Fastighetsvetenskap Johan Benjaminsson, Svante Nilsson Fastighetsbildning, VFTF10, vt 2013 Dugga: Fastighetsbildning Datum: onsdagen den 20 mars 2013 Tid: kl 08-10 Sal: Sparta A+B Duggan består av 2 frågor. Varje fråga ger högst den duggapoäng som anges vid respektive fråga. Summa duggapoäng kan bli 5. Duggapoängen utgör sedan bonuspoäng. Bonuspoängen adderas till tentapoängen på tentan den 30 maj 2013. Tillåtna hjälpmedel är lagtext och miniräknare. Skriv kort, tydligt och gärna i punktform. Separata ark för varje fråga. Skriv endast på en sida av varje ark. Skriv ditt nummer på varje ark. Lycka till! Johan och Svante 1
1. Fastighetsbildning (3 poäng) Rolsberga 10:23 är en jordbruksfastighet som länge haft egna anordningar för vatten och avlopp. Ägarnas avloppssystem är dock mycket undermåligt och kommer inom kort vara helt obrukbart. Vattenbrunnen är det inget fel på. I området finns många skyddsvärde intressen och det har sedan en tid tillbaka blivit problem med alla undermåliga enskilda avlopp. Kommunen har därför beslutat att inte ge fler tillstånd, varken till nya eller att förnya gamla system. Kommunen har sitt kommunala VA-system utbyggt vid den allmänna vägen i väster på kartan nedan. För Rolsberga 10:23 har kommunen anvisat en anslutningspunkt till kommunens system i norra hörnet av Rolsberga 10:10 och 10:11. På grund av terrängen i området och med hänsyn till de mycket viktiga naturliga dammarna med rikt djurliv samt framförallt anläggningskostnaderna för ledningen har ägarna till Rolsberga 10:23 ett bra alternativ för en ledning över Rolsberga 10:11för att kunna ansluta sig till kommunens avloppsnät (Den sträckning som det röda strecket har på Rolsberga 10:11). Alternativet ger en fyra gånger så hög anläggningskostnad. Ägarna till Rolsberga 10:11 har länge varit irriterade på ägarna till Rolsberga 10:23 på grund av att de anser att de kör alldeles för fort förbi deras tomt, vilket bland annat stör deras häst. Nu ser de chansen att bli av med grannen genom att inte tillåta dem att dra den nödvändiga ledningen genom deras tomt, dessutom helt horribelt rakt genom deras gårdsplan. Sj älva är de redan påkopplade på kommunens VA-nät och deras ledningar är endast dimensionerade för ett åretruntboende. Ägarna till Rolsberga 10:23 har därför lämnat in en ansökan om fastighetsbildning till dig på Lantmäterimyndigheten om att få till ett tvångsvis officialservitut för den nödvändiga avloppsledningen. Höörs kommun har inte haft någon erinran mot fastighetsbildningen. Kan fastighetsbildningen genomföras tvångsvis? Gör en fullstädning prövning av berörda paragrafer (dvs stanna inte din prövning om du finner att något villkor inte är uppfyllt). Motivera din prövning väl, gärna i punktform. Du ska inte bedöma ersättningen! Bilagor: A Fr-utdrag för Rolsberga 10:23 B Fr-utdrag för Rolsberga 10:11 2
Förrättning (2 poäng) Ni gör sommarpraktik på en lantmäterimyndighet och en dag, får kontoret in en skrivelse gällande frågor om en förrättning han erhållit kallelse i. Din handledare förklarar att den berörda förrättningslantmätaren har semester och undrar om inte ni har möjlighet att svara på några av hans frågor. Svar på kallelse M130410 ang anläggningsförrättning Jag har mottagit er skrivelse men måste tyvärr meddela att jag inte begriper vad ni menar, varför jag anhåller att ni skickar mig en översättning från kanslispråk till svenska. Sammanträdet skall hållas klockan 13, en tid då jag, liksom de flesta arbetar. Jag vill alltså veta vad ärendet rör sig om, ifall det är värt att ta tjänstledigt med förlorad inkomst. Vad är t ex en anläggningsförrättning? Är det någonting skumt, som man inte vill tala högt om? Kanske en anläggning där man förrättar sina behov? I så fall tycker jag att förrättningssökanden skall gå in i skogen, för det måste ju vara olämpligt att använda utfartsvägen som gemensamhetsanläggning, ifall nu inte det sistnämnda är någoting helt annat t ex något bastu- eller bordellaktigt, eftersom det senare i brevet också talas om samfällighetsförening som skall hållas i anslutning till förrättningens avslutning. Som sakägare ja visst är jag sakägare! Jag har massa saker. Pennan, som jag skriver med, kläderna jag har på mig och en del andra saker. På delgivningskvittot hotar ni mig med stämningsman. Med vad rätt hotar en myndighet en oförvitlig svensk medborgare, som aldrig varit i delo med rättvisan, med stämning? Än är väl Sverige inte en diktatur? Jag emotser tacksamt en översättning i god tid före mötet nedanstående frågor så jag exakt vet vad det är fråga om. I annat fall ser jag mig nödsakad att anlita Expressen eller någon annan likvärdig översättningsbyrå för att få klarhet. Mvh Svante-Johan Benjanilsson Er uppgift blir att svara på nedanstående frågor. Ni får utgå från att personen i fråga inte har ansökt om åtgärden och att det handlar om en äldre nergången samfälld väg som han och hans 30 närmsta grannar använt utan någon ordnad förvaltning. a) Förklara utifrån frågorna i brevet och ovanstående information vad en anläggningsförrättning innebär och vilka lång och kortsiktiga kostnader fastighetsägaren kan räkna med om förrättningen genomförs, utan att använda kanslispråk. b) Förklara utan att använda kanslispråk vad ett lantmäterisammanträde är och vad som kommer att behandlas på mötet. 3
4 BILAGA A Fastighet Beteckning Senaste ändringen Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen 1996-11-29 2009-09-29 2013-02-08 Höör Rolsberga 10:23 Församling Ringsjö Socken: Gudmuntorp Adress Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 19 5678 kvm 19 5678 kvm Läge, karta Område N, E (SWEREF 99 TM) N, E (SWEREF 99 13 30) Registerkarta 1 6186602.4 403312.4 6188001.3 147304.4 Höör Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 760712-3977 1/2 1993-02-02 201 Svensson, Ragnar Gåva: 1992-12-30 740513-3949 1/2 1993-02-02 202 Svensson, Gunvor Gåva: 1992-12-30 Anteckningar och avtalsrättigheter Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 900.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 165.000 SEK 1980-03-19 3350 2 335.000 SEK 1999-12-01 659 3 100.000 SEK 2003-08-26 26914 4 300.000 SEK 2009-09-29 28297 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Akt Väg Last Officialservitut 12-GUD-327.1 Väg i samfälld vägmark Last Officialservitut 12-GUD-327.2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Lantbruksenhet, bebyggd (120) 2012 2011 Omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde Bostadsbyggnad Tomtmark 2.999.000 SEK 448.000 SEK 237.000 SEK Taxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 760712-3977 1/2 Fysisk person Lagfart Svensson, Ragnar 740513-3949 1/2 Fysisk person Lagfart Svensson, Gunvor
Andel i gemensamhetsanläggning och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Höör Rolsberga ga:1 Samfälligheter Eslöv Trulstorp s:1 Höör Lillarp s:1 Skattetal Skattetal Skattetyp 165/4000 Mantal Dessutom skattetal i annat skifteslag: Lillarp 116/1000 mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning 1972-04-06 12-GUD-327 Avskild mark Höör Rolsberga 10:24 Ursprung Höör Lillarp 3:15, 3:16 Höör Rolsberga 10:12, 10:13, 10:16 5
Fastighet 6 BILAGA B Beteckning Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen inskrivningsdelen Höör Rolsberga 10:10 2011-03-14 2013-02-08 Församling Ringsjö Socken: Gudmuntorp Adress Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 3600 kvm 2 3600 kvm Läge, karta Område N, E (SWEREF 99 TM) N, E (SWEREF 99 13 30) Registerkarta 1 6186459,0 402968,1 6187850,5 146963,2 Höör Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 460510-3972 1/2 1966-09-14 919 Andersson, Knut Gåva: 1966-07-04 480709-3987 1/2 2011-03-14 6745 Andersson, Svea Gåva: 2011-02-17 Anteckningar och avtalsrättigheter Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller avtalsrättighet. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 150.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 65.000 SEK 1966-09-14 3517 2 35.000 SEK 1976-12-01 3498 3 20.000 SEK 1977-08-26 5283 4 30.000 SEK 1979-09-29 8412 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Uppgiftsår Lantbruksenhet, bebyggd (120) 2012 Omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde 1.367.000 SEK Taxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 760712-3977 1/2 Fysisk person Lagfart Andersson, Knut 740513-3949 1/2 Fysisk person Lagfart Andersson, Svea Andel i gemensamhetsanläggning och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Höör Rolsberga ga:1
Skattetal Skattetal Skattetyp 6/800 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Ägostyckning 1921-12-17 12-GUD-106 Avskild mark Höör Böstofta från samf, del av 18:1 Ursprung Höör Rolsberga 10:5 7