Nordeas Boendebarometer Om bostadspriser, räntor och boendeplanering Ingela Gabrielsson, privatekonom 2017-04-19
Sammanfattning I denna mätning har vi utökat den tillfrågade åldersgruppen från 18-65 år till 18 år och uppåt. Vi kan därför också se vad gruppen 66+ står i bostadsfrågorna. Denna gång visar boendebarometern att i genomsnitt 56 % räknar med ökande bostadspriser och 50 % räknar med stillastående räntor. I åldersgruppen 66+ är det 58% som tror på ökande bostadspriser, medan det i åldersgruppen 18-25 år är 55 % som gör det. Bland 66 + räknar 55 % med stillastående boräntor. En majoritet, 78 %, planerar att bo kvar i sin bostad det kommande året. Bland 66+ är det 86 % som avser att bo kvar. Bland de yngre 18-25 år är det istället 48 % som planerar att flytta. Drygt varannan, 56 % anser att andra borde vara oroliga för sin boendeekonomi för egen del är man mera trygg. En andel på 5 % är uttalat orolig för sin egen boendeekonomi. En av fem har räknat på hur höjda boräntor skulle påverka ekonomin. 15 % har funderat över vad en skilsmässa skulle innebära ekonomiskt. Ytterst få finner någon anledning till oro över den egna bostadsrättsföreningens ekonomi. 2
Nio av tio räknar med stabila eller ökande bostadspriser De kommande 12 månaderna tror jag att hus-/lägenhetspriserna kommer att. Minska 8% Vara oförändrade 31% 87% Öka 5 5% Färre kvinnor, 54 %, än män, 58 %, tror på ökande bopriser Bland 66+ är det 58 % som tror på ökande bopriser
En tillbakablick tron på ökande bostadspriser återvände hösten 2016 De kommande 12 månaderna tror jag att hus/lägenhetspriserna kommer att 2016- oktober 53% 8% 32% 7% 2016 -mars 49% 12% 31% 8% 2015 2015-oktober 65% 23% 2015-mars 65% 22% 8% 2014 2014 oktober 52% 8% 34% 2014-mars 44% 12% 34% 10% 2013 2013- oktober 2013 - mars 32% 45% 19% 11% 3 40% 8% 8% 2012 - oktober 31% 24% 37% 8% 2012 2012 - mars 2 30% 3 7% Stiga Sjunka Förbli oförändrade 4
I Norra & mellersta Sverige tror man allra mest på ökande bostadspriser De kommande 12 månaderna tror jag att hus/lägenhetspriserna kommer att. Norra Sverige Minska 7 % Vara oförändrade 37 % Öka 50 % Mellersta Sverige Minska 8% Vara oförändrade 28 % Öka 60% Stockholm Minska Vara oförändrade 30% Öka 58% Skåne, Halland & Blekinge Minska Vara oförändrade 32% Öka 5 Södra & mellersta Sverige Minska 10% Vara oförändrade 30% Öka 5
Varannan tror på stabila boräntor, medan 42% räknar med ökande De kommande 12 månaderna tror jag att bostadsräntorna kommer att. Minska Vara oförändrade 1% 50% Bland de yngsta 18-25 år är det 29% som tror på oförändrade boräntor, och 24 % som anger. I åldersgruppen 66+ är det 55 % som tror på oförändrade bostadsräntor. Öka 42%
Fler räknade åter med att räntorna bottnat och står stilla hösten 2016 De kommande 12 månaderna tror jag att bostadsräntorna kommer att 2016- oktober 28% 3% 57% 11% 2016-mars 2 10% 50% 13% 2015 2015 - oktober 33% 5% 52% 10% 2015- mars 21% 15% 51% 13% 2014 2014 oktober 2014- mars 32% 29% 5% 7% 50% 53% 1 9% 2013 2013 -oktober 2013 - mars 28% 51% 19% 11% 39% 3 9% 13% 2012 2012 - oktober 2012 - mars 24% 30% 3 30% 29% 30% 11% 10% Stiga Sjunka Förbli oförändrade 7
Är det guldläge på bostadsmarknaden? En majoritet tror på ökande bostadspriser i kombination med oförändrade boräntor Fråga 1. Nedan ser du några påståenden om bostadsmarknaden, vänligen klicka i det alternativ som bäst stämmer överens med vad du tror. Bostadspriser De kommande 12 månaderna tror jag att hus-/lägenhetspriserna kommer att. 8% 31% 5 5% Bostadsräntor Minska Vara oförändrade Öka De kommande 12 månaderna tror jag att bostadsräntorna kommer att. 1% 50% 42%
En majoritet planerar att bo kvar i sitt nuvarande boende Fråga 3. Har du planer på att förändra ditt boende de kommande 12 månaderna? Ja 12% 8 av 66+ avser att bo kvar 48% av 18-25-åringar avser att flytta Nej 78% 10%
De flesta är nöjda med sitt boende, men höga priser och skatter, samt lågt utbud hindrar flytt för en del Fråga 4. Vilket/vilka är skälen till att du inte planerar att förändra ditt boende de kommande 12 månaderna? Bas: Har inte planer på att förändra boende de kommande 12 månaderna (785) Jag är nöjd med mitt boende och planerar att bo kvar 8 Priset för att köpa en annan bostad är för högt 15% Det skulle gå bort för mycket i skatt om jag ska sälja min nuvarande bostad 11% Det finns för få bostäder till salu att välja på 7% Det blir för dyrt att begära uppskov med vinsten p g a uppskovsavgiften Jag känner mig osäker på vilka regler och skatter som kommer att gälla framöver Jag vet inte vilken mäklare jag ska vända mig till Annat 5% 3% 1% 3% Åldersgrupp 66+: 91 % nöjda med sitt boende 17% anser att skatten är för hög Stockholmare: 77% nöjda med sitt boende 29% anser piset för annan bostad för hög 1%
Fler billiga bostäder främsta receptet för en bättre fungerande bostadsmarknad men skatter, amorteringar och räntor finns med på listan Fråga 2. Det finns de som anser att vi har en icke fungerande bostadsmarknad, med bland annat höga priser, höga ränteavdrag och inlåsningseffekter. VilkenIvilka av följande åtgärder tror du skulle få den att fungera bättre? Att bygga fler billiga bostäder 54% Att sänka reavinstskatten 33% Att höja amorteringskraven Att trappa ner ränteavdragen Att ta bort uppskovsavgift samt uppskovstak Att återinföra fastighetsskatten 10% 21% 28% Bland de i åldern 66+ är det 61% som vill bygga fler billiga bostäder och 45 % som vill ha sänkt reavinstskatt. Bland män är det 38% som vill ha sänkt reavinstskatt och 29 % som vill se avtrappade ränteavdrag Annat Tycker att bostadsmarknaden fungerar bra idag 4% 13%
Drygt varannan anser att andra borde vara oroliga för sin boendeekonomi för egen del är man betydligt tryggare Fråga 5. Här följer ett antal påståenden som gäller bostadslån och din boendeekonomi. Ange om du instämmer eller inte instämmer med påståendet Jag är orolig för min bostadsrättsförenings belåning & ekonomi 23% 4% 59% 7% Jag tycker att andra borde vara oroliga för sin boendeekonomi 7% 19% 5 3% 14% instämmer inte alls+ instämmer delvis inte Jag har räknat på hur en skilsmässa skulle påverka min boendeekonomi 35% 9% 15% 3 4% Varken eller instämmer delvis+instämmer helt och hållet Inte relevant Jag är orolig för min boendeekonomi 59% 1 19% 5% 2% Jag har räknat på hur höjda boräntor skulle påverka min boendeekonomi 27% 13% 40% 1 4%
44 % är inte alls oroliga för sin boendeekonomi, det finns dock en mindre andel på 5 % som är känner oro för egen del Jag är orolig för min boendeekonomi Instämmer inte alls 44% Instämmer delvis inte 15% Varken eller 1 Instämmer delvis 14% Instämmer helt och hållet 5% Inte relevant 5% 2%
Oron för andras boendeekonomi mer utbredd än för den egna Jag tycker att andra borde vara oroliga för sin boendeekonomi Instämmer inte alls 4% Instämmer delvis inte 3% Varken eller 19% Instämmer delvis 38% Instämmer helt och hållet 19% Inte relevant 3% 14%
Visst intresse finns för hur höjda boräntor skulle påverka - en av fem har defintivt räknat på de ekonomiska effekterna Jag har räknat på hur höjda boräntor skulle påverka min boendeekonomi Instämmer inte alls 21% Instämmer delvis inte 7% Varken eller 13% Instämmer delvis 22% Instämmer helt och hållet 18% Inte relevant 1 4% I åldersgruppen 26-39 år och 40-54 år är det var fjärde som räknat på hur höjda boräntor skulle påverka boendeekonomin
Få funderar över vad en skilsmässa innebär ekonomiskt Jag har räknat på hur en skilsmässa skulle påverka min boendeekonomi Instämmer inte alls 31% Instämmer delvis inte 4% Varken eller 9% Instämmer delvis 9% Instämmer helt och hållet Inte relevant 3 4%
Ingen större oro finns för den egna bostadsrättsföreningens ekonomi Jag är orolig för min bostadsrättsförenings belåning & ekonomi Instämmer inte alls 20% Instämmer delvis inte 3% Varken eller Instämmer delvis 4% Instämmer helt och hållet 0% Inte relevant 59% 7%
Om undersökningen Undersökningen är genomförd under perioden 21-27 februari via YouGov Sveriges Internetpanel. Undersökningen är genomförd bland män och kvinnor 18+ år i Sverige, som äger sin bostad. En inbjudan till undersökningen skickades ut via e-mail till personer som passade in på kriterierna för studien. Urvalet är representativt för den svenska befolkningen vad gäller kö, ålder och region. Data vägdes utifrån kriterierna kön, ålder och region mot bakgrund av en modell från SCB, så att resultatet är representativt för befolkningen i förhållande till det totala antalet personer som har deltagit i undersökningen. 18