Vem svarar för underhållet? Information till bostadsrättshavare i Bostadsrättsföreningen Åsunden. Denna information ger bostadsrättshavare vägledning om vem som svarar för underhållet inom olika områden som berör boendet. Detta dokument tillhör lägenhet nr... med adress Sköntorpsvägen... Rev 2008-10-18
Vem svarar för underhållet? Stadgarna för brf Åsunden säger så här: Bostadsrättshavaren har nyttjanderätten till sin lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet dvs. mark och byggnader inkl. lägenheterna ägs dock gemensamt av föreningen. Bostadsrättshavaren är skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer och underhåll så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som betraktas som gott skick preciseras inte i bostadsrättslagen eller i föreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m. Bostadsrättshavaren ska i sin lägenhet dels vidta de reparationer och det underhåll som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättshavaren är alltså skyldig att inte enbart utföra underhåll utan även reparationer. Föreningen har ett ansvar för föreningens fastigheter så att de ska vara väl underhållna och i gott skick. Bostadsrättshavaren ska vidare åtgärda de skador som uppstår i lägenheten oavsett om skadorna uppkommit genom bostadsrätthavarens eget vållande eller på annat sätt, exempelvis genom en olyckshändelse eller genom vållande av utomstående. Bostadsrättshavaren svarar för den inredning som föreningen försett lägenheten med samt den inredning som både nuvarande bostadsrättshavare och tidigare bostadsrättshavare tillfört lägenheten. Bostadsrättshavaren måste ha styrelsens tillstånd för att göra väsentliga förändringar i lägenheten. Bedömning om huruvida en förändring är väsentlig ska göras i förhållande till ingreppets art och i förhållande till kostnaden. Med "väsentliga förändringar" menas t.ex. att ta bort eller flytta innerväggar och andra fasta delar i lägenheten, andra ombyggnader eller tillbyggnader, funktionsförändringar, ingrepp i VA-systemet, installation av något som kräver ingrepp i fasad, balkong, yttertak e.dyl, samt sådant som kräver bygglov. Allt arbete måste ske fackmannamässigt. Om du är det minsta osäker på du vad får och inte får göra, kontakta styrelsen. Om bostadsrättshavaren utan styrelsens godkännande utfört väsentliga förändringar i lägenheten kan bostadsrättshavaren åläggas att återställa lägenheten i dess tidigare skick. Nedan följer en förteckning över byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättshavaren respektive bostadsrättsföreningen ansvarar för. Denna förteckning är avsedd att vara till hjälp i tolkandet av stadgarna. Har du några frågor, är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Hälsningar från Styrelsen i Brf Åsunden
Byggdel Medlem Förening 1. Lägenhetsdörr (ytterdörr) Dörrblad, karm, foder (ytbehandling utsida) Dörrblad, karm, foder (ytbehandling insida) Låscylinder, låskista, beslag Dörrhandtag Ringklocka Brevinkast, brevlåda Namnskylt, textremsa Tätningslister 2. Golv i lägenhet Ytbehandling, ytbeläggning samt underliggande tätskikt Underliggande stomme 3. Innerväggar i lägenhet Ytskikt (tapeter, målning) samt underliggande tätskikt Underliggande konstruktioner eller stomme 4. Innertak i lägenhet Ytskikt, ytbehandling, underliggande tätskikt samt ev undertak Underliggande konstruktioner eller stomme 5. Fönster och fönsterdörrar Utvändig målning av karmar, plåtdetaljer och bågar Invändig målning av karmar och bågar samt mellan bågar Fönsterglas (inner- och ytterglas) Spanjolett inkl. handtag Beslag Fönsterbänk Markiser Tätningslister Tilluftsventiler, springventiler Tilluftsventiler, byte av filter (filter kan erhållas från styrelsen) 6. VVS-artiklar Tvättställ och bidé Blandare, dusch, duschslang, kranar inklusive kranbröst WC-stol inkl. spolanordning Packningar Badkar Duschkabin Torkskåp med inredning Torktumlare Diskbänk Tvättmaskin Ventilationsfilter (byte och rengöring av t.ex. filter i köksfläkt)
Byggdel Medlem Förening 6. VVS-artiklar forts. Vattenradiatorer med ventiler och termostater Vattenradiatorer med ventiler och termostater, målning Synliga vattenledningar inne i lägenheten (som inte också betjänar andra lägenheter) Kall- och varmvattenledningar, målning Avloppsledningar och grenledning, rensning Synliga avloppsledningar, rensning Golvbrunn Golvbrunn och sil, målning och rensning Vattenlås Vattenlås, målning och rensning 7. Köksutrustning Diskmaskin Kyl- och frysskåp Spis Mikrovågsugn Köksfläkt (ingår i husets ventilationssystem, får inte bytas utan tillstånd av styrelsen) Köksfläkt, rengöring och målning Kåpa köksfläkt 8. Förråd m.m. Garage (regler motsvarande lägenhetsunderhåll) Avskiljande vägg/nätvägg i garage Gemensamma soputrymmen (bostadsrättsinnehavaren är dock skyldig att följa de ordningsbestämmelser som gäller för soprummet) 9. Övrigt Inredningssnickerier Kryddställ och skåp Badrumsskåp Hatthylla Invändiga trappor i lägenhet Innerdörrar Trösklar, socklar, foder och lister Torkställning Beslag, gardinstänger, torkställning, brandvarnare Trädgårdstäppa/terrass Markiser (styrelsens tillstånd krävs för uppsättning) Parabol (styrelsens tillstånd krävs för uppsättning) 10. Elartiklar Stigarledning fram till proppskåp/gruppcentral Eluttag Strömbrytare Armatur Övriga elinstallationer inom lägenheten (alla elinstallationer måste utföras av behörig tekniker)
11. Balkong och terrass Sidopartier, fronter, konstruktion, ytbehandling av utsida Målning/behandling balkonggolv, sidopartier, fronter, taket, ytskikt insida Vädringsställ och beslag Odlingslådor Snöröjning