MARKS FASTIGHETS AB Organisationsnummer 55611-5461 MARKS FASTIGHETS AB Org nr 55611-5461 KINNA Årsredovisning för räkenskapsåret 213
Förvaltningsberättelse för räkenskapsåret 213 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning: Innehåll sid förvaltningsberättelse 2 Styrelse och verkställande direktör under 212 2 Koncernstruktur 3 Uppdrag 3 Framgångsfaktorer 3 Bolagets fastigheter 3 Serviceåtaganden 3 Förändringar och händelser under året 4 Framtiden 4 Personal 5 Ekonomi 5 Förslag till vinstdisposition 5 - Nyckeltal 6 resultaträkning 7 balansräkning 8 kassaflödesanalys 1 noter 11 Styrelse och verkställande direktör under 213 Ledamöter FP Bernt Spetz, ordförande S Göran Andersson, vice ordförande M Ann Iberius-Orrvik C Tommy Västerteg S Ann-Christine Asp Suppleanter M C FP S S Rolf Skarin Roger Lundstedt Jan Karlsson Odd Malmberg Håkan Andersson Styrelsen har under året haft 8 sammanträden. Ordinarie årsstämma hölls 213-5-14. Verkställande direktör Magnus Hjelmgren. Auktoriserad revisor Ordinarie: Peter Sjöberg, Öhrlings PricewaterhouseCoopers, Goteborg Suppleant: Tomas Johansson, Öhrlings PricewaterhouseCoopers, Goteborg Lekmannarevisor Ordinarie: Mai Andersson (S), Horred Suppleant: Kurt Frilén (C), Kinna sj 2
Koncernstruktur Bolaget är ett helägt dotterföretag till Spinnerskan i Mark AB, org.nr 556717-1367, som även upprättar koncernredovisning. Spinnerskan i Mark AB ägs i sin tur av Marks kommun, org.nr 212-154. Uppdrag Marks Fastighets AB äger lokaler för industri och service som privata företag kan hyra in sig i. Företaget medverkar till att lösa lokalbehov när den privata fastighetsmarknaden för lokaler inte kan tillgodose behoven. Marks Fastighets AB ska genom uthyrning främja sysselsättning och tillväxt i kommunen. Framgångsfaktorer Bolaget arbetar med följande framgångsfaktorer: Tillgodose näringslivets lokalbehov när marknaden inte kan klara det. Tillhandahålla attraktiva lokaler. Vara kostnadseffektiv. Nöjda kunder. Bolagets Fastigheter Fastighetsbolaget innehav har vid årets slut bestått av: Rydal 2:11 i Rydal. Företagshus med 1 267 kvm uthyrningsbar lokalyta i huvudbyggnaden. 1 stycken hyresavtal. Tillkommer gamla bomullsmagasinet och nya magasinet med 1 682 kvm. 2 styck hyresavtal. Assberg 5:23 i Skene. Företagshus med 1 63 kvm uthyrningsbar lokalyta. 4 stycken hyresavtal. 54 kvm ledig lokalyta. Lockö 1:37 i Hyssna. Företagshus med 2 824 kvm uthyrningsbar lokalyta. 8 stycken hyresavtal. 1 43 kvm ledig lokalyta. Tillkommer 629 kvm ledig källaryta. Hajom 12:4 i Skene Skog. Industribyggnad med 9 393 kvm uthyrningsbar lokalyta, 1 styck hyresavtal. Kråkebacka 4:1 i Skene. Företagshus med 3 461 kvm uthyrningsbar lokalyta. 1 styck hyresavtal. Assberg 1:82 i Skene. Höglager med 2 632 kvm lokalyta. 1 styck hyresavtal. Serviceåtaganden I likhet med övriga bolag och nämnder i Marks kommun har Marks Fastighets AB antagit serviceåtagande. Bland annat handlar det om att vara en diskussionspart vid lokalbehov hos företag och att vara en kompletterande part på fastighetsmarknaden. Åtagandet avser inte generella lösningar, utan att individuell prövning görs om medverkan till lösning av näringslivets lokalbehov. För de fastigheter Marks Fastighets AB redan äger gäller att full uthyrning eftersträvas. ^ 3
Förändringar och händelser under året För underhållsarbetet som genomförts på Rydals fastighet under 213 har från Riksantikvarieämbetet erhållits ett bidrag på 75 kr. Den totala kostnaden för underhållsarbetena har varit ca 1 kronor, vilka Riksantikvarieämbetet alltså har bidragit till med ca 75 %. En ytterligare ansökan om bidrag för att genomföra underhållsarbeten för 214 har skickats till Länsstyrelsen och ett beslut om ett bidrag på 23 kronor har erhållits. Uthyrningen i Rydals fastighet har förbättrats under året. Det har skrivits ett hyresavtal på 373 m 2 med utbildningsföretaget Sensus från och med den förste juni. Ytterligare ett hyreskontrakt har skrivits med Seitanfoods på 73 m 2 från och med den förste oktober. På Assberg 5:23 har byggprogrammet flyttat från sina lokaler. En del på 46 m 2 med avflyttning siste september har hyrts ut till Readymade AB från den förste oktober. Den andra delen på 54 m 2 med avflyttning siste december har inte hyrts ut ännu. I Hyssnafastigheten har en hyresgäst gått i konkurs. Hyreskontraktet var på 275 m 2. Ett nytt avtal har skrivits med Never Mind på 17 m 2 på motsvarande yta samt ett mindre med Andersson Maskingrävning AB. Framtiden Assberg 5:23 Det finns en hyresledig lokal på 54 kvm från och med 214-1-1. Marks Fastighets AB har kontakt med några intressenter. Lockö 1:37 Det kvarstår 2 65 kvm ledig lokalyta att hyra ut, samt källarlokalen på 629 kvm. Rydal 2:11 Underhållsåtgärder av fasaderna i Rydal kommer att fortgå. Under 214 beräknas ytterligare delar av fasaderna att renoveras. Renoveringarna är kostnadsberäknade till ca 6 kronor. Det pågår förhandling om ytterligare uthyrning av lokaler i fastigheten. Fortsatt arbete med att möjligöra uthyrning av drygt 1 kontorsplatser till Marks kommun. Personal Bolaget har ingen egen anställd personal, utan hyr såväl administrativa som förvaltningstjänster från Marks kommun och Marks Bostads AB. ^f*1 4
Ekonomi Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt blev 1 6 442 kronor, efter dispositioner och skatt 1 249 81 kronor. Soliditeten ökade från 6,8 % till 18,8 %. I resultatet ingår ett driftbidrag till fastigheten i Rydal på 1 kronor från Spinnerskan i Mark AB. Eget kapital har också ökat genom en nyemission på 5 kronor. I bokslutsdispositionerna lämnar Marks Fastighets AB ett koncernbidrag till Spinnerskan i Mark AB, beloppet uppgår till 1 26 kronor. Uppskjuten skatt på koncernbidraget uppgår till 277 kronor. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserade vinstmedel Årets resultat Överkursfond Lämnat koncernbidrag Skatt på koncernbidrag kronor - 2 813 78 1 249 81 4 84-1 26 277 2 293 29 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs kronor 2 293 29 5
Nyckeltal 21 211 212 213 Driftnetto/m2 Rydal 2:11-19:76-9:73-96:5 + 153:44 Assberg 5:23 + 281:83 + 165:4 +376:18 + 161:68* Lockö 1:37-11:68-37:5-293:26 + 21:88 Hajom 12:4 + 28:43 + 28:72 + 198:8 + 24:1 Kråkebacka 4:1 (1:51 såld 21) +46:85 +367:36 + 395:1 + 381:61 Assberg 1:82 (6 mån 21) +218:57 +393:68 +45:94 + 395:19 Nyckeltal uthyrningsgrad % 21 211 212 21: Rydal 2:11 6,2 6,2 63,2 66,8 Magasin, Rydal 52,9 38,4 38,4 4,9 Assberg 5:23 86,5 1 1 1 Lockö 1:37 63,7 47,9 6,9 49,7 Källare, Lockö,,,, Hajom 12:4 1 1 1 1 Kråkebacka 4:1 1 1 1 1 Assberg 1:82 1 1 1 1 Nyckeltal fjärrvärmeleverans Resultat netto i procent 21 211 212 213 Rydals panncentral +1,6 +3,1 +9,4 +3,1 *) Fakturering till Teknik- och serviceförvaltningen av återstående hyresskuld för ventilationsanläggning är inte medräknad. 6
RESULTATRÄKNING Not 213 212 Nettoomsättning 1 Hyresintäkter Övriga förvaltningsintäkter 2 9 683 585 2 671 65 9 488 594 1 11 575 Summa nettoomsättning 12 355 235 1 599 169 Fastighetskostnader Driftskostnader Underhåll Fastighetsskatt Av- och nedskrivningar 5-3 42 761-1 977 759-131 665-3 57 826-3 2 556-2 428 785-95 135-8 125 788 Summa fastighetskostnader -8 66 11-13 652 264 Bruttoresultat 3 695 224-3 53 95 Centrala administrations- och försäljningskostnader 3&4-778 57-825 225 Rörelseresultat 2 917 167-3 878 32 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter 23 742-1 34 467 9 727-1 44 149 Resultat efter finansiella poster 1 6 442-5 38 741 Avskrivning inventarier över plan Uppskjuten skatt Skattekostnad -35 633 1 19 851 ÅRETS RESULTAT 1 249 81-4 198 89 7
BALANSRÄKNING Not 2131231 2121231 TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 5 Byggnader och mark 4 364 848 42 697 679 Markanläggningar 36 167 459 76 Tekniska anläggningar 1 699 495 2 72 687 Inventarier, verktyg och installationer 68 955 123 85 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 4 5 4 5 42 497 966 46 5 791 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepapper 6 9 536 9 536 Fordran moms 1 82 555 2 12 981 Uppskjuten skattefordran 15 856 1 124 489 2 862 947 3 237 6 Summa anläggningstillgångar 45 36 913 49 242 797 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 36 283 485 717 Fordringar hos koncernföretag 118 3 611 981 Aktuella skattefordringar 61 595 98 125 Övriga kortfristiga fordringar 7 565 636 418 65 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 8 797 8 448 1 132 342 1 694 876 Summa omsättningstillgångar 1 132 342 1694 876 SUMMA TILLGÅNGAR 46 493 254 5 937 672 8
BALANSRAKNING Not 2131231 2121231 EGET KAPITAL, OBESKATTADE RESERVER OCH SKULDER 1 Eget kapital 9 Bundet eget kapital Aktiekapital 4 84 4 84 Reservfond 8 617 8 617 Ej registrerat aktiekapital 16 5 8 617 5 64 617 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 813 78 1 385 11 Årets resultat 1 249 81-4 198 89 Överkursfond 4 84 Koncernbidrag -1 26 Skatt på koncernbidrag 277 _ 2 293 29-2 813 78 Summa eget kapital 8 93 647 2 826 837 Obeskattade reserver Ackumulerade avskrivningar inventarier över plan 876 743 876 743 Summa obeskattade reserver 876 743 876 743 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 23 3 35 54 Avräkning Marks kommun Summa långfristiga skulder 23 3 35 54 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 24 24 Leverantörsskulder 89 728 635 137 Skulder till koncernföretag 417 42 5 98 Övriga kortfristiga skulder 29 431 37 742 Skulder till Marks kommun 12 747 3 9 985 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 699 634 745 516 Summa kortfristiga skulder 14 222 864 11694 92 SUMMA EGET KAPITAL, OBESKATTADE RESERVER OCH SKULDER 46 493 254 5 937 672 Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga 9
KASSAFLODESANALYS 213 212 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Avskrivningar Övriga ej likviditetspåverkande poster 2 917 167 3 57 826 6 424 993-3 878 32 3 125 788 5 4 247 468 Erhållen ränta Erlagd ränta 23 742-1 34 467-1 316 725 9 727-1 44 149-143 422 Förändringar i rörelsekapitalet: - ökning (-), minskning (+) av kundfordringar - ökning (-), minskning (+) av övriga kortfristiga fordringar - ökning (+) minskning (-) av leverantörsskulder - ökning (+) minskning (-) av kortfristiga rörelseskulder 179 434 383 11-545 49-1 26 44-1 9 314-352 645 149 341 582 849-7 45 617-6 666 72 Kassaflöde från den löpande verksamheten 4 98 954-3 849 26 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar Avyttring av övriga finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten 3 426 3 426-87 994-2 12 981-2 91 975 Finansieringsverksamheten Nyemission Upptagna lån Amortering av skuld Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten 5-12 24 2 84 621-4 399 379 7-24 6 76 ARETS KASSAFLÖDE Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 1
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING 213 212 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Företagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäkter Försäljning redovisas netto efter moms och rabatter. Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Fjärrvärmeintäkter redovisas i den period som förbrukning har skett. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas. Byggnader Markanläggningar Tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 25 år 2 år 1-2 år 5-1 år Nedskrivningar När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde. Statliga stöd Statliga stöd redovisas till verkligt värde när det finns rimlig säkerhet att stödet kommer att erhållas och att bolaget kommer att uppfylla alla därmed sammanhängande villkor. Statliga stöd för anskaffning av materiella anläggningstillgångar reducerar tillgångens redovisade värde. Finansiella anläggningstillgångar Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående. Låneskulder Låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnader. Alla transaktioner redovisas på likviddagen. 11
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING 213 212 Fordringar Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggningstillgångar, övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Uppskjuten skatt Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende koncernföretag. Årets inköp 73 313 711 673 Årets försäljning 1 485 82 517 779 Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter. Not 3 Löner och andra ersättningar Arvode till styrelsen 69 895 48 14 Sociala avgifter 11441 9 324 VD har under året varit anställd av Marks Bostads AB. Marks Bostads AB fakturerar Marks Fastighets AB för arbete som VD utför för Marks Fastigets AB:s räkning. Övrig personal har under året varit anställda i Marks kommun. Marks kommun fakturerar Spinnerskan i Mark AB för kostnaden för administration och förvaltning som kommunen utför för Marks Fastighets AB:s räkning. Kostnaden vidarefaktureras sedan till Marks Fastighets AB. Arvode till styrelsen, VD:s lön samt övrig administration och förvaltning redovisas under Central förvaltning och administration i Resultaträkningen. Not 4 Ersättning till revisorerna Öhrlings PricewaterhouseCoopers, revisionsuppdrag 3 35 Öhrlings PricewaterhouseCoopers, andra uppdrag 27 751 25 5 Summa ersättning till revisorerna 57 751 6 5 12
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRAKNING 213 212 Not 5 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde 75 259 358 74 546 339 Inköp 713 19 Omklassificering från pågående nyanläggningar Försäljning Utgående anskaffningsvärde 75 259 358 75 259 358 Ingående avskrivningar -25 61 68-22 355 12 Årets avskrivningar -2 332 831-2 76 668 Försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar -27 394 511-25 61 68 Ingående nedskrivningar -7 5-2 5 Årets nedskrivning -5 Utgående ackumulerade nedskrivningar -7 5-7 5 Planenligt restvärde 4 364 848 42 697 678 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp Omklassificering från pågående nyanläggningar Utgående anskaffningsvärde 1 122 852 1 122 852 1 122 852 1 122 852 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -663 776-98 99-762 684-564 867-98 99-663 776 Planenligt restvärde 36 167 459 76 13
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING 213 212 Allmän fastighetstaxering Fastighet Markvärde Byggnadsvärde Tax.värde 213 Bokf. värde 213 Assberg 1:82 258 (industrienhet) (tomtareal 3.23 kvm) Assberg 5:23 55 (industrienhet) (tomtareal 6.319 kvm) Lockö 1.37 147 (industrienhet) (tomtareal 4.933 kvm) Hajom 12:4 947 (industrienhet) (tomtareal 31.571 kvm) Kråkebacka 4:1 451 (industrienhet) (tomtareal 5.642 kvm) Rydal 2:11 593 (spec.enhet) (tomtareal 25.879 kvm) Rydal 2:11, del av (värmecentral) (tomtareal 1. kvm) 7 7 258 11 316 998 2 21 2 76 521 343 1 872 2 19 3 529 284 9 236 1 183 11 452 56 2 374 2 825 1 626 244 749 1 342 3 156 69 121 976 Tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp / aktivering Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 5 463 967 5 463 967-2 743 28-121 191-3 764 472 5 463 967 5 463 967-2 483 294-259 986-2 743 28 Planenligt restvärde 1 699 495 2 72 687 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 1588 452 1 588 452-1 464 62-54 895-1 519 497 1 497 977 9 475 1 588 452-1 44 377-6 225-1 464 62 Planenligt restvärde 68 955 123 85 14
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING 213 212 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Ingående värde 4 5 Nedlagda kostnader 4 5 Aktivering / kostnadsförs Utgående värde 4 5 4 5 Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav Aktier Swedbank 187 st Bokfört värde 9 536 9 536 Marknadsvärde 33 847 23 749 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Mervärdesskatt 315 5 417 66 Fordran Länsstyrelsen, bidrag Rydal 25 Övrigt 631 945 Summa övriga kortfristiga fordringar 565 636 418 65 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen intäkt fjärrvärme 8 797 8 448 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 797 8 448 15
NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING 213 212 Not 9 Förändring av eget kapital Fritt eget Aktiekapital Reservfond kapital Summa Eget kapital 31 december 211 4 84 8 617 1 385 11 7 25 727 Årets resultat 212-4 198 89-4 198 89 Eget kapital 31 december 212 4 84 8 617-2 813 78 2 826 837 Lämnat koncernbidrag -1 26-1 26 Uppskjuten skatt på erhållet koncernbidrag Ej registrerat aktiekapital Överkursfond Årets resultat 213 16 277 4 84 1 249 81 277 16 4 84 1 249 81 Eget kapital 31 december 213 5 8 617 2 293 29 8 93 647 Aktiekapitalet består av 48 4 st aktier med kvotvärde 1 kr. Not 1 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder 24 24 Långfristiga skulder som förfaller efter 5 år från balansdagen 22 1 34 34 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elkostnader 64 777 48 664 Briketter panncentral 99 566 11 627 Byggnadsarbeten, elarbeten, markarbeten, brandskydd mm 68 65 16 762 Tillkommande leverantörsfakturor 2 871 16 896 Hyresfakturor gällande nästkommande år 356 348 436 568 Upplupna räntor 59 467 Uppbokning revision 3 35 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 699 634 745 516 16
Revisionsberättelse Vår revisionsberättelse har avlämnats 214- tä~z5if Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB 17
Lekmannarevisorerna i Marks fastighets AB, Marks kommun 214-3-25 Till Årsstämman i Marks fastighets AB 55611-5461 Till fullmäktige i Marks kommun Granskningsrapport för verksamhetsåret 213 Jag har granskat bolagets verksamhet under år 213. Granskningen har utförts i enlighet med god revisionssed i kommunal verksamhet. Jag bedömer att verksamheten har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt den interna kontrollen varit tillräcklig Jag finner därför inte anledning att rikta anmärkning mot styrelsens ledamöter eller verkställande direktören. För fullgörande av mitt uppdrag har jag tagit del av bolagsordning, styrelsens protokoll, arbetsordning för styrelse, instruktioner för verkställande direktör samt ägardirektiv tagit del av de rapporter som upprättats av auktoriserade revisorn och dennes biträde träffat bolagets ledning för allmän information om bolagets utveckling Kinna den 25 mars 214. / Ma4 Andersson Ay kommunfullmäktige utsedd lekmannarevisor
Revisionsberättelse Till årsstämman i Marks Fastighetsaktiebolag, org.nr 55611-5461 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Marks Fastighetsaktiebolag för år 213. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Marks Fastighetsaktiebolags finansiella ställning per den 31 december 213 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Marks Fastighetsaktiebolag för år 213. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den 28 mars 214 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB