1 (6) Informationsblad BRF Johannesfred 4
2 (6) Historik Initiativet till bildandet av bostadsrättsföreningen togs 1982, föreningen konstituerades 1982 och i december 1983 förvärvades huset av dåvarande ägaren Lennart Granberger. 22 lägenhetsinnehavare köpte sina lägenheter som bostadsrätter medan övriga valde att kvarstå som hyresgäster i den nybildade föreningen. Sedan starten har kvarvarande hyreslägenheter ombildats till bostadsrätter. Föreningen har nu 29 bostadsrätter samt tre lokaler för uthyrning i källarplanet. Huset uppfördes 1945/46, samtidigt med övriga äldre bobebyggelse i Johannesfred. Tidigare ägare har under åren underhållit huset på tillfredsställande sätt och en av föreningens främsta uppgifter är att fortsätta detta arbete. Under de år huset varit i föreningens ägo har vi bl.a. lagt nytt tak (1987), installerat kabel-tv (1991), målat om i trapphusen (1996), stamrenovering (1999), elrenovering källare (2003), byte från oljepanna till fjärrvärme (2003), elrenovering i trapphusen (2004), renoverat balkonger och lagt ny puts på fasaden (2010), samt bytt fönster och lägenhetsdörrar (2010). Syfte Det främsta syftet med att bo i bostadsrätt är vanligtvis att man kan bo till självkostnadspris. Givetvis medföljer även andra fördelar, som att själv kunna bestämma över sin lägenhet och även över fastigheten och dess faciliteter och skötsel. I vår förening har vi valt att sköta så mycket som möjligt själva för att hålla kostnaderna nere, vilket innebär låga avgifter för medlemmarna. Detta utan att göra avkall på fastighetens kvalitet. En förutsättning för att det ska fungera är en aktiv styrelse vad gäller förvaltningen samt engagemang från övriga medlemmar vad avser fastighetens enklare skötsel. Vid större reparationer och komplicerade åtgärder anlitas dock i regel fackmän.
3 (6) Medlemmarnas bidrag till skötsel av huset Höst- och vårstädning Varje höst och vår gör vi gemensamma kraftansträngningar, då vi städar alla gemensamma utrymmen d.v.s. källarutrymmen, trapphus och gården. Meddelande om när städningarna sker kommer i brevlådan, samt som anslag i varje port. Några veckor i förväg sätts en lista upp på anslagstavlan i källaren. På denna lista kan alla notera vad just de tänker göra. De som inte kan deltaga på städdagen ska skriva upp sig på något och göra det en annan dag. Vi har alla olika förutsättningar och var och en bidrar förstås med det arbete man klarar av. Huvudsaken är att man deltar. Vår- och höststädningar är dessutom en utmärkt möjlighet att lära känna övriga medlemmar i huset. De avslutas alltid med att det bjuds på kaffe, kaka, dricka, korv eller dyl. Snöskottning Vinterhalvåret hjälps vi åt med snöskottning och sandning. Det är allas ansvar att skotta, inget schema sätts upp för snöskottning. Gräsklippning Sommarhalvåret hjälps vi åt att klippa gräset. Ett schema finns uppsatt på anslagstavlan i källaren där alla kan skriva upp när de kan klippa gräset. Trappstädning Trappstädningen sköter vi själva. Medlemmarna i respektive port delar på ansvaret för att hålla sitt trapphus rent. Ett schema över vilka veckor just du ansvar för städningen finns i respektive trapphus. Övrigt Alla ansvarar vi för att hålla rent efter oss i tvättstuga, torkrum och övriga gemensamma utrymmen. Enklare åtgärder som att byta glödlampor och proppar gör den som upptäcker felet. Ifall t.ex. någon av tvättmaskinerna går sönder, finns telefonnummer, maskinnummer etc uppsatt på anslagstavlan i källaren utanför torkrummet. Det är allas ansvar att ringa när någonting går sönder. Om någon tar exempelvis sista glödlampan köp nya. Ersättning för utlägg fås mot kvitto från kassör eller annan styrelsemedlem. Vad finns var?
4 (6) Städ- och redskapsförråd (med städprylar och trädgårdsredskap) - port 20 Elcentral 1 (med proppskåp) i källargången vid port 20 Elcentral 2 (med proppskåp) - i källargången vid port 24 Elcentral 2 (med proppskåp, proppar, glödlampor etc.) - i port 26 Låda för pappersinsamling - utanför port 22 och 24 Sandlåda (för vinterbruk!!) - utanför port 26 Snöslunga och snöskyfflar - i den blå containern på gården och i källargången vid port 22, samt en i varje trapphus. Tillägg jan-2012: den blå containern har sålts - en friggebod kommer införskaffas under våren 2012 för att ersätta containern. Friggeboden kommer att stå på samma plats som containern tidigare stod på (gården, vid port 24). Snöslungan står för tillfället i pannrummet.. Gräsklippare och vattenslang - i den blå containern på gården (sommartid) Tillägg jan-2012: den blå containern har sålts - en friggebod kommer införskaffas under våren 2012 för att ersätta containern. Friggeboden kommer att stå på samma plats som containern tidigare stod på (gården, vid port 24). Stege - i städförrådet, port 20 Postlåda till styrelsen - port 24 Pannrum och verkstad - i källaren mellan port 22 och 24. Pannrummet ska ej användas som extra förråd Styrelserum - i källaren mitt emot torkrummet (nycklar till rummet innehas av styrelsemedlemmar)
5 (6) Övrigt värt att veta Årsmöte Varje vår har vi vårt årsmöte då vi går igenom ekonomi och förvaltning av föreningen samt väljer styrelse. Det är här du har möjlighet att göra din stämma hörd och vara med och påverka husets skötsel och framtid. Målet är att byta medlemmar i styrelsen med jämna mellanrum, varför alla medlemmar någon gång bör överväga att ställa upp i val. Styrelsen På namntavlan i samtliga trapphus finns uppgift om vilka som ingår i styrelsen och som du kan kontakta vid behov. Dessutom finns en grön postlåda i port 24 där meddelanden kan lämnas till styrelsen. Styrelsen har möte en gång i månaden. Tvättstuga och torkrum med mangel Tvättstugan bokas på listan på tvättstugedörren. Observera att endast en tid åt gången får bokas, men det är tillåtet att boka dubbla pass. Var och en är ansvarig för att STÄDA efter sig, så att det är rent och fräscht till näste man/kvinna som vill tvätta. Golvet i tvättstugan ska våttorkas och filtret i tumlaren rengöras. Golvet i torkrummet dammsuges. Om skada eller fel uppstår som kräver åtgärd av fackman Om någon maskin går sönder (tvättmaskin, torktumlare, mangel, fläkt) är det allas ansvar att kontakta berörd leverantör, telefonnummer samt uppgifter om maskinen finns uppsatt på anslagstavlan utanför torkrummet. Meddela också någon i styrelsen, eller lägg ett meddelande i styrelsen brevlåda (port 24) att ni har ringt och anlitat service. Skriv även på tavlan utanför tvättstugan så att övriga medlemmar vet att service är på gång. Trädgårdsmöbler och grill Sommartid är det fritt fram för alla att använda trädgårdsmöblerna och grillen. Dynor till utemöblerna finns i den blå containern. Bär och frukt På tomten, som tillhör fastigheten, finns ett antal fruktträd och bärbuskar som alla har tillgång till. Vid försäljning av din/er bostadsrätt Vid försäljning måste styrelsen informeras. Styrelsen skall ha kopia på köpekontrakt samt skriftlig ansökan om utträde respektive medlemskap i föreningen. Uthyrning i andra hand Andrahandsuthyrning får inte ske utan godkännande av styrelsen.
6 (6) Hyresgäster Föreningen är värd för de lokaler vi hyr ut. Det är vårt gemensamma ansvar att se till att dessa trivs, att vi håller vår fastighet ren och snygg. Om någonting skulle hända någon av våra hyresgäster, är det föreningen som blir skadeståndsskyldig. Lägenhetsnycklar Vårt nyckelsystem är ett låst system. Det går därför inte att kopiera de blå lägenhetsnycklarna utan extranycklar måste beställas via styrelsen. Kostnaden för extranyckel är ca 250 kr och det kan ta lite tid innan nyckel levereras. Bromma den / - 2011..... Johan Westerberg Styrelseordförande.... Tobias Ölander Kassör... Robert Eriksson Styrelseledamot.... Markus Lundqvist Sekreterare