Skogsfastighet - Tärnsjö HEBY BRUNNVALLA 1:23 DEL AV Obebyggd skogsfastighet mellan Harbo och Tärnsjö. Två skiften om 89,3 ha produktiv skogsmark, totalt 104,6 ha. Virkesförrådet på 7331 m³sk. Har en tyndpunkt i yngre skog i tillväxtfas. Den största andelen av arealen (40 %) befinner sig i åldern 10-19 år samt 20-29 år (14 %). God tillväxt med ca. 400 m³sk per år. Bonitet 6,5 m³sk/ha. Utgångspris: 2 700 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Jakob Gustafsson, LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tel: 018-67 79 54 E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se
HEBY BRUNNVALLA 1:23 DEL AV Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten är belägen mellan Harbo och Tärnsjö. Från Tierp E4:an (avfart 193) Kör söderut på E4:an mot Uppsala i 13,9 km. Sväng av vid skylt Månkarbo och avfart 192 och kör 0,6 km. Sväng sedan vänster och följ skylt Månkarbo. Efter 1,6 km skall man svänga höger i T-korsningen och sedan köra 0,5 km och då svänga vänster vid skylt Östervåla. Följ sedan vägen i 19,6 km och kör igenom Östervåla fram till T-korsningen. Sväng vänster vid skylt Uppsala och Harbo (väg 272). Kör på 272:an i 150 m och sväng höger vid skylt Huddunge, kör 13 km. Sväng sedan höger vid skylt Tärnsjö. Kör 1 km och sväng vänster vid skylt Brunnvalla. Fortsätt på grusvägen i ca 2,8 km till LRF Konsults "Till salu" skylt och du har fastigheten på din vänstra sida. Till norra skiftet: Fortsätt norrut förbi Brunnvalla skylten i ca 1,7 km. Sväng vänster vid skylt Villsmossen. Fortsätt på grusvägen i ca 4,5 km. Sväng sedan vänster och kör 450 m till vändplan. Följ därefter blå/vita snitzelband till fastighetens norra gräns. Från bilprovningen vid Librobäck Ta riksväg 272 mot Harbo/Östervåla. Kör 31,2 km och sväng vänster vid skylt Heby/Tärnsjö, fortsätt 8,8 km och sväng höger vid skylt Tärnsjö/Östervåla. Sväng vänster efter 1 km vid skylt Tärnsjö. Kör 1 km och sväng vänster vid skylt Brunnvalla. Fortsätt på grusvägen i ca 2,8 km till LRF Konsults "Till salu" skylt och du har fastigheten på din vänstra sida. gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad, i appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Koordinater i RT90G X=6664386 Y=1566500 Allmänt Bild i avd. 33 Obebyggd skogsfastighet som styckas av från stamfastigheten. Den nya fastigheten består av två skiften om totalt 104,6 hektar varav 89,3 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet på 7331 m³sk har en tyndpunkt i yngre skog i tillväxtfas. Den största andelen av arealen befinner sig i åldern 10-19 år (40 %) samt 20-29 år (14 %). Detta innebär att fastigheten erbjuder en hög tillväxt i många år framöver. Den årliga tillväxten med hänsyn tagen till föreslagna åtgärder i planen beräknas uppgå till ca 400 m³sk per år vilket motsvarar en volymmässig förräntning på dagens virkesförråd om ca 5,4 %. Impediment Till norra skiftet: Fortsätt norrut förbi Brunnvalla skylten i ca 1,7 km. Sväng vänster vid skylt Villsmossen. Fortsätt på grusvägen i ca 4,5 km. Sväng sedan vänster och kör 450 m till vändplan. Följ därefter blå/vita snitzelband till fastighetens norra gräns. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då Bestående av Myr/kärr/mosse: 13,8 ha och Sida 2 (25)
HEBY BRUNNVALLA 1:23 DEL AV Impediment forts... Berg/Hällmark 1,3 ha. Vatten Mindre vattensamling om 0,1 ha i avd. 33. Övrigt Linjeavdrag: 0,2 ha. Skog Bild i avd. 4 På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Oktober 2015 av LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 89,3 ha med ett virkesförråd om 7 331 m³ sk varav 1 918 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Medelvolymen per ha är ca 82 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 6,5 m³sk/ha och trädslagsfördelningen är 46 % tall, 37 % gran, 17 % björk och 1 % övrigt löv. Av den produktiva skogsmarken är 44,6 ha kalmark eller skog yngre än 20 år. Om tio år kommer 12,3 ha vara kalmark eller skog yngre än 20 år. Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av återväxtkontroll om 9,4 ha. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Natur & kultur På fastigheten finns ett flertal registrerade sumpskogar. Källa: Skogsstyrelsen. På fastigheten finns inga registrerade fornlämningar Källa: Riksantikvarieämbetet. Jakt Den årliga tillväxten under planperioden med hänsyn tagen till föreslagna åtgärder beräknas uppgå till 408 m³sk per år. Skogsvård Fastigheten är inte behäftad med några särskilda lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Jakträtten är upplåten till Brunnvalla jaktlag i 20 år från och med 1 Juli 2015. Den årliga intäkten Sida 3 (25)
HEBY BRUNNVALLA 1:23 DEL AV Jakt forts... för upplåtelsen är ca 6700 kr. Enligt nuvarande fastighetsägare har tillträdande fastighetsägare 1 plats i Brunnvalla jaktlag som jagar på ca 580 hektar. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 2 700 000 kr, fri prövningsrätt förbehålles säljarna. Skriftligt anbud ska vara LRF Konsult, Jakob Gustafsson, Box 1744, 751 47 Uppsala, e-mail jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, tillhanda senast 2015-12-08 kl 11:00. OBS! Märk kuvertet " Brunnvalla 1:23 del av". Använd gärna bifogad anbudsblankett. Budgivningen är öppen. Detta innebär att buden inte är hemliga utan uppges på begäran. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 13.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud. Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 89,3 ha Impediment 15,1 ha Vatten 0,1 ha Övrigt 0,2 ha Totalt 104,7 ha Fastighetsbildning Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Säljaren ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad men köparen svarar för fastighetsregleringskostnaden. Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen. Lantmäteriförrättningen registrerades 2015-10- 06. Belåning Fastigheten övertages av ny köpare skuldfri. Inteckningar och pantbrev Fastigheten lämnas inteckningsfri. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Akt: 19-IM3-89/446.1 Officialservitut Akt: 19-NOA-1120.1 Inskrivna servitut och övriga gravationer: Kraftledning mm Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal HEBY BRUNNVALLA S:1 - Vägarna Skattetal 7/10 Mantal. Visning Visning av fastigheten sker på egen hand. Hänsyn tages till grannfastigheter, jakt och skog. Tillträde Tillträde sker först när när lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft. Sida 4 (25)
HEBY BRUNNVALLA 1:23 DEL AV Vägar avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Fastigheten har andel i gemensam skogsbilväg. Fördelning av andel bestäms av lantmäteriet i samband med förrättningen. Ersättning sker vid uttag av virke samt vid punktinsatser och upprustningar av vägen. Jaktkoja Det finns en jaktkoja i sämre skick belägen på det norra skiftet i avdelning 7. Lagfart och inteckningar Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av köpeskillingen, samt expeditionsavgift 825 kr. För juridisk person 4,25 % av köpeskillingen och expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr. Källa: Lantmäteriet Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen. Skoglig kontakt Ekonomi och skog Bild i avd. 18 Bild i avd. 28 Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan Har du frågor angående skog och virkespriser? Kontakta: Hannes Parlow (Mellanskog) 010-482 81 46. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med Sida 5 (25)
HEBY BRUNNVALLA 1:23 DEL AV Besiktning och undersökningsplikt forts... undertecknad. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridiskperson och privatperson som ej är permanentboende i glesbygd inom Hebys kommun. Jordförvärvslagen (SFS 1979:230) 3.700 kr. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. För juridiska personer är avgiften 5.700 kr Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Uppsala län 751 86 Uppsala. Innan prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsensplusgiro 68803-6 när ansökan lämnas in.. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Ansvarig mäklare Mäklarassistent Jakob Gustafsson LRF Konsult Kungsgatan 70 B, Box 1744, 751 47 Uppsala Tfn 018-67 79 54 jakob.gustafsson@lrfkonsult.se Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är Sida 6 (25)
Sida 7 (25)
Sida 8 (25)
Sida 9 (25)
Sida 10 (25)
Sida 11 (25)
Sida 12 (25)
Sida 13 (25)
Sida 14 (25)
Sida 15 (25)
Sida 16 (25)
Sida 17 (25)
Sida 18 (25)
Sida 19 (25)
Sida 20 (25)
Sida 21 (25)
Sida 22 (25)
Sida 23 (25)
Sida 24 (25)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Anbud Bankreferens Heby Brunnvalla 1:23 del av Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Jakob Gustafsson, LRF Konsult, Box 1744, 751 47 Uppsala, Tel: 018-67 79 54, E-post: jakob.gustafsson@lrfkonsult.se, Fax: 018-12 61 35 OBS! Märk kuvertet "Heby Brunnvalla 1:23 del av" Sista anbudsdag Anbudet skall vara inkommet senast 2015-12-08 klockan 11:00. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.