HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL

HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Avseende hotellägenhet ( Lägenheten ) med lgh nr: X om x kvm, i Bostadsrättsförening Junior-Suites Veddesta. Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Företag/Namn: Pers.-/Organisationsnummer: Adress: NN ( Hyresvärden ) XXXXXX-XXXX X och Företag/Namn: Hotel Apartments Management AB ( Hyresgästen ) Pers.-/Organisationsnummer: 559100-7215 Adress: Styrmansgatan 2, 4 TR, 114 54 Stockholm --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Parterna ovan benämns var för sig Part eller tillsammans för Parterna. Detta avtal har upprättats i två likalydande original varav parterna har tagit var sitt. 1. BAKGRUND 1.1. Bostadsrättsföreningen Junior Suites Veddesta, 769629-2809, nedan benämnd Föreningen, har med bostadsrätt upplåtit lägenheter på Föreningen hus på fastigheten Veddesta 5:12 med adress Bruttovägen 15, 175 43 Järfälla till Föreningens medlemmar. 1.2. Föreningen har med bostadsrätt upplåtit Lägenheten till Hyresvärden. 1.3. Hyresvärden hyr genom detta avtal ut Lägenheten till Hyresgästen för att användas som hotellrum i den av Hyresgästen bedrivna hotellverksamheten 2. LÄGENHETENS ANVÄNDNING OCH SKICK M.M. 2.1. Lägenheten hyrs ut i befintligt skick som hotellrum att nyttjas i den av Hyresgästen bedrivna hotellverksamheten. Lägenheten är utrustad med inredning i enlighet med Bilaga 1. 1

3. HYRESPERIODEN 3.1. Hyresperioden är på heltid 10 (tio) år från dagen för undertecknandet av avtalet. 4. HYRA 4.1. Den årliga hyran är rörlig och beräknas i enlighet med bilaga 2. 4.2. I det fall Hyresgästen (istället) önskar åtnjuta fast Garantihyra om 99 360 kronor per år, måste Hyresvärden skriftligen ges 100 (Etthundra) dagars varsel för sådan uthyrning. 5. MERVÄRDESSKATT 5.1. Hyresgästen ska vara registrerad för mervärdesskatt och bedriva mervärdeskattespliktig hotellverksamhet i Lägenheten. 5.2. Hyresvärden är skattskyldig för mervärdesskatt för uthyrningen av Lägenheten. 5.3. Hyresgästen ska utöver hyran betala vid varje tillfälle gällande mervärdesskatt. Mervärdesskatten, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på Årsavgiften jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran. 5.4. Om Hyresvärden till följd av Hyresgästens självständiga agerande till exempel att upphöra att bedriva verksamhet skattskyldig för mervärdesskatt blir jämknings- eller återbetalningsskyldig för mervärdesskatt enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden med det återbetalda beloppet inklusive på detta belopp påförd ränta och skattetillägg. 6. HYRESVÄRDEN ANSVAR FÖR DRIFT, UNDERHÅLL, RENOVERINGAR M.M. 6.1. Hyresvärden har inte rätt att vidta ändringar i Lägenheten annat än vad som framgår av detta avtal samt Föreningens stadgar. 6.2. Hyresvärden ansvarar för utförande av löpande underhåll, reparationer, renovering och utbyte av Lägenhetens inredning och utrustning. Hyresvärden bestämmer efter samråd med Hyresgästen när och i vilken utsträckning detta ska vidtas, förutom vid brådskande åtgärder där Hyresgästen har rätt att vidta åtgärder utan att i förväg underrätta eller samråda med Hyresvärden. Beträffande större underhållsarbeten, större reparationer, större renovering och större utbyte av inredning och utrustning bestämmer Hyresgästen 2

efter samråd med Hyresvärden samt Föreningens styrelse om i vilken utsträckning detta ska vidtas, förutom vid brådskande åtgärder där Hyresgästen har rätt att vidta åtgärder utan att i förväg underrätta eller samråda med Hyresvärden och Föreningens styrelse. 6.3. Hyresvärden står för och bekostar via årsavgiften för fastighetsdrift, för Lägenhetens kostnader för el, va, vatten, värme, kyla och ventilation, kabel-tv, internet, städning av allmänna utrymmen, fastighetsunderhåll, m.m. enligt den ekonomiska planen. 7. HYRESGÄSTENS ANSVAR FÖR UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR M.M. 7.1. Hyresgästen ansvarar på egen bekostnad för städning och fönsterputsning i Lägenheten. 8. FASTIGHETSSKATT 8.1. Fastighetsskatt ingår i hyran bekostas av Hyresvärden via årsavgiften. 9. TRAPPSTÄDNING, SNÖRÖJNING OCH SANDNING 9.1. Ombesörjs av Föreningen och bekostas av Hyresvärden via årsavgiften. 10. AVFALLSHANTERING 10.1 Avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme ombesörjs av Föreningen och bekostas av Hyresvärden via årsavgiften. 10.2. Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransportering av avfall som härrör från den verksamhet som Hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. 11. HYRANS BETALNING 11.1. Hyran betalas utan anfordran i efterskott senast sista vardagen i månaden efter varje kalenderkvartals utgång till av Hyresvärden angivet konto. 12. RÄNTA, BETALNINGSPÅMINNELSE 12.1. Vid försenad hyresbetalning ska Hyresgästen dels erlägga ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. 3

13. MILJÖPÅVERKAN 13.1. Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästen ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. 14. FÖRSÄKRING 14.1. Det åligger Hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende hyresobjektet. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i fastigheten. Såväl Hyresvärdens som Hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. 15. ANSVAR 15.1. Vid skador på Lägenheten som uppstått i Hyresgästens hotellverksamhet ska Hyresgästen i första hand nyttja sin egen försäkring. 15.2. I den utsträckning Hyresvärden har tagit sin egen försäkring i anspråk för att ersätta skador på Lägenheten som Hyresvärden ansvarar för, ska Hyresgästen ersätta Hyresvärden för den självrisk som erlagts. 16. MYNDIGHETSKRAV 16.1. Hyresgästen ska fr.o.m. tillträdesdagen ansvara för och bekosta åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag, med stöd av lagstiftning eller avtal kan komma att kräva för användandet av hyresobjektet enligt detta hyresavtal. Parterna ska samråda med varandra innan åtgärder vidtas i anledning härav. 16.2. Hyresvärden utför och bekostar själv de åtgärder som krävs för att hyresobjektet vid varje tillfälle skall uppfylla de normer som gäller för aktuell verksamhet. 17. BRANDSKYDD 17.1. Hyresvärden ska ansvara för och bekosta åtgärder som krävs för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Detta ombesörjs av Föreningen och bekostas av Hyresvärden via årsavgiften. Parterna ska samråda med varandra innan åtgärder vidtas i anledning härav. Hyresgästen är skyldig att fortlöpande kontrollera att 4

funktionen av allt i lokalen befintligt tekniskt brandskydd och på egen bekostnad vidta nödvändiga service- och underhållsåtgärde, oavsett vem som har försett lokalen med en anordning eller utrustning. 18. LÅSANORDNINGAR 18.1. Hyresvärden svarar via årsavgiften för installation, drift, underhåll och utbyte av de lås, larm och andra elektriska installationer. 19. LÄGENHETENS SKICK VID AVFLYTTNING 19.1. Hyresgästen ska senast vid hyresförhållandets upphörande ha fört bort sin egendom och återställt Lägenheten i ursprungligt (det skick Lägenheten var i vid Hyresgästens tillträde) eller i av Hyresvärden godkänt skick. 19.2. Parterna ska gemensamt genomföra en besiktning av Lägenheten senast sista dagen av hyresförhållandet. Innehåller Lägenheten vid avflyttning egendom som Hyresgästen har tillfört hyresobjektet med eller utan Hyresvärdens godkännande, ska Hyresgästen avlägsna egendomen, om parterna inte kommer överens om annat. Om Hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter ska Hyresgästen ersätta Hyresvärden för samtliga dennes kostnader med anledning av borttransport av Hyresgästens egendom innefattande bl.a. arbetskostnader, transportkostnader, avfallsskatt, avgift för deponering m.m. 20. FORCE MAJEURE 20.1. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldigheten att betala skadestånd om Hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som Hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. 21. UPPSÄGNING 21.1. Avtalet kan sägas upp att upphöra vid avtalstidens utgång. Uppsägning ska i sådant fall ske skriftligen senast 9 (nio) månader innan avtalstidens utgång. 21.2. Om avtalet inte sägs upp till avtalstidens utgång anses avtalet förlängt med 24 (tjugofyra) månader i taget, uppsägning kan i sådant fall ske enligt vad som stadgas i punkten 22.1. 5

22. ÖVERLÅTELSE AV HYRESKONTRAKTET 22.1. Hyresgästen har rätt att utan Hyresvärdens samtycke överlåta detta avtal i sin helhet till annat bolag som ska överta Hyresgästens verksamhet. Hyresvärden ska utan dröjsmål underrättas om sådan överlåtelse. 22.2. Vid överlåtelse av bostadsrätten ska Hyresvärden överlåta detta avtal i sin helhet till köparen för att denne ska beviljas medlemskap i Föreningen. 23. ÄNDRINGAR AV OCH TILLÄGG 23.1. Ändringar och tillägg till detta hyreskontrakt ska för att äga giltighet upprättas skriftligt, dateras och undertecknas av båda parterna. 24. VILLKOR FÖR AVTALETS GILTIGHET 24.1. Parterna är överens om att detta avtal är villkorat av att fastighetens övriga yta, förutom den del som anges i detta avtal, hyrs ut till Hyresgästen av Föreningen och dess medlemmar. 25. UNDERSKRIFT 25.1. Detta hyreskontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Ort/datum: Ort/datum: ------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------- Hyresvärdens namn Hyresgästens namn ------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------- Namnteckning (firmatecknare/ombud) Namnteckning (firmatecknare/ombud) ------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------- Namnförtydligande Namnförtydligande 6

26. ÖVERLÅTELSE 26.1. Ovanstående hyresavtal överlåts fr.o.m. den. ------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Frånträdande part Tillträdande part ------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Namnteckning (frånträdande part) Namnteckning (tillträdande part) ------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------ Namnförtydligande (frånträdande part) Namnförtydligande (tillträdande part) 7