Sidan 1 av 7 Bilaga 1 till hyresavtal 4400-E1221-1 mellan Mobilia Shopping Centre AB, ett bolag inom Atrium Ljungberg-koncernen, såsom hyresvärd och Malmö Stad genom dess förskoleförvaltning, såsom hyresgäst, avseende förskola inom Affärshuset Mobilia i Malmö (fastigheten Bohus 8 i Malmö kommun). Särskilda bestämmelser 1 HYRA OCH TILLÄGG... 2 1.1 Hyra... 2 1.2 Fastighetsskatt... 2 1.3 Driftkostnader... 2 1.4 Elförbrukning el vidareleverans... 2 1.5 Mervärdeskatt på hyra... 3 1.6 Mervärdeskatt vid andrahandsupplåtelse... 3 1.7 Uppskattade årskostnader vid avtalets ingående... 3 2 TIDER... 3 3 LOKALEN... 4 3.1 Lokalens användning... 4 3.2 Lokalens omfattning... 4 3.3 Lokalens skick... 4 3.4 Underhåll m.m. av lokalen... 4 3.5 Skada på lokalen... 5 3.6 Ombyggnad av lokalen... 5 3.7 Skyltning... 5 4 ÖVRIGA BESTÄMMELSER... 6 4.1 Överlåtelser och andrahandsupplåtelser av hyresrätten... 6 4.2 Pantsättning... 6 4.3 Avflyttning... 6 4.4 Ändringar och tillägg till hyresavtalet... 6 5 ÖVERENSKOMMELSER... 7 5.1 Villkor... 7
Sidan 2 av 7 1 Hyra och tillägg 1.1 Hyra Hyra skall utgå med 1 945 750 kr per år exkl. mervärdeskatt. Hyra skall utgå fr.o.m. tillträdesdagen, preliminärt 2015-11-01. 1.2 Fastighetsskatt Hyresgästen skall som tillägg till hyran och samtidigt med denna till Hyresvärden erlägga ersättning för den på lokalen belöpande andelen av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Lokalens andel av fastighetsskatt beräknas på den förhyrda arean i förhållande till i Handelsplatsen totala uthyrningsbara lokalarea. Lokalens andel är för närvarande 1,66 %. 1.3 Driftkostnader Hyresgästen skall samtidigt med hyran och som tillägg till denna betala ersättning för på lokalen belöpande andel av fastighetens kostnader gällande drift- och förbrukningskostnader enligt följande: Värme Ventilation / kyla Vatten o avlopp Sophanteringskostnader Summa driftkostnader för närvarande 42 kr per kvm förhyrd lokalarea för närvarande 50 kr per kvm förhyrd lokalarea för närvarande 12 kr per kvm förhyrd lokalarea för närvarande 22 kr per kvm förhyrd lokalarea för närvarande 126 kr per kvm förhyrd lokalarea och år Ersättningen är beräknad utifrån normal årsförbrukning och utifrån Hyresvärdens självkostnad. Om Hyresvärdens självkostnad förändras under avtalstiden kan driftoch förbrukningskostnaderna per kvm ändras under avtalstiden. Lokalens andel har beräknats på den förhyrda arean i förhållande till i Affärshuset total uthyrningsbar area. Om förbrukning istället mäts separat för lokalen skall hyresgästen som tillägg till hyran erlägga ersättning för den uppmätta förbrukningen. 1.4 Elförbrukning el vidareleverans Hyresgästen debiteras elförbrukning efter individuell mätning månadsvis i efterskott. Mätning sker på varje uthyrningsmodul. Elpriset utgörs av: Handelspris för el är hyresvärdens pris (upphandlat till fast pris året före leverans) inklusive kostnad för Elcertifikat samt Ursprungsgaranterad Vattenkraft som bas. Tillval mot särskilt tillägg kan göras för Miljömärkt elproduktion eller Vindkraftsproducerad EL.
Sidan 3 av 7 Nätkostnad för säkring alternativt effektavgift samt överföringsavgift i överensstämmelse med de officiella avgifter nätoperatören debiterar abonnemang av samma storlek. Skatter och avgifter beslutade av regering och riksdag eller av dessa bemyndigad myndighet. Hyresgästen är medveten om och godtar att leverans av elkraft till lokalen sker i form av vidareleverans från hyresvärden. Direkt elleverans mellan hyresgäst och annan elleverantör kan därmed inte förekomma. Hyresvärden har inget ansvar för störning i elleverans orsakade av störning i överliggande nät (leverans till hyresvärdens abonnemang) eller störning i distribution inom lokalen orsakat av hyresgästens utrustning. 1.5 Mervärdeskatt på hyra Hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet i lokalen eller i mervärdeskattehänseende jämställd verksamhet, samt är underrättad om att fastighetsägaren är registrerad som skattskyldig för mervärdeskatt för lokalen. Om hyresgästen, under hyresförhållandet, upphör med att bedriva momspliktig verksamhet i lokalen, ska hyresgästen till fastighetsägaren betala det belopp som fastighetsägaren, enligt lagen om mervärdeskatt, är skyldig att betala in till staten. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den ökade driftsmomsen som blir en följd av hyresgästens agerande. 1.6 Mervärdeskatt vid andrahandsupplåtelse Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom upplåtelse av lokalen i andra hand, eller överlåtelse blir återbetalningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdeskattelagen ska hyresgästen ersätta hyresvärden med det återbetalda beloppet. Hyresgästen ska även ersätta hyresvärden för den ökade driftsmomsen som blir en följd av hyresgästens agerande. 1.7 Uppskattade årskostnader vid avtalets ingående Som information till hyresgästen är nedan redovisade kostnader uppskattade vid avtalet ingående. Hyra Fastighetsskatt Driftkostnader Elkostnad 1 947 750 kr 135 189 kr 114 030 kr enligt mätare 2 Tider Hyresgästen tillträder lokalen preliminärt 2015-11-01.
Sidan 4 av 7 3 Lokalen 3.1 Lokalens användning Lokalen uthyres för att användas till förskola. Utan hyresvärdens skriftliga tillstånd får således i den förhyrda lokalen inte bedrivas andra verksamheter eller försäljas andra varor eller bedrivas verksamhet med annan inriktning än de som ovan uppräknats. Hyresgästen får icke vid något förhållande bedriva sin verksamhet på sådant sätt, att andra hyresgäster drabbas av störning eller olägenhet. Om hyresvärd eller tredje part drabbas av störning eller olägenhet skall hyresgästen betala ersättning för detta. Hyresgästen äger ej inom lokalen förvara produkter eller materiel, som kan framkalla skada på person eller egendom, eller som kan föranleda förhöjd försäkringspremie för fastighetsägarens fastighetsförsäkring eller inverka menligt på försäkringsskyddets giltighet eller omfattning. 3.2 Lokalens omfattning Lokalen omfattar förskola om 905 kvm på plan 2 (se ritningsbilaga A) samt gård (ute) om ca 1800 kvm på plan 3 och 4 (se bilaga B). 3.3 Lokalens skick För teknisk beskrivning och gränsdragning se bilaga 2. För utformning av gård, se bilaga B. Hyresgästen svarar för och bekostar inbrottslarm till egen lokal i den mån så önskas och har att ombesörja och bekosta underhåll av brandredskap, utrymningsskyltar m.m. i de förhyrda lokalerna samt sitt eget passagesystem och porttelefon. Radiatorer, uppvärmnings- och ventilationsanordningar får ej byggas in så att effekten försämras eller åtkomligheten vid service försämras. Av hyresvärden angiven maximal bjälklagsbelastning skall absolut respekteras. 3.4 Underhåll m.m. av lokalen Hyresvärden skall fortlöpande underhålla lokalen vad avser byggnadsstomme och byggnadens fasta installationer. Hyresgästen äger ej rätt till nedsättning i hyran eller annan ersättning, för sådant hinder eller men i nyttjanderätten, som är följden av att hyresvärden låter verkställa sedvanligt underhåll eller erforderligt underhålls- och reparationsarbeten på fastigheten. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när arbetena skall utföras. Hyresvärden respektive hyresgästen skall utföra och bekosta erforderligt underhåll och reparationer av lokalerna i enlighet med bilaga 3 Ansvarsfördelning.
3.5 Skada på lokalen Hyresgästen är ansvarig för varje skada, som kan ha uppkommit inom lokalen, liksom för eftersatt underhåll av lokalen. Sidan 5 av 7 3.6 Ombyggnad av lokalen Hyresgästen äger ej, med mindre än att hyresvärdens skriftliga medgivande inhämtats, vidtaga ombyggnads-, installations-, inredningsarbeten eller andra ändringar. Arbetena får endast utföras enligt av hyresvärden på förhand granskade och skriftligen godkända ritningar samt av entreprenör som hyresvärden skriftligen godkänt. Lämnar hyresvärden sitt medgivande, är det likväl hyresgästens skyldighet att inhämta bygglov m.fl. nödvändiga tillstånd. Det åligger hyresgästen att utföra arbetena på sådant sätt och under sådana tider att övriga hyresgästers verksamhet inte störs, samt att inhämta och följa för affärshuset gällande ombyggnadsregler. Hyresgästen skall stå för samtliga kostnader i samband med åtgärderna. Hyresgästen skall överlämna underlag till relationshandlingar för berörd del av fastigheten/byggnaden. Hyresvärden äger rätt att utföra detta på hyresgästens bekostnad om så ej sker inom en månad från färdigställandet. De åtgärder som Hyresgästen skall utföra enligt ovan skall vid färdigställandet besiktigas. Besiktningsman skall utses av hyresvärden i samråd med hyresgästen. Det åligger hyresgästen att utan dröjsmål och på egen bekostnad åtgärda besiktningsmans anmärkningar beträffande hyresgästens ombyggnadsåtgärder eller andra förändringar. Åtgärdade anmärkningar skall godkännas av besiktningsman. Vid besiktning skall protokoll upprättas och påtecknas av parterna. 3.7 Skyltning Skylt får ej uppsättas utan att hyresvärden lämnat sitt skriftliga medgivande. Nödvändiga handlingar och myndighetstillstånd ombesörjes och bekostas av hyresgästen. Hyresgästen skall bekosta erforderligt underhåll av t.ex. rengöring och byte av ljuskällor i hyresgästens egna skyltar i den omfattning hyresvärden bestämmer. Om hyresgästen underlåter underhållet kan hyresvärden utföra detta på hyresgästens bekostnad. Vid fastighetsunderhåll åligger det hyresgästen att på egen bekostnad, och utan ersättning av något slag, nedmontera (och därefter uppmontera) skyltar. Vid avflyttning skall skylt nedmonteras och fasaden återställas i godtagbart skick. För redovisning av tillgängliga skyltplatser se Bilaga A.
Sidan 6 av 7 4 Övriga bestämmelser 4.1 Överlåtelser och andrahandsupplåtelser av hyresrätten Hyresrätten får ej överlåtas utan hyresvärdens skriftliga samtycke. När hyresvärden skall ta ställning till om en överlåtelse av hyresavtalet kan medges beaktas särskilt om den tillträdande ägaren, med avseende på bl.a. branschkunnande, ekonomisk ställning och rörelsens framtida inriktning och sortiment, uppfyller de krav hyresvärden generellt ställer på fastighetens hyresgäster. 4.2 Pantsättning Hyresgästen äger inte rätt att upplåta panträtt i hyresrätten till lokalen som säkerhet för hans skuld av vad slag den vara må. 4.3 Avflyttning Senast på dagen för hyresförhållandets upphörande har hyresgästen att återställa lokalen i godtagbart skick. Hyresgästen är således skyldig att, därest hyresvärden påfordrar det, på egen bekostnad borttaga denne tillhörig inredning och installationer, samt att därvid ombesörja och bekosta av borttagandet betingade reparationer. Vidare skall hyresgästen bekosta reparationer, som aktualiseras p. g. a. onormalt slitage eller eftersatt underhåll. Därest hyresvärden betr. viss inredning/installation ej påfordrar borttagande, tillfaller sådan inredning/installation, som fast infogats i byggnaden, hyresvärden, utan att hyresgästen har rätt till ersättning. Vid hyresgästens avflyttning skall lokalen besiktigas. Ersättning för därvid påsynade skador, eller eftersatt underhåll, skall omedelbart därefter betalas av hyresgästen. Vid besiktning skall protokoll upprättas och påtecknas av parterna. Besiktningsman skall utses av hyresvärden efter samråd med hyresgästen. Icke vid något förhållande skall hyresvärden utgiva ersättning för förändringar, tillägg eller förbättringar, som hyresgästen utfört i lokalen. Vid avflyttning skall lokalen lämnas i väl städat skick. Om lokalen vid återlämnandet brister i städning har hyresvärden rätt att låta städa lokalen på hyresgästens bekostnad. 4.4 Ändringar och tillägg till hyresavtalet Alla ändringar och tillägg till detta hyresavtal skall vara skriftliga och undertecknande av båda parter för att vara gällande.
Sidan 7 av 7 5 Överenskommelser 5.1 Villkor Om mot förmodan bygglov ej skulle erhållas för sådan byggstart skall parterna gemensamt förhandla om förskjutning av tillträdesdag eller annan ändring i kontraktet. Parterna är införstådda med att hyresobjektet/lokalen ej är färdigställda vid underskrift av kontraktet och att hyreskontraktets tillträdesdag är beroende av när färdigställande slutligen sker. Stockholm den / 2015 den / 2015 Mobilia Shopping Centre AB gm Atrium Ljungberg AB Malmö Stad genom dess förskoleförvaltning. Mattias Celinder Firmatecknare/ enl. fullmakt... Peter Svanberg Firmatecknare/ enl. fullmakt.. Namnförtydligande