Bostadsrättsförening Boråshus nr 13 Välkommen till vår förening!
Bostadsrättsförening Boråshus nr 13 Information till boende och nyinflyttade! Vi hälsar dig välkommen och hoppas du skall trivas i din lägenhet och med vår bostadsrättsförening. För att du skall veta lite mer om vår förening och hur den fungerar vill vi lämna följande information: Att bo i vår bostadsrättsförening Lägenheter med tillhörande utrymmen Tvättstugor Övriga allmänna utrymmen Sophantering Garage Parkeringsplatser Comhem, TV, bredband och telefoni Bastu Lekplats
Att bo i vår bostadsrättsförening Vår bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader. Som ägare till din bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av oss boende tillsammans. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här arrangemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t.ex drift och underhåll kan hållas nere. På föreningsstämman har vi som bor i bostadsrätt stora möjligheter att påverka vårt boende. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att föreningsstämman skall behandla. På föreningsstämman väljs också styrelse. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens verksamhet. Vilka personer som ingår i styrelsen och vem som är vicevärd framgår av anslag i trapphusen. Som bostadsrättshavare har du nyttjanderätt till din bostad på obegränsad tid. Du har även vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Tolkning av underhållsskyldigheten framgår av informationsbladet Vem svarar för underhållet. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. Du bekostar själv din hemförsäkring. Det s.k. bostadsrättstillägget i försäkringen som omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna behöver dock ej tecknas eftersom detta tecknats av föreningen och gäller fr.o.m. 1 januari 2009.
Bostadsrättsförening Boråshus nr 13 Lägenheter med tillhörande utrymmen Till föreningen hör 9 st hus med totalt 195 lägenheter fördelade från 1 till 4 rum och kök. Till samtliga lägenheter hör också vinds- och källarförråd. Lägenheter och tillhörande utrymmen ska vårdas och begagnas med aktsamhet. Om du upptäcker fel eller skada i din lägenhet eller i fastigheten anmäler du detta omgående till 7-Fast kundtjänst tel 033-20 77 77 om det inträffar på dagtid. Under övrig tid, om det inte kan vänta till nästkommande vardag, kontaktas Securitas på telefon 010-470 53 00. OBS! var snäll och kontakta någon i styrelsen innan du ringer Securitas jourtjänst. Vid ombyggnad eller reparationer i lägenheten finns följande att tänka på: Kryddhyllor i kök måste vara demonterbara så att inspektion av imkanaler kan utföras utan problem. Vid eventuellt byte av utsugningskåpa i kök skall föreningens vicevärd kontaktas för godkännande av ny kåpa. Utsugningskåpa med köksfläkt är inte tillåtet att installera. Större reparationer i badrum och övriga utrymmen får ej göras utan styrelsens godkännande. Nedan följer några ordningsregler: Skakning och piskning av mattor genom fönster eller på balkong skall undvikas. Piskställ för rengöring av mattor finns på området. Till toalettstolar får endast användas toalettpapper för att undvika stopp i avloppsrören. Om husdjur finns i lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren för att de uppför sig väl och inte stör grannarna. Om ohyra skulle förekomma i lägenheten är du skyldig att anmäla detta till vicevärden. Visa hänsyn mot dina grannar, undvik buller och vattentappning mellan kl 22.00-06.00. Tänk på att radio och TV skall underhålla dig själv, inte dina grannar! Nycklar till lägenheten överlämnas till köparen i samband med överlåtelse av lägenheten. Bostadsrättshavaren håller själv lås till förrådsutrymmena.
Tvättstugor Tvättstuga och torkrum finns i källarutrymmen i varje hus. I Vindelgatan 37 finns dessutom en tvättstuga för mattor. Tre tvättpass finns att välja på dagligen alla dagar i veckan. Bokning sker genom insättning av låscylinder i bokningstavla. Låscylindern tas bort omedelbart efter avslutat tvättpass så att eventuell ledig tid kan utnyttjas av någon annan. Ordningsregler för tvättstugor finns anslaget på anslagstavla vid varje tvättstuga. Övriga allmänna utrymmen Med övriga allmänna utrymmen avses gemensamma utrymmen i källare på vindar och i trapphus. Samtliga entrédörrar i trapphus hålls numera låsta dygnet runt. Dörrarna öppnas med portlås, med särskild kod för varje hus, eller med nyckel.
Bostadsrättsförening Boråshus nr 13 Sophantering Borås Stad tillämpar källsortering av sopor. Detta innebär att varje hushåll måste skilja på brännbart hushållsavfall, som läggs i vita påsar, och komposterbart hushållsavfall, som läggs i svarta påsar. Soppåsarna läggs i härför avsedda sopkärl som finns utanför varje hus. Papper, tidningar, glas och batterier kan lämnas på kommunens uppsamlingsstation i korsningen Fjällgatan/Vindelgatan. Övrigt avfall lämnas vid Borås Stads återvinningsstationer. Garage- och parkeringsplatser Föreningen har garageplatser som hyrs ut till medlemmarna. Parkering av fordon får endast ske på markerade parkeringsplatser. Observera att parkeringsförbud råder på gårdarna med undantag av i- och urlastning. Parkeringsplatserna övervakas av ett parkeringsbolag som anlitas av föreningen. För att sätta upp sig på kölista för parkering eller garageplats kontakta Bille Appelkvist på tel. 033-10 40 43.
Comhem, TV, bredband och telefoni Föreningen har tecknad ett avtal om TV och telefoni och i detta avtal ingår 50 m-bit bredband. I hyresavgiften ingår Comhems basutbud för TV. Avtal kan tecknas separat av medlemmarna för ytterligare TV-kanaler, bredband och telefoni. Parabolantenner på husens fasader eller balkonger får inte förekomma. Felanmälan Felanmälan gör du till 7-Fast kundtjänst tel 033-20 77 77 eller www.7-fastab.se. Bastu Vid Vindelgatan 39 B finns tillgång till bastu. Öppettider för herrar är tisdag och fredagar mellan klockan 16-19. Lekplats På Vindelgatan 37 C finns en lekplats för medlemmarna och dess besökande. Styrelsen Boråshus nr 13
Bostadsrättsförening Boråshus nr 13 Ordningsregler Skakning och piskning genom fönster eller balkong är förbjudet. Man får ej rasta hundar på området, är olyckan framme så ta upp efter hunden. Visa hänsyn till dina grannar då det är väldigt lyhört. Endast elgrill får användas på balkongen. Förvaring av cyklar, barnvagnar kälkar eller dylikt skall undvikas i trapphus. (Särskilt utrymme för förvaring av cyklar finns i varje hus). Fönster och dörrar hålls låsta. Undvik rökning i allmänna utrymmen. P-platserna får ej användas som uppställning för husbil/husvagn.
Vem svarar för underhållet i bostadsrätten? Lägenhetsdörr och innedörrar Brh Brf Ytterdörren med tillhörande karm, list och foder Till ytterdörren hörande handtag, dörrklocka, brevinkast, tätningslister samt låsanordning. Lägenhetens innerdörrar med tillhörande karm. Säkerhetsgrindar med tillhörande karm. Utvändig ytbehandling av ytterdörr, karm och foder, namnskylt. Golv i lägenhet Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt. Underliggande stomme. Innerväggar i lägenhet Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt. Underliggande stomme. Innertak i lägenhet Ytskikt samt underliggande skikt som krävs för att applicera ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt. Underliggande stomme. Golv och väggar i våtutrymmen och kök Ytskikt samt underliggande tätskikt (fuktisolerande skikt) Underliggande stomme. Fönster och fönsterdörrar Invändig målning av fönstrens karmar och bågar. Glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande handtag och beslag, vädringsfilter och tätningslister. Styrelsen kan besluta att Brf svarar för ytterglas vid åverkan av okänd gärningsman samt då ytterglas skadats till följd av ev sättningar i huskroppen. Utvändig målning av fönstrens karmar och bågar. Springventil. Bostadrättshavarens ansvar Brh Bostadsrättsföreningens ansvar Brf
Vem svarar för underhållet i bostadsrätten? VVS-artiklar Brh Brf Sanitetsporslin t. ex. tvättställ, bidé, badkar, duschkabin. Blandare, dusch, duschslang och kranar. Stämman kan besluta att BRF svarar för underhåll av grundstandard och för normalt antal blandare m m i lägenheten. WC-stol inkl spolanordning. Brf kan besluta om annat beträffande spolanordningen. Inredning och belysningsarmaturer. Packningar Tvättmaskin och diskmaskin inkl ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen. Övriga vitvaror. Köksfläkt och ventilationsdon, om köksfläkten ingår i fastighetens ventilationssystem svarar bostadsrättsinnehavaren endast för armaturer och strömbrytare samt för rengöring och byte av filter. Rensning av golvbrunn, sil och vattenlås. Brf svarar även för klämring runt golvbrunn. Elektriska radiatorer. Vattenradiatorer med ventiler, termostat och värmeledningar. Bostadsrättsinnehavaren svarar endast för målning. Ledningar för avlopp, värme, gas, vatten och ventilation som Brf försett lägenheten med förutsatt att ledningarna tjänar mer än en lägenhet samt att de inte är synliga i lägenheten. Övrigt underhåll av till avloppsledningen hörande golvbrunn, sil och vattenlås. Köksutrustning Inredning, diskmaskin inkl. ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen, kyl- och frysskåp, spis, mikrovågsugn. Förråd m m Källar- och vindsförråd samt fristående förråd som tillhör lägenheten. Sopskåp eller liknande som tillhör enskild medlem. För dessa utrymmen gäller samma regler som för lägenhet beträffande golv, väggar, tak, inredning m m. Avskiljande nätvägg i förråd och garage. Gemensamma soputrymmen.
El-artiklar Brh Brf Säkringskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, strömbrytare, eluttag och armaturer. Särskild behörighet krävs för att utföra el-arbeten. Ledningar för elektricitet som Brf försett lägenheten med, förutsatt att de inte är synliga i lägenheten. Balkong, altan, takterass Ytbehandling insida av sidopartier, fronter samt tak. Balkonggolvens ytskikt, trätrallar, klinkers m m. Vädringsställ, beslag och odlingslådor. Renhållning och snöröjning av balkong. Om lägenheten är utrustad med takterass skall bostadsrättshavaren se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Underhåll av utsida av sidopartier, fronter samt tak. Övrigt Inredningsnickerier, skåp och lådor, kryddställ/-skåp. Badrumsskåp, hatthylla, invändiga trappor i lägenhet, trösklar, socklar, foder, lister, gardinstänger, torkställning, beslag, brandvarnare. Markiser. Styrelsens tillstånd krävs för att sätta upp markiser. Vattensäng. Styrelsens tillstånd krävs p.g.a. eventuellt begränsad bärighet för bjälklagen i vissa hus.
Bostadsrättsförening Boråshus nr 13 Byttorp Kontaktinfo Felanmälan / kundtjänst ( kontorstid ) telefon 033-20 77 77 Måndag-torsdag 07.30-16.15 Fredag 07.30-16.00 Övrig tid vid katastroffall som inte kan vänta till kontorstid kontaktas Securitas på telefon 010-470 53 00! Ekonomisk förvaltning (hyror m.m.) Växel 033-20 77 77 Vicevärd Risto Pyykkö (kontorstid) telefon 033-20 77 71 Besöks-och postadress till 7-fast AB: Getängsvägen 27, 504 68 Borås