5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Pilen 1, Villavägen 29, Stocksund, Danderyds kommun Lagfaren ägare Ann-Charlotte Eliasson Uppdragsgivare Ann-Charlotte Eliasson Närvarande vid besiktningen Cecilia Theutenberg Carl Kjelllberg Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2017-06-26 / 2017-0130 Väderlek Växlande och delvis regn ca 16-18 C Byggnaden 2-plans villa med källare och inredd vind uppförd 1925. Tillbyggnader från 2012. Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg (enligt uppgift) Grundsulor, murar till berg Betonghålsten, betong, Leca Trä Trä Träpanel Tegelpannor Vattenburen. Bergvärme Mekanisk frånluft
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Huspärmar fanns att tillgå. Säljares upplysningar via entréprenör, uppgifterna har ej kontrollerats - - - Alla elledningar i byggnaden inklusive elservis är omdragna. Inga kända problem föreligger med elsystemet. Samtliga VA-ledningar inklusive VA-servis (vatten- och avloppsledningar från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytta. - Inga kända problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i samtliga tre bostadsplan. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning år 2012. - Radonmätning är utförd år 2012. Årsmedelvärde av radon = < 30 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2012-05-21. - Byggfelsförsäkring finns tecknad till år 2022. - Slutbesked finns utfärdat 2012-09-21 respektive 2014-02-27. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden och mot fasader. Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Betongtrappa utanför vardagsrum som tillbyggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. - Grundmursisoleringen är delvis synlig ovan marknivå och saknar täcklist vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar.
7 Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad år 2012. - Det noterades en del sprickor och spjälkningar i den äldre fasadpanelen. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - Fönster är enligt uppgift renoverade och målade år 2012. - Det noterades en del färgflagning och målningsunderhåll av några fönster bör utföras. - Fönstren är inåtgående vilket innebär risk för att vatten kan tränga in i samband med regn och blåst. - En del skavanker i vardagsrummets fönterdörrtröskel. Yttertak - Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertaket på ursprunglig byggnadsdel är enligt tidigare ägare omlagt år 2004. - Tillbyggnadsdelarnas tak är från tillbyggnadsåret 2012. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts från taklucka och från fönster. - Yttertaket är delvis utfört med falsad plåt. - Lokalt noterades att lite vatten blir stående på plåten vid takfot utanför att av fönstren på vinden. - Takkuporna har flack taklutning och det noterades en del smärre rost på ränndalsplåt. Byggrester på takkupa mot baksida bör avlägsnas. - Plåtanslutningar mot fasad / vindsfönstren är i flera fall bristfälligt utförda. Glipor noterades. Åtgärd erfordras.
8 Förråd med utvändig entré INVÄNDIGT Källare Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Enligt uppgift är betonggolven i den ursprungliga byggnadsdelen till stor del omgjorda år 2012. - Med hänsyn till byggnadens placering på berg bedöms det vara troligt att det inte finns någon dränering kring i vart fall den ursprungliga byggnadsdelens grundmurar. - Fuktisolering av den ursprungliga byggnadsdelens grundmurar bedöms vara äldre och det noterades fuktgenomslag på grundmur i pannrum, tvättstuga och delvis i allrum. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Svale - Klinker på golv. - Elcentral och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
9 Allrum - Lokalt noterades smärre missfärgningar på grundmurar. - Liten spricka i betonggolvet. - Vattenmätaren är placerad i utrymmet. Matkällare - Det finns berg i dagen i del av utrymmet. - Grundmurar är invändigt isolerade. Pannutrymme - Missfärgning och hög fuktindikation på grundmur och på mellanvägg mot tvättstuga. - Det finns en modern golvbrunn i utrymmet. - Bergvärmeanläggning (bergvärmepump, varmvattenberedare och utjämningstank) är enligt uppgift installerad år 2012. Förråd - Utrymmet belamrat och ej helt besiktningsbart. På synliga delar noterades inget avvikande. Tvättstuga - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. - Klinker på golv och målade väggar. - Enligt uppgift finns det endast tätskikt under golvplattor i anslutning till golvbrunnen. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Det noterades delvis bakfall i golv. - Det noterades lokalt bomljud vid knackning på golvplattor. - Det noterades delvis missfärgning och hög fuktindikation på grundmur och mellanvägg mot pannutrymme. - Tvättbänksblandaren är inte inkopplad och avloppsinstallationen är ej komplett. - Två tvättmaskiner och torktumlare finns i utrymmet.
10 Trappförråd - Organiskt material på golv och mot grundmur är ej lämpligt och kan påverkas av fukt. - Lokal kalk-/saltutfällning på grundmur mot förrådet med utvändig entré. Bottenvåning Allmänt - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela bottenvåningen förutom i vindfång, skafferi och de två förråden i vardagsrummet. Vindfång - Inga speciella noteringar förutom att utrymmet inte är varmbonat och saknar värmekälla. Hall - Klinker på golv. Lokalt är klinker skadat. - Inga speciella noteringar i övrigt. Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. - Skifferplatta framför öppna spisen vickar vid belastning. Bibliotek Passage - Golvvärmefördelare saknar slitsbotten, tätskikt och skvallerrör vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. Matplats - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Inga tecken på läckage noterades. Altanen är enligt uppgift från år 2012.
11 Kök - Köket är enligt uppgift inrett år 2012. - Klinker på golv. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Avloppsslang från diskmaskinen bör fästas upp i underskåp under diskbänk. - Det finns inte läckageskydd på skåpsbotten under diskbänken. - Spricka i bänkskiva vid elhäll och ytterligare någon liten spricka noterades. Wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012 med klinker på golv och målade väggar. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i vart fall i närheten av golvbrunnen. - Tröskel är ej fuktsäkert ansluten till klinkergolvet. - Utrymmet är ej lämpligt utformat för duschning. Dörröppning är belägen nära duschblandaren och försiktighet med vatten är viktigt. - Det noterades tätskikt och skvallerrör för inbyggda vattenledningar och för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. Utförandet är inte helt fullgott och bedöms kunna innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. Övervåning Trappa - Fönster kan på grund av trappräcke inte öppnas. Allmänt - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i hela övervåningen. Hall
12 Sovrum 1 Balkong - Balkongräcket är lågt. - På grund av trall är underliggande plåt ej besiktningsbar. Sovrum 2 Loggia - Loggian är utförd med falsad plåt. - På grund av trätrall är plåten ej besiktningsbar. - Räcket är lågt. En del målningsunderhåll av räcket bör utföras. Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2012. - Klinker på golv och kakel eller mosaikplattor på väggar. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i duschplatsens moderna golvbrunn vilket är korrekt. - Det har inte monterats klinkerram för golvbrunnen under det inbyggda badkaret. - Det noterades klämring i golvbrunnen under badkaret vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen inte okulärt fastställas. - Det har ej kunnat fastställas om det finns tätskikt och skvallerrör för den inbyggda badkarsblandaren. Eventuella felaktigheter kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvlutningen under det inbyggda badkaret har dock inte kontrollerats. Sovrum 3
13 Altan - Altanen är utförd med falsad plåt och enligt uppgift utförd år 2012. - På grund av trall är underliggande plåt inte besiktningsbar. - Plåtar mot fasad / tröskel är lösa och erfordrar åtgärd. Vind Allmänt - Vinden är inredd. - Det är inte möjligt att kontrollera förekomst av luftspalt i takkonstruktionen. Ett fackmässigt utförande år 2012 ska innebära att det finns luftspalt mellan yttertak och vindsinredningen. - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i vindsvåningen förutom i del av hall / allrum och kattvind. Hall / allrum Sovrum 1 - Dörr saknar dörrtrycke. Sovrum 2 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2012. - Mosaikplattor på golv och kakel på väggar. - Enligt uppgift finns det tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen inte okulärt fastställas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt.
14 Kattvind - Ångspärr i takfallet är ej fullgott monterad och en del glipor noterades som bör åtgärdas. - Det noterades delvis tätskikt för wc-stolens inbyggda vattencistern. Tätskiktet är ej fullgott utfört och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det finns inte slitsbotten, tätskikt och skvallerrör för golvvärmefördelare och för vattenrörskopplingar i utrymmet vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. Övrigt - Innerdörrar är delvis skeva och en del dörrar tar i tröskel eller karm. - Kvalitetsdokument ska enligt uppgift upprättas avseende renovering av tvättstuga i källare, wc-rum i bottenvåningen, badrum på övervåningen samt duschrum på vinden. RISKANALYS - Glipor mellan plåtanslutningar och fönster på vinden innebär risk för uppkomst av fuktrelaterade skador. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-06-28 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson