LINDALLÉN 39 Beskrivning Vacker skånelänga på västers paradgata På fashionabla västra Båstad med eftertraktad adress längs områdets paradgata ligger denna mycket tilltalande vinkelvilla i charmig skånelängastil med trevlig utblick över hav och omgivning. Bakom de höga häckarna där endast den blå dörren skymtar, finns inventiös och stilig bostad med stora sällskapsrum, tre sovrum och tre duschrum. Omsorgsfull renovering har åstadkommit vackert ljus via pardörrar, kupor och takfönster. Rymd och öppenhet från ryggåstak och rum i fil. Eldstäder i kök och vardagsrum. Pelarutsmyckningar, vackert svängd trappa och grandiost sällskapsrum med stora skjutpartier mot trädgården. Med privat innergård kan du njuta av solen till sena sommartimmen och badet nås direkt då huset ligger ett kvarter från havet. Service och nöjen i hamn och centrala Båstad på bekvämt promenadavstånd. Fastigheten Båstad Fiskmåsen 9 Lindallén 39, 269 34 Båstad. Belägen i Båstad kommun, Båstad-Östra Karup församling. Skattesats 32,55. Storlek Tomt Uteplats Boarea ca 230 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 180 kvm i boarea samt 6 kvm i biarea. 6 rum, varav 3 sovrum. Hörntomt om 1 020 m² (friköpt). Husets perfekta placering på tomten ger en sagolik innergård med sol långt inpå kvällen. Höga häckar skapar insynsskydd. I husets vinkel finns stor, vackert stensatt uteplats som nås från huset via tre utgångar. Sida 1 (20)
Planlösning ENTRÉPLAN Välkomnande och ljus entré med praktiska och tätslutande innerpardörrar i glas som med öppen entrédörr ger vacker vy över Forsbergsväg och vidare ner mot havet. Ljust kapprum erbjuder avhängning bakom skjutparti med effektfulla speglar samt i anslutning till hall, helkaklat duschrum med wc. Den nedre hallen, som är smyckad med ståtliga pelare, har vackert ljus och mycket trevlig utblick genom huset, ut mot trädgården. Vardagsrum med platsbyggda bokhyllor och murad eldstad. Kök med matplats och två pardörrar ut mot uteplats och trädgård mot sydväst. Köket är lättarbetat och stilrent och här finns, spishäll, spisfläkt, diskmaskin, dubbla kyl/frys samt inbyggd ugn och micro i bra arbetshöjd. Öppen spis finns centralt placerad mellan matplats och köksdel. Vidare på detta plan finns sovrum med tillhörande dressingroom samt duschrum med wc. Via pardörrar nås det imponerande sällskapsrummet med ryggåstak och dubbla skjutparti som suddar ut gränsen mellan ute och inne och som sommartid blir ett med angränsande uteplats. Trädgårdsentré med smart lösning för tvättmaskin och torktumlare. Från nedre hallen leder vackert vriden och öppen trappa upp till ovanplan. Här uppe erbjuds öppen och luftig planlösning med de centrala delarna öppet upp i nock. Här finns kupor både mot trädgård och mot Lindallén med magnifik havsutsikt och trevlig vy över grannskapet. Två sovrum samt helkaklat duschrum med wc finns på detta plan. Bostaden har genomtänkt planlösning, mycket vackert ljus och fin kontakt mellan rummen. Den charmiga skånelängastilen är påtaglig främst med rummen i fil, pardörrar, takkupor och eldstäder men med en modern touch i pelare, vinkeltillbyggnaden och det ombyggda ovanplanet. Ny och gammal stil hålls samman på ett fint sätt i enhetliga materialval och genomgående vita väggar. Nere ligger klinkergolv med värme och uppe trägolv. Byggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1972. Renoveringar: Renoverat, om- och tillbyggt 1995. Byggnadssätt Grund: Betong. Stomme: Lättbetong. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Uppvärmning Bilplats Ekonomi Uppvärmningssystem: Elektrisk golvvärme nere, vattenburna element uppe. Öppna spisar. Carport med vidbyggt förråd/gästrum. Pris 15 000 000 kr. Taxeringsvärdet är 5 150 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 936 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1972. Driftkostnaden är ca 49 400 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 35 800 kr, försäkring 5 000 kr, vatten/avlopp 5 600 kr och renhållning 3 000 kr. Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsström och avser faktisk förbrukning senaste tolv månaderna ca 29.900 kwh. Energideklaration Pantbrev Energideklaration är beställd. Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 375 000 kr. Sida 2 (20)
Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Visning Övrigt Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa. Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut villa. Planbestämmelser: Stadsplan 1965-11-25. Tomtindelning 1967-11-02. Privat visning efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, vänligen ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (20)
Sida 4 (20)
Sida 5 (20)
Sida 6 (20)
Sida 7 (20)
Sida 8 (20)
Sida 9 (20)
Sida 10 (20)
Sida 11 (20)
Sida 12 (20)
Sida 13 (20)
Sida 14 (20)
Sida 15 (20)
Sida 16 (20)
Sida 17 (20)
Sida 18 (20)