Ärenden Sida 17 (21) Kommunfullmäktige Sammanträdesdatum 2013-03-14

STRÖMSTADS KOMMUN Ärenden Sida 17 (21) Kommunfullmäktige Sammanträdesdatum 2013-03-14 Au 27 KS/2006-0409, MBN/2002-0967 KS 21 KF Detaljplan för del av Nyckleby 1:33 - antagande Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta Att anta förslag till detaljplan för del av Nyckleby 1:33, upprättat 2011-02- 03, reviderat 2011-05-13, inkluderat underskrivet exploateringsavtal ------------------ Ärendet Ärendet bordlades av Kommunstyrelsen 2011-09-06 i avvaktan på att ett underskrivet exploateringsavtal ska finnas innan beslutet om detaljplanen fattas. Nu finns ett underskrivet avtal. Föreligger förslag till antagandehandlingar. Detaljplanens syfte är att tillskapa ett nytt bostadsområde för åretruntboende. Bostadsområdet ska medge möjligheter till olika boendeformer som villatomter och flerbostadshus. Beredning Kommunstyrelsen 2013-02-27 Elin Solvang, chef byggavdelningen, föredrog ärendet Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige besluta I enlighet med arbetsutskottets förslag Att anta förslag till detaljplan för del av Nyckleby 1:33, upprättat 2011-02- 03, reviderat 2011-05-13, inkluderat underskrivet exploateringsavtal Kommunstyrelsens arbetsutskott 2013-02-20 Elin Solvang, chef byggavdelningen, föredrog ärendet Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta föreslå fullmäktige besluta; Att anta förslag till detaljplan för del av Nyckleby 1:33, upprättat 2011-02- 03, reviderat 2011-05-13, inkluderat underskrivet exploateringsavtal Översiktsplanerare Björn Richardsson har i tjänsteskrivelse daterad den 11 juli 2011 meddelat att exploateringsavtalet är av sådan betydelse för detaljplanen att ett undertecknat avtal bör finnas senast då kommunstyrelsen behandlar ärendet. Justerandes sign Strömstads Kommun Kommunstyrelsen 452 80 STRÖMSTAD Telefon: 0526-191 24 Fax: 0526-191 10 E-postadress: ks@stromstad.se Kommunens hemsida: www.stromstad.se

STRÖMSTADS KOMMUN Ärenden Sida 18 (21) Kommunfullmäktige Sammanträdesdatum 2013-03-14 Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 110711 Antagandehandlingar Underskrivet exploateringsavtal Expedieras till: Slutarkiv, Tekniska nämnden, Miljö- och byggnämnden, översiktsplaneraren Justerandes sign Strömstads Kommun Kommunstyrelsen 452 80 STRÖMSTAD Telefon: 0526-191 24 Fax: 0526-191 10 E-postadress: ks@stromstad.se Kommunens hemsida: www.stromstad.se

Kommunledningskontoret Tjänsteskrivelse 1 (1) Utvecklingsenheten 2011-07-11 Björn Richardsson tele 0526-19680 Dnr: KS / 2006-0409 bjorn.richardsson@stromstad.se MBN / 2002-0967 Detaljplan för del av Nyckleby 1:33 Ärendebeskrivning Föreligger förslag till antagandehandlingar. Detaljplanens syfte är att tillskapa ett nytt bostadsområde för åretruntboende. Bostadsområdet skall medge möjligheter till olika boendeformer såsom villatomter och flerbostadshus. Miljö- och byggnämnden har den 2011-06-09, 120 beslutat - att godkänna utlåtande efter utställning 2, daterat 201105-11 - att med godkännande överlämna planförslaget upprättat upprättat 2011-02-03, reviderat 2011-05-13, till Kommunfullmäktige för antagande. - att exploateringsavtal skall finnas undertecknat av exploatören innan planen antas av kommunfullmäktige. Av genomförandebeskrivningen framgår att exploateringsavtal ska reglera följande frågor: Utbyggnad och överlämnande av va-ledningar. Ombyggnad av utfarten till väg 1029. Utbyggnad av gc-väg mot Tjärnö skola. Genomförande av bergrensning och stabilitetsförbättrande åtgärder. Tomtförsäljning via den kommunala tomtkön. Eventuell flytt av Skanovas ledningar skall bekostas av exploatören Exploateringsavtalet är av sådan betydelse för detaljplanen att undertecknat avtal bör föreligga senast då kommunstyrelsen behandlar ärendet. Beslutsförslag Kommunstyrelsen föreslår Kommunfullmäktige besluta - att anta förslag till detaljplan för Nyckleby 1:33, upprättat 2011-02-03, reviderat 2011-05-13. - att godkänna exploateringsavtal I tjänsten Björn Richardsson Översiktsplanerare Strömstads kommun 0526-190 00 (växel) Besöksadress: Kommunledningskontoret 0526-19184 (fax) Norra Bergsgatan 23 Utvecklingsenheten ks@stromstad.se Org nr: 212000-1405 452 80 STRÖMSTAD www.stromstad.se Bankgiro: 5492-8379

1(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen EXPLOATERINGSAVTAL Palier 1 Personnr: 070475-29373 Olav B Svoor Bokfinkveien 6 NO-1555 SON Norge Personnr: 240150-34382 Ole Martin Svoor Fjellstadbald<en 4 NO-1555 SON Norge (båda nedan kallade exploatören) Org.nr: 212000-1405 Strömstads kommun, genom dess Telmiska nämnd (nedan kallad kommunen) Detaljplan 2 Detaljplan för Nycldeby 1 :33, upprättad av Sjölen & Hansson Arkitekter AB, daterad 2011-02-03, reviderad 2011-05-13 (antagandehandling), nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanen medger ett nytt bostadsområde för åretruntboende. Utbyggnaden avser tillkommande enbostads- och flerbostadshus. Till Detaljplanen hör plankatia, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Till Detaljplanen hör även följande utredningar: Principförslag för gator och va- anläggningar inom detaljplan för Nyckleby, Strömstads kommun, upprättad av BBK Teknik & Milj ökonsulter, daterad 2011-02-02.

2(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen Geoteknisk utredning, utförd av Geo- gruppen AB, daterad 2003-12-19, reviderad 2009-11-10. Bergteknisk utredning, utförd av Bergab, daterad 2009-11-25. Bullerutredning, utförd av Ursus, daterad 2010-12-15. PM angående översvämningsrisk, upprättat av WSP Samhällsbyggnad, daterad 2009-11-25. Exploatören har tagit del av ovannämnda utredningar och övriga till Detaljplanen hörande dokument. Utdrag ur Detaljplanen i form av plankarta med bestämmelser, bilaga 1. Avtalets syfte 3 Detta exploateringsavtal träffas i syfte att reglera partemas ansvar för åtgärder och kostnader vid genomförandet av Detaljplanen. Exploaterings- 4 ormåde Exploateringsområdet omfattar hela Detaljplanen, samt den blivande g/c- vägen som leder söderut från planområdet till Tjämöbovägen. Avtalets giltighet 5 Detta exploateringsavtal är för sin giltighet beroende av dels att exploateringsavtalet godkänns genom beslut av kommunstyrelsen i Strömstads kommun senast 2013-06-29, vilket vinner laga kraft. dels att Detaljplanen antas genom beslut av kommunfullmäktige i Strömstads kommun senast 2013-06-29, vilket vinner laga kraft.

3(13) Strömstad s kommun Tekniska förvaltningen Om någon av dessa giltighetsförutsättningar inte uppfylls är detta avtal förfallet i alla delar, varvid vardera parten står för sina egna kostnader. Den av exploatören ställda säkerheten enligt 26 nedan ska i sådant fall återlämnas. Plankostnader 6 Exploatören svarar för samtliga kostnader för planens genomförande. Plankostnadema har reglerats i särskilt planavtal mellan kommunen och exploatören. Tillstånd 7 Exploatören skaffar samtliga tillstånd som krävs för exploateringens genomförande. Köpekontrakt 8 Ett köpekontrakt har upprättats mellan ägama till fastigheten Nycldeby 1 :33 och exploatören berörande exploateringsområdet, bilaga 2. Marköverlåtelser 9 Några marköverlåtelser mellan pmiema är inte aktuellt i anledning av Detaljplanen. Markupplåtelser 10 Exploatören löser markåtkomst och eventuell ersättning avseende upplåtelse av mark inom Nycldeby S:l (väg) och Samf 61-7 (dike) för ändamålet natur och parlanark, samt för g/c- väg berörande Nyckleby 1 :33. Exploatören ombesöljer och bekostar erforderlig förhandling med berörda fastighetsägare.

4(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen Ledningsrätt 11 Då godkänd slutbesiktning föreligger enligt 24 öveliar kommunen äganderätten och underhållsansvaret för valedningarna (inklusive dagvatten) med tillbehör, fram till tomtgräns, utan att någon ersättning utgår. Kommunens rätt ska säkerställas genom tillskapande av ledningsrätt enligt Ledningsrättslagen (LL), varvid detta avtal ska anses utgöra en sådan överenskommelse som anges i 14 L1. Fastighets- 12 samverkan Exploatören ombesöljer och bekostar inrättandet av erforderliga gemensamhetsanläggningar enligt Anläggningslagen (AL) i den omfattning som krävs för ett ändamålsenligt genomförande av Detaljplanen. Detaljplanen har enskilt huvudmannaskap vilket innebär att gemensamhetsanläggningar ska inrättas för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän platsmark avseende; lokalgata, g/c- väg, gatubelysning, grönområden (natur- och parkmark) och lekplatser. Gemensamhetsanläggningar ska även inrättas för utbyggnad och framtida drift och underhåll av parkeringsplatserna inom kvmtersmark för flerbostadshusen, samt för drift och underhåll av sophuset. Lantmäteriåtgärder 13 Kommunen ansöker om och exploatören bekostar, fönättning enligt LL, för inrättande av ledningsrätt enligt vad som anges i 11. Bolaget biträder härmed kommunens ansökan. Exploatören ansöker om och bekostar fönättning enligt AL för inrättandet av erforderliga gemensamhetsanläggningar enligt vad som anges i 12.

5(13) Strömstad s kommun Tekniska förvaltningen Grund- och 14 markförhållanden Exploatören svarar för de grundundersökningar som kan krävas för objektets genomförande. Geoteknik 15 Exploatören ombesöljer och bekostar bergrensning och stabilitetsförbättrande åtgärder i de slänter märlcta bl på plankmian, bilaga 1. Ny besilctning ska av faclcman därefter ske för att avgöra behovet av eventuellt ytterligare stabilitetshöjande åtgärder. Fornlämningm 16 Bohusläns museum utförde en arkeologisk undersölming i augusti år 2002. En övrig kulturhistorisk lämning, Tjärnö 169, påträffades inom planområdet. Länsstyrelsen har den 23 oktober 2002 meddelat att lämningen inte utgör något hinder ur antikvarisk synpunlct mot att marken disponeras för avsett ändamål. Om ytterligare arkeologiska fynd skulle påträffas i samband med exploateringen, svarar exploatören för hela kostnaden för förundersölming och utgrävning med mera i den omfattning som krävs för genomförandet av detaljplanen. Telmiska anläggningar 17 Exploatören ska inom exploateringsområdet proj elctera, utföra och bekosta: 17.1 Gator och vägar Exploatören svarm för all utbyggnad av gator och vägar inom planområdet (lokalgator, gång- och g/cvägar). Lokalgatoma ska ha en belagd yta med en körbar bredd om 5,5 meter. Från den lokal gatan som inom pianolmådet leder i nordöst- sydvästlig rilctning, ska en g/c- väg anordnas med en bredd om 3,0 meter från vändplatsen i planområdets södra del till Tjärnöbovägen.

6(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen Samtliga gator och vägar ska utföras i enlighet med av BBK teknik och miljökonsulter utförda utredning med tillhörande bilagor, daterad 2011-02-02, bilaga 3. Samtliga gator och vägar ska förses med gatubelysning. Gatubelysning ska utformas i enlighet med rekommendationer i Trafikverkets publikation 2004:80 VGU, avsnitt Väg- och belysning. Armaturema ska väljas så att högtrycksnatrium- eller liknande lågenergilampor kan användas. In-/utfarten till väg 1029 ska byggas om i enlighet med de rekommendationer som återfinns i VGU. In-/utfmten ska redovisas för Trafikverket och godkännas innan arbete påböljas. Exploatören ska till Länsstyrelsen ansöka om att skyltad hastighet på väg 1029 sänl<s till högst 50 km/h på sträckan utmed exploateringsområdet. 17.2 Vatten och avlopp Samtliga ledningar, avloppspumpstation, brandposter och dagvattenmagasin byggas ut i den omfattning och enligt de rekommendationer som redovisas i BBK:s förslag, bilaga 3 med tillhörande ritning MI. Va- anläggningen ska konstrueras och prövas enligt kommunens anvisningar, Svenskt vattens och VAV:s publikationer och Anläggnings- AMA 10. Vatten- och spillvattenavloppsnätet ska anslutas till de kommunala ledningama vid en av kommunen anvisad anslutningspunkt sydväst om planområdet, se ritning MI tillhörande bilaga 3. En avloppspumpstation ska placeras inom område E 2 i planområdets östra del, se bilaga 1, och utföras enligt Strömstads kommuns standard. Pumpstationen ska utföras med en separat pumpsump och en separat ventilkammare utan överbyggnad. Pumpstationen ska ha dubbla pumpar och förses med nödutlopp. Planerad bebyggelse och markanvändning ska utformas på så sätt att flödet i det befintliga diket förblir oförändrad.

7(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen Dagvatten från nya byggnader och hårdgjorda ytor ska i första hand omhändelias lokalt genom infiltration och fördröjningsmagasin. Mellan bergspaliiet och tomterna i norr ska ett avskärande dike anläggas, se ritning MI tillhörande bilaga 3. Den befintliga kulve!ien under vägen mot Tjärnöbo (0 1500 mm), ska bytas ut mot en kulvert med dimensionen 0 2000 mm, se ritning M3 tillhörande bilaga 3. 17.3 Sophantering Ett gemensamt sophus ska anläggas inom område El i planonu'ådets västra del, se bilaga 1. Sophuset med tillhörande yta för goda vändmöjligheter ska utformas i samarbete med Strömstads kommuns renhållningsavdelning. Avfallshanteringen inom detaljplaneonu'ådet ska följa gällande normer inom Strömstad s kommun. Samtliga handlingar, projekteringsritningar och utredningar med mera, som berör de tekniska anläggningarna enligt punkt 17.1-2 ovan ska skriftligen godkännas av kommunen senast tre veckor före något arbete får påbörjas. Ett godkännande aven handling eller ritning fi:åntar ej exploatören konstruktionsansvaret. En förutsättning för byggstmi är vidare att exploatören ombesöljt markåtkomst för ledningarna och för de övriga åtgärder som berör andra markägare. När va- anläggningen är färdigställd och godkänd slutbesiktning föreligger, kommer kommunen att fakturera exploatören anläggningsavgifter (en styck förbindelsepunktsavgift och bostadsenhetsavgifter för de nya byggrätter som har tillskapats). Avgifternas belopp utgår enligt den kommunala va- taxan som gäller vid betalningstillfållet. Det åligger exploatören att informera respektive fastighetsköpare om att servisamnälan för va ska skickas till kommunen innan inlmppling till va- nätet utförs. Om exploatören underlåter att utföra va- anläggningen enligt kommunens krav, kommer kommunen att fakturera exploatören komplett anläggningsavgift för vmje ny byggrätt som tillskapats.

8(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen Med komplett anläggningsavgift menas förbindelsepunktsavgift, bostadsenhetsavgift, tomtyteavgift och grundavgift för boltledande av dagvatten. Dessa avgifter avser vatten, spillvattenavlopp och dagvatten. Om exploatören underlåter att utföra va- anläggningen enligt kommunens krav, ska utöver anläggningsavgift enligt ovan, exploatören till kommunen betala ett exploateringsbidrag motsvarande skillnaden mellan kostnaden för utbyggnad av va enligt punlct 17.2 ovan och den totala anläggningsavgift som utgår enligt gällande taxa. Om betalningsåtagandet inte fullgörs, äger kommunen rätt att erhålla betalning genom utnyttjande av säkerhet enligt 26. De nya fastigheterna inom planområdet kommer att införlivas i kommunens verksamhetsområde för vatten, spillavlopp och dagvatten när fastighetsindelningen är Idar. Detta fråntar dock inte exploatören något av ovanstående ansvar. Sidoavtal 18 Upplåtelsen av mark inom Nycldeby 1 :33 för den blivande g/c- vägen, regleras i avtal mellan exploatören och fastighetsägarna, se bilaga 2. Exploatörens föreslagna utformningen av dagvattenllanteringen har godkänts av samtliga i Tjärnöbo dikningsföretag och Vägsamfälligheten Tjärnöbo, se bilaga 4. Lekplats 19 I området markerat med "lek" på planlcattan, bilaga 1, ska en lekplats för mindre barn anläggas. Lekplatsen ska byggas så att barnen skyddas väl från trafiken i området. Lekplatsen med tillhörande anordningar rekommenderas att utföras i enligt med gällande EU- standard, SS-EN 1176.

9(13) Strömstad s kommun Telmiska förvaltningen EI- och teleförsöljning 20 Utrymme för en ny transformatorstation redovisas inom plankatian med beteckningen El, bilaga 1. Exploatören ombesölj er erforderligt avtal med FOlium avseende upplåtelse av mark för transformatorstationerna. Exploatören ombesöljer erforderliga avtal med teleoperatör avseende teleförsöljning. Nya anslutningar för el och tele ska förläggas i gatumark. Skanova har befintliga ledningar inom planområdet. Om en flytt av ledningarna krävs för genomförandet av detaljplanen, ska exploatören stå denna kostnad. Uppvärmning 21 Helårsbostäderna ska förses med individuell uppvärmning. Direktverkande el är ej tillåten. Radonsäkelt 22 utförande All bebyggelse ska uppföras radonsäkeli såvida inte utredning visar att gränsvärdet 200 Bq radongas/m 3 inomhusluft kan erhållas med lägre radonskydd. Radonsäkert utförande innebär att grundkonstruktionen görs tät eller ventileras. Övriga 23 myndigheter Detta avtal friar inte exploatören från att inhämta andra myndigheters tillstånd som kan erfordras för planens genomförande. Kontroll och 24 besiktning Kommunen äger rätt att utöva den kontroll över de anläggningsarbeten som kan anses vara nödvändig under genomförandetiden. Exploatören ersätter kommunen för kontrollkostnaderna.

10(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen Slutbesiktning av anläggningi:una ska ske när respektive anläggning färdigställts. Till besiktningen kallas om sådan finns anläggnings-/samfällighetsförening, Trafikverket, exploatören och kommunen. Besiktningsman ska utses gemensamt av parterna. Vid slutbesiktning ska redovisas provningsprotokoll för va- anläggningen enligt Anläggnings AMA 07. Så snart anläggningsarbetena beträffande vaanläggningarna (inldusive dagvattenanläggningarna) är färdigställda och godkänd slutbesiktning föreligger, ska anläggningarna överlämnas och övertas av kommunen utan att ersättning till exploatören utgår. Underhålls ansvaret övergår därmed till kommunen. Kommunen ansöker om ledningsrätt för dessa ledningar inom och utom planområdet. Exploatören står samtliga föltättningskostnader i samband med ledningsrätten. Digital relationsritning i enlighet med standard för Strömstads kommun, bilaga 5, ska överlämnas till kommunen senast tre veckor före slutbesiktningen. Exploatören svarar för ovanstående besiktningskostnader och vid behov även för efterbesiktningskostnader. Enligt Miljö- och byggnämndens beslut 2008-04-17 130 ska nybyggnadskmia upprättas för första byggnadsetableringen på fastighet inom detaljplanelagt område. Antagna riktlinjer för vad en nybyggnadskmia ska innehålla bifogas, bilaga 6. Det är av stor vikt att exploatören är införstådd i dessa riktlinjer och att det är exploatörens ansvar att vidare informera eventuella byggheltal' om de krav som ställs från kommunen innan en nybyggnadskarta kan upprättas. Eventuella avsteg från dessa riktlinjer ska godkännas av Miljö- och byggnänmden, Strömstad s kommun. Garanti 25 Exploatören ska gentemot kommunen ha en garantitid på två år på de i 17.1-2 angivna anläggningsarbetena räknat från godkänt slutbesiktningsdatum.

11(13) Strömstads kolnmun Tekniska förvaltningen Bankgaranti 26 Som säkerhet för exploatörens åtaganden enligt detta avtal ska exploatören till kommunen innan kommunfullmäktige beslutar att anta Detaljplanen, till kommunen ställa säkerhet i fonn av bankgaranti (On demand- garanti) till ett belopp om ENMILJONTV AHUNDRATUSEN (1 200 000) KRONOR. Säkerheten är avsedd att täcka de kostnader som kan uppkomma för kommunen för utförande/ återställande, inklusive erforderliga garantiåtgärder, av de åtgärder samt fullgörande av det betalningsansvar exploatören åtagit sig enligt detta avtal. Efter godkänd slutbesiktning enligt 26 ska bankgaranti n nedskrivas med 50 %. Kommunens ansvar för utbyggnad av allmän plats och vaanläggning 27 Exploatören har efter detaljplanens antagande rätt att efterfråga att kommunen bygger ut vaanläggningama samt de lokalgator och g/c- vägar som berörs av va- anläggningama, under förutsättning att båda pat1er kan korruna överens om ett nytt avtal, vilket godkänns av kommunfullmäktige. Försäljning via kommunens tomtkö 28 Av de fastigheter för vilka skapas friliggande villor, fastighet med uppförd villa eller fastighet med bunden husleverantör, förbinder sig exploatören att låta 30 % av dessa först erbjudas de sökande i den kommunala tomtkön. Exploatören ska innan försäljning av dessa fastigheter kontakta Strömstads kommuns mark- och exploateringsingenjör för förmedling. Organisation 29 Exploatören förbinder sig att vid försäljning av fastigheter inom området, i köpehandling inta bestämmelser enligt vilka köpama erimas om:

12(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen ~ skyldighet att söka bygglov för ny-, om- eller tillbyggnad på fastigheten, - skyldighet att utföra radonmätning - skyldighet att erlägga avgifter enli gt renhållningstaxa, - skyldighet att erlägga förbrukningsavgifter för vatten och avlopp enligt kommunens va-taxa, - skyldighet att ti ll s3mfallighetsförening erlägga avgifter för vägar mm, - au anslutning av dag- och d.l'äneringsvatten ti ll spijjavloppsnätet är forbjudet och kan beivras med skadestånd, - att innan anslutning till det gemensamma V3- nätet far ske ska servisanmälan inlämnas til l kollununen, - at! upplysa om de förpliktelser SO I11 exploatören enligt detta avtal åtagit sig. Överlåtelse 30 Avtalet får inte överlåtas till alman ulan kommunens skriftliga godkännande. Tvist 31 Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av allmän Svensk domstol. Kontrakts- 32 exemplar Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna har tagit var sitt. Strömstad I 2013 För Strömstads kommun Ulf Gustavsson Teknjska nämndens ordf. Lars Strandlund Förvaltningschef

13(13) Strömstads kommun Tekniska förvaltningen För exploatören Olav B Svoor Ole Mmiin Svoor Ovanstående nanmteckningar bevittnas: För Strömstads kommun: För exploatören: Bilagor: Bilaga 1. Plankmia tillhörande detaljplan för del av Nyckleby 1 :33 upprättad av Sjölen_och Hansson Arkitekter AB 2011-02-03, reviderad 2011-05-13 (antagandehandling). Bilaga 2. Köpekontrakt gällande del av Nyckleby 1 :33, daterat 2012-09-27. Bilaga 3. Bilaga 4. Bilaga 5. Bilaga 6. Principförslag för gator och va- anläggningar inom detaljplan för Nyckleby 1 :33, Strömstad s kommun upprättad av BBK Teknikoch Miljökonsulter, daterad 2011-02-02. Tjärnöbo dilmingsföretags och Vägsamfälligheten Tjärnöbos godkännande av exploatörens föreslagna utfornming av dagvattenhanteringen. Standard för redovisning av va- anordningar inom Strömstads kommun, daterad 2011-01-01. Riktlinjer för nybyggnadskarta inom Strömstads kommun, daterad 2008-03-25, MBN12008-0191

GRUNDKARTA över del ;tv NYCKLESY 1:33 SI,'II\,tad' h"""..,vhlrl ",.1.0,,"Iloo U".l ttaof yw I..,.. IIHlkMot... t1 SI,hIlU" 6r2001..-: a.mi1.. u I bii.. lm... 1'Ut~t.u : lii,,","ut'rs"''': I,IM: SWUU" 12 00 (.",.n"i~,.lfl 20'0. 1, '1) 11011<1: 11.",00 kltch\r\s... ".... : _~. 1Fl4.' 1:5 fllll'~.ii.. dooib.l"'.., IIIU II".rrnr4Z01I..(11.24. o.\.ill"d... I.,,] ~,..,lllllld.2do).o n. N lir NYCK!fBY PLANBESTÄMMELSER l':":~:"'':=~=~\::"':=id''. (ndo.l."ii.-..., -..."""-ng...-... b,!huvudga1aj Tr.f"'mtlill"... a." ~lu,,","'" f,...,i III,."O",.I"..,... I,IU\",,1. I.. b l1&",,,, ~I ahl.,... 1,1\01.11... lrb... ~... ""TJI,...- GRANSBETECKNINGAR L... rtlld'_\iidftioipwodmi <Iotl~ co"""'_,- _.- ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS ~,- ~ Tr1Ift'IOm'OIIDnf,, gofi'o'f'inmi... ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK ~ F1~... ~J I~",_~Nlo"" ~ ~nugg.>""'''''' 0I UTFORMNING AV AllMAN PLATS n, fc<~ii)i"g\jo'i.. II... oi<ojl _d"'" dike Cblll<... ni"ii""d~\fo<i /.k bolipion ~.~.. -- UTNYTT JANDEGRAD 8, 00 % S\MI\l>byW'o!lOlO'!proa"...!~ o, 00 % :W... Io ONlJ".D..'UIPtO<.n\~byOgf'IMI-p "'brod... 3 v/1!woo1. 83 00 % "" no!ft! A""""''''.\IJ1"IO~''' ' OO(1'''' """"1I.-_IIt.\MI.IIMUlr..1>WCJO"I"I0I0... niw...,' "DML1lII ~... '.u.nli _II"""'P.. mon!tiyw" ~ad'lloif.xl BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE ~M.",...' b.1rm1iib7oom- ~l.ia"'... I.. _.. I~_W\""OCII(lI"IItJ. =:..~IIIlIn.. ~tr.<~~ii MARKENS ANORDNANDE par1terln{l gång Pot\.mo'~"-- ~"" ' I\Ma. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE <@> ~ HooIV..-lohajdI "",,,,,_MIpIn"'" S I Il<l"'Ia Uut" irodl~. ' II..,..-- " Suto"""'!/Otuvo tk... BYGGNADSTEKNIK Dor!l'... lnciodi~~"""'" ~p,.. QO"""'I/)rD~. O... lniriql.. ~ L/lfC)lIl. Inr.antiygQ!DYOK. O~~l\On."OIC""'O.'... ~~.nlb!lg"_tiw(lk>" O"" Kal..'.! ~, lo!.ngld... 0".. ""II!k..._""JVfInirIJ """"'IIU. Mlnlmum~oI!d_! l!dlolgolvsl!"-. oc.o,...,.,_noimr... ~;:,:~==~::=:Dft :!008q~~~""...-'modann... u~"""ni!1o- ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER O...,mItWpndtIIId...!"."en.'O!IImIlDlonenVIIMI!IIIDD..,.D~. ILLUSTRATIONER _ ITlJIl ITlJIl + "ut.\r.itlonmllll)e' FOIO!lIOOOflbyggfllld Morkporlcor!ng KoordlnotltryDll SUIO"M!lV~!A'o!...ordMII(I.\~*'.. midq... doil ::=:='=".WOO~=~':~~~::'!?:~~~~:,~=-~~:""!':a~~ 1IoIlI~llIbII ullof1l!l m""""\å,,"j.q"'""d. TILL DETALJPLANEN HÖR FÖLJANDE HANDLINGAR: ~ ~ + ANTAGANDEHANDLING -10 ~ 100m ---, Skela 1:2000 (A3) PLANKARTA OCH ILLUSTRATIONSKARTA DETALJPLAN FÖR DEL AV NYCKLEBY 1 :33 STRÖMSTAD S KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN Upprättad av SJÖllm & Hansson Arkitekter AB 2011.02-03, reviderad 2011-05-1 3 Anna-Karin H Sjölen Arkitekt SA ~ Plankarta med planbestämmelser och illustrationskarta. A1 i skala 1:1000 samta3 i skala 1:2000 ~ Planbestämmelser i A4-format [8] Planbeskrivning [&1 Genomförandebeskrivning (8l Principförslag för gator och va_anläggningar, rev 20110202 [8] Geoteknisk utredning, rev 20091110 l8l Bergleknisk ulredning. 20091125 l8l Bullerulredning, rev 20101215 t8l PM angående översvämningsrisk, 20091125 l8l Redogörelse rör programsamråd tgl Samrädsredogörelse (gj Utstänningsutlätande (8l Fastighetsförtecl<ning \!Jo ~ p ---------------

120926 Säljare: KÖPEKONTRAKT Eva Johannessen, 630409-4821, Nyckleby 2, 452 96 Strömstad STR ~~~ttads KO~ ']M UN Tekniska NärT!' J :m 2012-12- 1 O Dnr................ Handl.nr....... Köpare: Henning Johannessen, 561011-2095, Nyckleby 2, 452 96 Strömstad Nedan tillsammans kallade Säljaren. Olav Svoor, Bofinkveien 6, NO-1555 Soon, Norge Ole Martin Svoor, Fjellstadbakken 4, NO-1555 Soon, Norge Nedan tillsammans kallade Köparen. Överlåtelseförklaring och köpeobjekt: Säljaren överlåter och försäljer härmed till köparen det å bilagda karta med grönt markerade markområdet (skrafferad yta) om ca 55.000 kvm av fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33, bilaga 1, nedan kallad Exploateringsfastigheten. Parterna godtar utan förändring av köpevillkoren de marginella justeringar av det överlåtna markområdet som Lantmäteriet finner nödvändiga för att kunna avstycka Exploateringsfastig heten. Köparen avser att samtidigt med att ansökan om avstyckning sker i enlighet med detta köp, även ansöka om avstyckning av Exploateringsfastigheten i flera fristående fastigheter. Tillträdesdag: Exploateringsfastigheten skall tillträdas inom 14 dagar efter det att nedan angivna förhållanden inträtt. 1. Strömstad kommuns beslut angående antagande av detaljplan innefattande fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 vunnit laga kraft. 2. Lantmäteriets beslut angående avstyckning av Exploateringsfastigheten i enlighet med detta köp vunnit laga kraft. Köparen skall dock äga rätt att tillträda Exploateringsfastigheten oberoende av om ovan angivna förutsättningar för tillträdde inte är uppfyllda. Jfr. nedan under rubriken "Övriga villkor". jj

2(7) Köpeskilling mm: Tvåmiljonertvåhundrafemtusen (2.205.000) kronor. En för Säljaren väsentlig förutsättning för överlåtelsen av Exploateringsfastigheten till Köparen är att Köparen anlägger och färdigställer gata samt el-, vatten- dagvatten- och avloppsledningar fram till tomtgränserna till Säljarens fem egna blivande tomter inom den blivande detaljplanen för fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33. Köpeskillingen är fastställd bl.a. med hänsyn tagen till detta. Köpeskillingens erläggande: 1. Kontant denna dag 500.000:- 2. Kontant på tillträdesdagen 1.705.000:- SUMMA KRONOR 2.205.000:- Egendomens skick: Köparen har före köpet beretts tillfälle att med egen sakkunnig expertis noggrant besikta och undersöka Exploateringsfastigheten och dess mark- och grundförhållanden. Köparen har dessutom undersökt de förhållanden av alla slag som kan ha betydelse för nyttjandet av Exploateringsfastigheten Köparen har själv skaffat sig noggrann kännedom om de blivande planbestämmelserna, myndighetsbeslut o.d. som berör Exploateringsfastigheten. En för Säljaren väsentlig förutsättning av överlåtelsen av Exploateringsfastigheten till Köparen är att Säljaren är befriad från allt ansvar för såväl synliga som dolda fel och brister i Exploateringsfastigheten, inkluderande inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel samt fel som faller under gällande miljölagstiftning. Med anledning av ovanstående friskriver Köparen Säljaren från allt ansvar avseende Exploateringsfastigheten och förklarar sig härmed avstå från varje anspråk gentemot Säljaren på grund av eventuella fel eller brister i Exploateringsfastigheten, vad gäller såväl faktiska fel, rättsliga fel och rådighetsfel samt eventuella fel som faller under gällande miljölagstiftning, dock med undantag för vad som garanterats eller utfästs i detta köpekontrakt. Säljaren garanterar att det inte förekommer miljöfarligt avfall på Exploateringsfastigheten. Inteckningar, pantbrev m.m: Exploateringsfastigheten skall på Tillträdesdagen inte belastas av några penninginteckningar. Ij

3(7) Relaxation: Köparen ska i samband med ansökan om avstyckning ansöka om att Lantmäterimyndigheten beslutar att de penninginteckningar som belastar stamfastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 inte skall gälla i Exploateringsfastigheten. Säljaren skall införskaffa de medgivanden från pantbrevsinnehavare och innehavare av annan inskriven rättighet som krävs för att Exploateringsfastigheten på tillträdesdagen inte skall belastas av några penninginteckningar och som krävs för Lantmäterimyndighetens beslut. Om det krävs kompletterande säkerhet för att innehavare av pantbrev skall lämna medgivande, skall säljaren ställa sådan säkerhet. Kostnaderna för Lantmäterimyndighetens beslut skall betalas av säljaren. Nyttjanderätter, servitut, föreläggande mm: Fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 belastas idag av servitut och andra inskrivningar i enlighet med vad som framgår av bilagda utdrag från fastighetsregistret, bilaga 2. Om någon av dessa rättigheter skulle belasta Exploateringsfastigheten på Tillträdesdagen garanterar Säljaren att sådana belastningar inte försvårar eller inskränker utnyttjandet av Exploateringsfastigheten eller blivande fristående fastigheter efter avstyckning av Exploateringsfastigheten. Såvitt säljaren känner till besväras Exploateringsfastigheten denna dag inte av några rådighetsinskränkningar eller av några föreläggande från Strömstads kommun eller annan myndighet rörande Exploateringsfastigheten eller - såvitt säljaren känner till - kan komma att beröra Exploateringsfastigheten. Säljaren står faran om Exploateringsfastigheten skadas eller försämras mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen. Fördelning av inkomster och utgifter m.m.: Kostnader i samband med köpet: Säljaren skall betala skatter, räntor och andra periodiska utgifter för Exploateringsfastigheten, i den mån de belöper på tid intill tillträdesdagen. Fr.o.m. nämnda dag åvilar betalningsskyldighet i dessa avseende Köparen, som även äger åtnjuta all avkastning av Exploateringsfastigheten fr.o.m. tillträdesdagen. Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader skall. bäras av Köparen. Köparen svarar även för kostnad för ev. värdeintyg.

4(7) Fastighetsbildning m.m: Köparen förbinder sig att senast inom sex månader från detta avtals undertecknande ansöka om avstyckning av Exploateringsfastigheten enligt ovan. Förrättningskostnaderna skall betalas av Säljaren. Skulle avstyckning ej medges, skall samtliga prestationer återgå utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Övriga villkor: Säljaren garanterar att Exploateringsfastigheten - och om Exploateringsfastigheten avstyckas i flera enskilda fastigheter, samtliga dessa enskilda fastigheter - skall tillförsäkras nödvändiga servitut på stamfastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 för anläggande, förnyande, drift- och underhåll av anläggningar avseende väg, v/a, el, tele- och datakommunikation etc. Köparen svarar för samtliga anslutningsavgifter vad avser Exploateringsfastig heten. Köparen är medveten om att Exploateringsfastigheten kan komma att ha andel/andelar i gemensamhetsanläggning/ar. Kostnaden för anläggande, förnyande, drift och skötsel av anordningar som ingår i gemensamhetsanläggning/arna skall fördelas enligt andelstal som kommer att fastställas vid lantmäteriförrättning. Köparen förbinder sig att svara för på Exploateringsfastigheten belöpande kostnader hänförliga till befintliga och blivande gemensamhetsanläggning/ar fr. o m tillträdesdagen. Parterna är ense om att Exploateringsfastigheten inte skall ha andel i de samfälligheter som fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 har andel i. (' För det fall detaljplan innefattande fastigheten Strömstad \ Nyckleby 1 :33 överhuvudtaget inte antas eller inte har vunnit / laga kraft den 31 mars 2013 äger Säljaren rätt att häva detta l avtal dock med följande undantag. Om detaljplan inte har - antagits eller inte har vunnit laga kraft den 31 mars 2013 av skäl som parterna inte råder över äger säljaren inte rätt att häva detta avtal förrän den 30 juni 2013 under förutsättning av att detaljplan inte har antagits eller inte har vunnit laga kraft den 30 juni 2013. Hävning med stöd av denna bestämmelse skall i sådant fall ske senast den 30 april 2013 respektive den 30 juli 2013. Vid hävning enligt ovan skall samtliga prestationer återgå utan ersättningsskyldighet för någondera part. Säljaren äger dock rätt att härvid erhålla och behålla 400.000 kronor av erhållen handpenning om 500.000 kronor.

5(7) Nyttjanderätt för båtplats: Köparen äger en ovillkorlig rätt att från och med Tillträdesdagen till och med 31 december 2018, med säljaren träffa högst tio (10) nyttjanderättsavtal avseende båtplats i enlighet med de villkor som framgår av bilaga 3. Det åligger härvid köparen att senast den 1 november varje kalenderår skriftligen meddela säljaren hur många nyttjanderättsavtal som köparen önskar teckna för påföljande år. Påföljder vid kontraktsbrott: Skulle Köparen eller Säljaren ej fullgöra sina åtaganden enligt detta avtal, äger den andre parten rätt till skadestånd motsvarande dennes verkliga ekonomiska skada, även innefattande utebliven vinst eller annan indirekt förlust. Med utebliven vinst och/eller indirekt förlust avses. bla. det fallet att Köparen eller Strömstad kommun inte till alla delar anlägger och färdigställer gata samt el-, vatten- dagvatten och avloppsledningar fram till tomtgränserna till Säljarens fem egna blivande tomter inom den blivande detaljplanen för fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33, inom detaljplanens genomförandetid. Skulle åsidosättandet av åtagandet vara av väsentlig betydelse för part, äger denne dessutom rätt att häva köpet. Som ett åsidosättande av väsentlig betydelse skall anses det fallet att Köparen ej erlägger förfallen köpeskilling senast inom 14 dagar från förfallodagen. Exploateringsavtal/kostnader: Exploateringsavtal skall tecknas mellan Köparen och Strömstads kommun avseende dels Exploateringsfastigheten och dels det område som på bifogade karta markerats med röd markering (skrafferad yta) bilaga 1, nedan fastighetsområde 2. Köparen skall svara för och betala kostnaderna för exploatering dels av Exploateringsfastigheten och dels av fastighetsområde 2. Som ovan angivits är parterna införstådda med att Exploateringsfastigheten skall avstyckas i separata tomter. Säljaren har från det markområde som kommer att omfattas av den blivande detaljplanen för fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 undantagit ett markområde som Säljaren avser att avstycka till fem egna tomter. Köparen garanterar att Säljaren för sina tomter skall erhålla erforderliga nödvändiga rättigheter för anslutning till, el, via och telekommunikatin samt för åtkomst av allmän väg. Säljaren Ii

6(7) skall svara för och betala kostnad för anslutning av via till Säljarens fem egna tomter till respektive tomts tomtgräns, inklusive eventuell anslutningsavgifter, till samma kostnad per tomt som Köparen har att erlägga till Strömstads kommun för sina respektive blivande tomter. Säljaren skall själv svara för övriga anslutningar. Förvärvstillstånd: Fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33 är bl.a. taxerad som lantbruksfastighet. Jämlikt Fastighetsbildningslagen 10 kap. 3 2 st. åligger det Lantmäterimyndigheten att om så skulle krävas Att ombesörja att frågan om förvärvstillstånd underställs Länsstyrelsen. Därest tillstånd till förvärvet inte skulle lämnas är köpet ogiltigt och skall därvid samtliga prestationer återgå utan ersättningsskyldighet för någondera part. Köpebrev: Tillägg och ändring: Meddelanden: Säljaren skall överlämna kvitterat köpebrev till Köparen sedan denne fullgjort sina skyldigheter enligt detta avtal, Säljaren skall på tillträdesdagen till Köparen även överlämna andra för lagfart erforderliga handlingar samt andra handlingar beträffande Exploateringsfastigheten, som Säljaren innehar och som kan vara av betydelse för Köparen. Tillägg eller ändring i detta köpekontrakt skall för att vara gällande vara skriftliga och undertecknade av Köpare och Säljare. Hävning eller andra meddelanden med anledning av detta köpekontrakt skall ske genom rekommenderat brev till parternas i detta avtal angivna adresser. Hävning skall anses ha skett och meddelande skall anses ha lämnats när brev härom till motparten avlämnats till Posten för postbefordran. Eventuell adressändring skall meddelas part genom rekommenderat brev enligt ovan. Fullständig reglering: Avtalet med dess bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som avtalet berör. Alla övriga skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser som föregått avtalet, ersätts av innehållet i detta avtal med tillhörande bilagor.

7(7) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Säljaren och Köparen tagit var sitt. Strömstad den 2?- I Of 2012 Eva Johatlnessen Ovanstående - äkta makars - egenhändiga namnteckningar bevittnas: Ort och datum som ovan ~- Olav Svoor Ole Martin Svoor Kvittens: Handpenningen om 500.000 kronor som till alla delar erlagts, kvitteras. Strömstad den 2 r I '? 2012 - Eva Johannessen

R1A U~t;1,3,{ U~ i ~ \ ; ~! ~l -0. d - ~.j lq.gef " loeu'o" Jlduq v digihllllgishr\'iiu :.<J.?firnS.I.~,t.h..1 ätdr "Tjimö" I,gn gitlndl, alouriö,d Int t Gt 24. giuude lool 09 ~ 13. ~ I J I

Metria'FastighetSök - Strömstad Nyckleby 1 :33 Sida 1 av 5 Bilaga 2. Fastighet Beteckning Strömstad Nyckleby 1:33 Nyckel: 140292464 Församling Skee-tjärnö Socken: Tjärnö Observera Pågående ärenden Status lantmäteriförrättning pågår Adress Adress Nyckleby 2 452 96 Strömstad Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2012-01-24 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6533493.4 279603.7 2 6532570.4 279100.0 Areal Område Totalt Lagfart Ägare Totalareal 614766 kvm 630409-4821 Johannessen, Eva Nyckleby 2 452 96 Strömstad Köp (även transportköp): 1990-08-20 Köpeskilling: 1.000 SEK, avser hela fastigheten. Därav landareal 614766 kvm Andel 1/2 Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2012-09-27 Senaste ändringen i Inskrivningsdelen 2009-12-07 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2012-08-07 Ärende 023514 N (SWEREF 99 12 00) E (SWEREF 99 12 00) Registerkarta 6530097.0 102442.9 STRÖMSTAD 6529152.5 101981.1 STRÖMSTAD Inskrivningsdag 1990-10-08 Därav vattenareal Akt 7509 561011-2095 Johannessen, Henning Nyckleby 2 452 96 Strömstad 1/2 2002-10-10 32659 Bodelning: 2002-09-27 Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 ~~~fastighetsok_metria _se/fsoklsokpabeteckning_seam?cid~ 11153

Metria FastighetSök - Strömstad Nyckleby 1 :33 Sida 2 av 5 Totalt belopp: 2.000.000 SEK Nr Belopp 6 969.000 SEK 7 85.000 SEK 8 426.000 SEK 9 20.000 SEK 10 500.000 SEK Inskrivningsdag 2003-04-23 2003-04-23 2004-05-04 2008-12-03 2009-12-07 Akt 13929 13930 13691 41688 42903 Inskrivningar Nr Inskrivningar Avtalsservitut utfartsväg 1 mm Anmärkning: Ursprunglig akt 23/40 2 Nyttjanderätt tele Anmärkning: Ursprunglig akt 78/5308 3 Avtalsservitut ledning mm Anmärkning: Ursprunglig akt 83/5321 4 Avtalsservitut brunn mm Anmärkning: Ursprunglig akt 94/830 5 Avtalsservitut elledning mm Rättigheter Ändamål Utfartsväg mm Ledning mm Brunn mm Efledning mm Väg Väg Avlopp Vatten och avlopp Avlopp Vattentäkt Avlopp Avlopp Väg,vattentäkt Dike Vattenbrunn, vattenledning Avlopp Väg Bergvärme Vatten och avloppsledning Väg Väg Avloppsledning Avloppsledning Utrymme Väg Rättsförhållande Last last last last Inskrivningsdag 1997-01-24 1997-01-24 1997-01-24 1997-01-24 2002-09-09 Rättighetstyp Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Avtalsservitut Förmån Officialservitut Anmärkning: Servitutet ändrat, ny sträckning last Officialservitut Anmärkning: Servitutet ändrat, ny sträckning last Officialservitut last Officialservitut last Officialservitut last Officialservitut Last Officialservitut last Officialservitut last Officialservitut last Officialservitut Anmärkning: Dike litt y last Officialservitut last Last Last last last last Last last last last Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut Officialservitut ~5 https://fastighetsok.metria.se/fsok/sokpabeteckning.seam?cid= 11153 Akt 614 615 616 617 28806 Rättighetsbeteckning 14-IM5-23/40.1 14-1 M5-83/5321.1 14-IM5-94/830.1 14861M- 2002/28806.1 14-TJÄ-232.1 14-TJÄ-232.2 14-TJÄ-1355.1 1486-7.2 1486-38.1 1486-38.2 1486-88/7.1 1486-88/39.2 1486-88/39.3 1486-96/60.2 1486-319.1 1486-319.2 1486-319.3 1486-319.4 1486-548.3 1486-548.4 1486-632.1 1486-632.2 1486-632.3 1486-632.4 1486-1082.3 2012- -27

Metria FastighetSök - Strömstad Nyckleby 1 :33 Sida 3 av 5 Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Vatten-och avlopp Last Ledningsrätt Vatten och avlopp Last Ledningsrätt Planer, bestämmelser och fornlämningar Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Landskapsbildsskydd: 1974-14-FA-615 Landskapsbildsskydd 12-16 Objektnummer: 1419125 strömstads skärgård och kust Taxeringsuppgifter Rättighetsbeteckning 1486-202.1 1486-1082.2 Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (120) 336159-8 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde 3.651.000 SEK Ingående värden Tomtmark 823.000SEK Bostadsbyggnad 1.773.000 SEK Skogsmark 777.000SEK Skogsimpediment O SEK Akermark 169.000 SEK Betesmark 28.000 SEK Ekonomibyggnad 81.000 SEK Övrig mark Taxerad Ägare Andel 561011-2095 1/2 Johannessen, Henning Nyckleby 2 452 96 Strömstad Taxerad Ägare Andel 630409-4821 1/2 Johannessen, Eva Margareta Nyckleby 2 452 96 Strömstad Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 053458303. Taxeringsvärd Riktvärdeområde 823.000 SEK 1486002 Tomtareal 1440 kvm Uppgiftsår 2011 därav byggnadsvärde 1.773.000 SEK 29 ha O ha 6 ha 2 ha 25 ha Juridisk form Fysisk person Juridisk form Fysisk person Strand Strandnära (mer än 150 m men högst 250m) Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 053459303. Taxeringsvärde Bebyggelsetyp 1.773.000 SEK Småhus på lantbruk Bostadsyta Biutrymmesyta 155 kvm 39 kvm Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1990 Under Byggnad Nej Värderingsenhet skog 053457303. Taxeringsvärde 777.000 SEK Antal lika 1 Riktvärdeområde 0001401 r!!f) ~ (ffi) https://fastighetsok.metria.se/fsok/sokpabeteckning.seam?cid= 11153 Taxeringsår 2011 därav markvärde 823.000 SEK Ägandetyp Lagfart, taxerad Ägandetyp Lagfart, taxerad Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 33 Värdeyta 163 kvm Värdeår 1990

Metria FastighetSök - Strömstad Nyckleby 1 :33 Sida 4 av 5 Areal 29 ha Bonitetsklass Virkesförråd, barr O kbm/ha Kostnadspoäng O Värderingsenhet åkermark 053392303. Taxeringsvärde Riktvärdeområde 169.000 SEK 0014001 Areal Beskaffenhet 6 ha Produktionsförmåga normal (3) Värderingsenhet betesmark 053393303. Taxeringsvärde Riktvärdeområde Virkesförråd, löv O kbm/ha Kostnadsklass O 28.000 SEK 0014001 Areal Beskaffenhet 2 ha Normal avkastning och kvalitet, awiker max 30% (3) Värderingsenhet ekonomibyggnad 000116969. Taxeringsvärde Riktvärdeområde 81.000 SEK 0014001 Byggnadsyta 45 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Taxeringsenhet Industrienhet, övrig byggnad f. radiokommunikation (443) 711961-8 Uppgiftsår Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri 2011 grund. Taxeringsvärde 93.000SEK Taxerad Ägare 556607-7730 3g Infrastructure Services Aktiebola Box 7018 12107 Stockholm-Globen Andel 1/1 därav byggnadsvärde 93.000 SEK Juridisk form Aktiebolag Virkesförråd, totalt 91 kbm/ha Dränering Otillfredsställande (3) Byggnadskategori Maskinhall, gårdsverkstad mm, värdeår 1980- (32) Värdeår 2002 Taxeringsår 2007 därav markvärde O SEK Ägandetyp Taxerad ägare Värderingsenhet industribyggnad värderad enl. produktionskostnadsmetoden 300391180. Taxeringsvärde Bruttoarea ovan mark Saneringsmogen 93.000 SEK O kvm Äteranskaffningskostnad Nybyggnadskostnad Typ av byggnad 249.000 SEK O SEK Övriga Nybyggn adså r Värdeår Tillbyggnadsår 2005 2005 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Strömstad Lindholmen GA:2 Strömstad Tjärnöbo GA:1 Samfälligheter Strömstad Nyckleby S:l, S:3 Anmärkning: Erhållit alla till strömstad nyckleby 1:6 hörande andelar i samf (akt 1486-96/60) Skattetal Skattetal Skattetyp 59/256 Mantal Åtgärd ~ https:/ifastighetsok.metria.se/fsok/sokpabeteckning.seam?cid= 11153 2

Metria FastighetSök - Strömstad Nyckleby 1 :33 Sida 5 av 5 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1990-1486-90/45 09-19 Fastighetsreglering 1997-1486-96/60 01-23 Ledningsåtgärd 2002-1486-202 08-15 Fastighetsreglering 2003-1486-319 02-28 Fastighetsreglering 2006-1486-557 01-10 Fastighetsreglering 2006-1486-548 03-01 Fastighetsreglering 2007-1486-632 Anläggningsåtgärd 03-02 Fastighetsbestämning 2008-1486-766 Fastighetsreglering 10-08 Fastighetsreglering 2010-1486-914 03-09 Fastighetsreglering 2012-1486-1082 Ledningsåtgärd 01-03 Anläggningsåtgärd 2012-1486-1069 01-24 Avskild mark Strömstad Nyckleby 1:34, 1:35,1:43, 1:44, 1:46, 1:48 Ursprung Strömstad Nyckleby 1:6 Ajourförande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Uddevalla Box 801 45127 Uddevalla Kontorbeteckning: 0134 Telefon: 0711-636363 Copyright 2012 Metria Källa: Lantmäteriet ~ =/fastighetsok.metria.se/fsoklsokpabeteckning.seam?cid~1115j 201:

Bilaga 3 Upplåtare: Nyttjanderättshavare: NYTTJANDERÄTTSAVTAL Eva Johannessen, 630409-4821, Nyckleby 2,45296 Strömstad Henning Johannessen, 561011-2095, Nyckleby 2,45296 Strömstad Nedan tillsammans kallade Upplåtaren. 1(3) Upplåtelseobjekt: Upplåtaren upplåter härmed rätt för Nyttjanderättshavaren nyttjanderätten till en båtplats med en bredd om 2,5 meter inklusive Y-bommar vid befintlig brygga på fastigheten Strömstad Nyckleby 1 :33. Den strandzon/vattenområde där bryggan är belägen redovisas med röd markering på bifogade karta, bilaga 1. Båtplatsen har nummer Nyttjanderättshavaren bekostar själv alla förtöjningsanordningar. Nyttjanderättstid : Upplåtelsen sker för en tid om tio (10) år med början den Uppsägning: Avgift: Uppsägning av detta avtal skall ske skriftligen senast tolv (12) månader före avtalstidens utgång. I annat fall anses avtalet förlängt med ett (1) år för varje gång, med en uppsägningstid om tre (3) månader. Avgift utgår med 6.250 kronor/år Avgiften skall erläggas utan anfordran i förskott senast den 1 januari varje kalenderår. Avgiften för år skall erläggas senast dagar efter det att parterna undertecknat detta nyttjanderättsavtal Ovannämnda avgift benämnes basavgift. Under nyttjanderättstiden skall med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex) med 1980 som basår tillägg utgå med 100% av basavgiften enligt följande. Basavgiften skall anses anpassat till indextalet för oktober månad 2012, (bastaiet).

2(3) Skulle indextalet någon påföljande januarimånad ha i förhållande till bastaiet, skall tillägg till basavgiften utgå med det procenttal varmed indextalet förändras i förhållande till bastalet. I fortsättningen skall tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid avgiftsförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Vid beräkning av indexenheter skall endast hela tal beräknas och omräkning skall göras på basis av hela procenttal, varvid höjning respektive sänkning göres till närmast hela tal. Tillägget avrundas på samma sätt till hela kronor. Avgiften skall dock aldrig sättas lägre än basavgiften om 6.250 kronor. Avgiftsförändring sker alltid fr. o m 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. Dröjsmålsränta och betalningspåminnelse: Krav från myndighet: Ansvar för skada mm: Vid försenad betalning är Nyttjanderättshavaren skyldig att enligt gällande lag erlägga ersättning för inkassokostnader mm för varje skriftlig betalningspåminnelse, med belopp som är gällande vid varje tidpunkt. På obetald avgift utgår från förfallodagen ränta enligt räntelagen. Det åligger Nyttjanderättshavaren, att på eget ansvar och på egen bekostnad svara för de åtgärder som byggnadsnämnd, miljö- eller hälsovårdsnämnd, Länsstyrelsen eller annan myndighet kan komma att kräva av Nyttjanderättshavaren för upplåtelseobjektets nyttjande i enlighet med angivet ändamål. Nyttjanderättshavaren har inte rätt till ersättning för stöld eller skada på båt eller i denna förvarad egendom om inte vållande kan läggas Upplåtaren till last. Då reparationer utföres å bryggan eller bryggan av annat skäl enligt Upplåtarens bedömning inte är i brukbart skick skall Nyttjanderättshavaren på egen bekostnad utan ersättning ombesörja borttagandet av båt som ligger på upplåtelseobjektet. Ej heller behöver Upplåtaren under reparationstiden eller så länge bryggan är i obrukbart skick på något sätt ersätta Nyttjanderättshavaren eller återbetala avgift för innevarande nyttjanderättsår.

3(3) Överlåtelse: Övriga villkor: Ändringar: Nyttjanderätten enligt detta avtal får inte utan upplåtarnas skriftliga medgivande överlåtas eller upplåtas i andra hand, dock med följande undantag. Nyttjanderättshavaren äger rätt att utan särskilt tillstånd från Upplåtaren, överlåta nyttjanderätten enligt detta avtal till lagfaren ägare av fastighet som omfattas av detaljplanen för del av Strömstad Nyckleby 1 :33, på samma upplåtelsetid och på samma villkor som gäller för Nyttjanderättshavaren enligt ovan. Det åligger härvid Nyttjanderättshavaren att skriftligen meddela Upplåtaren om överlåtelsen av nyttjanderätten och vem som trätt i Nyttjanderättshavarens ställe. Denna rättighet gäller även till förmån senare lagfaren ägare av fastighet som omfattas av detaljplanen för del av Strömstad Nyckleby 1 :33 och som övertagit nyttjanderätten till ovan angivna båtplats med stöd denna av bestämmelse. För upplåtelsen i övrigt gäller bilagda ALLMÄNNA VILLKOR. Ändringar av och tillägg till detta nyttjanderättsavtal skall, för att vara bindande, vara skriftligen avfattade och undertecknade av parterna. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Ort och datum Makas medgivande Henning Johannessen Makes medgivande Eva Johannessen Nyttjanderättshavarens underskrift!j