Dnr: LKS 12-64-214 Kommunstyrelsen ANTAGANDE Planen är antagen av Kommunfullmäktige i Lysekils kommun 2013-12-19, 172. Detaljplan för restaurang NORRA HAMNEN KRONBERGET 1:209 m fl Lysekil, Lysekils kommun LAGA KRAFT Planen har vunnit laga kraft 2014-01-09. ANTAGANDEHANDLING Upprättad 2013-08-21 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplan för restaurang i Norra Hamnen inom fastigheten Kronberget 1:209 m fl i centrala Lysekil. Syftet är att inom planområdet möjliggöra tillbyggnad av befintlig restaurangbyggnad. Planområdet omfattar fastigheten Kronberget 1:209 och del av fastigheten Kronberget 1:82. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planprocessen Planarbetet handläggs med normalt planförfarande i enlighet med 5 kap 28, plan- och bygglagen (ÄPBL 1987:10), vilket innebär ett samrådsskede och ett utställningsskede. Detaljplanen ska därefter tas upp för beslut om antagande i Kommunfullmäktige.
Tidplan Målsättningen är att nedanstående tider ska gälla för planarbetet: Augusti 2013 Beslut om utställning September Utställning November Godkännande i Kommunstyrelsen December Antagande i Kommunfullmäktige Januari 2014 Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter att ingen överklagar kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen. När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, och permanent bygglov erhållas. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar fem (5) år efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden ska planen normalt inte ändras eller upphävas om inte särskilda skäl finns. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats i Lysekil. Med huvudmannaskap avses bl.a. ansvaret för iordningställande och underhåll av allmän platsmark. Det finns dock ingen allmän platsmark inom planområdet. Ansvarsfördelning Planområdet utgörs endast av kvartersmark. Inom kvartersmark H1 (Restaurang) ansvarar fastighetsägaren/tomträttshavaren för genomförande och drift av byggnader och anläggningar. Avtal, överenskommelser Ett detaljplaneavtal har upprättats mellan exploatören och Lysekils kommun. Avtalet reglerar ansvarsfördelning och kostnader förknippade med planläggningen av planområdet. 2
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet omfattas av de kommunägda fastigheterna Kronberget 1:209 och del av Kronberget 1:82, som i gällande plan är allmän plats. Fullständig sammanställning av kringliggande fastigheter och servitut inom och intill planområdet redovisas i tillhörande fastighetsförteckning. vinterträdgård serveringsdäck personalutrymmen mm Rödmarkerade ytor regeleras från fastigheten Kronberget 1:82 till fastigheten Kronberget 1:209. Fastighetsbildning Inga nya fastigheter ska bildas inom planområdet. Däremot ska fastighetsgränserna fastställas i rätt läge och fastighetsreglering ska även ske. Del av fastigheten Kronberget 1:82 regleras över till fastigheten Kronberget 1:209 på tre ställen. Det gäller två områden som i gällande plan ligger på allmän platsmark, men som numera ska ingå i kvartersmark för restaurangändamål. Områdena betecknas vinterträdgård på ca 25 m 2 och serveringsdäck på ca 95 m 2 i illustrationen ovan. Det tredje området omfattar ca 60 m 2 och utgör bl a restaurangens personalutrymmen. I gällande plan var området avsatt som kvartersmark "servicebyggnad och förråd. Se illustrationer. 3
25 95 Utdrag ur gällande plankarta. 60 Utdrag ur planförslaget. På illustrationerna ovan är de ytor som föreslås regleras från fastigheten Kronberget 1:82 till fastigheten Kronberget 1:209 är rödmarkerade respektive blåmarkerade på utdrag ur gällande plankarta och utdrag ur planförslaget. På planförslaget är ytorna ungefärliga storlekar även angivna. Tomträtt och servitut Lysekils kommun upplåter fastigheten Kronberget 1:209 till Brus Fastighets AB med tomträtt. Inom planområdet finns inga servitut. EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Fastighetsbildning Fastighetsreglering ska genomföras på bekostnad och initiativ från exploatören. (tomträttsinnehavaren till fastighet Kronberget 1:209). Vatten, avlopp och dagvatten Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Fastigheten Kronberget 1:209 är ansluten till det kommunala ledningsnätet och har förbindelsepunkt för vatten och spillvatten samt dagvatten i Norra Hamngatan. Geoteknik Maximal tillåten markbelastning inom planområdet är 25 kpa. 4
Värme, el och tele Fastigheten Kronberget 1:209 är ansluten till befintligt fjärrvärmenät och befintligt eloch telenät i området. Vid behov av att flytta befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. bekostar exploatören detta. Radon och brandsäkerhet Byggnader där människor stadigvarande vistas bör ges ett radonsäkert utförande. Den befintlig brandvattenpost vid Norra Hamngatan uppfyller Räddningstjänstens krav. Byggnaders fasader mot transformatorstation ska följa Brandklass RI90. MEDVERKANDE Planförslaget har upprättats av Rådhuset Arkitekter AB genom Linda Hansson, planeringsarkitekt. Planförslaget har handlagts av Emelie Greiff, planeringsarkitekt på Samhällsbyggnadsförvaltningen, Lysekils kommun. Emelie Greiff planeringsarkitekt Lysekils kommun Linda Hansson planeringsarkitekt Rådhuset Arkitekter AB 5