ATT SÖKA BYGGLOV INFORMATION TILL DIG SOM SKA SÖKA BYGGLOV
TILL DIG SOM SKA SÖKA BYGGLOV Innan du söker bygglov finns det en del du behöver veta. VAD HAR DU FÖR PLANER? Det är ofta reglerat i planbestämmelser vad du får göra på din tomt. Det finns en kommunövergripande plan, en översiktsplan, som anger vart det är prioriterat att bygga ut staden, skapa nya bostäder, industrier eller kontors- och handelsområden. De planer eller bestämmelser som främst berör dig som ska bygga på, bygga till eller bygga nytt är kommunens detaljplaner. Detaljplanen anger i detalj vad som får byggas på en enskild tomt. Där anges till exempel antal våningar, hur många kvadratmeter som får byggas, taklutning eller färgsättning. Inom vissa områden gäller områdesbestämmelser. De är en förenklad variant av en detaljplan. FÅR JAG LOV? Många åtgärder kräver bygglov oavsett om du bor inom ett område med detaljplan, områdesbestämmelser eller på landsbygden inom sammanhållen bebyggelse. Inom områden där det finns en detaljplan eller områdesbestämmelser krävs bland annat Bygglov om du vill bygga på, till eller nytt Rivningslov om du river en hel byggnad eller delar av den Bygglov för att ändra användningen eller utseendet på en byggnad Bygglov för att glasa in en uteplats Bygglov för att sätta upp en skylt Marklov om du förändrar marknivån väsentligt genom att fylla eller gräva Det finns åtgärder som kräver att du gör en anmälan även om de inte kräver lov till exempel installation av en braskamin och rivning av byggnader utanför detaljplanelagt område.
Typ av ärende Bygglov Anmälan Kontrollansvarig Nybyggnad fritidshus ja nej ja Nybyggnad carport ja nej ja, över 30 kvadratmeter eller spännvidd max 5 meter Nybyggnad garage ja nej ja, över 30 kvadratmeter eller spännvidd max 5 meter Ändring carport till garage ja nej ja, för carport större än 30 kvadratmeter Byte av takform på garage ja nej nej Nybyggnad balkong ja nej ja, vid flerbostadshus nej, vid enbostadshus Inglasning befintlig balkong eller uteplats, flerbostadshus Inglasning av uteplats eller balkong, enbostadshus Tak över uteplats ja nej ja ja nej nej Särskilda regler finns för en- och tvåbostadshus. I andra fall krävs bygglov. nej nej Installation av braskamin nej ja nej Installation av braskamin ja nej nej med fasadändring Installation av kassett i befintlig nej ja nej spis med ny håltagning för rökrör Byte av panna - flytande till nej ja nej fast bränsle t.ex. från olja till ved Mindre fasadändring, t.ex ändring av fönster ja nej nej Större fasadändring, t.ex. burspråk, takkupa, färgsättning, materialbyte ja nej nej, såvida inte ändringen innebär ett ingrepp i bärande konstruktion Pool Altan Mur/plank Solfångare Pooler som grävs ner i marken kräver inte bygglov. Pooler ovan mark kan kräva bygglov Altaner högre än 1,2 meter ovan mark kräver bygglov. Konstruktioner under 1,1 meter och med en genomsiktlighet på minst 30 procent räknas som staket och kräver inte bygglov. Murar och plank lägre än 0,5 meter kräver inte bygglov. Särskilda bygglovbefriade regler finns för en- och tvåbostadshus. Om högst en fjärdedel av taket täcks och solfångaren ligger plant på taket krävs inget bygglov. Uppvinklade solfångare och solfångare som placeras på fasaden kräver alltid bygglov.
BOR DU I ETT EN- ELLER TVÅBOSTADSHUS? Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus kan du oftast få göra nedanstående åtgärder utan bygglov. Karlstad har många fina byggnader och många hus har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Om du bor i ett sådant hus ska du kontakta stadsbyggnadsförvaltningen innan du gör någon ändring. BYTA FASAD, TAK ELLER MÅLA OM Om du inte ändrar husets eller områdets karaktär väsentligt får du utan bygglov måla om och byta fasad- eller takmaterial. Exempel på väsentlig ändring kan vara att byta fasadmaterial från tegel till träfasad. En byggnads karaktär kan innebära tidstypiskt utseende eller vad som kännetecknar området, till exempel enhetliga färger och material. Den väsentliga ändringen kan vara svår att avgöra på egen hand därför rekommenderar vi att du tar kontakt med oss på stadsbyggnadsförvaltningen innan du genomför ändringen. BYGGA MUR ELLER PLANK Du får bygga mur eller plank utan bygglov för att anordna uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset. Planket eller muren får inte vara högre än 1,8 meter. De får inte placeras närmare tomtgränser än 4,5 meter utan grannes skriftliga medgivande. Karlstads kommun har också övriga riktlinjer för byggande av murar och plank. Konstruktioner som är högst 1,1 meter och har minst 30 procent genomsiktlighet är att likställa med staket och kräver inte bygglov. Murar och plank som är lägre än 0,5 meter kräver inte heller bygglov. BYGGA SKÄRMTAK Du får bygga skärmtak över sådana uteplatser som beskrivs under Bygga mur eller plank, altaner, balkonger eller entréer. Den totala arean av skärmtaken på din tomt får inte överskrida 15 kvadratmeter. Taken får inte placeras närmare tomtgränser än 4,5 meter utan grannes skriftliga medgivande.
Murar och plank Staket
BYGGA FRIGGEBOD Du får bygga komplementbyggnader utan bygglov, om den sammanlagda byggnadsarean inte är större än 15 kvadratmeter. Byggnadsarea är den yta en byggnad upptar på marken. Byggnaderna får inte vara högre än 3 meter från medelnivå av marken intill byggnaden till taknock. De får inte placeras närmare tomtgränser än 4,5 meter utan grannes skriftliga medgivande. VAD GÄLLER PÅ LANDET? Om du ska bygga ett nytt hus på landet har Karlstads kommun en folder Att bygga på landet där du hittar goda råd om vad du bör tänka på. Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behövs inte bygglov om du ska göra mindre tillbyggnader av bostadshus och komplementbyggnader. Du får också uppföra helt fristående komplementbyggnader i omedelbar närhet av bostadshuset, men de får inte dominera över det ursprungliga huset. Murar och plank i omedelbar närhet av bostadshuset kräver inte heller bygglov. Men om du bygger närmare gränsen än 4,5 meter måste berörda grannar medge det. VAD GÄLLER FÖR EN ARRENDETOMT? Om du har en arrendetomt måste du få tillstånd av arrendatorn för att göra ändringar. Detta gäller även om det du tänkt göra inte kräver något lov eller någon anmälan. BOR DU NÄRA VATTEN? Strandskyddet varierar mellan 100-300 meter från strandlinjen både inåt land och ut i vattnet. Vänern har ett strandskydd på 300 meter. Beroende av vart du tänkt bygga kan stadsbyggnadsnämnden eller länsstyrelsen besluta om dispens från strandskyddet. För att få en dispens krävs att det finns särskilda skäl. Tänk på att även om det du tänker bygga inte kräver bygglov kan det krävas en strandskyddsdispens. Ett exempel är om du vill sätta upp en friggebod, ett plank eller dylikt nära vattnet. Då måste du i de flesta fall söka strandskyddsdispens hos kommunen.
VÅRDA DITT HUS Även om det du tänkt göra inte kräver lov eller anmälan ska ändringar ändå utföras med varsamhet och med hänsyn till byggnadens tidstypiska eller kulturhistoriska karaktär. Många av Karlstads byggnader har också ett särskilt skydd i detaljplanen mot ändringar. Vi hjälper gärna till med kostnadsfria råd på färgsättning och utformning. HUR LÄNGE GÄLLER ETT BYGGLOV? Ett bygglov gäller i fem år, men du ska påbörja arbetena inom två år för att ett lov ska fortsätta gälla. VAD KOSTAR DET? Avgiften tas ut enligt en taxa som är bestämd av kommunfullmäktige. Aktuella priser för olika typer av ärenden finns på www.karlstad.se/bygglov. HUR LÅNG TID TAR DET? Normal handläggningstid för bygglov är 10 veckor från det att du lämnat in en komplett ansökan. Det är stadsbyggnadsförvaltningen som avgör om ärendet är komplett och begär in komplettering om det behövs. En del ärenden beslutas inte av handläggarna utan av stadsbyggnadsnämnden. Dessa ärenden har längre handläggningstid. Antalet sökta bygglov ökar under våren och sommaren. Om du har planer på att börja bygga under semestern lämna gärna in din ansökan redan i början av året. VILKA RITNINGAR SKA SKICKAS IN? Du får gärna söka bygglov direkt via vår e-tjänst på e-tjanster.karlstad.se. Då kan du lämna in handlingarna digitalt. Det ställs stora krav på ritningar som ska lämnas in tillsammans med ansökan om lov. Alla handlingar som är i pappersform ska lämnas in i två exemplar. Handlingarna ska uppfylla följande krav skalenliga ej ritade på rutigt, randigt eller färgat papper alla åtgärder ska tydligt markeras och måttsättas avstånd till tomtgränser ska måttsättas
De handlingar du ska skicka in är situationsplan, det vill säga hur tomten ser ut uppifrån, i skala 1:400 eller 1:500. Vid nybyggnation av till exempel en villa ska en nybyggnadskarta lämnas in. Nybyggnadskartan ska visa husets placering och anslutningspunkter till vatten- och avlopp. Kontakta stadsbyggnadsförvaltningens kartservice, tel. 054-540 45 21, för att beställa en karta eller gå in på karlstad.se och använd e-tjänsten. ritning på planlösningen i skala 1:100 ritning på alla fasader som berörs i skala 1:100 kontrollplan. En kontrollplan krävs för alla ärenden som kräver en ansökan om lov eller en anmälan. Den är ett dokument som redovisar vilka kontroller som ska utföras under byggets gång och av vem kontrollerna ska utföras. Syftet med en kontrollplan är att säkerställa byggnadens tekniska kvalitet så att den uppfyller samhällets krav. Beroende av vad som ska göras så kan den vara mer eller mindre omfattande. I enkla ärenden krävs bara enstaka kontrollpunkter. Exempel på en kontrollplan finns på karlstad.se/bygglov Om du söker bygglov inom en arrendetomt ska du ange avtalsnumret för arrendet. Blanketter och exempel på ritningar hittar du på www.karlstad.se/bygglov Din ansökan kommer inte att hanteras förrän den innehåller kompletta handlingar. VART SKA ANSÖKAN SKICKAS? Ansökningsblanketten skickas tillsammans med kompletta handlingar i två exemplar till Karlstads kommun Stadsbyggnadsförvaltningen Stadshuset 651 84 Karlstad Besöksadress är Drottninggatan 32, Karlstad. Du kan också söka bygglov direkt via vår e-tjänst på e-tjanster.karlstad.se
VAD HÄNDER MED MITT ÄRENDE? 1. Ansökan inkommer till stadsbyggnadsförvaltningen. 2. Ditt ärende registreras och kontrolleras så att alla ritningar och blanketter är med. 3. Om handlingarna inte är kompletta skickas en begäran om komplettering till dig. Ditt ärende fördelas inte till någon handläggare förrän ärendet är komplett. 4. Ditt ärende fördelas till en handläggare och granskningen påbörjas. 5. Ärendet skickas eventuellt på remiss till berörda myndigheter, organisationer eller grannar. Om ansökan inte följer gällande detaljplan eller om föreslagen åtgärd är i ett område som saknar detaljplan, skickas ärendet till grannar för att de ska ges möjlighet att lämna synpunkter. 6. Handläggaren åker eventuellt ut på platsen och gör en bedömning. Ibland blir du kontaktad innan handläggaren åker ut för att gemensamt gå igenom den tänkta byggnationen. Handläggaren har rätt att beträda en fastighet utan fastighetsägarens tillstånd. 7. Beslut fattas av handläggaren eller av stadsbyggnadsnämnden. I de fall grannar eller myndigheter haft synpunkter eller i principiellt viktiga ärenden fattas beslutet av stadsbyggnadsnämnden. 8. Beslutet skickas ut till dig genom delgivning. Enligt lag ska också ett beslut om bygglov kungöras i Post- och Inrikes Tidningar. Dessutom ska grannar eller andra berörda som haft synpunkter i ärendet delges beslutet. Övriga berörda får genom brev upplysningar om att bygglov beviljats. I vissa fall kungörs bygglovet i de lokala tidningarna. 9. Bygglovet vinner laga kraft fyra veckor efter kungörande eller delgivning. NÄR FÅR JAG BÖRJA BYGGA? Innan du får börja bygga så ska det ges ett startbesked. I många ärenden tas beslut om startbesked samtidigt som beslutet om bygglov till exempel vid skyltar, murar och plank eller vid mindre tillbyggnader. Vid till exempel större tillbyggnader eller nybyggnationer krävs det ett så kallat tekniskt samråd innan ett startbesked kan ges. Vid samrådet träffar du en handläggare för en genomgång av projektet och det fastställs vilka kontroller med mera som krävs.
KRÄVS BYGGLOV? TA FRAM HANDLINGAR SKICKA ANSÖKAN GRANSKNING PÅBÖRJAS GRANNHÖRANDE BESLUT BYGGLOV STARTBESKED
Karlstads kommun 2013. VILL DU VETA MER? Mer information om bygglov och tillstånd hittar du på www.karlstad.se/bygglov Mer information om konsumentfrågor och energifrågor finns också på www.karlstad.se. Du hittar även information på Boverkets hemsida, www.boverket.se Konsumentverket, www.konsumentverket.se Du är välkommen att kontakta oss via kommunens Kontaktcenter tel. 054-540 00 00 eller e-post: karlstadskommun@karlstad.se Byggavdelningen har öppet måndag-onsdag, fredag. Torsdagar stängt för granskning av ärenden. Karlstads Kommun. Stadsbyggnadsförvaltningen. 651 84 Karlstad. www.karlstad.se. Tel: 054-540 00 00.
NYA BYGGLOVSREGLER Regeringen har beslutat att det från den 2 juli 2014 ska vara tillåtet att göra vissa om- och tillbyggnader utan att behöva söka bygglov. Till exempel får du bygga ett så kallat attefallshus och bygga ut max 15 kvadratmeter. VAD ÄR SKILLNADEN MOT BYGGLOV? Handlingarna som du ska lämna in är samma, skillnaden är att kommunen enbart granskar ditt ärende ur byggtekniska aspekter (till exempel tillgänglighet, brand och konstruktion) men inte behöver granska mot detaljplanens bestämmelser. DE NYA BYGGLOVSREGLERNA INNEBÄR ATT DU UTAN BYGGLOV FÅR: bygga ett så kallat attefallshus, på max 25 kvadratmeter. Byggnaden får användas som en egen bostad. Om tillbyggnaden ligger mindre än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannarnas medgivande (skriftligt rekommenderas). Till skillnad från friggebodar behöver du göra en anmälan till stadsbyggnadsnämnden och du måste ha tagit emot ett startbesked innan man börjar bygga. bygga ut max 15 kvadratmeter. Om tillbyggnaden ligger mindre än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannarnas medgivande (skriftligt rekommenderas). Tillbyggnaden ska anmälas till stadsbyggnadsnämnden och man måste ha tagit emot ett startbesked innan man börjar bygga. inreda ytterligare en bostad i ditt enbostadshus, om du vill ha ytterligare en bostad i till exempel källarplanet. Ändringen ska anmälas till byggnadsnämnden och man måste ha tagit emot ett startbesked innan man börjar bygga. göra en tillbyggnad med maximalt två takkupor, på en- eller tvåbostadshus som inte innebär ingrepp på den bärande konstruktionen. Takkuporna får uppta max halva takfallet per byggnad. Om man redan har en takkupa på sitt hus får man bara bygga till en ny utan bygglov. Du behöver varken söka bygglov eller anmäla om du bygger en takkupa.
I DE HÄR FALLEN GÄLLER FORTSATT KRAV PÅ BYGGLOV: om kommunen i detaljplanen kräver bygglov för ett område som utgör en värdefull miljö. om byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, alternativt ingår i ett sådant område. om tillbyggnaden är i anslutning till en flygplats eller ett övnings- eller skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret (bestäms i miljöbalken). VAD KOSTAR DET OCH HUR GÖR MAN EN ANMÄLAN? Kostnaden för bygglovsbefriade åtgärder är omkring 1 500-3 500 kronor, beroende på åtgärd. Avgiften baseras på den taxa som är antagen av kommunfullmäktige. Du gör anmälan om bygge på samma sätt som för bygglov, samma handlingar ska skickas in. Läs mer om hur du går tillväga på www.karlstad.se/bygglov Om du har frågor om de nya bygglovsreglerna är du välkommen att kontakta oss via Kontaktcenter på telefonnummer 054-540 00 00 eller via e-post på stadsbyggnadsforvaltningen@karlstad.se Karlstads kommun, Stadsbyggnadsförvaltningen, 651 84 Karlstad www.karlstad.se, tefefonnummer: 054-540 00 00