Bergtäkt i Mälardalen ENKÖPING STORA BORTOMTA 1:10 En skogsfastighet avstyckad och bildad för täktverksamhet. På fastigheten finns skog samt ett tillstånd om brytning av berg i 20 år och maximalt 4 miljoner ton. Totalt bedöms uttagbar volym till 6 miljoner ton. Berg av hög kvalié, kulkvarnsvärde ca 7 (NK) på krossat 8-11 mm material, låg glimmerhalt och låg radonhalt. Försäljningssätt: Fast pris 18 000 000 kronor. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
ENKÖPING STORA BORTOMTA 1:10 Belägenhet & vägbeskrivning Infart från RV 70 mellan Sala och Enköping. Se bifogade Väg- och fastighetskartor. Koordinater i RT90G X=6629502 Y=1554449 Marcona har meddelat att de kan tänka sig överlåta täkttillstånd och arrende mot ersättning om ny exploatör vill driva täkten. Skog Allmänt En skogsfastighet avstyckad och bildad för täktverksamhet. Fastigheten omfattar totalt 40 ha. Täkttillstånd finns Totalt uttagbara volymer är 6 miljoner ton. Avtal om brytning finns. Bergtäkt På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Stora Enso 2010. Enligt planen omfattar skogsmarken 25 ha med ett virkesförråd om 1500 m³ sk.. Bergtäkt med tillstånd att i Etapp 1 bryta 4 miljoner ton fram t o m 2029-03-31. Första etappen omfattar ca 8 ha och 1.5 miljoner vfm3 eller 4 miljoner ton och ca 3 ha uppläggningsytor och en lägsta täktbotten på + 48 möh och en medelpallhöjd om 19 m. I framtiden finns Etapp 2 som omfattar ca 5 ha och ytterliggare ca 750 000 vfm3 eller 2 miljoner ton berg. Avtal om arrende Avtal finns tecknat mellan fastighetsägaren och Marcona AB (556483-3654) om brytning av berg, samt mottagning av rena schaktmassor. Avtalet är teckant för en tid om 10 år. Markägaren har överlåtit Täkttillståndet till arrendatorn. Arrendatorn erlägger till markägaren 5 kr/ton (+ KPI) för utkörd volym. Minimiutbetlalning är motsvarande 25 000 ton/år 2013-2015 och därefter 35 000 ton/år. Arrendatorn har löst intrångsfrågan till markgrannar för vägmark servitutsväg. Priser mm kan förändras fr o m 2018-03-18. Fastighetsgränser Fastighetens gränser är utsatta 2012-06-18 och uppmarkerade med röda käppar. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILLSALU-skyltar. Natur & kultur I skogsbruksplanen finns inga noteringar om sk Nyckelbiotoper. Se vidrare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl Sida 2 (15)
ENKÖPING STORA BORTOMTA 1:10 Natur & kultur forts... or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har inga observationer kunnat noteras. Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt I avtalet finns inget avtalat om jakträtten. Driftskostnad Som ägare till en täkt kan man vid bokslut och i deklarationen göra sk "Substansminskningsavdrag". Substansminskning innebär att ägaren till en fastigheten kan yrka på skattefria uttag av pengar i den utsträckning som material utvins ur täkten. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker till ett fast pris av 18 000 000 kronor. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheterna och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 31 ha Impediment 2 ha Övrigt 7 ha Totalt 40 ha Fastighetsbildning Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % för privatpersoner och 4.25 % för juridisk person av det högsta av gällande taxeringsvärde eller köpeskillingen). Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen lagfartskostnad men köparen svarar för fastighetsregleringskosntnaden. Belåning Fastighetsdelen säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastighetsdelen övertages av ny köpare skuldfri. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 14 320 000 kr uttagna i denna samt av ägaren andra ägda lantbruksfastigheter. Inga lån eller penniginteckningar skall följa med vid försäljningen. Säljaren ansvara för att kostanden för lösen av lån och dödning av penninginteckningar i denna fastighet. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Officialservitut Väg (5 st). Säljaren kommer att upprätta nytt servitut till väg till förmån för omkringliggande fastighet Stora Bortomta 1:1, avtalet kommer att inskrivas. Planer Täkttillstånd (2009-02-05) Akt: 0381-P13/2 Dolda fel Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Sida 3 (15)
ENKÖPING STORA BORTOMTA 1:10 Täkter I bifogat material har en fingerad värdeberäkning av NUVÄRDET av täkten bifogtas. Som ägare eller köpare till en fastighet kan man fråga sig vilken avkastning som kan vara rimlig att ställas på en investering. I bifogade exempel har vi räknat på de kända värden som finns i dag utifrån erhållet täkttillstånd och befintligt arrendeavtal. I beräkningen har vi använt oss av realräntekravet 7 % (avkastningsrätan efter inflation) vilket får anses vara högt då vi i dagsläget inte har någon inflation alls. I en investering finns ändock en hel del osäkerhetsfaktorer om i vilken takt utvinning kan ske och marknadsläget. Ägare Eric Pettersson, Ransta Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning: Besiktning kan ske fritt av objektet. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster: Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs troligen inte pga taxeringskod 610. Skulle tilltånd dock krävas svarar köparen i sin helhet för dett. För juridiska personer är avgiften 12.700 kr Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Uppsala län 751 86 Uppsala. Beslutande myndighet är dock Jordbruksverket. Innan prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsensplusgiro 68803-6 när ansökan lämnas in.. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult Sida 4 (15)
ENKÖPING STORA BORTOMTA 1:10 Mäklare Hans Lennartsson LRF Konsult Tfn 021-10 35 52 hans.lennartsson@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (15)
Sida 6 (15)
Sida 7 (15)
Sida 8 (15)
Sida 9 (15)
Sida 10 (15)
Sida 11 (15)
Sida 12 (15)
Sida 13 (15)
Sida 14 (15)
Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Enköping Stora Bortomta 1:10 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Enköping Stora Bortomta 1:10" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.