Alla alternativ har tagits fram tillsammans med arkitekten. Självklart blir det både bredband och digital- TV. Du kommer även att kunna ringa förmånligt med den nya IP-telefonin. Det finns alla förutsättningar för ett bekvämt och personligt hem. Valet är ditt. Ta dig tid. LÄGENHETERNA HSB brf Pigghajen kommer att bestå av tre stycken fyra-femvåningshus med sammanlagt ca 51 lägenheter. Det blir varierande storlekar på lägenheterna från 1-4 rum och kök, men flest smålägenheter om 1-2 rum och kök. Självklart blir det hiss i alla husen. Husen bygger på HSBs koncept HSB Bostad Future. Fasaderna får putsstruktur i ljus kulör. Bostäderna är moderna och ljusa. Samtliga lägenheter har rymliga balkonger eller uteplatser. Vid planeringen av området har rymliga, ljusa och luftiga lägenheter med stora balkonger eller uteplatser varit viktigt.

4 TYRESÖ INFORMATION OM PROJEKTET HSB BRF PIGGHAJEN ALLMÄNT Projektet är en tredje etapp som HSB bygger längs Siklöjevägen. Tidigare är HSB brf Siklöjan (byggd 2007/2008) samt HSB brf Rödingen (byggs 2012/2013). Pigghajen, som består av 51 lägenheter, byggs i tre huskroppar om fyra-fem våningar och med ett trapphus i varje huskropp. När området är helt färdigställt kommer här att finnas ca 170 lägenheter. KOMMUNIKATIONER I nära anslutning till Siklöjevägen går flera busslinjer till Gullmarsplan och till Tyresö C. Restiden är cirka 20 minuter till Gullmarsplan, härifrån tar det ytterligare några minuter att ta sig in till centrala Stockholm med tunnelbana. Några minuters promenadväg från Pigghajen finns dessutom flera bussar som går till city och centralen. BUTIKER OCH SERVICE På cirka fem minuters promenad från Siklöjevägen når man Tyresö Centrum. Där finns två stora livsmedelsaffärer, butiker, bank, apotek, systembolag och restauranger samt vårdcentral, bibliotek, skolor och daghem. Tyresö kommun planerar för utbyggnad, både av bostäder och av kommersiell service i närområdet. BARNOMSORG OCH SKOLOR I Tyresö kommun finns barnomsorg och skolor i både kommunal och privat regi. Tyresö Gymnasium är modernt och erbjuder ett stort utbildningsprogram. För fullständig information hänvisas till NATUR OCH FRITID I skärgårdskommunen Tyresö finns det gott om miljöer att segla, bada, åka långfärdsskridskor och paddla kanot i. På andra sidan Tyresövägen, som går parallellt med Siklöjevägen, ligger Tyresö Golfklubb med 18-håls bana. På Siklöjevägen, endast ett stenkast från HSB brf Pigghajen, finns Tyresö rackethall som erbjuder tennis, badminton och squash. I Tyresö kommun finns två idrottsplatser, simhall, idrottshallar, ishall, samt fritidsgårdar och fritidsklubbar. I januari 2013 öppnade Tyresös nya simhall, Medley Tyresö Aquarena. Där finns familjebad med rutschbana, bubbelpool, strömkanal och barnbassäng. Dessutom finns motions-, tränings- och rehabiliteringsbassäng, gym, gruppträningslokaler och servering. FAKTA OM PROJEKTET Husen bygger på HSBs koncept HSB Bostad Future. Stomme av betong. Fasaderna får putsstruktur i ljus kulör. Bostäderna är moderna och ljusa. Samtliga lägenheter har rymliga balkonger. Vid planeringen av området har rymliga, ljusa och luftiga lägenheter med stora balkonger varit viktigt. HSB brf Pigghajen blir totalt 51 lägenheter som kommer att ligga på Siklöjevägen 6-10, i närheten av Tyresö Centrum i Tyresö kommun. LÄGENHETSFÖRDELNING 9 st 1 rum och kök, ca 33 kvm 16 st 1 rum och kök, ca 42,5 kvm 7 st 2 rum och kök, ca kvm 8 st 3 rum och kök, ca 72 kvm 7 st 3-4 rum och kök, ca 85,5 kvm 4 st 4 rum och kök, ca 100 kvm TAKHÖJD Takhöjden är ca 2,30-2,60 m. UPPVÄRMNING Området får fjärrvärme och uppvärmningen av samtliga bostäder sker med vattenburen radiatorvärme. En termostatventil på radiatorn håller en jämn temperatur i rummet. Bad och wc/dusch har vattenburen golvvärme. VENTILATION Ventilationssystemet är ett så kallat FTX-system med mekaniskt frånluft med värmeåtervinning och med ett centralt placerat fläktrum på respektive byggnad. Intag av uteluft sker via ett filterförsett luftintag placerat på taket och distribueras via ventilationskanaler till lägenheterna. Frånluften evakueras genom ventiler i kök och våtrum. KALLVATTEN Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften.

5 Illustration av en mini-tvåa på 42,5 m 2. VARMVATTEN Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husets värmeundercentral och debiteras individuellt efter egen förbrukning. ELINSTALLATION Varje lägenhet har en egen elmätare. En elcentral är placerad i varje lägenhet. Där finns huvudavstängning, säkringar samt jordfelsbrytare. All el köps in gemensamt av föreningen som debiteras respektive lägenhets individuella förbrukning. Badrummen är försedda med handdukstork ansluten till el. POSTFACK Postfack kommer att monteras i entréerna. Lägenhetsinnehavaren öppnar sitt fack med nyckel. TVÄTT Samliga lägenheter utrustas med tvättmaskin och torktumlare. I föreningen finns även en grovtvättstuga. FÖRRÅD Till samtliga lägenheter hör ett lägenhetsförråd. STYRELSERUM I föreningen finns ett styrelserum. PARKERING Det blir ca 40 markparkeringar i bostadsrättsföreningen varav ca 15 platser ligger på HSB brf Rödingens tomt. Ca 2 utav platserna är handikappanpassade. Intresseanmälan till markparkeringsplats lämnas i samband med tecknande av förhandsavtal. Tilldelningen sker utifrån din bosparpoäng i HSB i första hand och efter medlemsinträdesdatum i andra hand. I området finns det även kommunal kantstensparkering utmed Siklöjevägen. RENHÅLLNING Ett sophus med sopsorteringsmöjligheter kommer att finnas i anslutning till husen. BREDBAND/TV/TELEFONI Föreningen tecknar ett avtal med en bredbandsleverantör. Kostnaden beräknas bli ca 200 kr/månad. Då ingår bredband, IP-telefoni och digital-tv (basutbud). Det kommer att finnas en mediecentral placerad i varje lägenhet där digital-tv, teleuttag (IP-telefoni) samt datauttag utgår ifrån.

6

7

8 Med denna central kan varje lägenhetsinnehavare bestämma om uttaget ska vara ett TV-, tele- eller datauttag. Anslutnings- och driftkostnad för tilläggstjänster beställs och betalas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättsföreningen tillhandahåller anslutning och abonnemang för IP-telefoni. Ni kan ansluta era ordinarie telefonapparater till IPtelefoniuttagen. Samtalskostnad för IP-telefoni ingår inte i månadsavgiften. TILLVAL Du kommer till vissa delar att erbjudas möjlighet att sätta din personliga prägel och standard på lägenheten genom tillval (ej i bad, wc/dusch och wc). Möjlighet finns t.ex. att byta golvmaterial, väggmaterial, luckor, dörrar, beslag m.m. Tidplan, utbud och kostnader kommer att presenteras vid senare tillfälle. PLANLÖSNINGSÄNDRING På din lägenhetsritning framgår om du har möjlighet till en planlösningsändring, d.v.s. om du kan välja till en vägg. Om du väljer att göra denna planlösningsändring tillkommer en kostnad som ska betalas redan vid angivet stoppdatum för detta. INFLYTTNING Inflyttning beräknas ske från våren Definitiv inflyttningsdag meddelas 3,5 månader före tillträdet. ÅRSAVGIFT Årsavgiften betalas fr.o.m. tillträdesdagen månadsvis i förskott till föreningen. I avgiften ingår värme och kallvatten. I årsavgiften ingår inte kostnader för hushållsel och tappvarmvatten som mäts individuellt och debiteras varje lägenhet efter förbrukning. Till hushållsel räknas också handdukstork i badrum. Kostnad för TV, IP-telefoni och bredband tillkommer också med ca 200 kr/månad. ARKITEKT Arkitekter Svanström Scherrer. BILDER I FÖRSÄLJNINGSMATERIALET Illustrationerna i broschyren är gjorda i ett tidigt skede och förändringar kan komma att ske. FÖRSÄLJNING Försäljning av lägenheterna sker genom HSB Bostads försäljningsavdelning Säljare: Anna Örnelius Telefon: E-post: anna.ornelius@hsb.se HSB brf Pigghajen är medlem i HSB Stockholm. Välkommen du också!

9 MILJÖ GRATTIS TILL ETT KLIMATSMART BOENDE HSB arbetar aktivt med miljöfrågorna i såväl nyproduktion som förvaltning. HSBs miljömål är att koldioxidutsläppen ska minska med 50 procent mellan åren 2008 till Vår ambition är att bygga nya bostäder med låg energianvändning, god innemiljö och miljöbedömda material. Nya ämnen med farliga egenskaper kommer ständigt till. Lagstiftningen ligger efter på den punkten. Därför använder HSB Byggvarubedömningen för att miljöbedöma byggvaror och material för att ta ansvar för det vi bygger in i våra hus och lämnar till kommande generationer. Varmvatten- och elförbrukningen betalas individuellt per lägenhet vilket gör att de boende själva kan välja att spara pengar och miljö vid minskad varmvattenanvändning. När huset är färdigbyggt och inflyttat förvaltar HSB Stockholm fastigheten. HSB Stockholm är sedan flera år en miljöcertifierad organisation. Idag släpper HSB Stockholms verksamhet ut ca ton koldioxid per år, varav 2000 härrör sig till uppvärmning, något vi är måna om att klimatkompensera för. Denna klimatkompenserade fjärrvärme kostar något mer per Megawattimme än övrig fjärrvärme, men de extra kronorna går till att bygga vindkraftverk i Kina samt till en biomassafabrik i Indien, vilket därmed minskar klimatpåverkan från dessa anläggningar. Koldioxidutsläppet per förvaltad lägenhet sjunker för varje år fastän vi bygger fler bostadsrättsföreningar och får fler förvaltningsuppdrag. HSB Stockholm köper också ursprungsmärkt förnybar el till alla egna hyresrätter. Idag är det Luleå Energi AB som är huvudleverantör. Cirka 40 bostadsrättsföreningar med medlemskap i HSB Stockholm har anslutit sig till Luleå Energi AB för att dra nytta av detta och det kan även ni som kommer att bo i HSB brf Pigghajen göra.

10 ATT KÖPA NY BOSTADSRÄTT AV HSB SÅ HÄR GÅR DET TILL MEDLEMSKAP Eftersom HSB ägs av sina medlemmar har bosparare och medlemmar förtur till nyproducerade bostäder. Medlemskapet ger också förmåner hos våra samarbetspartners. Det kan vara allt från försäkringar och nöjen till tidningar och målarfärg. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan sker via vår hemsida eller till HSBs olika regionföreningar. Information skickas till dig i samband med försäljningsstart. HSB kontaktar dig när det är dags att välja lägenhet. Som bosparare och medlem har du alltid förtur vid tilldelningen. BOKNINGSAVTAL När du bestämt dig för att köpa en lägenhet tecknas ett bokningsavtal och bokningsavgiften kr betalas in. Bokningsavgiften är en del av den totala insatsen. När 30 procent av lägenheterna är tecknade skrivs ett förhandsavtal. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalas ytterligare en summa i förskott. Förskottet vid förhandsavtalet är kr för ettor till tvåor, kr för treor och kr för fyror och större. Även denna summa är en del av den totala insatsen. HSB ställer säkerhet för förskotten hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen visar på preliminära kostnader för föreningen och de olika bostäderna. Det är ett lagkrav och den granskas av två av Bolagsverket godkända intygsgivare. INREDNINGSVAL Här är du med och utformar din framtida bostad. HSB erbjuder flera olika val, både kostnadsfria och mot tilläggsbetalning. HSBs nyproduktion har alltid en bra grundstandard, men det går också att göra tillval, exempelvis att byta golvmaterial, väggmaterial, luckor, dörrar, beslag m.m (ej i bad, wc/dusch och wc). Du får hjälp av inredningssäljare med personlig rådgivning. Eventuella tillval betalas separat. Du erlägger en handpenning vid beställningstillfället och resten i samband med tillträdet, men det varierar i olika projekt. Se vilka villkor som gäller i det enskilda projektet. SLUTBESIKTNING Slutbesiktning görs av en oberoende besiktningsman innan du flyttar in i din nya bostad. Slutbesiktningen regleras mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören och du som köpare är part i förfarandet enbart vad avser dina eventuella tillval. Syftet med slutbesiktning är att kvalitetssäkra entreprenadens utförande ställt mot gällande handlingar, lagar och byggtoleranser. Eventuella fel och avvikelser dokumenteras och dessa skall normalt åtgärdas av entreprenören inom två månader från verkställd slutbesiktning. Vissa typer av fel kan dock komma att åtgärdas senare. Som ägare till lägenheten kommer du att kallas till denna slutbesiktning. UPPLÅTELSEAVTAL När bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket och föreningen fått tillstånd att upplåta bostadsrätter kommer ett upplåtelseavtal att tecknas. Det görs ca sex månader före inflyttningen och i samband med det betalas 10 % av insatsen. Tidigare delbetalningar räknas av. Bostadsrättsföreningens stadgar och ekonomisk plan erhåller du i samband med undertecknade av upplåtelseavtalet. Resterande del av insatsen betalas enligt överenskommelse, ca en vecka före inflyttning.

11 HSBS TRYGGHETSGARANTI För dig som köper en ny bostadsrätt från HSB lämnas en trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningen som innebär en större trygghet, än vad lagen kräver. HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter och därmed överta det ekonomiska ansvaret för dessa under sju år. HSB köper in återlämnade lägenheter från bostadsrättsföreningen. Trygghetsgarantin gäller under 7 år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus. INFLYTTNING OCH KVALITETSSÄKRING Inflyttning du får besked om inflyttningsdatum fyra månader i förväg. HSB planerar inflyttningen noggrant för att underlätta för dig. En vecka före tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen. Kvalitetssäkring Två månader efter inflyttning undersöker HSB hur nöjd du är med ditt nya boende och hur du upplever att försäljningen, kontakten med HSB och inflyttningen m.m. har fungerat. Vi vill gärna ta del av dina synpunkter. UNDER GARANTITID Garantitiden är fem år. Strax innan garantitidens utgång har bostadsrättsföreningen rätt att kalla till en garantibesiktning. Entreprenören är skyldig att åtgärda eventuella fel som uppkommer under garantitiden som denne anses ansvarig för. Fel som inte är av större betydelse ska åtgärdas senast i samband med garantibesiktningen och större fel ska åtgärdas snarast. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att anmäla fel i din bostad till felanmälan, som i sin tur ansvarar för att vidarebefordra dessa och påtala fel i fastigheten. För att tidigarelägga åtgärdandet av fel som eventuellt uppkommer under garantitiden utförs även en så kallad tvåårsbesiktning. TVÅÅRSBESIKTNING Ungefär två år efter inflyttningen görs en andra besiktning av en opartisk besiktningsman. Tvåårsbesiktningen gäller fel som har inträffat under garantitiden fram till denna tidpunkt och som entreprenören anses ansvarig för. Sammantaget innebär trygghetsgarantin att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada pga uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om lägenheter blir osålda eller återlämnade. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN 1. HSB tillsätter en styrelse som tar ansvar för bostadsrättsföreningens administration och ekonomi under byggtiden och fram till att de boende tar över. Vid den första stämman efter inflyttning utses två ledamöter till styrelsen i din bostadsrättsförening. 2. Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB vilket innebär att den får professionell hjälp och stöd. Medlemskapet ger bostadsrättsföreningen möjlighet att ställa krav och påverka HSB. I alla HSB bostadsrättsföreningar finns det en HSB ledamot som ger stöd och kunskap till föreningens styrelse. 3. HSB utser en professionell revisor med särskild kunskap om bostadsrätts föreningar. 4. Som medlem i HSB har du och din bostadsrättsförening rätt att ta del av en mängd gemensamma avtal för inköp av produkter och tjänster. Det kan vara allt från försäkringar, bonära tjänster så som städning till tidningar och målarfärg. 5. HSB erbjuder ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. När vi bygger har vi i åtanke att vi ska förvalta fastigheten vilket gör att vi är särskilt måna om att bygga med hög kvalitet. Vi har lång erfarenhet, vilket bidrar till en ständig utveckling av det goda boendet i HSB.

12 RING OSS REDAN IDAG REV VILL DU VETA MER OM HSB BRF PIGGHAJEN? Kontakta Anna Örnelius Telefon: Växel: E-post: Mer information hittar du på VARFÖR SKA DU VÄLJA HSB? Nybyggare sedan 1923 Efter 90 år av byggande och förvaltning vet vi vad som krävs. Trygghetsgaranti HSB förbinder sig att köpa eventuellt osålda lägenheter under sju år. Välj ett tryggt hem De flesta byggare lämnar huset så fort färgen torkat. Vi stannar kvar i styrelsen och förvaltar fastigheten. BLI HSB-MEDLEM Som medlem och bosparare väljer du bostad före alla andra. Du får dessutom ett antal förmåner och erbjudanden. Besök och läs mer under Medlemskap. Illustrationerna i broschyren är gjorda i ett tidigt skede och förändringar kan komma att ske. HSB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. HSB BOSTAD Besöksadress: Fleminggatan 41, Stockholm Telefon: E-post: bostad@hsb.se