Livet från den bekväma sidan, mitt i nya Viksjö.

Livet från den bekväma sidan, mitt i nya Viksjö. Brf. Ängshöjden. Ett Bonumhus för seniorer med bekväma lösningar och strålande läge strax intill Viksjö Centrum.

Innehållsförteckning Att bo bekvämt är att trivas hemma. Området...4 5 Huset... 6 11 Förvaltning... 12 13 Gemensamma ytor... 14 17 Bostaden...18 33 Bonumvärdens tjänster... 34 39 Köpprocessen...41 43 Bonumbostaden... 44 45 Förvaltningen... 46 47 Det var så vi tänkte när vi planerade ett nytt kvarter strax intill centrum i växande Viksjö. Här finns allt du behöver genomtänkta detaljer inomhus och ett bra serviceutbud, samt gott om grönska utanför dörren. Bonum betyder Det goda på latin. Och ett gott liv är precis vad vi erbjuder i våra Bonumhus Brf. Ängshöjden. Glöm vardagens små obekvämligheter. Vi har nämligen utrustat ditt nya boende med en rad smarta lösningar, både i och mellan husen. Från vår Bonumvärd kan du beställa hembärning av veckans matvaror, städning, uppsättning av nya bokhyllor eller varför inte hjälp med byte av vinterdäcken. Föreningen består av två hus, ett lägre med fyra våninga r och ett höghus med åtta våningar. Lägenheterna är ljusa och moderna med planlösningar om 2 4 rok. Många av planlösningarna är flexibla, vilket ger dig möjlig heten att välja till en vägg för att skapa ett avskilt kök eller välja bort en vägg för större vardagsrum. Samtliga lägenheter har gott om förvarings utrymme och stor balkong eller uteplats. I huset finns också en övernattningslägenhet för långväga gäster på besök, en stor gemensamhetslokal och en takterrass med grillplats och soldäck. Bekvämt var ordet. Som samhällsutvecklare sedan 1940 är vi stolta över att vara med att utveckla Viksjö till en levande stadsdel med liv och rörelse. Många som bosätter sig i Viksjö väljer att stanna här och vi förstår varför. Det är en trevlig stadsdel med natursköna omgivningar, goda kommunikationer och den glittrande Mälaren i närheten. Angelica Ringström, säljare 2 BILDERNA I BROSCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER, OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. BONUM RESERVERAR SIG FÖR EVENTUELLA TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. 3

Viksjö växer så det knakar. Strax intill Brf. Ängshöjden finns gott om parkeringsplatser och p-platser i carports med motorvärmare. Bekvämt, eller hur? I hjärtat av Viksjö finns Viksjö Centrum, ett inomhuscentrum med personlig karaktär. Här erbjuds ett bra utbud av butiker, restauranger och service. Apotek, vårdcentral, skomakare, blomsterhandel, bibliotek, sjukgymnast, frisör, kemtvätt och tandläkare Kort sagt, allt du behöver finns nära till hands. En levande stadsdel tar form. Nu planerar man att bygga ut Viksjö Centrum med ca 1 750 kvm ny handel. Det betyder fler butiker att botanisera i och mysiga caféer att fika på. Stadskärnan vitaliseras ytterligare genom ca 175 nya bostäder. I planen ingår också att rusta upp torg och parker för att göra Viksjö ännu grönare och skönare än tidigare. Ett Viksjö för alla. Gillar du att gå ut och testa svamplyckan finns stora naturskogar i närheten. Vill du hellre tillbringa dagen på green ligger Viksjö Golfklubb, med två väl underhållna golfbanor, en bit bort. Sommartid kan du promenera ned till den glittrande Mälarens klippor och stränder för ett dopp. Vintertid kan du spänna på dig pjäxorna och bege dig till Brukets Skidbacke i närheten. Goda kommunikationer. Stockholm ligger ca 2 mil bort, det vill säga ca 20 minuter med bil. Väljer du istället att åka kommunal t går det bussar flera gånger i timmen från Viksjö Centrum till Jakobsbergs station, där du kan åka vidare med pendeltåg. Vi tycker om Viksjö. Som samhällsutvecklare sedan 1940 är vi stolta över att vara med när nya Viksjö växer fram. Särskilt glada är vi över att bygga våra Bonumhus brf. Ängshöjden på ett av stadsdelens mest bekväma lägen. 4 5

Efter solig innergård med plats för umgänge skriver vi: Frostfri frys. Fällbar sits i hall. Automatiska dörröppnare till entrédörren. Det är bara några av alla bekväma detaljer i brf. Ängshöjden. Högst upp i höghuset finns en trivsam gemensam takterrass på ca 30 generösa kvadrat. För att skapa en levande arkitektur med variation bygger vi ett lägre hus med småstadskänsla och ett höghus på åtta våningar med citykänsla och imponerande utsikt. 6 7

Ett tryggt och modernt seniorboende Bonum är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns här möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv. på Bonum arbetar vi med seniorboende som en helhet, bestående av tre grundstenar Bostaden Ljusa, luftiga och lättskötta lägenheter med hög standard. Här erbjuder vi ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, som är utformat för att fungera även om behoven med tiden förändras. Förvaltning Vår förvaltning innefattar såväl teknisk och ekonomisk förvaltning som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. Vår Bonumvärd kan, tillsammans med de boende, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter. Tjänster Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam. Med Bonumvärden finns hjälpen nära till hands och som boende köper du de tjänster som just du har behov av. 8 9

Balkonger, terrasser eller uteplats Gillar du sol på näsan och jord under naglarna? Vad bra. Alla lägenheter i Brf. Ängshöjden har egen balkong eller egen uteplats mot den lummiga innergårde n. Flexibla planlösningar Vi vill att du ska ha möjlighet att utforma din lägenhet så att den passar dig och dina behov. Därför erbjuder vi en flexibel planlösning i många av föreningens lägenheter. Välj om du vill ha ett avdelat kök eller en öppen planlösning mot vardagsrummet. 4:orna kan lätt kan förvandlas till generösa 3:or. Extra WC Bor du i en trea om 75 kvm eller större så har du, utöver ditt helkaklade badrum med komfortvärme, även en extra WC. Det är en kvalitet som gör livet i Brf. Ängshöjden lite extra bekvämt. Välplanerat Husets planlösningar är noga genomtänkta. Varje kvadrat meter har planerats för att vara funktionell och alla rum är lätta att möblera. Stort sovrum Drömmer du om ett sovrum med gott om plats? Då kan vi glädja dig med att vi har gjort sovrummen i Brf. Ängshöjden extra stora. Här finns kvadratmeter så det räcker och blir över för en dubbelsäng och din skönaste läsfåtölj. Hur vill du ha det? När vi inreder våra nya bostäder lyssnar vi först på vad våra kunder vill ha och sedan använder vi det som bas. Resultatet är ett grundutförande med hög standard. Bekvämt. Praktiskt. Modernt. Vi har valt genuina varumärken som köksskåp från bl.a. Vedum och vitvaror från Siemens. Nu lämnar vi över bollen till dig. Välj bort, välj till med våra kostnadsfria val. Eller lyxa till det med tillval, som visserligen kostar extra, men som sätter ytterligar e guldkant på ditt nya hem. 10 11

Vi förvaltar det vi själva bygger Ett Bonumhus är mer än bara ett hus. Det är ett löfte. Ett löfte om att allt fungerar i huset. Ett löfte om förvaltning som fungerar. Genom att vi ansvarar både för byggandet och förvaltningen känner vi hela fastigheten utan och innan. Det kan vara tryggt att veta. Att vi på Bonum förvaltar det vi själva bygger borgar för kvalitet ett Bonumhus är en plats där saker och ting fungerar. Redan i planeringsstadiet väljer vi därför tekniska lösningar som underlättar service och underhåll. I gemensamma ytor som trapphus använder vi oss av beständiga material. I Brf Ängshöjden bor du bekvämt och slipper oroa dig om något går sönder eller behöver bytas ut. Bonumvärden sköter om fastigheten på ett professionellt sätt. Vi tar också hand om trädbeskärning och skötsel av grönytor, sandning av gångvägar osv. Självklart sköter vi också den mer långsiktiga förvaltningen, lägger upp underhållsplaner och ser till att det fonderas ekonomiska medel. 12 Fastighetsförvaltning Vår fastighetsförvaltning bygger på lång erfarenhet, samlad kunskap och ett helhets tänkande som gör att fastigheten vårdas och utvecklar sitt värde, både ekonomiskt och funktionellt. När vi tar hand om husen, tar vi också hand om människorna som vistas i dem. Om huset mår bra, mår också människorna bra. Vi finns till hands när det behövs. För oss är det lika viktigt med en välskött gård som med välskött ekonomi. Tack vare kontinuerlig skötsel och tillsyn uppmärksammar vi fel och problem innan de uppstår eller medan de fortfarande är små, något som sparar både tid och pengar. Vi hjälper också till att ta fram lösningar som får både ekonomin och naturen att må bättre. Fastighetsservice Effektiv och omsorgsfull daglig tillsyn och skötsel. Arbetet avser såväl utemiljö och hus som tekniska installationer: Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna Skötsel och tillsyn av utemiljö, till exempel gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning Felavhjälpande och förebyggande underhåll samt reparationer Städning av gemensamma ytor såväl invändigt som utvändigt Administration av förråd, lokaler och p-platser Teknisk förvaltning Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens värde: Planering av fastighetens underhåll Bevakning av myndighetskrav Besiktning av utförda arbeten Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm Representant i föreningens styrelse Hantering av störningsfrågor Nyckelhantering Föreningens försäkringar Statistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten Felanmälan dygnet runt Ekonomisk förvaltning Redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av fastighetens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. Budget, bokslut och årsredovisning Löpande redovisning Lånehantering Inkassohantering Placering av likvida medel Administration av överlåtelser och pantförskrivningar Avisering av månadsavgifter Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Förutom uppenbara ärenden som att anmäla akuta fel kan det även gälla en borttappad räkning, anmälan av intresse till en garageplats eller någon annan förvaltningsrelaterad fråga. Bonum seniorboende är en del av Riksbyggen och alla våra Bonumkunder får del av vår 70-åriga erfarenhet som bostadsbyggare och fastighetsförvaltare. Välkommen till Bonum och Riksbyggen! 13

Gemensamhetslokal I föreningen finns en gemensamhetslokal för framtidens kräftskivor, guldbröllop och bokklubbsträffar. Varsågoda, ca 57 kvm bara för er! 14 BILDEN VISAR EN GEMENSAMHETSLOKAL FRÅN ETT ANNAT BONUMHUS I SVERIGE. 15

Övernattningslägenhet På entréplanet finns en övernattningslägenhet på ca. 35 kvm kvm med eget badrum, för långväga gäster på besök. 16 17

Vardagsrum På åttonde våningen i Brf. Ängshöjdens höghus bor du högst upp av alla i hela Viksjö. Det är garanterat en utsikt du aldrig tröttnar på. Många av lägenheterna har en flexibel planlösning. Det betyder att du kan välja om du vill ha ett avskilt kök eller öppna upp mot vardagsrummet. 18 19

Kök För att du ska slippa böja dig ned när söndagssteken ska ut ur ugnen har vi utrustat ditt nya kök med ugn och mikro i högskåp. Induktionshäll, frostfri kyl och frys, diskmaskin och gott om förvaring Bekvämligheterna i köket är många. Vinställ finns i några utvalda lägenheter. Utdragslådor finns att välja som tillval. 20 21

Badrum I husets 3:or om 75 kvm eller större finns en extra WC. Bekvämt när du har gäster på besök. Badrummet har bra förvaring i kommod och överskåp. För de handdukar och fina tvålar du gärna visar upp har vi valt öppna hyllplan. Ytterligare kvitto på bekvämligheterna i ditt nya hem: förhöjd WC-stol, tvättmaskin, torktumlare, komfortvärme och vikbara duschväggar som gör det enklare att städa. 22 23

Sovrum Skjutdörrsgarderober är ett smart och snyggt sätt att förvara sina kläder på. De finns i de flesta av brf. Ängshöjdens lägenheter. Alla fönster har fönsterbänkar i kalksten. Det gör din fina utsikt ännu lite finare. 24 25

Balkong Balkongerna i Brf. Ängshöjden är extra stora. Bor du i höghuset har du en balkong på ca 15 generösa kvm. Är du uppe med tuppen, välj en balkong med morgonsol. Vill du hellre äta middag i solnedgång, välj en balkong med kvällssol. 26 27

Takterrass Husets bästa utsikt tillhör alla. Välkommen upp till din gemensamma takterrass med grillplats, strålande söderläge och fri utblick över Viksjö. 28 29

Vintern Vår egen förvaltning gör livet i brf. Ängshöjden ännu mer bekvämt. Vintertid hjälper de till exempel till med att skotta och sanda gård och terrass, så att du slipper halka när du ska ut och beundra nyårsraketerna. 30 31

Walk in. Dance out. En egen walk-in closet syr guldsöm på din tillvaro. Här kan du enkelt bläddra fram din bästa kostym, nystrukna skjorta och skönaste favoritjeans. Få överblick över alla dina väskor. Ge hattarna du hittade i en fransk boutique den plats i garderoben de förtjänar. Kanske hänga klänningarna i färgordning? Möjligheterna är många. Så låt fantasin flöda och fashionistan i dig säga sitt. Gå in med tofflor och kom ut i dina bästa dansskor. 32 Bilden är extrautrustad och syftar endast till att illustrera hur en fullt inredd klädkammare kan se ut. 33

Bonumvärden en hjälpande hand. Bonumvärden är en praktisk och kunnig fastighetsskötare som är knuten till seniorboendet, ungefär som gamla dagars vicevärd, fast med en större palett av tjänste r att erbjuda de boende. Tjänsterna köps efter behov av den enskilde och är en möjlighet, inte ett måste. Tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50%. Bonumvärden står för mycket av det sociala i bostadsrättsföreningen och kan även hjälpa till att ordna gemensamma aktiviteter och träffar för föreningens medlemmar. Bonumvärdens närvaro dagtid vid sådana tillfällen kostar inget extra. Exempel på aktiviteter som Bonumvärden kan ordna är grillkvällar, vinprovning och boule. I Brf. Ängshöjden kommer Bonumvärden även att ansvara för skötseln av de gemensamma ytorna som gemensamhetslokal och övernattningsru m. Service och tjänster Bonumvärden kommer att finnas tillgänglig för föreningen s räkning under en tid som motsvarar ca 3 timmar/vecka utöver den tid som Bonumvärden ägnar åt förvaltningstjänster. Bonumvärden kan bistå dig som boende med till exempel: Städning, fönsterputsning, kemtvätt Följa med till post, apotek, vårdcentral etc Lösa vardagsproblem som till exempel byta glödlampa, sätta upp gardiner, montera hyllor och möblera om Tillsyn av lägenheten om den boende är bortrest Veckostädning, storstädning Hantverkshjälp Bonumvärden ordnar gärna trevliga aktiviteter i huset som grillkvällar, vinprovningar och boule. 34 35

Trivs hos oss med vårt tjänsteutbud Ibland är det roligt att göra praktiska saker själv. Då ska man göra det. Ibland är mindre roligt eller rent av omöjligt. Då anlitar man Bonumvärden. Bonumvärden finns till hands för att göra din vardag enklare. När du flyttar in Praktisk vardagshjälp Att väl vara på plats med alla möbler på rätta ställena behöver inte betyda att man är klar. Vi finns där när stort som smått ska fixas. Bärhjälp och omflyttning Gardinuppsättning Mindre reparationer Installationstjänster t ex TV Rengöring av golvbrunn och ventiler Borttransport av grovsopor Blomvattning när du är bortrest Byte av glödlampor och batterier i brandvarnare Hämtning av mediciner på Apotek Medföljare vid ärenden Städtjänster Visst finns det roligare saker än att städa! För dig som vill kan vi erbjuda: Veckostädning Storstädning Flyttstädning Fönsterputs Träffa dina grannar En Bonumförening är ett perfekt ställe att hitta nya vänner, så varför inte lära känna dina grannar över en grillfest eller ett parti boule. Hur ni än vill umgås kan Bonumvärden hjälpa till. Några exempel: Fotbollskväll Förkväll till teatern Temakvällar Motionsdans eller squaredans med ledare Bridgekväll Ordning och reda Att hålla ordning kan vara riktigt roligt. Ett bra sätt att hålla Bonumhuset fint och bostadsrättsföreningen välmående är att tillsammans ordna exempelvis: Vår- och höststäddagar Årsstämma Föreningsaktiviteter t ex containerdagar Balkongdagar Saker utöver det vanliga Visst är Bonumvärden duktig, men vissa tjänster ligger utanför vad Bonum erbjuder. Behöver du hjälp med något sådant ser vi till att köpa det externt. Eftersom vi förhandlar för många kan vi se till att få riktigt bra priser! Det kan gälla till exempel: Däckbyte och däckförvaring Biluthyrning Ekonomisk och juridisk rådgivning Friskvård, massage, fotvård Så här går det till Om du vill beställa tjänster av din Bonumvärd så gör du så här. Beställ via telefon, web, genom vår kundservice eller direkt genom din Bonumvärd. Ange RUT-avdrag om det är aktuellt. Bonumvärden bokar en tid som passar er och utför tjänsten. Du får en faktura på utförda tjänster en gång per månad. Skattesubvention Tjänsterna som Bonumvärden kan bistå med köps efter behov och tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50%. Du kan läsa mer om regler och förutsättningar på www.skatteverket.se Vi vet att det är mycket som ska ordnas i ett nytt hem. Vi kan hjälpa dig att komma på plats genom exempelvis: Hantverkshjälp Montera möbler Enklare installationshjälp Bärhjälp Tavelhängning 36 37

När andra säger hej då säger vi hej, hej. Ett samtal om Riksbyggens förvaltning med Lena Svensson, projektledare för Brf. Ängshöjden och fastighetsskötaren Hamid Reza Gharechaie. Varför finns Riksbyggens förvaltning? Lena: Ett av Riksbyggens ledord är långsiktighet. Vår målsättning är att våra bostäder ska vara hållbara och erbjuda ett gott liv för de boende, år ut och år in. Vi kallar det den 100-åriga affären. Det innebär bland annat att vi finns till hands för våra kunder en lång tid efter inflyttningen. Hamid: När de flesta av Riksbyggens konkurrenter lämna r över nycklarna och avslutar relationen med kunde n, tar istället vår förvaltningen vid. Verksamheten delas upp i tre delar: fastighetsservice, teknisk förvaltning och ekonomisk förvaltning. En förening kan låta oss på Riksbyggen ta hand om all fastighetsförvaltning eller välja ut de tjänster som är aktuella för just dem. Och den ekonomiska förvaltningen, vad hjälper den till med? Lena: Den tar hand om allt som har med fastighetens ekonomiska liv att göra. Vi erbjuder redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer en korrekt och effektiv hantering av fastighetens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. Hamid: Under våra 75 år som fastighetsförvaltare har vi byggt upp en bred kompetens och stor erfarenhet kring hur man fattar kloka, långsiktiga beslut och skapa r en förening med sund och välmående ekonomi. Vi erbjude r bland annat bokföring, ekonomisk uppföljning och planerin g, avisering av månadsavgifter, överlåtelsehantering samt lånehantering. Fastighetsservice Effektiv och omsorgsfull daglig tillsyn och skötsel, både inne och ute. T ex: Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna Skötsel av utemiljö, t ex gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning Felavhjälpande och förebyggande underhåll samt reparationer Städning av gemensamma ytor Administration av förråd, lokaler och p-platser Teknisk förvaltning Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens värde. Planering av fastighetens underhåll Bevakning av myndighetskrav Besiktning av utförda arbeten Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm Representant i föreningens styrelse Hantering av störningsfrågor Nyckelhantering Föreningens försäkringar Statistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten Felanmälan dygnet runt Ekonomisk förvaltning Redovisnings- och finansieringstjänster för fastigheten hela vägen från avisering till bokslut. Budget, bokslut och årsredovisning Löpande redovisning Lånehantering Inkassohantering Placering av likvida medel Administration av överlåtelser och pantförskrivningar Avisering av månadsavgifter Vad innebär fastighetsservice? Hamid: Vår fastighetsservice hjälper till med den dagliga tillsynen och skötseln av fastigheten. Vi ser till att fastigheten fungerar som den ska och ser hel och ren ut. Det kan gälla allt från strömavbrott till vattning av rabatterna, mindre byggarbeten, tekniska installationer, städning och trädgårdsskötsel. Om något går sönder lagar vi det. Om något behöver justeras, repareras eller installeras, så fixar vi det. Lena: Precis. Och när man vårdar en fastighet väl utvecklar man husets värde, både ekonomiskt och funktionellt. Vilken uppgift har er tekniska förvaltning? Lena: De boende i en förening har ofta en långsiktig plan för sitt boende. Riksbyggens tekniska förvaltning hjälper dem att förverkliga den. Det betyder att vi planerar åtgärder som gör att fastigheten bibehåller sitt värde, säkerställer att husets resurser utnyttjas så effektivt som möjligt och ser till att miljön i och utanför huset är säker att vistas i. Hamid: Förvaltningens representanter i projektteamet har varit med på hela resan ända från start och känner fastigheten väl. Att ha bra grundkännedom skapar bra förutsättningar att planera långsiktigt. Vilken roll har Riksbyggens förenings samordnare? Hamid: Våra föreningssamordnare utbildar de boende i styrelsearbete. Som nyvald styrelsemedlem i en bostadsrättsförening är det viktigt att man har god förståelse för lagar, stadgar, ekonomi, juridik och annat som rör styrelsearbete. Lena: Och resultatet blir kompetenta styrelsemedlemmar som tillsammans kan fatta rätt beslut för en välmående bostadsrättsförening. På vår webbsida kan man anmäla sig till någon av kurserna i vårt utbildningsprogram. Vi kan också skräddarsy en utbildning efter de aktuella behoven för en specifik styrelse. Berätta om er kundservice Dag & Natt. Hamid: Hit kan alla våra kunder, deras boende, medlemma r och hyresgäster vända sig och få hjälp i alla typer av ärenden, oavsett tid på dygnet. Kan vi inte ge ett omedelbart svar så skickas ärendet till rätt person för hantering. Lena: Numret är 0771-860 860. Sätt upp det på kylskåpet och slå oss en signal om du till exempel tycker att grannarnas fest är för högljudd eller om du vill fråga om något som rör ditt boende. 39 38

Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Bonum. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Bonum samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Bonum bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Vi har som en del av Riksbyggen en 70-årig erfarenhet av att ta långsiktigt ansvar. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Bonum är en del av Riksbyggen Bonum är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende. Det innebär att när du har att göra med Bonum så har du även tillgång till hela spektret av Riksbyggens resurser, erfarenheter och kunskaper. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de pengar du har betalt vid tecknandet av förhandsavtalet. 41

Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingsprocessen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Bonum/Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Bonum. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen Bospar får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45 eller gå in på www.riksbyggen.se/bospar Besiktning och garanti Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Bonum/ Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Tillträde och inflyttning Exakt när du kan flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Även Bonums bostadsrättsföreningar är delägare i Riksbyggen genom Intresseföreningen. Intresseföreningen är en ekonomisk förening som organiserar bostadsrättsföreningarnas ägande i Riksbyggen. Läs mer på www.riksbyggen.se Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När bygget av föreningens hus är slutfört väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Bonum/Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Bonum/Riksbyggen att köpa den. 42 43

Lugn du köper en Bonumbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Bonumbostaden vår modell för en god bostad. I Bonumbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. Det här konceptet säkerställer kvalitet i alla delar och gör att du kan känna dig trygg när du köper en bostad från Bonum. Bostäder för unika platser och människor Gemensamt för en Bonumbostad är att alla ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Bonumbostaden bygger på tio portalkrav. För att säkerställa att dessa uppfylls har vi utvecklat ett verktyg där våra krav finns tydligt beskrivna för våra projektörer som ritar och utformar husen. Exempel på portalkrav Gemensamhetslokal Ska finnas i alla Bonumprojekt. Den kan användas till t ex föreningsaktiviteter, privata tillställningar och styrelsemöten. Övernattningslägenhet Ska finnas i alla Bonumprojekt. Kan användas för besökare som behöver övernatta. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Där finns checklistor och riktlinjer för hur man ska tänka när t ex utemiljö, belysning och låssystem ska planeras. Gröntrivselfaktor Ett sätt att räkna på och därmed kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning En Bonumbostad ska vara planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för de som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Krav ställs på att planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Bonumbostad. En miljöcertifierad byggnad En Bonumbostad ska alltid certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad det gäller energi, innemiljö och material och att vi går från ord till handling när det gäller vår ambition att vara ledande inom hållbara boendemiljöer. Miljöbyggnad är anpassat utifrån den svenska bygg och fastighetsbranschens krav. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. I certifieringen ingår 15 så kallade indikatorer, dessa är indelade i 3 områden Energi, innemiljö och material. För varje indikator ska undersökningar, beräkningar etc utföras i flera steg under projekteringen. Detta ska sedan dokumenteras och redovisas. Inom två år efter färdigställande ska certifieringen verifieras. Då kontrolleras t ex att energianvändningen blev som beräknat genom att en energideklaration upprättas, och att ljudmiljön uppfyller satta krav. Bonums målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För att uppnå nivå Silver ska inbyggda material dokumenteras och granskas. För att göra det använder Bonum sig av SundaHus databas. Genom SundaHus miljöbedömningar av byggmaterialen får vi ett verktyg att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningen att veta vilka material som är inbyggda, både i den löpande driften och för framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Bonumbostad ska vara energieffektiv. För oss innebär det att energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. I miljöbyggnad premieras energi framställd av förnyelsebara råvaror, främst vind, sol och gammal vattenkraft. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Bonumbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg GULD enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Läs mer på www.sgbc.se /certfieringar/miljöbyggnad 44 45

När andra säger hej då, säger vi hej hej Ett större ansvar Bonum och Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. De tjänster och koncept vi utvecklar ska bidra till en hållbar utveckling Planeten ska med! därför har vi ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Bonum/Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentra som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Klimatskolan Förutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla 350 000 boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via www.riksbyggen.se! Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med en palett med mer eller mindre enkla åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir ett föredöme för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. 46 47

Nyfiken på Bonum? Att köpa en bostadsrätt av Bonum är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Bonum speciella. Vi har långsiktigheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Bonum är en del av Riksbyggen som har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Bonums och Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Så även inom Bonum. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. För mer information om Brf. Ängshöjden kontakta: Angelica Ringström, 08-553 635 16 angelica.ringstrom@riksbyggen.se www.bonumseniorboende.se/angshojden