Välkommen till Vår bostadsrättförening Tornérplatsen En vägledning för ett trivsamt boende

Välkommen till Vår bostadsrättförening Tornérplatsen En vägledning för ett trivsamt boende

Innehållsförteckning Styrelsens uppdrag... s.2 Ekonomi i föreningen... s.2 Drift och underhåll av våra fastigheter... s.2 Vad ansvarar jag för i min lägenhet?... s.3 Avgift och hyra... s.3 Andrahandsuthyrning... s.3 Lägenhetsöverlåtelse... s.3 Tysta tider... s.3 Portar... s.4 Parkering... s.4 Sophantering... s.4 Beställning av nycklar... s.4 Tvättstugan... s.5 Grovtvätt....s.5 Förråd... s.5 Gäster... s.5 Tv, bredband och telefoni... s.5 Brandsäkerhet... s.5 Grillning... s.5 1

Alla medlemmar och hyresgäster i en bostadsrättsförening ska följa de lagar, stadgar och ordningsregler som finns inom föreningen. Det går inte att bötfälla den som inte rättar sig efter reglerna, men styrelsen kan skriftligen uppmana vederbörande att rätta sig efter reglerna. Följs inte uppmaningen riskerar bostadsrättshavaren att bli uppsagd på grund av att han/hon förverkat nyttjanderätten, hyresgäster som inte följer reglerna riskeras att förlora sitt hyreskontrakt. Styrelsens uppdrag Styrelsen skall alltid se till föreningens bästa. I styrelsens arbete ingår det att planera verksamheten och hålla ekonomin i balans ur ett kort- och långsiktigt perspektiv. Styrelsen arbetar efter en upprättad underhållsplan för att förhålla sig till de både akuta och långsiktiga behov av underhåll som fastigheterna kräver. Styrelsen arbetar löpande med medlemsfrågor och eftersträvar en nära kontakt med boende för ett gott samarbete och trivsamt boende. Vill du komma i kontakt med styrelsen går det lättast via mail. Mailadress för detta är: brf.tornerplatsen@gmail.com. Det finns även möjlighet att kontakta styrelsen genom brev. Brevet lämnas i föreningens brevlåda som är belägen i porten på Tornérplatsen 18. Ekonomi i föreningen Tillsammans äger vi Brf.Tornérplatsen det är därför av stor vikt att styrelsen har ordentlig kontroll över vår gemensamma ekonomi. Det är även av stor vikt att vi är rädda om våra fastigheter eftersom den skada du eller någon annan gör bekostas av oss alla. Kom gärna med förslag på förbättringar eller besparingar till styrelsen. Sedan 2014-01-01 är Fastum föreningens ekonomiska förvaltare. Har ni frågor gällande hyror, avgifter eller autogiro med mera är det Fastum ni kontaktar. Fastum nås på vardagar mellan klockan 08.00-16.30 på telefon 018-563240. Det går även att maila till deras kundsupport på mailadress: kundsupport@fastum.se Drift och underhåll av fastigheter Sedan 2014-01-01 är EFS föreningens tekniska förvaltare. De utför arbeten till föreningen på uppdrag av styrelsen. För att hålla ned kostnaderna för felanmälan mailar du som boende nu till föreningens felanmälan. Därefter avgör styrelsen vilka åtgärder som ska vidtas. Vid fel i din lägenhet eller i gemensamma utrymmen mailar du till vår felanmälan på: felanmalan.tornerplatsen@gmail.com Vid absolut akuta ärenden kan du nå styrelsen på telefonnummer 0731-538865 2

Vad ansvarar jag för i min lägenhet? Som hyresgäst ansvarar du för att hålla lägenheten i gott skick, så ta en extra funderare innan du börjar reparera hemma. Om något skulle gå sönder eller sluta fungera kan du maila föreningens felanmälan. Det kan till exempel gälla spisen, toaletten eller lampknappar. Vid ett sådant tillfälle står föreningen för de kostnader som uppkommer. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för din lägenhet. Vilket innebär att du står för de kostnader som uppstår i din lägenhet. Det föreningen står för är ifall rör och ledningar som är under vattenlåset skulle vara ur funktion. Du kan då maila föreningens felanmälan. Avgift och hyra Avgift eller hyra ska vara föreningen tillhanda senast den sista varje månad före den månad som hyran eller avgiften avser. Vid upprepade sena betalningar eller utebliven betalning av avgift eller hyra är detta skäl för uppsägning. Givetvis kan det hända att man någon gång inte har möjlighet att betala avgift eller hyra i tid. Var då god att kontakta oss i styrelsen så vi vet orsaken. Om inte skickas ärendet till inkasso och onödiga avgifter uppkommer för dig. Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand får inte ske utan styrelsen godkännande. Om andrahandsuthyrning utan styrelsens vetskap eller godkännande ändå sker ses det som en ogiltig uthyrning. Detta kan vara skäl till förverkande av nyttjanderätten för bostadsrätt och uppsägning för hyresgäster. Vad styrelsen inte godkänner som andrahandsuthyrning är om lägenheten används i annat syfte än vad som anges i upplåtelseavtalet eller i syfte att enbart göra ekonomisk vinst. För att kunna godkänna en eventuell andrahandsuthyrning, krävs det att ett upprättat avtal mellan lägenhetsinnehavaren och hyresgästen lämnas in till styrelsen för att ta ställning till ansökan. Avtalsblanketter för andrahandsuthyrning hittar ni på Fastums hemsida. Lägenhetsöverlåtelse Det normala är att överlåtelser inte godkänns. Det finns dock några undantag så som separation eller dödsfall. Kontakta styrelsen om Ni har funderingar kring överlåtelser. Tysta tider När vi bor tillsammans i ett flerfamiljshus är det inte mer än naturligt att man hör ljud från sina grannar, vilket man måste ha förståelse för. Det är dock av stor vikt att vi respekterar varandra och tänker på ljudnivån. Men mellan vissa tider ska det vara så pass tyst att man utan problem ska kunna sova. Dessa tider är: Måndag torsdag kl. 22:00 till 07:00 Fredag lördag kl. 23:00 till 08:00 Söndag- måndag kl. 22:00 till 07:00 Vad gäller höga ljud som påverkar grannar så som att borra och spika får detta göras fram till kl. 21:00 alla dagar. Tänk då på att det kan finnas småbarn som lägger sig tidigt. Ett tips är att om du vet med dig att du kommer föra en del ljud så som vid fest eller ombyggnation, så sätt upp lappar i trapphuset och gör dina grannar medvetna. Att vara medveten och informerad brukar leda till en större acceptans. 3

Portar Våra portar är alltid låsta och kan endast öppnas med kod eller nyckel. Koden fungerar dock endast mellan kl 06:00 till 21:00 övrig tid måste nyckel användas. Att koden endast fungerar fram till 21:00 är för att obehöriga som fått tag i koden inte ska tas sig in nattetid. Föreningen kommer att byta ut koden vid två tillfällen om året. Parkering I dagens läge finns det möjlighet att köpa parkeringsbiljetter per månad för en kostnad av 300 kr/ månad. Biljetten löses ut i automaterna ute på stora parkeringen. Har man besök finns det möjlighet till 3 timmars fri parkering, men glöm ej p-skivan! Önskar Du parkeringplats i ett varmgarage, så finns Garage Lansen på Tornérvägen 19, sedan finns också parkeringshuset Väpnaren, som ligger på Adilsvägen, men detta är ett P-hus eller sk. kallgarage, för att ställa dig i kö till en plats var vänlig kontakta Apcoa Parkering på langtid.europark@europark.se. http://www.apcoa.se/kontakta-oss.html Sophantering Som det ser ut idag kastar vi våra sopor i sopkärlen som är belägna mitt på Lansengården mellan våra fastigheter. Det är under inga omständigheter tillåtet att kasta sopor utanför dem kärl som finns eller placera grovsopor kring sopkärlen. Vid flertalet sådana fall kan det vara skäl till förverkande av nyttjanderätten för sin lägenhet eller uppsägning av sitt hyreskontrakt. Ett tips är att källsortera era sopor. Ute på Tornérparkeringen finns en återvinningsstation som tar emot glas, plast, metall, papper och tidningar samt batterier. Om du har behov av att källsortera större föremål, som kyl/frys, bord, stolar, etc så finns Görvälns Återvinningscentral på Återvinningsvägen (kolla gärna deras hemsida för aktuella öppettider). Öppettider Måndag-Torsdag 13-20 Fredag 9-15 Lördag 9-15 Vi kommer under våren 2014 göra ett ytterligare försök att sortera vårt matavfall. Ett av de sopkärlen kommer att reserveras endast för matavfall. Det är av stor vikt att det endast kastas matavfall i dessa kärl för att de som hämtar soporna ska kunna sortera. Beställa nycklar Behöver ni beställa extra säkerhetsnycklar (nyckeln med hål i) så görs detta via föreningen på brf.tornerplatsen@gmail.com, följande uppgifter måste bifogas din beställning - Personnummer - Nyckelnummer (ex KABA CLK 3004 LTP 28) - Namn, adress och telefonnummer Så snart er beställning är klar så kontaktar vi eller låsfirman er och ni kan hämta er/era nycklar på Järfälla Låsservice i Veddesta efter uppvisande av legitimation. Det är endast den som står som beställare som kan hämta ut nyckeln. Extra Polislås nyckel beställer ni samtidigt som ni hämtar er säkerhetsnyckel, dessa kräver ingen säkerhetskontroll och görs på studs. 4

Tvättstugan Tvättstugans öppettider är 07:00 till 23:00. Under denna tid har Du möjlighet att boka ett 4-timmars pass. Passen är mellan 07:00-11:00, 11:00-15:00, 15:00-19:00 och 19:00-23:00. Några regler för att använda tvättstugan - Tvättid bokas på bokningstavlan, dubbeltid för ej bokas - Har bokad tvätt ej tagits i bruk efter en halvtimme är det tvättpasset ledigt - Då städtid är bokad har man inte tillträde till tvättstugan - Efter tvättidens slut har Du 30 min till att torka din tvätt - Tvättvagnar får inte under några omständigheter användas utanför tvättstugan Några regler då Du lämnar tvättstugan - Se till att det är tömt och avtorkat, rent och snyggt - Ludd är borttaget från torkmaskin och i torkrummet - Tomt i torkrum och torkskåp - Kranar är avstängda - Släckt och låst - Sätt tillbaka bokningscylindern i parkeringen för cylindrarna Grovtvätt Föreningen har en grovtvättmaskin belägen på Tornérplatsen 10-12, boende i port 14-18 bokar denna genom att maila till föreningen. Tider för att boka grovtvättmaskinen är onsdagar mellan 19:00-23:00 eller lördagar mellan 07:00-11:00. Tiderna är inte skrivna i sten och kan vid behov justeras. Förråd Alla har tillgång till ett förråd, dessa förråd kan vara belägna i källaren eller uppe på vinden. Föreningen innehar även extra förråd av olika slag som går att hyra månadsvis. Kontakta styrelsen om det är något som intresserar Er. Vi rekommenderar alla att ha ett lås på sina förråd så att oinbjudna gäster inte kommer åt era saker. Se även till att Ni stänger dörrarna ordentligt in till förråden. Gäster Vid de tillfällen som Du har gäster ansvarar Du för att dessa sköter sig. Skulle Dina gäster på något sätt störa boende eller vandalisera Våra fastigheter är Du ansvarig. Tv, bredband och telefoni Föreningen har ingått ett avtal med Comhem, som innebär att alla hushåll har i sin avgift eller hyra inkluderat: TV medium 8 favoriter, Bredband10 Mbit och telefoni. Om ni vill ha tillägg till detta får ni en rabatt på 150 kr för Comhems utbud, detta gäller dock inte filmkanalerna. Brandsäkerhet För allas säkerhet testa er brandvarnare då och då. På grund av brandsäkerhet är det strängt förbjudet att placera saker i trapphus, port, källargångar eller vindsgångar. Om föremål hittas i dessa utrymmen kommer det att omedelbart omhändertas. Vid upprepade tillfällen där ägaren till föremålen har kunnat identifieras förekommer risk för förverkande av nyttjanderätten av bostadsrätt eller hyresrätt. Grillning Styrelsen har beslutat att grillning på uteplats eller balkong är tillåtet, men endast med elgrill. Det är strängt förbjudet att använda kol- eller gasolgrill med tanke på brandsäkerheten och även matos. 5